港督府。
清晨的阳光，给书房带来了鲜活的气息。
肥彭吃完早餐之后，来到书房，准备办公。
他轻抿一口热气的咖啡，手中拿着一份报纸看着。
《汇丰公开致歉，发布系列整改措施，全力挽回全港信任》
“昨日，”
“汇丰新任大班麦哲伦先生，正式向全港召开了新闻发布会……”
“对法院判决表示服从，决不推诿。”
“将组建一个由资深法务专家、金管局专家、警队专家组成的专项整改小组……”
“我们将积极与各大媒体合作，主动接受舆论监督，及时回应社会关切。”
“未来，我们将以更高的标准、更严的要求……”
肥彭看到这里，轻呵一声。
这汇丰眼见硬抗舆论不好，所以直接破罐破摔。
将报纸放到一边，
现在肥彭面临一个很大的问题：五星集团更强大了！
原本五星集团没有银行，金融板块肯定差很多，会被汇丰、渣打钳制。
好了，现在才四五个月，就干掉了汇丰，五星银行登顶全港第一。
举目四顾，五星集团再无敌手！
没有对手的五星，自己要怎么办？手下没有兵马卒子对付五星啊。
“凯恩，你进来一下。”
肥彭按了个按钮，没多久秘书凯恩就走了进来。
“boss！”
“我们也派卧底到五星集团有一年了……怎么样？现在成果如何？”
秘书凯恩：“回boss，这个我需要去调查一下才行。以前为了不暴露，所以我并没有主动去搜集他们的信息。”
肥彭：“好，尽快……对了，我们派了多少人总共？”
凯恩回答：“根据boss你的意思，目前已经派了400多个卧底过去了。”
肥彭：“好。”
……
6月1日，
国际儿童节。
邵大亨的清水湾别墅里。
关祖带着张国标，还有律师林凉水，来到了这。
然后和邵大亨秘密签订了收购合同，以1400万的价格，收购了tvb的10%的股份。
签完合同，吃个饭。
关祖、张国标上了黑色雪佛兰，离开了清水湾。
“小倩，明天五星城湾开盘，怎么安排？”
关祖问一下旁边的大秘吴莲倩。
在前年也就是1991年，五星集团在沙田拍下了一块地皮，了2年的时间，建起了一个小区——五星城湾。
喊出的口号是：「五星地产，给你一个五星级的家」……
配的保安都是五星上将。
而明天，就是正式开盘售卖的日子。
吴莲倩道：“具体的安排是，在9点的时候，去剪彩开幕，讲几句话……接下来选房环节等等……不需要祖哥……”
关祖：“剪彩，然后说几句话就行了是吧？”
吴莲倩：“是的……”
关祖点头：“把媒体都叫过去，明天我正好要宣布一件事。”
什么事？
向‘公摊面积’开战！
这一刻，他已经等了两年了！
车一路经过清水湾的卲氏片场的大门口，突然……
关祖看到了一个熟人——火云邪神·年轻版。
“阿星，停一下车。”
刹————
只见卲氏片场门口，火云邪神正一脸失望地走出来，准备坐车。
今天，又是梁晓龙普普通通的一天。
他自己的经历，可以说得上是起起落落落落~~~
1948年出生于广东中山，然后在港岛贫寒家庭成长，8岁起打工养家，15岁拜师学武。
20世纪70年代，李小龙强势崛起，一下子让功夫热席卷全球，结果却在事业巅峰时期骤然离世。也让梁晓龙走上了影视之路。
1981年，他与黄远申、米鳕等人主演了电视剧《大侠霍元甲》，并在剧中饰演了陈真。1982年，在电视剧《陈真》中，再次饰演了陈真。
然后《霍元甲》《陈真》被引进内地热播后，梁晓龙红遍大江南北。
享受无数的鲜民声。
然后，他受邀到内地参加活动，面对媒体时表示：“这是我人生中第一次踏上自己的祖国，观众对我热情友好如亲人，让我深受感动，作为一名中国人，我默默地祝福祖国经济的腾飞。”
然后，这番言论被弯弯媒体得知后，要求他道歉并登报悔过，否则封杀。
梁小龙坚决拒绝了这一要求，不肯写“悔过书”，然后被封杀。
直到1991年，才解除封杀。
不过江山代有才人出，现在他想要出头，也没有机会了，只能演一些小配角。
“喂，靓仔……”
突然，梁晓龙听到一个声音，抬头，看到路边停着一辆高大酷帅黑色汽车雪佛兰。
车里面，关先生正一脸笑意对自己打招呼。
梁晓龙左右看了下，不自信地指了指：“我？”
关祖微笑：“对，就是你，靓仔……”
梁晓龙快步走了过来。
“关先生！”
梁晓龙尊敬行礼道。
关祖微笑：“你叫什么名字啊？你长得好像以前一部电视剧的陈真啊……”
梁晓龙连忙道：“关先生说的是《霍元甲》《陈真》？我在里面饰演了陈真。”
关祖：“对对对……这两部电视剧好看……我就说你眼熟……”
梁晓龙苦笑。
关祖：“听说你被封杀了，现在怎么样？”
梁晓龙点头道：“已经解除了，现在在剧组演一些小配角。”
“演小配角啊……”
关祖对旁边的张国标道：“他不错，你给他安排。”
张国标看了一眼梁晓龙：“没问题。”
他现在的身份是五星传媒的总裁，负责亚视、影视、报纸两个板块。
梁晓龙一喜：“谢谢关先生！”
关祖：“寄几人啦~~~”
张国标对梁晓龙微笑道：“我现在去亚视，你现在有空的话，跟我一起去。”
梁晓龙激动：“有空有空，谢谢张先生！”
张国标：“上车吧。”
梁晓龙也不矫情：“好嘞~~”
他迅速上了张国标那辆车。
很快，
两车分道扬镳，关祖回湾仔，张国标带着梁晓龙去亚视。
……
……
新的一天，周日。
沙田区，
关祖、秘书吴莲倩、保镖许正阳，阿星开着车，8点多就来到了沙田区。
一进来，
就看到一个4米高的大石头，上面写着‘关祖’等字。
关祖：“？？？”
“阿星……先不去小区那里，开车先绕着沙田区走一圈。”
“好的，祖哥。”
2年前，他来到沙田这里，对沙田的第一印象就是————污水横流、臭气熏天、全是死鱼。
然后五星集团这两年的账面上，了1亿多，对这里进行了「清污工程」。
这两年关祖一直没来，还不知道沙田现在的水质变得如何了。
沿着城门运河，一路前行。
关祖特意打开了车窗，往外看去。
一排树种在河边。
河水清澈。
还有不少的小鸟。
甚至关祖还看到有个阿伯在河边钓鱼。
“停钓鱼那里……”关祖指挥道。
“好的。”
很快，车停在了河道边上，那个钓鱼佬的旁边。
关祖下了车：“阿叔……钓鱼啊？”
钓鱼佬回头，看到关祖，惊愕之后兴奋站起来：“关先生……你好你好~~~”
开心拉着关祖的手，握手。
“关先生，你好久没来沙田了。”
“你是沙田的居民？”
“是啊，沙田的，多亏了关先生你的「清污工程」，才让这里的环境变得这么好。你可是我们沙田的大恩人啊。”
“我们还在沙田大门口给你立了一个碑。”
关祖囧：“看到了……”
“现在水质怎么样？”
“还行，半年前就已经可以钓鱼了……也有些人下河游泳，没有大问题……”
沙田阿伯开心跟关祖分享着。
关祖聊了几分钟后，告别阿伯，然后继续坐车绕了沙田的城门河一圈。
感觉还行。
虽然算不上山清水秀，但也已经处于正常水平了。
遇到了不少市民，聊了一些，基本对关祖都是非常感激的。
逛完，
“去小区……”
阿星直奔五星城湾小区。
此时，小区这边，已经热闹非凡。
舞狮队伍不断跳跃舞动，锣鼓队赤膊挥舞鼓槌，数十串鞭炮在礼炮声中炸响，红纸屑漫天纷飞……
而来买房的市民，也非常多，人头汹涌，人山人海……
还有亚视的记者、摄影师，也来了。
tvb也没有例外。
《五星日报》、《东方日报》、《明报》……一大堆报纸，都来了。
9点，
开幕仪式，正式开始。
“各位来宾，各位未来的城湾主人！”
关祖的声音通过扩音器传遍全场，
他此时上台。
说一句话之后，才走到台上。
顿时，全场上千市民炸锅。
“关先生！”
“关先生来了！”
“今天见到活人了！”
全场热烈！
关祖看到那么热情，微笑，
“谢谢在场所有街坊朋友的支持……”
“两年前，我第一次来到了沙田，因为当时要拍地块，所以要来实地考察。”
“我们五星集团以前没有做过房地产，没什么经验，所以一切都是需要从零开始……”
随着关祖的讲话，全场逐渐安静，静静听着关祖的话。
“当时我来到沙田之后，第一反应就是……这太臭了，水太黑了，还有很多死鱼……”
“有些市民应该知道，那时候还上了报纸、新闻……”
“在这里居住，实在是需要很大的勇气。”
“大家知道沙田区原来的名字吗？叫‘源沥’，意思是‘清澈的河水’，水很干净。”
关祖的话很朴实，语调慢慢，下面的市民一个个都听得认真。
“然后我就想，既然五星集团要在这里开发小区，那就不能让居住在这里的市民天天闻着那些恶臭吧。”
“于是，我就想清理一下那些污水排放、清理河床……也算是给沙田区的所有居民，一个好的生活环境。”
“然后这两年，五星集团投入了1亿多港币，清理这些河道污水、淤泥，整治污水排放……”
“而今天，两年过去了，我刚刚开车绕了沙田运河一圈，发现已经有人钓鱼、游泳，河水清澈，还遇到不少村民、居民，对我一阵夸，说我是全世界最靓仔的男人，还说要介绍女仔给我认识……”
“哈哈哈~~~~”
全场顿时笑了起来。
关祖微笑道：“以上这些，正说明我们的「清污工程」完成得非常好……”
“今天，是五星城湾开盘的日子……”
“我也不说什么楼盘质量，因为质不质量，大家看那条河就知道了。”
“五星集团做事，讲的是良心！”
关祖的话，没有什么煽动人心，但感情真挚。
“哗啦啦~~~”
全场掌声如潮。
确实不需要多说，就那条河，就已经证明五星城湾的质量不会差。
关祖：“我唯一要多说的是我们楼盘，此次售卖，没有公摊面积！”
“说800平尺，实际使用面积就是800平尺！”
“没错，我们不卖‘空气’，不卖‘走廊’，更不卖‘电梯井’！”
“公摊面积，这个‘天才发明’，一开始的初衷或许是初衷是为了实现公平合理的成本分担和价值计算，或许为了利润最大化……买 800尺的房子，实际到手可能只有5、600尺。”
“有人把地下车库算进去，有人把人防工程算进去，甚至连小区外的绿化带都能成为公摊的一部分！”
“你们不但要支付多余的买房价格，甚至物业费、取暖费都要按公摊后的面积收取——等于你为永远不属于自己的空间，支付了一辈子的费用！”
“而今天！”
“从今天开始，我们五星集团将打破这个‘行业潜规则’！”
“回归最真实的面积！”
关祖说完，
“哗啦啦~~~~”
全场掌声如潮，欢呼雷动，还有人吹起起口哨，与掌声、欢呼声交织在一起。
公摊面积，所有购房者深恶痛绝的东西！
赚个钱不容易！
踏马的我还要钱去买公共区域？！
非常不乐意！
但是那些该死的开发商一个个逼着他们买！
“好！”
“关先生，我爱你！”
“关先生，你最棒了！”
所有市民，纷纷高呼大喊。
甚至有不少的记者、摄影师都纷纷鼓掌。
气氛推向了最高潮。
接下来，剪彩，关祖下台，工作人员开始上台宣讲购房认筹、选房规则。
……
10点，
另外一大堂，关祖召开了一个新闻发布会。
镁光灯在现场交织成一片银白的光海，摄像机镜头齐刷刷对准台上。
关祖站在台上，身姿挺拔。
“各位媒体朋友……”
“今天，我以一名立法会议员的身份，正式向全港市民发声！”
“港岛市民为公摊面积承受了太多不公！每位业主都在为看不见的‘空气’支付几十万上百万房款、利息！”
“从即日起，我将正式提交《港岛建筑物面积透明化条例》议案！该议案核心只有一条——「彻底禁止公摊面积」！”
(本章完)
清晨的阳光，给书房带来了鲜活的气息。
肥彭吃完早餐之后，来到书房，准备办公。
他轻抿一口热气的咖啡，手中拿着一份报纸看着。
《汇丰公开致歉，发布系列整改措施，全力挽回全港信任》
“昨日，”
“汇丰新任大班麦哲伦先生，正式向全港召开了新闻发布会……”
“对法院判决表示服从，决不推诿。”
“将组建一个由资深法务专家、金管局专家、警队专家组成的专项整改小组……”
“我们将积极与各大媒体合作，主动接受舆论监督，及时回应社会关切。”
“未来，我们将以更高的标准、更严的要求……”
肥彭看到这里，轻呵一声。
这汇丰眼见硬抗舆论不好，所以直接破罐破摔。
将报纸放到一边，
现在肥彭面临一个很大的问题：五星集团更强大了！
原本五星集团没有银行，金融板块肯定差很多，会被汇丰、渣打钳制。
好了，现在才四五个月，就干掉了汇丰，五星银行登顶全港第一。
举目四顾，五星集团再无敌手！
没有对手的五星，自己要怎么办？手下没有兵马卒子对付五星啊。
“凯恩，你进来一下。”
肥彭按了个按钮，没多久秘书凯恩就走了进来。
“boss！”
“我们也派卧底到五星集团有一年了……怎么样？现在成果如何？”
秘书凯恩：“回boss，这个我需要去调查一下才行。以前为了不暴露，所以我并没有主动去搜集他们的信息。”
肥彭：“好，尽快……对了，我们派了多少人总共？”
凯恩回答：“根据boss你的意思，目前已经派了400多个卧底过去了。”
肥彭：“好。”
……
6月1日，
国际儿童节。
邵大亨的清水湾别墅里。
关祖带着张国标，还有律师林凉水，来到了这。
然后和邵大亨秘密签订了收购合同，以1400万的价格，收购了tvb的10%的股份。
签完合同，吃个饭。
关祖、张国标上了黑色雪佛兰，离开了清水湾。
“小倩，明天五星城湾开盘，怎么安排？”
关祖问一下旁边的大秘吴莲倩。
在前年也就是1991年，五星集团在沙田拍下了一块地皮，了2年的时间，建起了一个小区——五星城湾。
喊出的口号是：「五星地产，给你一个五星级的家」……
配的保安都是五星上将。
而明天，就是正式开盘售卖的日子。
吴莲倩道：“具体的安排是，在9点的时候，去剪彩开幕，讲几句话……接下来选房环节等等……不需要祖哥……”
关祖：“剪彩，然后说几句话就行了是吧？”
吴莲倩：“是的……”
关祖点头：“把媒体都叫过去，明天我正好要宣布一件事。”
什么事？
向‘公摊面积’开战！
这一刻，他已经等了两年了！
车一路经过清水湾的卲氏片场的大门口，突然……
关祖看到了一个熟人——火云邪神·年轻版。
“阿星，停一下车。”
刹————
只见卲氏片场门口，火云邪神正一脸失望地走出来，准备坐车。
今天，又是梁晓龙普普通通的一天。
他自己的经历，可以说得上是起起落落落落~~~
1948年出生于广东中山，然后在港岛贫寒家庭成长，8岁起打工养家，15岁拜师学武。
20世纪70年代，李小龙强势崛起，一下子让功夫热席卷全球，结果却在事业巅峰时期骤然离世。也让梁晓龙走上了影视之路。
1981年，他与黄远申、米鳕等人主演了电视剧《大侠霍元甲》，并在剧中饰演了陈真。1982年，在电视剧《陈真》中，再次饰演了陈真。
然后《霍元甲》《陈真》被引进内地热播后，梁晓龙红遍大江南北。
享受无数的鲜民声。
然后，他受邀到内地参加活动，面对媒体时表示：“这是我人生中第一次踏上自己的祖国，观众对我热情友好如亲人，让我深受感动，作为一名中国人，我默默地祝福祖国经济的腾飞。”
然后，这番言论被弯弯媒体得知后，要求他道歉并登报悔过，否则封杀。
梁小龙坚决拒绝了这一要求，不肯写“悔过书”，然后被封杀。
直到1991年，才解除封杀。
不过江山代有才人出，现在他想要出头，也没有机会了，只能演一些小配角。
“喂，靓仔……”
突然，梁晓龙听到一个声音，抬头，看到路边停着一辆高大酷帅黑色汽车雪佛兰。
车里面，关先生正一脸笑意对自己打招呼。
梁晓龙左右看了下，不自信地指了指：“我？”
关祖微笑：“对，就是你，靓仔……”
梁晓龙快步走了过来。
“关先生！”
梁晓龙尊敬行礼道。
关祖微笑：“你叫什么名字啊？你长得好像以前一部电视剧的陈真啊……”
梁晓龙连忙道：“关先生说的是《霍元甲》《陈真》？我在里面饰演了陈真。”
关祖：“对对对……这两部电视剧好看……我就说你眼熟……”
梁晓龙苦笑。
关祖：“听说你被封杀了，现在怎么样？”
梁晓龙点头道：“已经解除了，现在在剧组演一些小配角。”
“演小配角啊……”
关祖对旁边的张国标道：“他不错，你给他安排。”
张国标看了一眼梁晓龙：“没问题。”
他现在的身份是五星传媒的总裁，负责亚视、影视、报纸两个板块。
梁晓龙一喜：“谢谢关先生！”
关祖：“寄几人啦~~~”
张国标对梁晓龙微笑道：“我现在去亚视，你现在有空的话，跟我一起去。”
梁晓龙激动：“有空有空，谢谢张先生！”
张国标：“上车吧。”
梁晓龙也不矫情：“好嘞~~”
他迅速上了张国标那辆车。
很快，
两车分道扬镳，关祖回湾仔，张国标带着梁晓龙去亚视。
……
……
新的一天，周日。
沙田区，
关祖、秘书吴莲倩、保镖许正阳，阿星开着车，8点多就来到了沙田区。
一进来，
就看到一个4米高的大石头，上面写着‘关祖’等字。
关祖：“？？？”
“阿星……先不去小区那里，开车先绕着沙田区走一圈。”
“好的，祖哥。”
2年前，他来到沙田这里，对沙田的第一印象就是————污水横流、臭气熏天、全是死鱼。
然后五星集团这两年的账面上，了1亿多，对这里进行了「清污工程」。
这两年关祖一直没来，还不知道沙田现在的水质变得如何了。
沿着城门运河，一路前行。
关祖特意打开了车窗，往外看去。
一排树种在河边。
河水清澈。
还有不少的小鸟。
甚至关祖还看到有个阿伯在河边钓鱼。
“停钓鱼那里……”关祖指挥道。
“好的。”
很快，车停在了河道边上，那个钓鱼佬的旁边。
关祖下了车：“阿叔……钓鱼啊？”
钓鱼佬回头，看到关祖，惊愕之后兴奋站起来：“关先生……你好你好~~~”
开心拉着关祖的手，握手。
“关先生，你好久没来沙田了。”
“你是沙田的居民？”
“是啊，沙田的，多亏了关先生你的「清污工程」，才让这里的环境变得这么好。你可是我们沙田的大恩人啊。”
“我们还在沙田大门口给你立了一个碑。”
关祖囧：“看到了……”
“现在水质怎么样？”
“还行，半年前就已经可以钓鱼了……也有些人下河游泳，没有大问题……”
沙田阿伯开心跟关祖分享着。
关祖聊了几分钟后，告别阿伯，然后继续坐车绕了沙田的城门河一圈。
感觉还行。
虽然算不上山清水秀，但也已经处于正常水平了。
遇到了不少市民，聊了一些，基本对关祖都是非常感激的。
逛完，
“去小区……”
阿星直奔五星城湾小区。
此时，小区这边，已经热闹非凡。
舞狮队伍不断跳跃舞动，锣鼓队赤膊挥舞鼓槌，数十串鞭炮在礼炮声中炸响，红纸屑漫天纷飞……
而来买房的市民，也非常多，人头汹涌，人山人海……
还有亚视的记者、摄影师，也来了。
tvb也没有例外。
《五星日报》、《东方日报》、《明报》……一大堆报纸，都来了。
9点，
开幕仪式，正式开始。
“各位来宾，各位未来的城湾主人！”
关祖的声音通过扩音器传遍全场，
他此时上台。
说一句话之后，才走到台上。
顿时，全场上千市民炸锅。
“关先生！”
“关先生来了！”
“今天见到活人了！”
全场热烈！
关祖看到那么热情，微笑，
“谢谢在场所有街坊朋友的支持……”
“两年前，我第一次来到了沙田，因为当时要拍地块，所以要来实地考察。”
“我们五星集团以前没有做过房地产，没什么经验，所以一切都是需要从零开始……”
随着关祖的讲话，全场逐渐安静，静静听着关祖的话。
“当时我来到沙田之后，第一反应就是……这太臭了，水太黑了，还有很多死鱼……”
“有些市民应该知道，那时候还上了报纸、新闻……”
“在这里居住，实在是需要很大的勇气。”
“大家知道沙田区原来的名字吗？叫‘源沥’，意思是‘清澈的河水’，水很干净。”
关祖的话很朴实，语调慢慢，下面的市民一个个都听得认真。
“然后我就想，既然五星集团要在这里开发小区，那就不能让居住在这里的市民天天闻着那些恶臭吧。”
“于是，我就想清理一下那些污水排放、清理河床……也算是给沙田区的所有居民，一个好的生活环境。”
“然后这两年，五星集团投入了1亿多港币，清理这些河道污水、淤泥，整治污水排放……”
“而今天，两年过去了，我刚刚开车绕了沙田运河一圈，发现已经有人钓鱼、游泳，河水清澈，还遇到不少村民、居民，对我一阵夸，说我是全世界最靓仔的男人，还说要介绍女仔给我认识……”
“哈哈哈~~~~”
全场顿时笑了起来。
关祖微笑道：“以上这些，正说明我们的「清污工程」完成得非常好……”
“今天，是五星城湾开盘的日子……”
“我也不说什么楼盘质量，因为质不质量，大家看那条河就知道了。”
“五星集团做事，讲的是良心！”
关祖的话，没有什么煽动人心，但感情真挚。
“哗啦啦~~~”
全场掌声如潮。
确实不需要多说，就那条河，就已经证明五星城湾的质量不会差。
关祖：“我唯一要多说的是我们楼盘，此次售卖，没有公摊面积！”
“说800平尺，实际使用面积就是800平尺！”
“没错，我们不卖‘空气’，不卖‘走廊’，更不卖‘电梯井’！”
“公摊面积，这个‘天才发明’，一开始的初衷或许是初衷是为了实现公平合理的成本分担和价值计算，或许为了利润最大化……买 800尺的房子，实际到手可能只有5、600尺。”
“有人把地下车库算进去，有人把人防工程算进去，甚至连小区外的绿化带都能成为公摊的一部分！”
“你们不但要支付多余的买房价格，甚至物业费、取暖费都要按公摊后的面积收取——等于你为永远不属于自己的空间，支付了一辈子的费用！”
“而今天！”
“从今天开始，我们五星集团将打破这个‘行业潜规则’！”
“回归最真实的面积！”
关祖说完，
“哗啦啦~~~~”
全场掌声如潮，欢呼雷动，还有人吹起起口哨，与掌声、欢呼声交织在一起。
公摊面积，所有购房者深恶痛绝的东西！
赚个钱不容易！
踏马的我还要钱去买公共区域？！
非常不乐意！
但是那些该死的开发商一个个逼着他们买！
“好！”
“关先生，我爱你！”
“关先生，你最棒了！”
所有市民，纷纷高呼大喊。
甚至有不少的记者、摄影师都纷纷鼓掌。
气氛推向了最高潮。
接下来，剪彩，关祖下台，工作人员开始上台宣讲购房认筹、选房规则。
……
10点，
另外一大堂，关祖召开了一个新闻发布会。
镁光灯在现场交织成一片银白的光海，摄像机镜头齐刷刷对准台上。
关祖站在台上，身姿挺拔。
“各位媒体朋友……”
“今天，我以一名立法会议员的身份，正式向全港市民发声！”
“港岛市民为公摊面积承受了太多不公！每位业主都在为看不见的‘空气’支付几十万上百万房款、利息！”
“从即日起，我将正式提交《港岛建筑物面积透明化条例》议案！该议案核心只有一条——「彻底禁止公摊面积」！”
(本章完)
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