郑志杰也听明白了意思，随后说道：“好的，如果房价真的下跌，那我们是必须出售很多物业套现现金的。”
“对。”杨文东点点头：“不然银行那边也会给我们很大的压力，再个我们资金多了，等房价跌了，再收购回来几倍多的物业也不是问题。”
在知道地产危机即将出现的时候，那是必须要减少资产的。
因为自己所有的物业都是有抵押的，一旦房价地价暴跌，抵押物价值下跌，银行必然会要求增加抵押，这就会给很多地产公司非常大的压力。
前世七八十年代的华资地产巨头，在65年之前的出名的就很少，也是因为之前出名的大部分地产公司都没熬过66年的危机。
他也是准备在64年出售自己手中大部分非核心物业，筹集资金，等危机到来，就能轻松护住自己在港岛核心位置的物业，或者还能趁着危机严重的时候，再在中环收购物业。
郑志杰笑道：“好的，我明白了。”
“嗯，行。”杨文东又道：“眼下还是优先建好皇后大道的这栋大厦。”
郑志杰问道：“那这栋大厦叫什么？”
杨文东想了想，说道：“以后我们的大厦，数量估计不会少，所以我想的是，定个简单的起名规则。”
“什么样的规则。”郑志杰好奇问道。
杨文东道：“所有的大厦，以【华】字开头，然后后面一个汉字，比如第一栋大厦，我想叫做华锦大厦，金字旁的锦。”
“华字开头、华锦大厦？”郑志杰道：“这样的起名方式倒是不错。”
杨文东笑道：“那就这样定下来，华锦大厦也需要以最快速度修建，一定要在明年年中之前建好。”
“明白。”郑志杰答应说道。
在香港最繁华的商业区，又将有一栋自己的大厦，特别是这还是会是一栋新的大厦，让杨文东也是心情大好。
这个世界上，最稳定的回报之一，莫过于香港的房地产了，从50年代一直到前世21世纪20年代，中间出了几次小规模的下跌，其他都是一直上涨的。
甚至不算房屋涨幅，光是租金，哪怕扣除通货膨胀，都能算得上是非常丰盛的回报了。
而中环更是香港房地产行业的明珠，放眼全球，都是能够排名靠前的高回报资产。
当天下午，杨文东回到家中后，发现来了一个客人。
“你怎么来了？”杨文东看向小姨子，笑问道。
白玉洁一边吃着橘子，一边回道：“来看看姐姐啊，她最近不舒服，我来陪陪她。”
“也好，多谢了。”杨文东又说道：“不过预产期快到了，她也准备去医院了。”
白玉姗怀的是双胞胎，如今已经9个月了，肚子已经很大，这导致平日里也挺难受的，纵然随时有医生，可很多时候也只能忍着。
白玉洁说道：“我知道，我也一起去医院，反正那边也有地方住。”
“行。”杨文东点点头，又问道：“我记得你不是留校当老师了？现在不工作？”
医院那边也早就做好了准备，最豪华的VIP房只是基础，亲人过去，也是有地方住的。
白玉洁笑着说道：“我暂时不用工作了，因为港府准备建另外一座大学，我会被分配到那里，目前反而闲置了。”
“另外一座大学？”杨文东心中一动，这应该就是香港中文大学了。
虽然自己穿越至今，在香港商界乃至政界都引起了不少蝴蝶效应，但对于教育界的影响，应该是不大的。
原先历史上的香港中文大学，成立于1963年，也就是今年，但实际上，这个学校早在1957年就有计划了，花了6年时间，才算正式通过了英国审批。
原因也是，英国对于各个殖民地，在早期的时候都是有法律限制，只能有一所大学，可能也是考虑到殖民地的高学历本土人才太多，绝对会影响它的统治。
因此，40年代，二战之后，香港这边就成立了很多学院，将那些因为名额与关系限制而进不了香港大学的人才收纳其中，其中最出名的三家是：新亚书院、崇基学院、联合书院。
也就是这三家，在1957年提出合并成立香港中文大学，而英国那边开始是不同意的，后来多方博弈，花了几年时间才下了许可。
白玉洁点头说道：“对啊，新大学的名字就叫中文大学，我以后会去那边教体育。”
“哦，不错，大学教授说出去，很有面子。”杨文东夸赞说道。
有些职业，就算赚的钱不多也没权利，但很有一些社会地位的，比如顶尖医生、老师等等，这样的人，就算是超级富豪碰到了，一般也会多看重三分。
白玉洁则道：“我教体育，可没有什么教授头衔。”
“以后说不定有机会的。”杨文东笑了笑。
这时，白玉姗也被苏依依搀扶着走了过来，前面还有小志文在边跑边叫：“爹地。”
“唉~”杨文东顺势将儿子抱了起来。
小志文跟爹地依偎了会后，随后看到白玉洁，又回头看了下白玉姗，眼神之中有了一丝不解。
白玉姗走过来后，对着小志文笑道：“来，姨妈抱抱。”
小志文自然也张手，被抱了过去，
随后白玉洁也说道：“我才是姨妈，我来抱抱。”
小志文立刻来回看，一时之间有点分不清了。
“哈哈~~就别逗他了。”苏依依也是笑说道。
“再不逗以后就不好玩了。”杨文东则笑道。
小孩子，还是越小越可爱，3岁以前都不错，只要不是很皮就行。
第二天，杨文东来到了观塘的长兴产业园，然后在厂区转了一圈后，来到了一间专门生产塑料袋的车间。
“现在我们塑料袋的产能是多少了？”杨文东问道。
魏泽涛回道：“我们一个月的产能，已经超过1亿了，不过主要是小的，特别是那些菜市场、普通商店用来装小东西的，需求量特别高。”
“正常，小塑料袋更实用。”杨文东笑道：“现在菜市场卖包子的，都不用油纸，而是塑料袋了，其他类似地方，就更多了。”
在塑料袋出现之前，包子、馒头、油条这样的食物都是油纸包的，如果觉得不干净，那就只能客户自己带干净的布了。
有了塑料袋后，就方便太多了，价格还便宜。
至于其他小商品，就更方便了，以前都是要靠手拿或者自己带篮子，现在一个袋子解决问题。
虽然塑料袋乱扔可能会导致污染问题，但之前的纸袋，一样也有污染，只不过不在终端出现，而是在生产端。
“是的。”魏泽涛也说道：“海外那边也是一样，我们出口的袋子也是以小袋子为主。”
杨文东又问：“我们出厂是什么价格？”
魏泽涛随手拿起一个袋子，说道：“这种薄袋子，出厂价是一分钱五个，是我们最便宜的袋子，厚一点的大一点的，从3厘到一分钱不等；
最贵的袋子，就是给家乐福超市的这种袋子，很结实，一般出口，也是给高端商户用的。”
杨文东算了下，问道：“那一个月，也有一百多万营业额了？”
“是的，上个月差不多130万。”魏泽涛道：“不过利润只有11万，这还是竞争对手不够多的情况下。”
“这个无所谓，现在我们保持低价，哪怕没有竞争对手，也能压制其他人进场。”杨文东点点头，随后问：“塑料袋子的原材料聚乙烯，有其他厂家也在生产了吧？”
塑料袋就不是暴利行业，它的本质就必须便宜，这样才能普及，然后靠着巨大的量来压低成本，从而稳定一片巨大的市场份额。
这也是早期杨文东就制定的计划。
魏泽涛回道：“是的，我们的塑料袋也去了日本，他们那边也有化工厂开始生产这种材料了，这样一来，日本本土也就有了塑料袋。
估计再过一段时间，其他国家也会有，聚乙烯的生产成本可能很高，但单纯的做袋子，只要有设备就行了，现在市场需求还是很高的。”
“嗯，那就继续扩大生产规模，先获得市场再说。”杨文东又说道：“只有规模大了，我们才能站稳脚跟。”
“明白。”魏泽涛说道：“我这边也已经让东盛的人开始生产塑料袋的制作设备了，只要他们成功了，不但我们的成本会降低，也能大幅度加快我们采购设备的速度。”
“行。”杨文东点点头，又问道：“那塑料编织袋，调查的怎么样？”
魏泽涛回道：“我派人去调查了下，德国那边已经有类似的技术，可以将塑料半融化后，以拉丝的方式，拉成非常薄的长片；
欧洲那边，也已经开始在用这种技术，来进行包装行业的发展，不过主要是取代木材在包装箱上的作用，还没有做成袋子的概念。”
“拉丝？”杨文东不是很理解。
魏泽涛解释道：“这是一种工业生产技术，比如工业上常见的铝型材，就是拉出来的，将金属加热到软化状态，但没有变成液体，然后通过模具挤压。”
“哦，行。”杨文东道：“那就派人去德国，调查一下这种设备的产能以及价格，我们算一下成本先。”
很多时候，技术可能已经出现了，但成本太高也不行。
魏泽涛回道：“我已经派人去了，也已经接触了几家德国能够生产这样设备的公司，等过段时间就会有具体的数据了。”
“好。”杨文东接着问道：“那湾湾那边造纸呢？”
魏泽涛道：“我已经派人去湾湾看过了，各种生产纸张的供应链是都有的，只要我们去投资，那就没什么大问题。”
“不错。”杨文东笑了笑，说道：“这几年，便利贴与拉杆箱的产能，也算是逐步能够稳定了，所以接下来，我们的任务就是要开拓新的产品市场了。
塑料与纸张，是我们曾经产品的主供应原材料，现在我们自己也都涉及了，那就借助这一点，来拓展生产其他产品，保证整个企业的多元化发展。”
大企业的发展的思路，一般是先做好产品，然后反向朝着供应链扩张，逐步控制或者生产部分原材料，
再之后就有两条路，一是继续向前端扩张，或者是利用自己的规模效应降低该原材料的成本，再进入其他行业。
塑料的原材料是石油产业链，纸张的原材料是废纸回收或者木林，这些杨文东暂时不参与，所以就只能借着塑料与纸张，争取做出规模效应。
魏泽涛点头说道：“这是个不错的主意，纸张与塑料，这两个市场是无限大的，光是一个香港，需求量就极高，如果我们的纸张也能够打开香港市场，那比塑料的需求还要大了。”
“对。”杨文东笑了笑：“从基本的办公用纸、到很多包装以及卫生纸之类的，市场是超级大的。”
前世世界500强排行榜中，就有着多家造纸企业，甚至连香港在80年代都诞生了造纸业巨头。
自己靠着便利贴，就能有着足够需求，那进入造纸产业后，也必然会再向其他领域扩张。
魏泽涛回道：“那我会以最快速度，将湾湾的造纸厂建起来。”
“行，另外也要和我们早期一样，培养足够的人才，方便以后扩张。”杨文东又道：“纸张的海洋运输成本不低，东南亚这一块，造纸巨头也是没有船只的，而我们有。
所以以后规模大了之后，那长兴航运也能加入进来，从进口废纸、木浆，以及后续的出口，都是能够参与的。”
全产业链的好处就是如此，只要真的成了，那除了终端销售以及前期的最基本原材料，中间这一块全是自己的产业在控制，那就足以将成本降到最低。
这样一来，要么获得更多的市场，要么获得更多的利润，二选一。
正巧，等香港不缺水后，自己的船也有自己的订单了。
“明白。”魏泽涛笑说道。
如今，他也知道了自己老板的布局是何等的全面，很多产业，都逐步的掌控在自己手中。
“以后有着其他产业，那也可以这样操作。”杨文东又道：“不过长兴实业还有一个问题，你应该知道。”
魏泽涛顿了顿，回道：“我知道，目前长兴实业都是用的几年前的创意，还都是杨生您的，最近两年，都没有什么新爆款产品了，除了塑料袋。”
“对，你们也不能都指望我，”杨文东道：“所以后续还是得在研发上面加大投入。”
“好的。”魏泽涛也觉得有些惭愧，实在是企业基本上都是靠老板的。
杨文东说道：“不过这种投入也是需要大量人才的，你知道港府最近准备成立新的大学了吗？”
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“对。”杨文东点点头：“不然银行那边也会给我们很大的压力，再个我们资金多了，等房价跌了，再收购回来几倍多的物业也不是问题。”
在知道地产危机即将出现的时候，那是必须要减少资产的。
因为自己所有的物业都是有抵押的，一旦房价地价暴跌，抵押物价值下跌，银行必然会要求增加抵押，这就会给很多地产公司非常大的压力。
前世七八十年代的华资地产巨头，在65年之前的出名的就很少，也是因为之前出名的大部分地产公司都没熬过66年的危机。
他也是准备在64年出售自己手中大部分非核心物业，筹集资金，等危机到来，就能轻松护住自己在港岛核心位置的物业，或者还能趁着危机严重的时候，再在中环收购物业。
郑志杰笑道：“好的，我明白了。”
“嗯，行。”杨文东又道：“眼下还是优先建好皇后大道的这栋大厦。”
郑志杰问道：“那这栋大厦叫什么？”
杨文东想了想，说道：“以后我们的大厦，数量估计不会少，所以我想的是，定个简单的起名规则。”
“什么样的规则。”郑志杰好奇问道。
杨文东道：“所有的大厦，以【华】字开头，然后后面一个汉字，比如第一栋大厦，我想叫做华锦大厦，金字旁的锦。”
“华字开头、华锦大厦？”郑志杰道：“这样的起名方式倒是不错。”
杨文东笑道：“那就这样定下来，华锦大厦也需要以最快速度修建，一定要在明年年中之前建好。”
“明白。”郑志杰答应说道。
在香港最繁华的商业区，又将有一栋自己的大厦，特别是这还是会是一栋新的大厦，让杨文东也是心情大好。
这个世界上，最稳定的回报之一，莫过于香港的房地产了，从50年代一直到前世21世纪20年代，中间出了几次小规模的下跌，其他都是一直上涨的。
甚至不算房屋涨幅，光是租金，哪怕扣除通货膨胀，都能算得上是非常丰盛的回报了。
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白玉洁一边吃着橘子，一边回道：“来看看姐姐啊，她最近不舒服，我来陪陪她。”
“也好，多谢了。”杨文东又说道：“不过预产期快到了，她也准备去医院了。”
白玉姗怀的是双胞胎，如今已经9个月了，肚子已经很大，这导致平日里也挺难受的，纵然随时有医生，可很多时候也只能忍着。
白玉洁说道：“我知道，我也一起去医院，反正那边也有地方住。”
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“另外一座大学？”杨文东心中一动，这应该就是香港中文大学了。
虽然自己穿越至今，在香港商界乃至政界都引起了不少蝴蝶效应，但对于教育界的影响，应该是不大的。
原先历史上的香港中文大学，成立于1963年，也就是今年，但实际上，这个学校早在1957年就有计划了，花了6年时间，才算正式通过了英国审批。
原因也是，英国对于各个殖民地，在早期的时候都是有法律限制，只能有一所大学，可能也是考虑到殖民地的高学历本土人才太多，绝对会影响它的统治。
因此，40年代，二战之后，香港这边就成立了很多学院，将那些因为名额与关系限制而进不了香港大学的人才收纳其中，其中最出名的三家是：新亚书院、崇基学院、联合书院。
也就是这三家，在1957年提出合并成立香港中文大学，而英国那边开始是不同意的，后来多方博弈，花了几年时间才下了许可。
白玉洁点头说道：“对啊，新大学的名字就叫中文大学，我以后会去那边教体育。”
“哦，不错，大学教授说出去，很有面子。”杨文东夸赞说道。
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白玉洁则道：“我教体育，可没有什么教授头衔。”
“以后说不定有机会的。”杨文东笑了笑。
这时，白玉姗也被苏依依搀扶着走了过来，前面还有小志文在边跑边叫：“爹地。”
“唉~”杨文东顺势将儿子抱了起来。
小志文跟爹地依偎了会后，随后看到白玉洁，又回头看了下白玉姗，眼神之中有了一丝不解。
白玉姗走过来后，对着小志文笑道：“来，姨妈抱抱。”
小志文自然也张手，被抱了过去，
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小孩子，还是越小越可爱，3岁以前都不错，只要不是很皮就行。
第二天，杨文东来到了观塘的长兴产业园，然后在厂区转了一圈后，来到了一间专门生产塑料袋的车间。
“现在我们塑料袋的产能是多少了？”杨文东问道。
魏泽涛回道：“我们一个月的产能，已经超过1亿了，不过主要是小的，特别是那些菜市场、普通商店用来装小东西的，需求量特别高。”
“正常，小塑料袋更实用。”杨文东笑道：“现在菜市场卖包子的，都不用油纸，而是塑料袋了，其他类似地方，就更多了。”
在塑料袋出现之前，包子、馒头、油条这样的食物都是油纸包的，如果觉得不干净，那就只能客户自己带干净的布了。
有了塑料袋后，就方便太多了，价格还便宜。
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虽然塑料袋乱扔可能会导致污染问题，但之前的纸袋，一样也有污染，只不过不在终端出现，而是在生产端。
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杨文东又问：“我们出厂是什么价格？”
魏泽涛随手拿起一个袋子，说道：“这种薄袋子，出厂价是一分钱五个，是我们最便宜的袋子，厚一点的大一点的，从3厘到一分钱不等；
最贵的袋子，就是给家乐福超市的这种袋子，很结实，一般出口，也是给高端商户用的。”
杨文东算了下，问道：“那一个月，也有一百多万营业额了？”
“是的，上个月差不多130万。”魏泽涛道：“不过利润只有11万，这还是竞争对手不够多的情况下。”
“这个无所谓，现在我们保持低价，哪怕没有竞争对手，也能压制其他人进场。”杨文东点点头，随后问：“塑料袋子的原材料聚乙烯，有其他厂家也在生产了吧？”
塑料袋就不是暴利行业，它的本质就必须便宜，这样才能普及，然后靠着巨大的量来压低成本，从而稳定一片巨大的市场份额。
这也是早期杨文东就制定的计划。
魏泽涛回道：“是的，我们的塑料袋也去了日本，他们那边也有化工厂开始生产这种材料了，这样一来，日本本土也就有了塑料袋。
估计再过一段时间，其他国家也会有，聚乙烯的生产成本可能很高，但单纯的做袋子，只要有设备就行了，现在市场需求还是很高的。”
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欧洲那边，也已经开始在用这种技术，来进行包装行业的发展，不过主要是取代木材在包装箱上的作用，还没有做成袋子的概念。”
“拉丝？”杨文东不是很理解。
魏泽涛解释道：“这是一种工业生产技术，比如工业上常见的铝型材，就是拉出来的，将金属加热到软化状态，但没有变成液体，然后通过模具挤压。”
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魏泽涛回道：“我已经派人去了，也已经接触了几家德国能够生产这样设备的公司，等过段时间就会有具体的数据了。”
“好。”杨文东接着问道：“那湾湾那边造纸呢？”
魏泽涛道：“我已经派人去湾湾看过了，各种生产纸张的供应链是都有的，只要我们去投资，那就没什么大问题。”
“不错。”杨文东笑了笑，说道：“这几年，便利贴与拉杆箱的产能，也算是逐步能够稳定了，所以接下来，我们的任务就是要开拓新的产品市场了。
塑料与纸张，是我们曾经产品的主供应原材料，现在我们自己也都涉及了，那就借助这一点，来拓展生产其他产品，保证整个企业的多元化发展。”
大企业的发展的思路，一般是先做好产品，然后反向朝着供应链扩张，逐步控制或者生产部分原材料，
再之后就有两条路，一是继续向前端扩张，或者是利用自己的规模效应降低该原材料的成本，再进入其他行业。
塑料的原材料是石油产业链，纸张的原材料是废纸回收或者木林，这些杨文东暂时不参与，所以就只能借着塑料与纸张，争取做出规模效应。
魏泽涛点头说道：“这是个不错的主意，纸张与塑料，这两个市场是无限大的，光是一个香港，需求量就极高，如果我们的纸张也能够打开香港市场，那比塑料的需求还要大了。”
“对。”杨文东笑了笑：“从基本的办公用纸、到很多包装以及卫生纸之类的，市场是超级大的。”
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自己靠着便利贴，就能有着足够需求，那进入造纸产业后，也必然会再向其他领域扩张。
魏泽涛回道：“那我会以最快速度，将湾湾的造纸厂建起来。”
“行，另外也要和我们早期一样，培养足够的人才，方便以后扩张。”杨文东又道：“纸张的海洋运输成本不低，东南亚这一块，造纸巨头也是没有船只的，而我们有。
所以以后规模大了之后，那长兴航运也能加入进来，从进口废纸、木浆，以及后续的出口，都是能够参与的。”
全产业链的好处就是如此，只要真的成了，那除了终端销售以及前期的最基本原材料，中间这一块全是自己的产业在控制，那就足以将成本降到最低。
这样一来，要么获得更多的市场，要么获得更多的利润，二选一。
正巧，等香港不缺水后，自己的船也有自己的订单了。
“明白。”魏泽涛笑说道。
如今，他也知道了自己老板的布局是何等的全面，很多产业，都逐步的掌控在自己手中。
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魏泽涛顿了顿，回道：“我知道，目前长兴实业都是用的几年前的创意，还都是杨生您的，最近两年，都没有什么新爆款产品了，除了塑料袋。”
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