2月15号。
一大早李东就被敲门声吵醒了。
打着哈欠开了门，许圣哲一副做贼的模样小声道：“方便吗？”
李东瞥了他一眼，没说话，自顾自地开始洗漱。
许圣哲见状蹑手蹑脚地溜进了房间，在房间里转了一圈。
四处看了看，又使劲闻了闻，到最后才一脸不敢置信道：“昨晚你一个人睡的？”
李东一边刷牙，一边含糊道：“你什么时候转行当侦探了？”
“不对劲啊！”
许圣哲摸着下巴，一脸纠结道：“情人节啊，你居然一个人过，见鬼了这是！你昨晚不是去约会了吗？”
“看完电影就回来了。”
李东擦了擦脸，不以为意道：“我早说过，别把我想的跟你一样，你是只会用下半身思考的男人，我跟你不同。”
许圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我看是你没这个机会差不多，还跟我装纯洁。”
李东哼哼一声没回话，心里却是暗骂这家伙多管闲事。
秦雨涵没来京城，情人节这天李东自然是准备化身大灰狼一次。
不过中途沈雪华捣乱，打了好几个电话给沈茜，又说老杜在家等着，最后沈茜只好赶了回去。
结果李东的计划全被打乱了，情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。
没理会许圣哲，李东洗漱完，一边换衣服一边说道：“今天你真不出手？”
许圣哲点头道：“当然，我可没你这么豪，买不起。”
“那最好不过。”
许圣哲笑呵呵道：“你盯着我也没用，我和你不是竞争者，得盯着其他人。
这次参拍企业机构不少，而地就这么一块。
这块地面积不小，建筑面积更是大，按说切割成几块地拍卖都行。
现在一次性拍卖，竞争也大了起来，你可不见得稳赢。”
李东轻笑道：“哪有稳赢的买卖，再说价格真要高的出乎我预料，我也不会要。”
许圣哲一听就惊讶道：“不会吧，你准备放弃？”
李东摇头道：“不是放弃，只要价格在我心里价位之中，我都可以接受。
可要是太高了，我何必盯着这块地不放。
京城又不是只有这一块地，我就不信那些人天天狙击我。”
许圣哲有些狐疑地看了他一眼，显然是在衡量他话中真假。
想了想许圣哲试探道：“那你心理价位多少？”
Z013这块地占地面积不小，堪堪达到10万平米。
一般情况下，这么大的黄金地段地块，分割成五六块地皮都没问题。
现在整体打包拍卖，对各大企业来说有利有弊。
好处自然是有这个实力的企业少了，坏处也有，整体价格太高，价格不一定能拍的上去。
占地面积10万平米，这不是标准。
标准是按照建筑面积来，Z013刚开始规划的建筑面积是30万平方米。
后期市政府那边又重新做了一次规划，建筑面积提升到了50万平方米。
07年的时候，地价暴涨。
CBD这一块的土地拍卖价格，楼面价一般都在8000元/平米以上。
高的超过10000元/平米都属正常，甚至有些小地块，楼面价超过12000元/平米的都有。
现在尽管遭受金融危机的冲击，市场价下跌了不少。
可这种黄金地段的价格不会跌的太多，几家参拍企业要是打出真火来，超过去年都不稀奇。
按照许圣哲的估算，没有40亿肯定是拿不下来的。
这还是大家克制的情况，要是斗气的话，可能还要更高一点，上下浮动以亿计算。
他想听听李东的看法，李东心理价位多少，也能看出他对未来地产市场的评估。
许圣哲问完，李东想了想道：“45亿左右吧，楼面价超过9000了，毕竟这块地没有处在CBD中心区，稍微偏了一点点。
要是再高，一方面是远方承担不起，另一方面我担心风险太大。”
“45亿？”
许圣哲不知道他是不是说真的，不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。
45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。
其实对地产商而言，主要建筑成本就是土地成本，以这个价格拿下地皮，到时候李东盖楼盖商场，成本不会太大。
等商场和办公楼投入使用，总投资应该不会超过55亿。
55亿，按照当前的市场价，不会亏本，后期要是房价能涨上来，看涨幅多少赚钱。
衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。
毕竟价格真要太高了，李东承受不起也不是开玩笑的话。
见他还在沉思，李东也不管他。
穿好衣服，李东直接出了房间。
许圣哲见状连忙跟了上去。
……
楼下，吴亚君已经吃完早餐了。
见李东和许圣哲下楼，吴亚君打趣道：“还是年轻好，精力旺盛，换成是我，今天不一定起得来。”
李东还没吭声，许圣哲就笑道：“吴总，这话你得特指李东才对，我昨晚可是睡的香。”
李东翻了个白眼，也不接话，自顾自地吃饭。
吴亚君和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地皮的事。
一块占地面积10万平米的黄金地块，建筑面积更是达到50万平米，在地产界还是比较引人注目的。
虽然两人都说不参与竞价，可要是价格真的合适，又没人竞争，他们也不介意掺和一次。
这种事不是没可能，可能性还是比较大的。
真要没这个心思，两人也不会特意来一趟，更不会详细研究这块地。
吃完饭，李东刚要上车，许圣哲忽然道：“李东，真要价格高了，你承受不了，咱们三家成立联合体博一次还是可以的。”
这么大的地块，三家合作其实不算稀奇。
这次参拍单位，就有好几家联合体。
这些联合体，少的两三家组成，多的有七八家企业参与。
参与的人多了，压力也小很多。
李东闻言考虑片刻道：“真要超出我的预算，到时候咱们临时可以商量。”
“好。”
许圣哲没有多说，上了自己的车。
大家虽然没开车过来，可参拍关系到面子问题，想弄几辆豪车撑撑场面还是没问题的。
……
一路无话。
9点不到，李东一行人便赶到了拍卖会场。
李东众人的到来，引起了不少人关注。
江北两大地产巨头第一次进京参加土地拍卖，关心的人和企业都很多。
另外龙湖的吴亚君前几次在京城铩羽而归，这次卷土重来，还和李东几人一起过来，也让大家警惕。
他们关注李东几人的同时，李东也在观察他们。
别看这次只是一块地皮拍卖，参与的企业和单位真不少。
而且都是巨头企业，不是巨头也没这个实力。
数十亿的土地转让金，一般的中小企业承担不起。
其中李东看到了不少熟人，潘石亿，王石这些人都来了，还有华远的任大炮也过来了。
华远是没这个实力吃下这块地的，京城几家中小地产公司联合组建了一个联合体。
除了这些人之外，还有一些其他巨头企业。
这些巨头企业，一般都不是地产企业，而是金融机构。
其中最引人注目的就是中信那边，中信地产、中信银行、中信集团分为三个单位来参拍，中信地产单独参与，中信银行和中信集团则是分别组建了联合体。
除了中信，像招商几家商业银行也组建联合体参与了进来。
银行之外，第二大参与机构便是保险公司。
安邦、泰康、阳光几家纷纷组建了联合体，这也是京城这些大都市的特色。
在一些三四线城市，很少看到有这些金融机构参与土地拍卖。
然而在京城、沪上这些一线城市，地产公司其实都不是主力，真正的主力反而是这些金融机构。
财大气粗，说的就是这些人。
很多时候，像万科、SOHO这些地产公司，也经常会颗粒无收，被这些联合体打的溃不成军。
观察了一阵，李东和认识的几位老总点了点头，算是打了招呼。
大家并没有交流，这时候交流也没意义。
众人找了个位置坐了下来，没有选择第一排，而是靠后一些。
李东还没吭声，许圣哲就压低声音道：“以前咱们参加土地拍卖，哪次不是坐在第一排，果然还是外面的世界精彩。
等哪天，咱们在京城也坐到了第一排，那才算出了口气。”
李东笑道：“会有这么一天的，而且坐在后面，把这些家伙干趴下才有快感，你不觉得吗？”
“这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。
一旁的吴亚君失笑，果然还是年轻人有朝气。
这话她是不会说出来的，也就李东和许圣哲两个家伙初生牛犊不怕虎，想要压压别人的风头。
几人闲聊的工夫，又有几家企业进场。
等到拍卖会开始的时候，吴胜男低声告诉李东，这次总共有16家企业或者联合体参与了竞拍。
比之前还要多出几家，应该是这几天才报名参与进来的。
李东点点头没说话，实际上除了李东还有许圣哲这些人，总共也就13家而已，不算太多，但也不算少。
看样子，今天拍卖会应该会挺热闹的。
一大早李东就被敲门声吵醒了。
打着哈欠开了门，许圣哲一副做贼的模样小声道：“方便吗？”
李东瞥了他一眼，没说话，自顾自地开始洗漱。
许圣哲见状蹑手蹑脚地溜进了房间，在房间里转了一圈。
四处看了看，又使劲闻了闻，到最后才一脸不敢置信道：“昨晚你一个人睡的？”
李东一边刷牙，一边含糊道：“你什么时候转行当侦探了？”
“不对劲啊！”
许圣哲摸着下巴，一脸纠结道：“情人节啊，你居然一个人过，见鬼了这是！你昨晚不是去约会了吗？”
“看完电影就回来了。”
李东擦了擦脸，不以为意道：“我早说过，别把我想的跟你一样，你是只会用下半身思考的男人，我跟你不同。”
许圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我看是你没这个机会差不多，还跟我装纯洁。”
李东哼哼一声没回话，心里却是暗骂这家伙多管闲事。
秦雨涵没来京城，情人节这天李东自然是准备化身大灰狼一次。
不过中途沈雪华捣乱，打了好几个电话给沈茜，又说老杜在家等着，最后沈茜只好赶了回去。
结果李东的计划全被打乱了，情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。
没理会许圣哲，李东洗漱完，一边换衣服一边说道：“今天你真不出手？”
许圣哲点头道：“当然，我可没你这么豪，买不起。”
“那最好不过。”
许圣哲笑呵呵道：“你盯着我也没用，我和你不是竞争者，得盯着其他人。
这次参拍企业机构不少，而地就这么一块。
这块地面积不小，建筑面积更是大，按说切割成几块地拍卖都行。
现在一次性拍卖，竞争也大了起来，你可不见得稳赢。”
李东轻笑道：“哪有稳赢的买卖，再说价格真要高的出乎我预料，我也不会要。”
许圣哲一听就惊讶道：“不会吧，你准备放弃？”
李东摇头道：“不是放弃，只要价格在我心里价位之中，我都可以接受。
可要是太高了，我何必盯着这块地不放。
京城又不是只有这一块地，我就不信那些人天天狙击我。”
许圣哲有些狐疑地看了他一眼，显然是在衡量他话中真假。
想了想许圣哲试探道：“那你心理价位多少？”
Z013这块地占地面积不小，堪堪达到10万平米。
一般情况下，这么大的黄金地段地块，分割成五六块地皮都没问题。
现在整体打包拍卖，对各大企业来说有利有弊。
好处自然是有这个实力的企业少了，坏处也有，整体价格太高，价格不一定能拍的上去。
占地面积10万平米，这不是标准。
标准是按照建筑面积来，Z013刚开始规划的建筑面积是30万平方米。
后期市政府那边又重新做了一次规划，建筑面积提升到了50万平方米。
07年的时候，地价暴涨。
CBD这一块的土地拍卖价格，楼面价一般都在8000元/平米以上。
高的超过10000元/平米都属正常，甚至有些小地块，楼面价超过12000元/平米的都有。
现在尽管遭受金融危机的冲击，市场价下跌了不少。
可这种黄金地段的价格不会跌的太多，几家参拍企业要是打出真火来，超过去年都不稀奇。
按照许圣哲的估算，没有40亿肯定是拿不下来的。
这还是大家克制的情况，要是斗气的话，可能还要更高一点，上下浮动以亿计算。
他想听听李东的看法，李东心理价位多少，也能看出他对未来地产市场的评估。
许圣哲问完，李东想了想道：“45亿左右吧，楼面价超过9000了，毕竟这块地没有处在CBD中心区，稍微偏了一点点。
要是再高，一方面是远方承担不起，另一方面我担心风险太大。”
“45亿？”
许圣哲不知道他是不是说真的，不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。
45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。
其实对地产商而言，主要建筑成本就是土地成本，以这个价格拿下地皮，到时候李东盖楼盖商场，成本不会太大。
等商场和办公楼投入使用，总投资应该不会超过55亿。
55亿，按照当前的市场价，不会亏本，后期要是房价能涨上来，看涨幅多少赚钱。
衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。
毕竟价格真要太高了，李东承受不起也不是开玩笑的话。
见他还在沉思，李东也不管他。
穿好衣服，李东直接出了房间。
许圣哲见状连忙跟了上去。
……
楼下，吴亚君已经吃完早餐了。
见李东和许圣哲下楼，吴亚君打趣道：“还是年轻好，精力旺盛，换成是我，今天不一定起得来。”
李东还没吭声，许圣哲就笑道：“吴总，这话你得特指李东才对，我昨晚可是睡的香。”
李东翻了个白眼，也不接话，自顾自地吃饭。
吴亚君和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地皮的事。
一块占地面积10万平米的黄金地块，建筑面积更是达到50万平米，在地产界还是比较引人注目的。
虽然两人都说不参与竞价，可要是价格真的合适，又没人竞争，他们也不介意掺和一次。
这种事不是没可能，可能性还是比较大的。
真要没这个心思，两人也不会特意来一趟，更不会详细研究这块地。
吃完饭，李东刚要上车，许圣哲忽然道：“李东，真要价格高了，你承受不了，咱们三家成立联合体博一次还是可以的。”
这么大的地块，三家合作其实不算稀奇。
这次参拍单位，就有好几家联合体。
这些联合体，少的两三家组成，多的有七八家企业参与。
参与的人多了，压力也小很多。
李东闻言考虑片刻道：“真要超出我的预算，到时候咱们临时可以商量。”
“好。”
许圣哲没有多说，上了自己的车。
大家虽然没开车过来，可参拍关系到面子问题，想弄几辆豪车撑撑场面还是没问题的。
……
一路无话。
9点不到，李东一行人便赶到了拍卖会场。
李东众人的到来，引起了不少人关注。
江北两大地产巨头第一次进京参加土地拍卖，关心的人和企业都很多。
另外龙湖的吴亚君前几次在京城铩羽而归，这次卷土重来，还和李东几人一起过来，也让大家警惕。
他们关注李东几人的同时，李东也在观察他们。
别看这次只是一块地皮拍卖，参与的企业和单位真不少。
而且都是巨头企业，不是巨头也没这个实力。
数十亿的土地转让金，一般的中小企业承担不起。
其中李东看到了不少熟人，潘石亿，王石这些人都来了，还有华远的任大炮也过来了。
华远是没这个实力吃下这块地的，京城几家中小地产公司联合组建了一个联合体。
除了这些人之外，还有一些其他巨头企业。
这些巨头企业，一般都不是地产企业，而是金融机构。
其中最引人注目的就是中信那边，中信地产、中信银行、中信集团分为三个单位来参拍，中信地产单独参与，中信银行和中信集团则是分别组建了联合体。
除了中信，像招商几家商业银行也组建联合体参与了进来。
银行之外，第二大参与机构便是保险公司。
安邦、泰康、阳光几家纷纷组建了联合体，这也是京城这些大都市的特色。
在一些三四线城市，很少看到有这些金融机构参与土地拍卖。
然而在京城、沪上这些一线城市，地产公司其实都不是主力，真正的主力反而是这些金融机构。
财大气粗，说的就是这些人。
很多时候，像万科、SOHO这些地产公司，也经常会颗粒无收，被这些联合体打的溃不成军。
观察了一阵，李东和认识的几位老总点了点头，算是打了招呼。
大家并没有交流，这时候交流也没意义。
众人找了个位置坐了下来，没有选择第一排，而是靠后一些。
李东还没吭声，许圣哲就压低声音道：“以前咱们参加土地拍卖，哪次不是坐在第一排，果然还是外面的世界精彩。
等哪天，咱们在京城也坐到了第一排，那才算出了口气。”
李东笑道：“会有这么一天的，而且坐在后面，把这些家伙干趴下才有快感，你不觉得吗？”
“这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。
一旁的吴亚君失笑，果然还是年轻人有朝气。
这话她是不会说出来的，也就李东和许圣哲两个家伙初生牛犊不怕虎，想要压压别人的风头。
几人闲聊的工夫，又有几家企业进场。
等到拍卖会开始的时候，吴胜男低声告诉李东，这次总共有16家企业或者联合体参与了竞拍。
比之前还要多出几家，应该是这几天才报名参与进来的。
李东点点头没说话，实际上除了李东还有许圣哲这些人，总共也就13家而已，不算太多，但也不算少。
看样子，今天拍卖会应该会挺热闹的。
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