香港，深水埗，李家别墅
“迪士尼要在香港建乐园？”看到庄月明带来的报纸后，李嘉成大吃一惊。
在李嘉成创业初期的时候，庄月明可以说是他的得力助手，后续有了两个儿子，便不再工作，安心培养孩子，不过也还是会花点时间帮助李嘉成的，比如最基本的整理资料，李家订购了香港所有的报纸，在每天报纸还没有上市的时候，便能送到李家别墅，这样操作的人，在香港其实还有不少，超级富豪们，每天都很关注社会新闻信息，只不过有的是自己看，有的是秘书挑选。
庄月明一般会起的早一点，然后安排厨师准备早饭，顺便也会看下报纸，不过她也不会真的如同一般秘书那样花时间整理清楚，但如果碰到大事情，还是会关注的，因为，作为曾经英国牛津大学的高材生以及长江实业创业初期的元老，她在很多事情上也很有观点，哪怕是最近几年，李嘉成也会经常听取她的意见。
“是啊，我都有点不敢相信这是真的。”庄月明点点头说道：“这是东方日报上的新闻，真实性的确值得怀疑。”
“东方日报？这家报纸虽然经常发布不真实的消息来吸引人注意，但主要也都是一些娱乐新闻，这么大的事情，他们应该不敢乱报吧？”李嘉成顿了顿说道，东方日报背后的马家的确有点能量，但在香港的超级大亨面前就差远了，完全不是一个级别，就是他李嘉成，也完全不把他们当回事，顶多因为没有什么利益冲突，不理会罢了，而马家也不会傻的去得罪超级富豪家族，最多欺负欺负明星。
更不要说陈志文旗下的公司了，真要是敢乱报，都不需要人家出马，肯定会有人通过合法的手段来整死你。
这么大的新闻，可不光是涉及到迪士尼公司，或者哪一家与迪士尼合作的公司，而是整个香港地产行业，如果这个全球都非常出名的娱乐公司，来香港投资乐园，会是一个全球性的新闻，对香港地产市场的作用之大，连他这个从事地产20多年的精英也无法做出判断。
“如果是真的，这可就是一个非常大的机会了，我们也都去过日本迪士尼，那里的人流量之大，简直无法形容，远超过香港的任何地方，而且对全球游客都有很强的吸引力，特别是东南亚群体，香港的距离，可比日本近多了。”庄月明说道。
地产市场的本质其实就是人口，一个国家或者一个地区的地产市场能不能发达就看两点，一个是年轻人口，一个就是总体经济，而在该范围内，人流往哪里流动，哪里的价值就越高，中环为什么能够成为香港的地产圣地，就是因为这里是所有有钱人聚集的地方，即使曾经的核心港口因素不存在了，但商业群已经聚集起来，人们习惯就改不了了。
而迪士尼则可以说是另外一种聚集模式，以旅客为主，可吸引力足够强的时候，吸引的还是有钱人，那商业潜力，可丝毫不低于超级商超的。
“这种事，就算是真的，那肯定也是陈志文旗下的公司获利的，哪轮得到外人。”李嘉成哈哈笑道：“我所在乎的是，如果这件事是真的，那对香港地产市场来说，绝对是一针强针剂了，所有香港地产公司及业主都会从中获益。”
“从报导上来看，迪士尼CEO这段时间多次去了置地，那看来就是置地负责这件事了，可我分析陈志文之前的动作，摆明了是要逐步的退出香港的住宅市场，或者说，不是黄金位置，他可能也都不会直接参与了。”庄月明说道。
“也是，以他的身价，看不上一般的物业也正常。”李嘉成点点头说道，就算对他来说，有个几百万现金，他可能会要，但如果只是一个几百万的项目，还需要占用他的精力时间去运营，那他也一样懒的折腾，人总是进步的，没个几千万的项目，他李嘉成也看不上，而陈志文身价要高的多。
“所以，如果能够知道迪士尼乐园的所在地，提前囤下一些附近的地皮，或者直接旧楼物业，那岂不是非常好的机会，可能几个月就能翻一倍利润了。”庄月明笑说道，虽说地产行业，动辄数亿港元，可那其实都是杠杆之后的数据，相比于项目总额，地产公司赚的也不是很多，而如果知道一个地皮，过一段时间就能大涨，那利润就大多了，不管是涨价后转手卖掉还是自己开发都行。
“说的容易，这种事，怎么可能提前让外人知道，那陈志文虽然是长江实业的股东，可也一样有其他几家地产公司的股份，不可能告诉我的。”李嘉成摇头说道：“而且港府也不是傻子，想引入这种项目，肯定有非常大的让步，而这补偿，就得从周边地皮上收回来了。”
这在地产行业是一种常态操作，如果一个地方没什么人气，那么政府就需要引进一些好的项目，比如最基本的超市、大型商场等等，这种时候，地价会有个折扣，而这样的项目落地，甚至只要定下来，那这块地附近的地皮，价值就会提高，这就是政府可以获得的好处了。从地产运营的角度来看是三赢，地产公司、政府与居民都赢了。
“所以不可能指望陈志文主动告诉我们，甚至有可能他自己都不知道，我们需要通过自己的手段能力，再根据他们的动静，来提前判断迪士尼乐园会落地哪里，香港虽然不小，可是合适建迪士尼乐园的，却不是很多。”庄月明说道。
“对，以陈志文的性格，不太可能去非常偏僻的地方，这也不符合迪士尼乐园的需求，这么说来，这里面倒是有了一定的操作空间了。”李嘉成点点头说道。
“就是还有一个问题。”庄月明皱眉说道：“根据《联合公约》，港英政府每年只能出售500顷的土地，这个面积恐怕还不够半个迪士尼乐园的。”
“也就是说，这个项目想要成功，还得燕京那边同意。”李嘉成说道，《联合公约》并非是不能改变，只要华英双方都同意，那自然没问题。
“这里面涉及到的机构会非常多，所以我们仍然有时间来准备，再次一点，我们在可能建迪士尼乐园的地方，都适当投资就行了，以现在香港地产的情况，总不会亏的。”庄月明笑说道。
“夫人高见。”李嘉成竖起大拇指，然后又说道：“发现这个机会的可能也不只我们一家，其他人可能也在准备了，我们得快速一点了。”
“那就看谁的能耐高了。”庄月明说道。
香港的不少富豪家族，甚至英资，也都得到了消息，每个人基本上都知道，这是一件会影响整个香港地产市场走势的大事，不过自己该不该参与进去分一杯羹，就看不同人的胆量与能力了。
而港英政府权利最核心处，港督府内，港督尤德看着刚刚被手下送过来的东方日报内容，沉思片刻后，对着秘书说道：“让地政署的杜迪过来一趟。”
“好的，港督先生。”秘书听完指令后立刻走了出去。
不一会功夫，地政署长杜迪便走了进来，说道：“港督先生，您好。”
“坐吧，不用这么客气。”尤德客气示意道：“这份报纸，你今天看过来没？”
“这是东方日报？”杜迪看了一眼后说道：“一般我都是先看香港的英文报纸，再看中文的，而且这东方日报，主打娱乐，我基本上也不看。”
虽然是英国人，但在香港做港督府高层，粤语的听说读写是绝对没问题的，甚至普通的英资商人也是如此，如果连一门外语都学不会，那也就没资格在别人的地方获得成功了。
“你先看看。”尤德也没在意，港督府的英国籍官员，的确都是先看英国报纸的。
“好。”杜迪接过报纸后，一眼就看到了标题，心中一惊，随后又看了整个内容后，说道：“这件事还不确定，我们需要向陈志文确认一下？”
“确认很简单，一个电话就行了。”尤德说道：“如果消息是假的，那倒好说，可如果是真的，这件事涉及的就很多了，《联合公约》虽然签署完了，可你也知道白金汉宫那些人，还是不愿意放弃香港的利益的，迪士尼乐园，这里面的利益可是很大的。”
“陈志文这个人，能够走到今天这个规模，做事情之前，估计也都想的很清楚了，他应该会有所准备的。”杜迪想了想说道：“而且这件事一旦确认，我们也只需要尽力配合就行了。”
“也是，行，我等会会电话陈志文的，如果确定好的了话，我们内部先需要开个会议商讨一下。”尤德说道。
“好，那我等消息，如果需要会议，我来安排。”杜迪说完后，也就告别离开，港督打电话，他自然不会傻的待在旁边。
香港，新华社总部：
“迪士尼乐园，这陈志文居然玩的这么大。”沈社长刚刚来到办公室后，就知道了这件事，顿时来了劲，日本迪士尼乐园他虽然没去过，可也是知道的，前两年日本迪士尼开业，整个国家层面都非常重视，他做梦都想不到，香港一个城市，居然也要建迪士尼乐园。
“目前还不确定消息真假，只是东方日报爆出来的。”林富社长说道。
“也是，不确定了，我也不好上报上去。”沈社长点点头说道，这样的事情，一旦报上去，必须保证是真的，要不然上面关注了又来了个假消息，那乐子可就大了。
“咚咚咚”就在这时，敲门声音响起，一名助理走了进来，说道：“沈社长、林社长，刚刚置地公司发来传真，他们邀请您二位今天下午三点去文华东方酒店喝茶。”
“哦，哈哈，明白了，行，回复说，我们会准时到达。”沈社长与林副社长对视了一眼，自然也明白了，这个时候找他们，那应该就是八九不离十了。
PS：等会还有一章(本章完)
“迪士尼要在香港建乐园？”看到庄月明带来的报纸后，李嘉成大吃一惊。
在李嘉成创业初期的时候，庄月明可以说是他的得力助手，后续有了两个儿子，便不再工作，安心培养孩子，不过也还是会花点时间帮助李嘉成的，比如最基本的整理资料，李家订购了香港所有的报纸，在每天报纸还没有上市的时候，便能送到李家别墅，这样操作的人，在香港其实还有不少，超级富豪们，每天都很关注社会新闻信息，只不过有的是自己看，有的是秘书挑选。
庄月明一般会起的早一点，然后安排厨师准备早饭，顺便也会看下报纸，不过她也不会真的如同一般秘书那样花时间整理清楚，但如果碰到大事情，还是会关注的，因为，作为曾经英国牛津大学的高材生以及长江实业创业初期的元老，她在很多事情上也很有观点，哪怕是最近几年，李嘉成也会经常听取她的意见。
“是啊，我都有点不敢相信这是真的。”庄月明点点头说道：“这是东方日报上的新闻，真实性的确值得怀疑。”
“东方日报？这家报纸虽然经常发布不真实的消息来吸引人注意，但主要也都是一些娱乐新闻，这么大的事情，他们应该不敢乱报吧？”李嘉成顿了顿说道，东方日报背后的马家的确有点能量，但在香港的超级大亨面前就差远了，完全不是一个级别，就是他李嘉成，也完全不把他们当回事，顶多因为没有什么利益冲突，不理会罢了，而马家也不会傻的去得罪超级富豪家族，最多欺负欺负明星。
更不要说陈志文旗下的公司了，真要是敢乱报，都不需要人家出马，肯定会有人通过合法的手段来整死你。
这么大的新闻，可不光是涉及到迪士尼公司，或者哪一家与迪士尼合作的公司，而是整个香港地产行业，如果这个全球都非常出名的娱乐公司，来香港投资乐园，会是一个全球性的新闻，对香港地产市场的作用之大，连他这个从事地产20多年的精英也无法做出判断。
“如果是真的，这可就是一个非常大的机会了，我们也都去过日本迪士尼，那里的人流量之大，简直无法形容，远超过香港的任何地方，而且对全球游客都有很强的吸引力，特别是东南亚群体，香港的距离，可比日本近多了。”庄月明说道。
地产市场的本质其实就是人口，一个国家或者一个地区的地产市场能不能发达就看两点，一个是年轻人口，一个就是总体经济，而在该范围内，人流往哪里流动，哪里的价值就越高，中环为什么能够成为香港的地产圣地，就是因为这里是所有有钱人聚集的地方，即使曾经的核心港口因素不存在了，但商业群已经聚集起来，人们习惯就改不了了。
而迪士尼则可以说是另外一种聚集模式，以旅客为主，可吸引力足够强的时候，吸引的还是有钱人，那商业潜力，可丝毫不低于超级商超的。
“这种事，就算是真的，那肯定也是陈志文旗下的公司获利的，哪轮得到外人。”李嘉成哈哈笑道：“我所在乎的是，如果这件事是真的，那对香港地产市场来说，绝对是一针强针剂了，所有香港地产公司及业主都会从中获益。”
“从报导上来看，迪士尼CEO这段时间多次去了置地，那看来就是置地负责这件事了，可我分析陈志文之前的动作，摆明了是要逐步的退出香港的住宅市场，或者说，不是黄金位置，他可能也都不会直接参与了。”庄月明说道。
“也是，以他的身价，看不上一般的物业也正常。”李嘉成点点头说道，就算对他来说，有个几百万现金，他可能会要，但如果只是一个几百万的项目，还需要占用他的精力时间去运营，那他也一样懒的折腾，人总是进步的，没个几千万的项目，他李嘉成也看不上，而陈志文身价要高的多。
“所以，如果能够知道迪士尼乐园的所在地，提前囤下一些附近的地皮，或者直接旧楼物业，那岂不是非常好的机会，可能几个月就能翻一倍利润了。”庄月明笑说道，虽说地产行业，动辄数亿港元，可那其实都是杠杆之后的数据，相比于项目总额，地产公司赚的也不是很多，而如果知道一个地皮，过一段时间就能大涨，那利润就大多了，不管是涨价后转手卖掉还是自己开发都行。
“说的容易，这种事，怎么可能提前让外人知道，那陈志文虽然是长江实业的股东，可也一样有其他几家地产公司的股份，不可能告诉我的。”李嘉成摇头说道：“而且港府也不是傻子，想引入这种项目，肯定有非常大的让步，而这补偿，就得从周边地皮上收回来了。”
这在地产行业是一种常态操作，如果一个地方没什么人气，那么政府就需要引进一些好的项目，比如最基本的超市、大型商场等等，这种时候，地价会有个折扣，而这样的项目落地，甚至只要定下来，那这块地附近的地皮，价值就会提高，这就是政府可以获得的好处了。从地产运营的角度来看是三赢，地产公司、政府与居民都赢了。
“所以不可能指望陈志文主动告诉我们，甚至有可能他自己都不知道，我们需要通过自己的手段能力，再根据他们的动静，来提前判断迪士尼乐园会落地哪里，香港虽然不小，可是合适建迪士尼乐园的，却不是很多。”庄月明说道。
“对，以陈志文的性格，不太可能去非常偏僻的地方，这也不符合迪士尼乐园的需求，这么说来，这里面倒是有了一定的操作空间了。”李嘉成点点头说道。
“就是还有一个问题。”庄月明皱眉说道：“根据《联合公约》，港英政府每年只能出售500顷的土地，这个面积恐怕还不够半个迪士尼乐园的。”
“也就是说，这个项目想要成功，还得燕京那边同意。”李嘉成说道，《联合公约》并非是不能改变，只要华英双方都同意，那自然没问题。
“这里面涉及到的机构会非常多，所以我们仍然有时间来准备，再次一点，我们在可能建迪士尼乐园的地方，都适当投资就行了，以现在香港地产的情况，总不会亏的。”庄月明笑说道。
“夫人高见。”李嘉成竖起大拇指，然后又说道：“发现这个机会的可能也不只我们一家，其他人可能也在准备了，我们得快速一点了。”
“那就看谁的能耐高了。”庄月明说道。
香港的不少富豪家族，甚至英资，也都得到了消息，每个人基本上都知道，这是一件会影响整个香港地产市场走势的大事，不过自己该不该参与进去分一杯羹，就看不同人的胆量与能力了。
而港英政府权利最核心处，港督府内，港督尤德看着刚刚被手下送过来的东方日报内容，沉思片刻后，对着秘书说道：“让地政署的杜迪过来一趟。”
“好的，港督先生。”秘书听完指令后立刻走了出去。
不一会功夫，地政署长杜迪便走了进来，说道：“港督先生，您好。”
“坐吧，不用这么客气。”尤德客气示意道：“这份报纸，你今天看过来没？”
“这是东方日报？”杜迪看了一眼后说道：“一般我都是先看香港的英文报纸，再看中文的，而且这东方日报，主打娱乐，我基本上也不看。”
虽然是英国人，但在香港做港督府高层，粤语的听说读写是绝对没问题的，甚至普通的英资商人也是如此，如果连一门外语都学不会，那也就没资格在别人的地方获得成功了。
“你先看看。”尤德也没在意，港督府的英国籍官员，的确都是先看英国报纸的。
“好。”杜迪接过报纸后，一眼就看到了标题，心中一惊，随后又看了整个内容后，说道：“这件事还不确定，我们需要向陈志文确认一下？”
“确认很简单，一个电话就行了。”尤德说道：“如果消息是假的，那倒好说，可如果是真的，这件事涉及的就很多了，《联合公约》虽然签署完了，可你也知道白金汉宫那些人，还是不愿意放弃香港的利益的，迪士尼乐园，这里面的利益可是很大的。”
“陈志文这个人，能够走到今天这个规模，做事情之前，估计也都想的很清楚了，他应该会有所准备的。”杜迪想了想说道：“而且这件事一旦确认，我们也只需要尽力配合就行了。”
“也是，行，我等会会电话陈志文的，如果确定好的了话，我们内部先需要开个会议商讨一下。”尤德说道。
“好，那我等消息，如果需要会议，我来安排。”杜迪说完后，也就告别离开，港督打电话，他自然不会傻的待在旁边。
香港，新华社总部：
“迪士尼乐园，这陈志文居然玩的这么大。”沈社长刚刚来到办公室后，就知道了这件事，顿时来了劲，日本迪士尼乐园他虽然没去过，可也是知道的，前两年日本迪士尼开业，整个国家层面都非常重视，他做梦都想不到，香港一个城市，居然也要建迪士尼乐园。
“目前还不确定消息真假，只是东方日报爆出来的。”林富社长说道。
“也是，不确定了，我也不好上报上去。”沈社长点点头说道，这样的事情，一旦报上去，必须保证是真的，要不然上面关注了又来了个假消息，那乐子可就大了。
“咚咚咚”就在这时，敲门声音响起，一名助理走了进来，说道：“沈社长、林社长，刚刚置地公司发来传真，他们邀请您二位今天下午三点去文华东方酒店喝茶。”
“哦，哈哈，明白了，行，回复说，我们会准时到达。”沈社长与林副社长对视了一眼，自然也明白了，这个时候找他们，那应该就是八九不离十了。
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