因为资本往往不会经营啊。
他们主要就是有钱，拿着钱到处投资钱生钱。
所以那么多风投基金，才会满世界到处找靠谱的项目进行投资。
可秭小伟又不需要投资。
他们是罕见的经营能力+资本现金流，双满格选手！
他还想倒腾点资金出去投资呢，不然一场场直播间开下来，家里堆满的钞票半数都得拿去缴税，最后还不是让这些国资拿来十投九空。
不如自己踏踏实实带着人做。
所以闻声很是诧异：“对赌？我跟你们赌什么，我从来都不赌，踏踏实实备考复习，最后靠实力考出分数，还要回购？”
人家还得给他解释，国资并不以持有资产为主要目的，如果真是石油、矿藏这种战略物资可能会长期持有下，其他尤其是文旅项目都是投进来正常运转了，回本收息尽量拿去投入下个项目。
尤其在现在到处都容易投烂账的状况下，能好好的赚点收回去都证明当初的投资没错，还能拿去又解套别的项目。
国资看似庞大，现在其实各级地方财政也很紧张的。
根本不稀得持有这种已经完成拓荒任务的文旅项目。
所以现在做投资
秭小伟终于想起来问了问：“那这个影视城项目标价多少？”
收起电话的官员给他如数家珍：“当年投资1.3亿建设完成，运营这么些年，加上六百六十亩土地出让金，作价15.4亿，前提是要能一直保留成文化设施用地。”
秭小伟这时候已经想要了。
因为有个很简单的比较，后山那片别墅温泉度假村，也是六百五十亩左右，最后作价11.8亿。
当时来负责接盘这個项目的长江汽车集团地产方面专家，包括常月玲自己都是这个地产的原本老总，给他简单解释过。
这种资产一般就是地方上的土地出让金值钱，上面的附加建筑、烂尾楼啥的几乎可以忽略不计。
等于别墅、温泉度假村就是白捡。
因为算下来才一亩不到两百万元的地价，已经很便宜了，很多地产项目拿地都不止这个价。
行业内的简单公式是，一千二百万亩单价，差不多就是最后一万元每平方楼面价。
很多省城新开发区一样在边郊，拿地都是这个价格起步。
作为直辖市，北郊的名山景区加成，这里的工业园区隔壁，都能在这个档次。
况且这是已经完工做好在营业，只是经营不善的民国影视城景区，所有环节都是现成的。
等于两百多万每亩的地价上，白捡个影视城。
傻子才不要。
可秭小伟仿佛也是第一次单独买十几亿的东西，毕竟之前商务园十来亿，后面温泉度假村十来亿，几亿给联大改造校区都是跟大家商量过。
几十亿的汽车学院投资更是不会一股脑砸进去。
所以下意识的要思索衡量。
那位市投的官员终究还是不算商人，根本没想着这时候拿捏火候，更多是想敲定项目：“目前里面有些餐饮、商铺租约，还属于现在经营方在收取，所以可以折价扣除约……八百多万的费用。”
这就是做大项目的特点，边边角角抠下来一丁点，就是很大的金额。
多年基建大发展中，那些土石方老板都是这样咬着边边角角，发财致富。
可秭小伟关注的哪里是这点钱。
他把那卫星地图打开：“具体六百多亩是哪些范围？”
自家收购了六百五十亩的温泉度假别墅区，所以他对地块面积是有点概念，知道那片民国影视城绝对不到这么大。
开玩笑，六百多亩啊，别墅区那边已经覆盖了两座山头，甚至分跨公路两边深入森林了。
冀北那片植物园才一百五十亩，已经等同于十五个足球场，分出三十多个主题园区，能同时容纳超十万人在里面流动！
这民国城才多大点。
官员很熟悉，在地图上比划：“沿着这河边，到这边的水景，对岸属于体育文旅，这边预计总投资100亿元，总规划占地面积约2500亩，分三期建设打造体育温泉特色小镇……”
秭小伟内心卧槽，这些圈地搞项目的是真敢喊啊。
这鸟不拉屎的地方不做推广，不做出特色，谁来支撑两千五百亩的规模。
当然心算平摊到每亩土地的规划投资也就是四百万，地价还是给得很便宜。
所以划片出乎他的预料，以前逛那景区旁边的蜿蜒人造水景、吊脚楼模拟了江州这座码头城市的风情，结果这水库般的对岸就是别家的，就像下面的湿地公园一样。
然后反倒是另一边穿过的马路对面，一大片河边绿化区域也属于这个地块，足足有两百亩！
秭小伟看看河对岸就是这种文旅项目带动的大片地产项目，当然知道讨价还价了：“好了，这样吧，我们肯定能保证文化设施用地的红线不会触碰，特别是批给影视城的这片未开发绿化区域，可以投资上亿做成和冀北那个类似的植物园，非常美丽，这样带动吸引这边发展的效果，和影视城绝对是1+1大于3，如果总价上还能再优惠下，我们马上就可以投入改造经营，而且是立竿见影的爆发成为……国庆节旅游亮点，全国知名的那种。”
此话一出，对方彻底坐不住了，连连说再去汇报下。
这可是巨大的业绩。
不光是钱的收益，而是顺着江州这座网红城市，在国庆旅游高峰期搞出点动静的话。
绝对所有经办人都能直起腰杆来。
秭小伟才慢条斯理的跟这边沟通：“智能超级工厂我们有兴趣入股投资，但前提是让我们来参与工厂建设，保证每一分钱都有效精准的花到建设上，而不是成为上市公司股东的分红，至于环球塔……毕竟投资二十亿起码建设期在两年以上吧，我们还是看看这一个月见效，跟年底见效的两项投资合作效果如何再说？”
主打智能工厂的那位又马上低头发信息沟通。
跟环球塔有关的这位还想再说点什么，打电话的已经回来：“12.7亿，这是保证所有现有建筑面积不得再增加，绝不改变土地用途的前提。”
实际上各种企业拿地就是为了建房，唯有建房建设施才能增值赚钱。
这又跟土地政策的红线抵触很大。
秭小伟他们这植物园的旅游项目简直就是独门绝技！
不用建房就能让土地疯狂增值吸金……
实际上如果不是为了突击国庆节见成效，他还有个大杀器。
按照冀北植物园的经验，申报把这块地变更成西南联大农学部的科研用地，不但不给土地出让金，还能要科研经费！
当然前提是这块植物园也只能用于教育公益，不能有任何商业收益。
现在花了钱就能名正言顺的收钱了！
秭小伟点头拍板，对方马上安排人手过来签约，烫手山芋赶紧交出来再争取国庆放礼花！
哪怕这个文旅项目都属于这边了，国资成功盘活项目，获得经济效益和社会效益双丰收的文案可是金光闪闪，如果真能出名，后面的社会效益甚至比前面打折两个多亿，重要多了！
秭小伟邀请西南联大园林学院来签这个约。
那位蔬菜院长先大吃一惊，然后又喜不自禁，赶紧通知相关的农学部各级领导。
这就等于是把冀北植物园那套方案拿过来，直接大干快上的移植就行了，都不带改的！
秭小伟还结合上回长江汽车在整座植物园包裹的钢骨架、大量分隔铁网墙的施工中立下汗马功劳。
这边问了问江安汽车能帮忙做这个活儿不。
因为全江州估计都没江安汽车能调动的钢材、焊接设备齐全，关键才几公里距离，隔壁邻居帮帮忙怎么了。
陈总在日理万机中难得接到秭小伟电话，甚至还从维信上稀里哗啦接了一堆植物园施工图片。
哭笑不得：“你卖车的时候从来没跟我有这么多沟通！”
两轮艾维塔都卖出上千亿销售了，也没见他这么殷勤热烈。
秭小伟大言不惭：“卖车是副业，我的主业还是做花园，这绝对是个让市民以及汽车工业园区都能感受到美好生活的……”
陈总连忙喊停：“行行行，我同意了，艾维塔现在忙成这样，还得抽调人手做这活儿，你自己去安排啊，你也该让艾维塔生产部门多跟你联动下，那也是你现在任职的企业。”
秭小伟才不管什么艾维塔爆产能，只谄媚的提醒：“用钢材边角料就行，主要是得做电泳防锈处理，您看这成本收费……”
陈总不堪其扰：“行行行，按照废品回收，哈哈哈……”但挂电话前还是表扬了：“其实那片对面的住宅区，主力就是江安管理层，我也住在那边，好好搞。”
秭小伟就得寸进尺：“啊？那不是为江安谋福利，是不是江安或者艾维塔来赞助冠名这个植物园？”
陈总不得不阻止了他在犯罪道路上越滑越远：“乱弹琴！这是国企，而且伱就是艾维塔的营销推广执行官，审批权就在你手里，这是典型的公私不分利益输送，你要我春节去给你送牢饭吗？”
秭小伟才恍然大悟的赶紧见好就收。
这巅峰行走也是步步深渊啊。
他们主要就是有钱，拿着钱到处投资钱生钱。
所以那么多风投基金，才会满世界到处找靠谱的项目进行投资。
可秭小伟又不需要投资。
他们是罕见的经营能力+资本现金流，双满格选手！
他还想倒腾点资金出去投资呢，不然一场场直播间开下来，家里堆满的钞票半数都得拿去缴税，最后还不是让这些国资拿来十投九空。
不如自己踏踏实实带着人做。
所以闻声很是诧异：“对赌？我跟你们赌什么，我从来都不赌，踏踏实实备考复习，最后靠实力考出分数，还要回购？”
人家还得给他解释，国资并不以持有资产为主要目的，如果真是石油、矿藏这种战略物资可能会长期持有下，其他尤其是文旅项目都是投进来正常运转了，回本收息尽量拿去投入下个项目。
尤其在现在到处都容易投烂账的状况下，能好好的赚点收回去都证明当初的投资没错，还能拿去又解套别的项目。
国资看似庞大，现在其实各级地方财政也很紧张的。
根本不稀得持有这种已经完成拓荒任务的文旅项目。
所以现在做投资
秭小伟终于想起来问了问：“那这个影视城项目标价多少？”
收起电话的官员给他如数家珍：“当年投资1.3亿建设完成，运营这么些年，加上六百六十亩土地出让金，作价15.4亿，前提是要能一直保留成文化设施用地。”
秭小伟这时候已经想要了。
因为有个很简单的比较，后山那片别墅温泉度假村，也是六百五十亩左右，最后作价11.8亿。
当时来负责接盘这個项目的长江汽车集团地产方面专家，包括常月玲自己都是这个地产的原本老总，给他简单解释过。
这种资产一般就是地方上的土地出让金值钱，上面的附加建筑、烂尾楼啥的几乎可以忽略不计。
等于别墅、温泉度假村就是白捡。
因为算下来才一亩不到两百万元的地价，已经很便宜了，很多地产项目拿地都不止这个价。
行业内的简单公式是，一千二百万亩单价，差不多就是最后一万元每平方楼面价。
很多省城新开发区一样在边郊，拿地都是这个价格起步。
作为直辖市，北郊的名山景区加成，这里的工业园区隔壁，都能在这个档次。
况且这是已经完工做好在营业，只是经营不善的民国影视城景区，所有环节都是现成的。
等于两百多万每亩的地价上，白捡个影视城。
傻子才不要。
可秭小伟仿佛也是第一次单独买十几亿的东西，毕竟之前商务园十来亿，后面温泉度假村十来亿，几亿给联大改造校区都是跟大家商量过。
几十亿的汽车学院投资更是不会一股脑砸进去。
所以下意识的要思索衡量。
那位市投的官员终究还是不算商人，根本没想着这时候拿捏火候，更多是想敲定项目：“目前里面有些餐饮、商铺租约，还属于现在经营方在收取，所以可以折价扣除约……八百多万的费用。”
这就是做大项目的特点，边边角角抠下来一丁点，就是很大的金额。
多年基建大发展中，那些土石方老板都是这样咬着边边角角，发财致富。
可秭小伟关注的哪里是这点钱。
他把那卫星地图打开：“具体六百多亩是哪些范围？”
自家收购了六百五十亩的温泉度假别墅区，所以他对地块面积是有点概念，知道那片民国影视城绝对不到这么大。
开玩笑，六百多亩啊，别墅区那边已经覆盖了两座山头，甚至分跨公路两边深入森林了。
冀北那片植物园才一百五十亩，已经等同于十五个足球场，分出三十多个主题园区，能同时容纳超十万人在里面流动！
这民国城才多大点。
官员很熟悉，在地图上比划：“沿着这河边，到这边的水景，对岸属于体育文旅，这边预计总投资100亿元，总规划占地面积约2500亩，分三期建设打造体育温泉特色小镇……”
秭小伟内心卧槽，这些圈地搞项目的是真敢喊啊。
这鸟不拉屎的地方不做推广，不做出特色，谁来支撑两千五百亩的规模。
当然心算平摊到每亩土地的规划投资也就是四百万，地价还是给得很便宜。
所以划片出乎他的预料，以前逛那景区旁边的蜿蜒人造水景、吊脚楼模拟了江州这座码头城市的风情，结果这水库般的对岸就是别家的，就像下面的湿地公园一样。
然后反倒是另一边穿过的马路对面，一大片河边绿化区域也属于这个地块，足足有两百亩！
秭小伟看看河对岸就是这种文旅项目带动的大片地产项目，当然知道讨价还价了：“好了，这样吧，我们肯定能保证文化设施用地的红线不会触碰，特别是批给影视城的这片未开发绿化区域，可以投资上亿做成和冀北那个类似的植物园，非常美丽，这样带动吸引这边发展的效果，和影视城绝对是1+1大于3，如果总价上还能再优惠下，我们马上就可以投入改造经营，而且是立竿见影的爆发成为……国庆节旅游亮点，全国知名的那种。”
此话一出，对方彻底坐不住了，连连说再去汇报下。
这可是巨大的业绩。
不光是钱的收益，而是顺着江州这座网红城市，在国庆旅游高峰期搞出点动静的话。
绝对所有经办人都能直起腰杆来。
秭小伟才慢条斯理的跟这边沟通：“智能超级工厂我们有兴趣入股投资，但前提是让我们来参与工厂建设，保证每一分钱都有效精准的花到建设上，而不是成为上市公司股东的分红，至于环球塔……毕竟投资二十亿起码建设期在两年以上吧，我们还是看看这一个月见效，跟年底见效的两项投资合作效果如何再说？”
主打智能工厂的那位又马上低头发信息沟通。
跟环球塔有关的这位还想再说点什么，打电话的已经回来：“12.7亿，这是保证所有现有建筑面积不得再增加，绝不改变土地用途的前提。”
实际上各种企业拿地就是为了建房，唯有建房建设施才能增值赚钱。
这又跟土地政策的红线抵触很大。
秭小伟他们这植物园的旅游项目简直就是独门绝技！
不用建房就能让土地疯狂增值吸金……
实际上如果不是为了突击国庆节见成效，他还有个大杀器。
按照冀北植物园的经验，申报把这块地变更成西南联大农学部的科研用地，不但不给土地出让金，还能要科研经费！
当然前提是这块植物园也只能用于教育公益，不能有任何商业收益。
现在花了钱就能名正言顺的收钱了！
秭小伟点头拍板，对方马上安排人手过来签约，烫手山芋赶紧交出来再争取国庆放礼花！
哪怕这个文旅项目都属于这边了，国资成功盘活项目，获得经济效益和社会效益双丰收的文案可是金光闪闪，如果真能出名，后面的社会效益甚至比前面打折两个多亿，重要多了！
秭小伟邀请西南联大园林学院来签这个约。
那位蔬菜院长先大吃一惊，然后又喜不自禁，赶紧通知相关的农学部各级领导。
这就等于是把冀北植物园那套方案拿过来，直接大干快上的移植就行了，都不带改的！
秭小伟还结合上回长江汽车在整座植物园包裹的钢骨架、大量分隔铁网墙的施工中立下汗马功劳。
这边问了问江安汽车能帮忙做这个活儿不。
因为全江州估计都没江安汽车能调动的钢材、焊接设备齐全，关键才几公里距离，隔壁邻居帮帮忙怎么了。
陈总在日理万机中难得接到秭小伟电话，甚至还从维信上稀里哗啦接了一堆植物园施工图片。
哭笑不得：“你卖车的时候从来没跟我有这么多沟通！”
两轮艾维塔都卖出上千亿销售了，也没见他这么殷勤热烈。
秭小伟大言不惭：“卖车是副业，我的主业还是做花园，这绝对是个让市民以及汽车工业园区都能感受到美好生活的……”
陈总连忙喊停：“行行行，我同意了，艾维塔现在忙成这样，还得抽调人手做这活儿，你自己去安排啊，你也该让艾维塔生产部门多跟你联动下，那也是你现在任职的企业。”
秭小伟才不管什么艾维塔爆产能，只谄媚的提醒：“用钢材边角料就行，主要是得做电泳防锈处理，您看这成本收费……”
陈总不堪其扰：“行行行，按照废品回收，哈哈哈……”但挂电话前还是表扬了：“其实那片对面的住宅区，主力就是江安管理层，我也住在那边，好好搞。”
秭小伟就得寸进尺：“啊？那不是为江安谋福利，是不是江安或者艾维塔来赞助冠名这个植物园？”
陈总不得不阻止了他在犯罪道路上越滑越远：“乱弹琴！这是国企，而且伱就是艾维塔的营销推广执行官，审批权就在你手里，这是典型的公私不分利益输送，你要我春节去给你送牢饭吗？”
秭小伟才恍然大悟的赶紧见好就收。
这巅峰行走也是步步深渊啊。
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