陈光良来到愚园路西段的‘维他奶’工厂地皮上，听着手下郭德明、陆元台的工作汇报。
郭德明作为会计师，如今也算地产专业人士，向陈光良汇报道：“老板，我和元台进行了设计和预算，这块5亩2分地（3500平米）在建两层厂房的情况下，预计建筑费是3万大洋，每层2300平米，两层一共是4600平米。”
“这么贵？”
陈光良有些意外，毕竟这只是工业厂房。
陆元台随即解释道：“老板，论建筑面积计算，建筑费还是远低于新式里弄（幸福家园11000平米造价近18万）；另外，你设计的是两层厂房，所采用的钢筋水泥都大大多于普通厂房，所以价格就贵了一些。这也是现在沪市的工厂，基本都是一层的原因。”
陈光良也知道这些，不过他也算过一笔账，如果采用十亩地皮去建工厂，他相当于在地产高峰时套现地皮少了五亩，也就是四五万大洋。所以，哪怕是建筑费稍微贵一些，他也是宁愿采取双层工厂。
目前沪市的建筑技术，不是没法修建双层、三层的工业厂房，而是大家都在考虑建筑成本，以及方便些的问题，当然主要也不是主流。
“嗯，我尽快抽出资金，争取我们9月就动工。”
“好的”
陈光良很快不在意那一点建筑费，毕竟这个时代的‘实业’是非常赚钱的。
他记得：在1926年，旅日侨商余芝卿和橡胶工业专家薛福基斥资8万银元筹建大中华橡胶厂，1927年在徐家汇路1102号租地建厂（27亩），1928年投产，很快便生产出质量优异的套鞋。从后世的记忆得知，这家工厂当年便获得20万银元的利润。
而他的‘维他奶’工厂，他一开始预计的是5000每瓶，实际上是严重低估市场（前提是能打开上海及周边市场），就是几万瓶一天，也不是不可能。
毕竟目前华夏的饮料市场，国产品牌非常的少，东三省倒是有个‘八王寺’汽水；而‘维他奶’则比汽水健康的多，所以若是真正坐起来，前景是无可限量的。
宣传到位，甚至可能是‘国民品牌’，就好比牛奶之于欧美的重要性。
‘维他奶’的建筑资金是分批投入的，前期可以考虑从长江地产的利润里‘支取’，等到后续再正式向银行进行贷款。
这天长江出租新增两辆新出租车，全新的雪佛兰并通过重新刷漆，外观是蓝白色，非常的赏心悦目。
而陈光良也戴上白手套，绝对体验一个班的‘开出租’，因为他始终坚信——没有调查，就没有发言权。
所以他现在哪怕是工作很多，也决定做12小时的出租车司机，来真正了解这个行业。
他的驾照是在公租界考的，在沪市通行毫无问题，但如果去北平、广州，则需要重新去备案，目前的驾驶证还不能做到全国通行。
开出租的另外一个要求，当然是对沪市的地形熟悉程度，毕竟这个时代烧油很贵的。而陈光良对沪市的地形熟悉程度，已经精确至小巷子，所以也不是问题。
“006（出租车代号），去福州路272弄，弄内3号，接一位王先生到闸北宝山路的商务印书馆，回来可找闸北辅助员张二河，接一单回城。”调度员来到陈光良面前，公事公办的说道。
心中自然也在嘀咕，这个老板还真是亲力亲为。
而目前长江出租的调度，一般都采取电话调度，辅助员调度的组合，进行调度手下七辆车。
“收到”
随着陈光良一声回答，汽车朝着福州路赶去。
这个年代沪市是限速的，每小时要在20公里以内，华界是不能超过每小时24公里的速度。
一路上，陈光良压根遵守交通规则。
如果他需要左转，就要把手伸出窗外，逆时针画个圈；如果需要右转，则把手伸出窗外，顺时针画个圈；如果他需要停车，就需要把手伸出窗外，向下压示意。
因为在这个时代的汽车，是没有转向灯，和刹车灯的，只能通过人为的操作来做一些交通信号。
不过这些动作，对于一个驾龄快二十年的陈光良来说，都不是一点问题，特别是他还记忆力超群。
到达福州路后，他也第一时间发现客人，陈光良主动下车替客人打开车门。
“王先生，希望没有耽误到你的时间！”
客人是一位不到三十岁的年轻人，浑身充满着进步青年的气息，但家庭条件肯定不错。之所以如此判断，是因为大文豪鲁迅都不一定经常打出租车。
“你来得挺快的，你们公司挺不错的。”
“谢谢，请”
不一会，陈光良便驾驶着出租车，朝着闸北驶去。
商务印书馆，陈光良第一时间到达。
这里他很熟悉，他最近有在找关于‘世界饮料’和‘世界商业’相关的书籍，所以来这里租借过书籍。
商务印书馆对外开放的部分，叫做‘东方图书馆’，实际上，还有总管理处、编译所、四个印刷厂、仓库、尚公小学等相应的设施。
这里的图书资料，具备相当的价值，保守估计得2000万银元的价值。
陈光良知道，在1932年的‘一二八淞沪会战’中，商务印书馆被炸的面目是否，后又遭到日本浪人的人为纵火，其损失超过80%。后世被认为，这一次损失和‘火烧圆明园’一样，是中国近代史上的最令人痛心的文明悲剧。
如果可能，陈光良或许将来会考虑干预一下，当然肯定是暗地里传讯，至于结果却不能确定。
不停的接单，12个小时后跑下来，陈光良发现总计收益高达26元多，该司机的事2.6元。
收入相当的高，司机一个薪水至少是每月70元了。
看来这个年代的‘技术工种’就是值钱，修车工居然还是吃西餐和穿西装的人。
陈光良跑完后，将自己的一天体验写成文件形式，晚一点可以作为参考。
整体来说，出租车这门生意的理论是：旧车一年内可以回本，新车两年内可以回本。但前提是，没有突发情况（例如1932年爆发的一二八事件，以及同时全球经济大萧条也影响到呼市时）。
8月下旬，新的‘长江车行总部基地’重新启用。
经过接近两个月的重建，陈光良在这三亩七分地上，搭建了八间砖木结构的房子。其中一间作为长江地产的办公室，两间准备作为‘维他奶’的写字楼和研发室，其余五间才是长江车行的。
如今的车行，已经没有车夫们的嬉笑打闹，统一将车夫的‘开水供应’挪至‘大通铺’那幅13亩的土地上。
也就是说，这八间砖木结构的房子，将真正成为办公区，当然交车收租、修车保养也在这里。
“德明，你安排一下，我打算成立一家‘豆奶’厂，就是专门生产类似牛奶的企业，但主要原材料是大豆的饮料厂。你替我跑一下办理公司章程，以及招募相关的研发人员和普通职员。”陈光良将郭德明喊到办公室。
如今长江地产有六个职员，能借调一下使用。
郭德明有些摸不着头脑的说道：“老板说的是豆浆？”
陈光良笑道：“如果是豆浆，有怎么能建工厂，又怎么需要灌装.我要做的是类似饮料性质的豆奶，简单来说，就是将豆浆进行精加工，会加糖和其它人体需要的物质，再进行高温处理和巴氏杀菌，灌装后可以保存的一种饭店堂食的饮品，以此来替代华夏人不能喝到牛奶的遗憾，增加华夏人的体质。”
郭德明有些明白了，说道：“这个想法倒是非常的好那我去准备！”
“嗯，抓紧时间，有什么不懂的，就问我，暂时借调你们一下。”
“好”
郭德明和陆元台是知道老板最近又盯上‘饮料’产业，但没想到却是一个全新的领域，从未听说过的产业。
越是这样，两人反而觉得这个事情成功的可能性很大，因为做生意就是要做别人没有做的，这样才能最大限度的保证成功。
另外，做豆奶肯定要采取机械设备，不谈后面的灌装技术，就是前面的浸泡、去皮、研磨、加热、过滤、调制、杀菌，这里面是能用设备自然是用现代化生产工艺。
浸泡和去皮，这里面应该可以采取人工，步骤无非就是浸泡+煮+冷却。
总之，机械设备可以海外订购，前期主要是要自己设计‘生产线’，比较麻烦一些。
陈光良从办公室里走出来。
一眼望去，这里更像是一个‘厂区’。八间房屋和车棚，差不多占了三分之一的面积，呈现‘三面包围’形状，中间有着三分之二还多的空地。
如今三家企业聚集在一起，人气也是相当旺的。
“老板”
周兴高迎了上来，以为老板要安排出门。
“不出门，就看看对了，你的婚事安排情况怎么样？”
作为‘长江集团’的一桩喜事，陈光良也希望通过‘周兴高的婚礼’来拉拢手下们的心，同时也给长江集团喜上加喜。
周兴高高兴的说道：“潘经理在帮忙安排，目前一共确定了十桌酒席，也已经联络好了办席的。”
就在这里的举办，能有十桌人也不错了，毕竟周兴高才来沪市一年半而已，实际上基本都是陈光良的属下和朋友。
“嗯，抓紧时间让嫂子怀上，不要错过机会。”
“是，我要努力.这娘们花钱是真厉害，得好好的管一管！”
周兴高最后忍不住嘀咕一句。
前面陈光良就和他说过，这些舞女心气高，消费大，娶进门就要做好准备。
当然，周兴高每月600大洋的收入，还是娶得起的。
但为了以防万一，就让女人拼命的生孩子，以后就方便调教和管理了。
陈光良拍拍他的肩膀，没有再说什么！
心情是理解的，但都要结婚了，自然不好再说任何闲话了。
郭德明作为会计师，如今也算地产专业人士，向陈光良汇报道：“老板，我和元台进行了设计和预算，这块5亩2分地（3500平米）在建两层厂房的情况下，预计建筑费是3万大洋，每层2300平米，两层一共是4600平米。”
“这么贵？”
陈光良有些意外，毕竟这只是工业厂房。
陆元台随即解释道：“老板，论建筑面积计算，建筑费还是远低于新式里弄（幸福家园11000平米造价近18万）；另外，你设计的是两层厂房，所采用的钢筋水泥都大大多于普通厂房，所以价格就贵了一些。这也是现在沪市的工厂，基本都是一层的原因。”
陈光良也知道这些，不过他也算过一笔账，如果采用十亩地皮去建工厂，他相当于在地产高峰时套现地皮少了五亩，也就是四五万大洋。所以，哪怕是建筑费稍微贵一些，他也是宁愿采取双层工厂。
目前沪市的建筑技术，不是没法修建双层、三层的工业厂房，而是大家都在考虑建筑成本，以及方便些的问题，当然主要也不是主流。
“嗯，我尽快抽出资金，争取我们9月就动工。”
“好的”
陈光良很快不在意那一点建筑费，毕竟这个时代的‘实业’是非常赚钱的。
他记得：在1926年，旅日侨商余芝卿和橡胶工业专家薛福基斥资8万银元筹建大中华橡胶厂，1927年在徐家汇路1102号租地建厂（27亩），1928年投产，很快便生产出质量优异的套鞋。从后世的记忆得知，这家工厂当年便获得20万银元的利润。
而他的‘维他奶’工厂，他一开始预计的是5000每瓶，实际上是严重低估市场（前提是能打开上海及周边市场），就是几万瓶一天，也不是不可能。
毕竟目前华夏的饮料市场，国产品牌非常的少，东三省倒是有个‘八王寺’汽水；而‘维他奶’则比汽水健康的多，所以若是真正坐起来，前景是无可限量的。
宣传到位，甚至可能是‘国民品牌’，就好比牛奶之于欧美的重要性。
‘维他奶’的建筑资金是分批投入的，前期可以考虑从长江地产的利润里‘支取’，等到后续再正式向银行进行贷款。
这天长江出租新增两辆新出租车，全新的雪佛兰并通过重新刷漆，外观是蓝白色，非常的赏心悦目。
而陈光良也戴上白手套，绝对体验一个班的‘开出租’，因为他始终坚信——没有调查，就没有发言权。
所以他现在哪怕是工作很多，也决定做12小时的出租车司机，来真正了解这个行业。
他的驾照是在公租界考的，在沪市通行毫无问题，但如果去北平、广州，则需要重新去备案，目前的驾驶证还不能做到全国通行。
开出租的另外一个要求，当然是对沪市的地形熟悉程度，毕竟这个时代烧油很贵的。而陈光良对沪市的地形熟悉程度，已经精确至小巷子，所以也不是问题。
“006（出租车代号），去福州路272弄，弄内3号，接一位王先生到闸北宝山路的商务印书馆，回来可找闸北辅助员张二河，接一单回城。”调度员来到陈光良面前，公事公办的说道。
心中自然也在嘀咕，这个老板还真是亲力亲为。
而目前长江出租的调度，一般都采取电话调度，辅助员调度的组合，进行调度手下七辆车。
“收到”
随着陈光良一声回答，汽车朝着福州路赶去。
这个年代沪市是限速的，每小时要在20公里以内，华界是不能超过每小时24公里的速度。
一路上，陈光良压根遵守交通规则。
如果他需要左转，就要把手伸出窗外，逆时针画个圈；如果需要右转，则把手伸出窗外，顺时针画个圈；如果他需要停车，就需要把手伸出窗外，向下压示意。
因为在这个时代的汽车，是没有转向灯，和刹车灯的，只能通过人为的操作来做一些交通信号。
不过这些动作，对于一个驾龄快二十年的陈光良来说，都不是一点问题，特别是他还记忆力超群。
到达福州路后，他也第一时间发现客人，陈光良主动下车替客人打开车门。
“王先生，希望没有耽误到你的时间！”
客人是一位不到三十岁的年轻人，浑身充满着进步青年的气息，但家庭条件肯定不错。之所以如此判断，是因为大文豪鲁迅都不一定经常打出租车。
“你来得挺快的，你们公司挺不错的。”
“谢谢，请”
不一会，陈光良便驾驶着出租车，朝着闸北驶去。
商务印书馆，陈光良第一时间到达。
这里他很熟悉，他最近有在找关于‘世界饮料’和‘世界商业’相关的书籍，所以来这里租借过书籍。
商务印书馆对外开放的部分，叫做‘东方图书馆’，实际上，还有总管理处、编译所、四个印刷厂、仓库、尚公小学等相应的设施。
这里的图书资料，具备相当的价值，保守估计得2000万银元的价值。
陈光良知道，在1932年的‘一二八淞沪会战’中，商务印书馆被炸的面目是否，后又遭到日本浪人的人为纵火，其损失超过80%。后世被认为，这一次损失和‘火烧圆明园’一样，是中国近代史上的最令人痛心的文明悲剧。
如果可能，陈光良或许将来会考虑干预一下，当然肯定是暗地里传讯，至于结果却不能确定。
不停的接单，12个小时后跑下来，陈光良发现总计收益高达26元多，该司机的事2.6元。
收入相当的高，司机一个薪水至少是每月70元了。
看来这个年代的‘技术工种’就是值钱，修车工居然还是吃西餐和穿西装的人。
陈光良跑完后，将自己的一天体验写成文件形式，晚一点可以作为参考。
整体来说，出租车这门生意的理论是：旧车一年内可以回本，新车两年内可以回本。但前提是，没有突发情况（例如1932年爆发的一二八事件，以及同时全球经济大萧条也影响到呼市时）。
8月下旬，新的‘长江车行总部基地’重新启用。
经过接近两个月的重建，陈光良在这三亩七分地上，搭建了八间砖木结构的房子。其中一间作为长江地产的办公室，两间准备作为‘维他奶’的写字楼和研发室，其余五间才是长江车行的。
如今的车行，已经没有车夫们的嬉笑打闹，统一将车夫的‘开水供应’挪至‘大通铺’那幅13亩的土地上。
也就是说，这八间砖木结构的房子，将真正成为办公区，当然交车收租、修车保养也在这里。
“德明，你安排一下，我打算成立一家‘豆奶’厂，就是专门生产类似牛奶的企业，但主要原材料是大豆的饮料厂。你替我跑一下办理公司章程，以及招募相关的研发人员和普通职员。”陈光良将郭德明喊到办公室。
如今长江地产有六个职员，能借调一下使用。
郭德明有些摸不着头脑的说道：“老板说的是豆浆？”
陈光良笑道：“如果是豆浆，有怎么能建工厂，又怎么需要灌装.我要做的是类似饮料性质的豆奶，简单来说，就是将豆浆进行精加工，会加糖和其它人体需要的物质，再进行高温处理和巴氏杀菌，灌装后可以保存的一种饭店堂食的饮品，以此来替代华夏人不能喝到牛奶的遗憾，增加华夏人的体质。”
郭德明有些明白了，说道：“这个想法倒是非常的好那我去准备！”
“嗯，抓紧时间，有什么不懂的，就问我，暂时借调你们一下。”
“好”
郭德明和陆元台是知道老板最近又盯上‘饮料’产业，但没想到却是一个全新的领域，从未听说过的产业。
越是这样，两人反而觉得这个事情成功的可能性很大，因为做生意就是要做别人没有做的，这样才能最大限度的保证成功。
另外，做豆奶肯定要采取机械设备，不谈后面的灌装技术，就是前面的浸泡、去皮、研磨、加热、过滤、调制、杀菌，这里面是能用设备自然是用现代化生产工艺。
浸泡和去皮，这里面应该可以采取人工，步骤无非就是浸泡+煮+冷却。
总之，机械设备可以海外订购，前期主要是要自己设计‘生产线’，比较麻烦一些。
陈光良从办公室里走出来。
一眼望去，这里更像是一个‘厂区’。八间房屋和车棚，差不多占了三分之一的面积，呈现‘三面包围’形状，中间有着三分之二还多的空地。
如今三家企业聚集在一起，人气也是相当旺的。
“老板”
周兴高迎了上来，以为老板要安排出门。
“不出门，就看看对了，你的婚事安排情况怎么样？”
作为‘长江集团’的一桩喜事，陈光良也希望通过‘周兴高的婚礼’来拉拢手下们的心，同时也给长江集团喜上加喜。
周兴高高兴的说道：“潘经理在帮忙安排，目前一共确定了十桌酒席，也已经联络好了办席的。”
就在这里的举办，能有十桌人也不错了，毕竟周兴高才来沪市一年半而已，实际上基本都是陈光良的属下和朋友。
“嗯，抓紧时间让嫂子怀上，不要错过机会。”
“是，我要努力.这娘们花钱是真厉害，得好好的管一管！”
周兴高最后忍不住嘀咕一句。
前面陈光良就和他说过，这些舞女心气高，消费大，娶进门就要做好准备。
当然，周兴高每月600大洋的收入，还是娶得起的。
但为了以防万一，就让女人拼命的生孩子，以后就方便调教和管理了。
陈光良拍拍他的肩膀，没有再说什么！
心情是理解的，但都要结婚了，自然不好再说任何闲话了。
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