光是这一条，讨论加修改就花费了半个多小时。
傅彬趁着修改方案的时候，调侃道：“房子肯定是有了，面积多大还要看罗总监家里将来几个人。”
他也是老江湖了，那还能看不出梁雨欣对罗阳的维护之意。
“改好了没有，好了往上翻！”
老梁黑着脸岔开话题。
“第九条建议加一点。”
罗阳在往上翻的时候，让页面停在了第九条上：“课堂上听教授闲聊过一个实例，不知道放在这里有没有用。”
“没关系，罗总监尽管说。”
卫朝平对他的期待感也上来了。
再次无中生有的借助学校教授的名义，罗阳拿出自己的意见：“北方城市的拆迁项目更多，因此有些成熟的方法可以借用，比如围挡”
说到这里，他让杜宏切换出地图。
激光笔这时候派上用处了，先是沿着整片区域画了一個圈：“用三米的围挡，将整片区域围住，做公益宣传画面和标语，留出原有进出口，以不影响里面居民出入为前提。”
“？”
梁兴民摸了摸自己的下巴，皱眉道：“是给予外界以及内部拆迁户心里暗示吗？”
“这是一部分效果。”
罗阳笑着道：“本身拆迁区域就是破败不堪的老旧区域，这么做，对于城市的市容市貌也是一种改善，另外这部分围挡要随时增加！”
边说着，边在某个区域画了一个小圈子。
“假如这里面100户全部谈下来了，立刻将这片区域围起来封闭掉！”
罗阳继续解释：“一来加剧紧迫感，二来防止有人犹豫反悔，回窜到自己房子里进行四处窜连，三来减少城市治安事件，毕竟这种复杂环境容易滋生黑暗。”
带上第三条，大局观就体现了出来，太像是大学教授能说出来的话了。
“加上这些内容！”
梁兴民示意杜宏赶紧按照罗阳的话添加一条。
“妙啊！”
卫朝平这时候突然冒出来一句：“这种随时随地的分割，无形中就切断了该区域某些往来的通道看来北方城市在拆迁上还有有一些经验值得我们学习的。”
他的话虽然没有说的很明白，但是在场的老狐狸都听懂了。
“小罗？”
梁雨欣又凑过来了：“卫总刚才的话是什么意思？”
“钉子户会散落在这片区域的各地，通过围挡隔离，能减少他们之间的窜联。”
罗阳轻声解释道：“不能完全阻断，但至少能减少频繁的往来。”
“哦，原来是这样”
梁雨欣明白过来：“借助维护城市治安的大义来达到目的，比强行挖断路什么的要更文明。”
看来她也是知道断水断电断路的招数。
印象最深是当年重庆报纸上一副图片，深基坑中间矗立一个土堆，上面扎钉一栋房子，号称史上最牛钉子户。
任你风吹雨打，我自巍然不动！
这条讨论结束之后，方案继续往上翻，连续两页，罗阳都没喊停。
大家的注意力都散开了，甚至有人交头接耳的讨论起别的事情。
“停！”
罗阳的声音在会议室再次响起：“第三条，第六款。”
所有人一下子来精神了。
“建议和闵行那边商议，提高土地容积率！”
罗阳不慌不忙的道：“原有区域的房子虽然是低层矮旧的房子，但是建筑密度并不低，相当一部分根本不开考虑采光之类的因素，所以我强烈建议去协调提高该地块的容积率。”
“这倒是一个思路。”
卫朝平皱眉：“有难度，还不小，但是值得试一试。”
“废话，提高容积率啊，多建不少房子，当然值得试一试。”
傅彬咂嘴：“之前在公司里内部讨论的时候，也提过一嘴，但没有坚持缺乏魄力啊！”
“这个工作咱们三个一起发动关系吧。”
梁兴民沉吟片刻后开口道：“哪怕不成，总好过想都不敢想，试都不敢试。”
“就这么定了！”
傅彬看向自家设计：“回头和梁总、卫总这边设计碰一下，看看容积率提升到多高比较合适。”
目前闵行给出来的事2.8的容积率，按照罗阳的看法，起码要给到3.0的容积率才算做工作成功，否则没有忙的必要。
这件事定下来之后，大家以为就这样结束了。
连梁兴民连上都露出了笑容，准备和傅彬、卫朝平聊几句闲话，再宣布会议结束。
罗阳张了张嘴……说还是不说呢？
梁雨欣就坐在他身边，自然看出了他欲言又止的表情。
“你的建议还没说完？”
“关于提高容积率这件事上，我倒是有个不成熟的建议。”
罗阳压低声音回复梁雨欣道：“只是这个建议对后期营销压力比较大，所以不知道该不该说。”
他自己在暑假就要离职了，真要提了建议，回头老梁他们采纳了，到时候再想拍拍屁股走人，会有点过意不去。
梁雨欣眨了眨眼睛：“没关系，你尽管提，顺带把可能遇到的问题也一并说了，最终采不采纳是他们的问题，怪不到你头上。”
罗阳想了想，点头道：“也是，提前把可能遇到的困难说清楚就可以了。”
“咳咳咳……”
这次轮到梁雨欣咳嗽了。
“小罗还有点想法，是关于刚才的这个话题内容的延伸。”
“哦？”
卫朝平诧异的看向罗阳：“罗总监难道还有更好的办法？”
“提高商业占比，加入这一条之后，闵行那边调整容积率的难度会小不少。”
罗阳回复卫朝平：“相信卫总对这一点不陌生。”
“增加商业面积占比？”
卫朝平想了片刻之后，回复罗阳道：“好像还真是……不过这个方案有利有弊，咱们三家是比较纯粹的住宅开发公司，对于商业这块的销售，还真不熟悉啊。”
商业就是这个样子，如果只是小区沿街店铺还好。
反倒是正儿八经的商业街类项目，对于有些公司来说轻松，但是对于他们三家，就比较吃力了。
“五十几万平米的小区，商业还是能搞一搞的。”
罗阳笑了笑道：“单只是为小区配套的服务类，都能消化掉不少的店铺。”
说到这里，他想起了梁雨欣刚才的话。
随即又补充了一句：“当然，风险还是有的，这就需要各位老总自行衡量了。”
他俩的对话，自然被其他人听到了。
历来商业难卖，哪怕是在房市火热的时候，非专业的就是搞不定。
除非是地理位置特别优越的地方。
可是这种商业开发，哪里轮得到三泰、阳光、金城这样的地产公司？
偏偏政府对于这一块配套又有需求。
所以罗阳说拿提高商业占比来作为条件，去谈提高地块容积率的事情会更容易谈下来，就是这个道理。
方法说出来了，的确有作用，但是也有后遗症。
这需要权衡利弊。
好在不是说现在就要决定下来，三个人聊了几句之后，就先搁置了这个话题。
因为这时候不知不觉已经来到五点半出头，属于吃晚饭的时间了。
“今天收获满满，晚上我请客！”
傅彬心情舒畅的咧着嘴：“光是一套三居室的房子又怎么能体现出罗总监的贡献，今晚必须星辉走起！”
这老狐狸，明知道梁雨欣在，当她的面提出这样的话。
明显不诚心！
“晚上少喝点。”
傅彬刚说完，梁雨欣就转向了罗阳：“明天还要上课，别玩的太晚了。”
傅彬：“……”
“哈哈哈……”
卫朝平哈哈大笑起来：“老傅，说话要算数哦。”
梁兴民凑热闹：“就这么定了，晚饭我请，老傅你早点打电话定包厢！”
罗阳是真不想和这群老狐狸一起去什么星辉夜总会，虽然他也很向往。
这个时间段，据说星辉那几个艳压群芳的镇场子级别美女都在，当年他也只是听闻过，却无缘见识。
只是和老梁一起……
鸡没吃到，沾一嘴毛，有什么意思？
“董事长，傅总、卫总……”
罗阳笑了笑道：“我就不去了，还要晚自习呢！”
标准的八颗牙齿，阳光极了。
梁雨欣看着罗阳的侧脸，一时间迷糊了。
小罗真帅啊……
傅彬趁着修改方案的时候，调侃道：“房子肯定是有了，面积多大还要看罗总监家里将来几个人。”
他也是老江湖了，那还能看不出梁雨欣对罗阳的维护之意。
“改好了没有，好了往上翻！”
老梁黑着脸岔开话题。
“第九条建议加一点。”
罗阳在往上翻的时候，让页面停在了第九条上：“课堂上听教授闲聊过一个实例，不知道放在这里有没有用。”
“没关系，罗总监尽管说。”
卫朝平对他的期待感也上来了。
再次无中生有的借助学校教授的名义，罗阳拿出自己的意见：“北方城市的拆迁项目更多，因此有些成熟的方法可以借用，比如围挡”
说到这里，他让杜宏切换出地图。
激光笔这时候派上用处了，先是沿着整片区域画了一個圈：“用三米的围挡，将整片区域围住，做公益宣传画面和标语，留出原有进出口，以不影响里面居民出入为前提。”
“？”
梁兴民摸了摸自己的下巴，皱眉道：“是给予外界以及内部拆迁户心里暗示吗？”
“这是一部分效果。”
罗阳笑着道：“本身拆迁区域就是破败不堪的老旧区域，这么做，对于城市的市容市貌也是一种改善，另外这部分围挡要随时增加！”
边说着，边在某个区域画了一个小圈子。
“假如这里面100户全部谈下来了，立刻将这片区域围起来封闭掉！”
罗阳继续解释：“一来加剧紧迫感，二来防止有人犹豫反悔，回窜到自己房子里进行四处窜连，三来减少城市治安事件，毕竟这种复杂环境容易滋生黑暗。”
带上第三条，大局观就体现了出来，太像是大学教授能说出来的话了。
“加上这些内容！”
梁兴民示意杜宏赶紧按照罗阳的话添加一条。
“妙啊！”
卫朝平这时候突然冒出来一句：“这种随时随地的分割，无形中就切断了该区域某些往来的通道看来北方城市在拆迁上还有有一些经验值得我们学习的。”
他的话虽然没有说的很明白，但是在场的老狐狸都听懂了。
“小罗？”
梁雨欣又凑过来了：“卫总刚才的话是什么意思？”
“钉子户会散落在这片区域的各地，通过围挡隔离，能减少他们之间的窜联。”
罗阳轻声解释道：“不能完全阻断，但至少能减少频繁的往来。”
“哦，原来是这样”
梁雨欣明白过来：“借助维护城市治安的大义来达到目的，比强行挖断路什么的要更文明。”
看来她也是知道断水断电断路的招数。
印象最深是当年重庆报纸上一副图片，深基坑中间矗立一个土堆，上面扎钉一栋房子，号称史上最牛钉子户。
任你风吹雨打，我自巍然不动！
这条讨论结束之后，方案继续往上翻，连续两页，罗阳都没喊停。
大家的注意力都散开了，甚至有人交头接耳的讨论起别的事情。
“停！”
罗阳的声音在会议室再次响起：“第三条，第六款。”
所有人一下子来精神了。
“建议和闵行那边商议，提高土地容积率！”
罗阳不慌不忙的道：“原有区域的房子虽然是低层矮旧的房子，但是建筑密度并不低，相当一部分根本不开考虑采光之类的因素，所以我强烈建议去协调提高该地块的容积率。”
“这倒是一个思路。”
卫朝平皱眉：“有难度，还不小，但是值得试一试。”
“废话，提高容积率啊，多建不少房子，当然值得试一试。”
傅彬咂嘴：“之前在公司里内部讨论的时候，也提过一嘴，但没有坚持缺乏魄力啊！”
“这个工作咱们三个一起发动关系吧。”
梁兴民沉吟片刻后开口道：“哪怕不成，总好过想都不敢想，试都不敢试。”
“就这么定了！”
傅彬看向自家设计：“回头和梁总、卫总这边设计碰一下，看看容积率提升到多高比较合适。”
目前闵行给出来的事2.8的容积率，按照罗阳的看法，起码要给到3.0的容积率才算做工作成功，否则没有忙的必要。
这件事定下来之后，大家以为就这样结束了。
连梁兴民连上都露出了笑容，准备和傅彬、卫朝平聊几句闲话，再宣布会议结束。
罗阳张了张嘴……说还是不说呢？
梁雨欣就坐在他身边，自然看出了他欲言又止的表情。
“你的建议还没说完？”
“关于提高容积率这件事上，我倒是有个不成熟的建议。”
罗阳压低声音回复梁雨欣道：“只是这个建议对后期营销压力比较大，所以不知道该不该说。”
他自己在暑假就要离职了，真要提了建议，回头老梁他们采纳了，到时候再想拍拍屁股走人，会有点过意不去。
梁雨欣眨了眨眼睛：“没关系，你尽管提，顺带把可能遇到的问题也一并说了，最终采不采纳是他们的问题，怪不到你头上。”
罗阳想了想，点头道：“也是，提前把可能遇到的困难说清楚就可以了。”
“咳咳咳……”
这次轮到梁雨欣咳嗽了。
“小罗还有点想法，是关于刚才的这个话题内容的延伸。”
“哦？”
卫朝平诧异的看向罗阳：“罗总监难道还有更好的办法？”
“提高商业占比，加入这一条之后，闵行那边调整容积率的难度会小不少。”
罗阳回复卫朝平：“相信卫总对这一点不陌生。”
“增加商业面积占比？”
卫朝平想了片刻之后，回复罗阳道：“好像还真是……不过这个方案有利有弊，咱们三家是比较纯粹的住宅开发公司，对于商业这块的销售，还真不熟悉啊。”
商业就是这个样子，如果只是小区沿街店铺还好。
反倒是正儿八经的商业街类项目，对于有些公司来说轻松，但是对于他们三家，就比较吃力了。
“五十几万平米的小区，商业还是能搞一搞的。”
罗阳笑了笑道：“单只是为小区配套的服务类，都能消化掉不少的店铺。”
说到这里，他想起了梁雨欣刚才的话。
随即又补充了一句：“当然，风险还是有的，这就需要各位老总自行衡量了。”
他俩的对话，自然被其他人听到了。
历来商业难卖，哪怕是在房市火热的时候，非专业的就是搞不定。
除非是地理位置特别优越的地方。
可是这种商业开发，哪里轮得到三泰、阳光、金城这样的地产公司？
偏偏政府对于这一块配套又有需求。
所以罗阳说拿提高商业占比来作为条件，去谈提高地块容积率的事情会更容易谈下来，就是这个道理。
方法说出来了，的确有作用，但是也有后遗症。
这需要权衡利弊。
好在不是说现在就要决定下来，三个人聊了几句之后，就先搁置了这个话题。
因为这时候不知不觉已经来到五点半出头，属于吃晚饭的时间了。
“今天收获满满，晚上我请客！”
傅彬心情舒畅的咧着嘴：“光是一套三居室的房子又怎么能体现出罗总监的贡献，今晚必须星辉走起！”
这老狐狸，明知道梁雨欣在，当她的面提出这样的话。
明显不诚心！
“晚上少喝点。”
傅彬刚说完，梁雨欣就转向了罗阳：“明天还要上课，别玩的太晚了。”
傅彬：“……”
“哈哈哈……”
卫朝平哈哈大笑起来：“老傅，说话要算数哦。”
梁兴民凑热闹：“就这么定了，晚饭我请，老傅你早点打电话定包厢！”
罗阳是真不想和这群老狐狸一起去什么星辉夜总会，虽然他也很向往。
这个时间段，据说星辉那几个艳压群芳的镇场子级别美女都在，当年他也只是听闻过，却无缘见识。
只是和老梁一起……
鸡没吃到，沾一嘴毛，有什么意思？
“董事长，傅总、卫总……”
罗阳笑了笑道：“我就不去了，还要晚自习呢！”
标准的八颗牙齿，阳光极了。
梁雨欣看着罗阳的侧脸，一时间迷糊了。
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