回去后，王俊成询问王宪成：“大哥，你要不要出售？”
兄弟俩一共在愚园路购入了40亩地，其中32亩是在西段、8亩在中段。
如果按照陈光良的提议，那么总计就是19.8万大洋。
而在8个月前，他们一共是花了13万大洋出头，所以足足涨了50%。
王宪成说道：“卖，我只是稍微试探一下陈光良，看他还能不能加价。毕竟我们就是误打误撞，赚了个炒地皮的钱。另外一方面，如今陈光良如日中天，又是地产又是报社，我们也没有必要在愚园路和他唱对台戏。”
一开始，他本来就有些‘懊恼’将资金用在愚园路，但好在后来的地皮涨势不错，他也就放在手中。
如今有人高价接手，他自然不会继续放在手里。
王俊成意犹未尽的说道：“管他什么如日中天，但如果他想要我们手中的地皮，是不是可以再抬高一些价格？”
王宪成摇摇头，说道：“如果陈光良势在必得，那么当初就不会中途放弃，甚至我主动上门合作，也给予拒绝。再说在今天的交谈中，我看得出来，他不会再加价，所以我们还是见好就收吧！”
他算是看出陈光良的表情，认为此人虽然年轻，但做生意却很老道。
王俊成一想今天的情形，也认可的说道：“好，就这个价格卖给他吧，反正我们拿着也无用。”
做生意，有得赚就行了，太过贪心未必是好事。
2月下旬的一天，长江地产和王宪成、王俊成兄弟签署的土地买卖合同。
长江地产以19.8万大洋的价格，拿下他们手中总计40.1亩的愚园路地皮。这笔交易后，陈光良在愚园路的地皮已经高达103.5亩，还有三个地产项目的部分收租权，成为名符其实的‘愚园路大地主’。
其实，陈光良手中的地皮，加起来也没有人家哈同在南鲸路的一幅地皮值钱，主要是他的地皮都是在租界的边缘地段。
愚园路西段和中段，无疑是租界最边缘的地段，甚至是最近几年才通过‘越界筑路’拿下的权益；他在霞飞路的20亩地皮，也是在西段和中段，在法租界的边缘地区。
至于威海路的10.2亩地皮，其实也就是在南鲸西路的西边段，就算如此，如今价值也是1.5万大洋一亩的价格了。
“多谢二位的成全”签完合同，陈光良伸出手示意说道。
王宪成也伸出右手，说道：“哪里，本来这些土地要是我们不介入，说不定也是陈老板的。”
言下之意，也有说——我在你手上赚了六万多大洋。
陈光良不置与否，因为他在霞飞路的地皮，涨势不比你愚园路差，他何来的损失？
“哈哈，生意是大家都能做，愚园路的地皮多的是，我都未必是最大的业主。”
王宪成没有在这个问题上纠结，而是试探性的问道：“陈老板是打算开发这些土地，全部建成新式里弄？”
看样子，不太可能是炒地皮，毕竟陈光良很擅长‘空手套白狼’，这个已经成为地产界所熟悉的套路。
陈光良笑着说道：“有钱了，自然是一步步建，我一般不会炒地皮的。”
王宪成在心中，给陈光良一个‘冒进’的评价。
据他所知，陈光良在愚园路的地皮很多，如果建成新式里弄，那个投资是巨大的。如果采用‘代建’的方式，虽然可以缓解资金的压力，但也无需要这么多的地皮。
当然，这已经不管他的事情了。
双方将资金交付完毕，道契便已经属于陈光良。
回到长江地产，陈光良立即召开了全司会议，一共是两位管理层和六位职员。
在这八位员工里，郭德明和陆元台是管理层，他们一个负责财务，一个负责建筑，是陈光良的左右手。
同时在最早的一批员工中，财务吴新河、建筑师严宽，都已经培养起来，已经可以是一个合格的‘储备干部’，毕竟长江地产足足四个项目（含顾问项目），让大家有学习的实操。
“公司要继续扩大规模，我会再招聘一批人进来，接下来我们有大仗要打！”
众人顿时兴奋起来，毕竟项目不断，意味着大家才有奖金和前途。
郭德明随即说道：“老板打算继续开发你手中的地皮？”
陈光良说道：“不错，但开发模式不再会用‘代建模式’，毕竟现在土地是我的。新的模式有八个字，那就是‘销售期房、分层出售’，将是一种全新的模式。”
众人有些懵逼，老板又有什么新的主意？
还是郭德明问道：“销售期房，分层出售，似乎都不太可能实现吧？”
有些冲击！
陈光良解释道：“我们在前面三个项目中，充分明白一件事，很多人都愿意拿出钱购入房子，哪怕是一年后成交。所以说‘销售期房’便是在拿下地皮，并设计出图纸后，便可以登报销售；而业主购买我们的房子，可以分成两年24期进行支付。例如一幢楼的价格是1.5万大洋，他只需要先付资金的三成，剩下的分为24期偿还，即每个月都支付一笔费用。这样一来，就大大的增加了市场的购买力。同时，业主才付一半出头的钱，他就拿到了房子，这是多好的事情。”
陆元台提问道：“那玩意客户不讲信用怎么办？”
不仅，客户担心地产公司不讲信用；而且，地产公司也担心业主不讲信用。
陈光良自信道：“没收他的房子即可，毕竟我们已经先收到一大笔钱，怎么都不会亏的！”
众人心想也是，怎么都是地产公司占据主动。
随后，严宽又问道：“那这个‘分层销售’怎么可能？”
目前沪市的地产，都是按幢卖，也就是说一幢新式里弄的一幢房子，是可以单独卖的。
产权式跟着房子走，而不是跟着地皮走，一些外国开发商就会开发出一些‘石门库建筑’，然后按幢卖给华人。
只是大多数情况，地产开发商都是考虑‘长期收租’，特别是华资地产商更是如此，所以才导致沪市的房地产基本都集中在一些人手中。
总之，目前一幢三层或者两层的石门库建筑、新式里弄的洋房，都是可以按幢买卖，房契上是写着‘XX路XX弄XX号’.
【参考文献：曾经的大中华橡胶厂1930年，二十多岁的大中华橡胶厂合伙人毛文志做了一个决定，用十几年来积累的财富——10根大黄鱼（每根重约312克的金条）买下了一幢位于陕西南路的房产，举家搬了进去。这是一幢位于步高里的二层小楼，由法商万国储蓄会投资、上海建业地产设计施工。“步高里”，既是法文“Cité Bourgogne”的音译，又有着步步高升的吉祥含义，直译过来则是勃艮第之城的意思。勃艮第，法国最为著名的葡萄酒产区，终年弥漫着葡萄酒醉人的芬芳，这让法国人无比骄傲，甚至在地球对面毫无相似之处的上海也建起了一座以此为名的里弄。步高里坐落着78幢砖木结构的二层石库门建筑，颇似西洋联排别墅；整体风格又遵循中国传统的中心轴设计，弄堂口的牌楼有浓郁中式风味，红砖齐整、红瓦如鳞，步高里、1930和法文Cité Bourgogne字样优美大气。】
陈光良解释道：“分层销售是有可能的，一幢三层楼的房契，可以变成‘三分之一’的房契，理论上的操作不难。当然这里面需要咨询律师，再去工务处和财税处咨询，我相信很简单的事情，且又对社会发展有利，一定是可以取得成功的。事在人为嘛！”
郭德明此时眼前明亮起来，他开口说道：“一幢房是一本房契，但如果这幢房是三层楼，便可以弄三本房契，每本房契上标注‘三分之一’再备注几层即可。这样，也不会引起混乱！”
众人虽然报以怀疑的态度，但也明白，一旦成功，这里面的商机便会很大。
“先这样吧，大家心里知道即可，这事还不一定能成功！”最后，陈光良说道。
虽然‘分层销售’不一定，但‘分期销售’肯定是可以的。
这样一来，也算释放出一批购买力出来。
会议结束后，陈光良单独留下郭德明、陆元台，并说道：“接下来的地产项目，你们两人的2%分红不再作数。不过，我每年会拿出3%的利润，作为全公司的奖金。这一点，你们有没有什么异议？”
不是过河拆桥，而是‘模式’发生了改变，长江地产不再是‘空手套白狼’，至少土地已经变成是陈光良个人的了。
“没问题”
“我们无异议”
两人当即表态！
他们现在已经得到的利润，已经非常丰盛，三个项目长期可以给他们两人各自带来近一万大洋的收益（二十年）。
更何况，现在都是开发老板自己的土地，再也不是租地盖楼。
陈光良点点头，说道：“现在的长江地产，是要组建一家正式的地产企业，现代化、西方化的地产企业。所以各部门的人员要齐整，例如销售部、市场开发部、财务部、公关部都要在最近一段时间成立，并招募新员工。你们两人都担任副总经理兼部门负责人，薪资暂不变，年底给你们一道分红，总之不会亏待大家的。”
分红依旧是大头。
这一波地产浪潮中，陈光良可能要开发三五百幢洋楼，以及几幢公寓，产生的总利润可能是数百万大洋。
所以说，这些跟着他的兄弟，是不会吃亏的！
郭德明点点头，说道：“我们尽快组建各部门人员，按照老板你的指示。”
按照陈光良的想法，3月份就得筹备开发地产的事宜，主要他想到一些问题，以及自身的条件更加有利，所以决定计划提前一些。
所谓‘条件有利’，便是如今他拥有自己的报纸，社会名望增加了不少。
所谓‘一些问题’，陈光良旗下有130亩的土地，开发起来是需要时间的，所以今年上半年正式启动，两年时间差不多可以完成，避免不要‘赚最后一个铜板’。
还有个问题就是，陈光良希望在1929年10月的‘美国经济大萧条’启动前，拥有一定的资金，他想介入‘金融’投资上。
多元化投资，才能抵抗更多的风险。
1930年~1931年的地产升值当中，也有一个很重要的原因，那就是白银大肆贬值，黄金大幅升值。
很简单的一个道理，自从1929年10月的美国经济大萧条开启后，1930年又席卷全球（华夏是一二八淞沪抗战后，在逐步席卷的），欧美国家纷纷购入黄金进行保值，黄金便升值，而华夏是银本位的国家，白银便在1930年大幅贬值。
以金银兑换为例，1929年的平均汇率是38，到了1930年升到62，1931年更是高达71。
作为世界少有的‘银本位’国家，华夏这一轮的货币贬值不少。
兄弟俩一共在愚园路购入了40亩地，其中32亩是在西段、8亩在中段。
如果按照陈光良的提议，那么总计就是19.8万大洋。
而在8个月前，他们一共是花了13万大洋出头，所以足足涨了50%。
王宪成说道：“卖，我只是稍微试探一下陈光良，看他还能不能加价。毕竟我们就是误打误撞，赚了个炒地皮的钱。另外一方面，如今陈光良如日中天，又是地产又是报社，我们也没有必要在愚园路和他唱对台戏。”
一开始，他本来就有些‘懊恼’将资金用在愚园路，但好在后来的地皮涨势不错，他也就放在手中。
如今有人高价接手，他自然不会继续放在手里。
王俊成意犹未尽的说道：“管他什么如日中天，但如果他想要我们手中的地皮，是不是可以再抬高一些价格？”
王宪成摇摇头，说道：“如果陈光良势在必得，那么当初就不会中途放弃，甚至我主动上门合作，也给予拒绝。再说在今天的交谈中，我看得出来，他不会再加价，所以我们还是见好就收吧！”
他算是看出陈光良的表情，认为此人虽然年轻，但做生意却很老道。
王俊成一想今天的情形，也认可的说道：“好，就这个价格卖给他吧，反正我们拿着也无用。”
做生意，有得赚就行了，太过贪心未必是好事。
2月下旬的一天，长江地产和王宪成、王俊成兄弟签署的土地买卖合同。
长江地产以19.8万大洋的价格，拿下他们手中总计40.1亩的愚园路地皮。这笔交易后，陈光良在愚园路的地皮已经高达103.5亩，还有三个地产项目的部分收租权，成为名符其实的‘愚园路大地主’。
其实，陈光良手中的地皮，加起来也没有人家哈同在南鲸路的一幅地皮值钱，主要是他的地皮都是在租界的边缘地段。
愚园路西段和中段，无疑是租界最边缘的地段，甚至是最近几年才通过‘越界筑路’拿下的权益；他在霞飞路的20亩地皮，也是在西段和中段，在法租界的边缘地区。
至于威海路的10.2亩地皮，其实也就是在南鲸西路的西边段，就算如此，如今价值也是1.5万大洋一亩的价格了。
“多谢二位的成全”签完合同，陈光良伸出手示意说道。
王宪成也伸出右手，说道：“哪里，本来这些土地要是我们不介入，说不定也是陈老板的。”
言下之意，也有说——我在你手上赚了六万多大洋。
陈光良不置与否，因为他在霞飞路的地皮，涨势不比你愚园路差，他何来的损失？
“哈哈，生意是大家都能做，愚园路的地皮多的是，我都未必是最大的业主。”
王宪成没有在这个问题上纠结，而是试探性的问道：“陈老板是打算开发这些土地，全部建成新式里弄？”
看样子，不太可能是炒地皮，毕竟陈光良很擅长‘空手套白狼’，这个已经成为地产界所熟悉的套路。
陈光良笑着说道：“有钱了，自然是一步步建，我一般不会炒地皮的。”
王宪成在心中，给陈光良一个‘冒进’的评价。
据他所知，陈光良在愚园路的地皮很多，如果建成新式里弄，那个投资是巨大的。如果采用‘代建’的方式，虽然可以缓解资金的压力，但也无需要这么多的地皮。
当然，这已经不管他的事情了。
双方将资金交付完毕，道契便已经属于陈光良。
回到长江地产，陈光良立即召开了全司会议，一共是两位管理层和六位职员。
在这八位员工里，郭德明和陆元台是管理层，他们一个负责财务，一个负责建筑，是陈光良的左右手。
同时在最早的一批员工中，财务吴新河、建筑师严宽，都已经培养起来，已经可以是一个合格的‘储备干部’，毕竟长江地产足足四个项目（含顾问项目），让大家有学习的实操。
“公司要继续扩大规模，我会再招聘一批人进来，接下来我们有大仗要打！”
众人顿时兴奋起来，毕竟项目不断，意味着大家才有奖金和前途。
郭德明随即说道：“老板打算继续开发你手中的地皮？”
陈光良说道：“不错，但开发模式不再会用‘代建模式’，毕竟现在土地是我的。新的模式有八个字，那就是‘销售期房、分层出售’，将是一种全新的模式。”
众人有些懵逼，老板又有什么新的主意？
还是郭德明问道：“销售期房，分层出售，似乎都不太可能实现吧？”
有些冲击！
陈光良解释道：“我们在前面三个项目中，充分明白一件事，很多人都愿意拿出钱购入房子，哪怕是一年后成交。所以说‘销售期房’便是在拿下地皮，并设计出图纸后，便可以登报销售；而业主购买我们的房子，可以分成两年24期进行支付。例如一幢楼的价格是1.5万大洋，他只需要先付资金的三成，剩下的分为24期偿还，即每个月都支付一笔费用。这样一来，就大大的增加了市场的购买力。同时，业主才付一半出头的钱，他就拿到了房子，这是多好的事情。”
陆元台提问道：“那玩意客户不讲信用怎么办？”
不仅，客户担心地产公司不讲信用；而且，地产公司也担心业主不讲信用。
陈光良自信道：“没收他的房子即可，毕竟我们已经先收到一大笔钱，怎么都不会亏的！”
众人心想也是，怎么都是地产公司占据主动。
随后，严宽又问道：“那这个‘分层销售’怎么可能？”
目前沪市的地产，都是按幢卖，也就是说一幢新式里弄的一幢房子，是可以单独卖的。
产权式跟着房子走，而不是跟着地皮走，一些外国开发商就会开发出一些‘石门库建筑’，然后按幢卖给华人。
只是大多数情况，地产开发商都是考虑‘长期收租’，特别是华资地产商更是如此，所以才导致沪市的房地产基本都集中在一些人手中。
总之，目前一幢三层或者两层的石门库建筑、新式里弄的洋房，都是可以按幢买卖，房契上是写着‘XX路XX弄XX号’.
【参考文献：曾经的大中华橡胶厂1930年，二十多岁的大中华橡胶厂合伙人毛文志做了一个决定，用十几年来积累的财富——10根大黄鱼（每根重约312克的金条）买下了一幢位于陕西南路的房产，举家搬了进去。这是一幢位于步高里的二层小楼，由法商万国储蓄会投资、上海建业地产设计施工。“步高里”，既是法文“Cité Bourgogne”的音译，又有着步步高升的吉祥含义，直译过来则是勃艮第之城的意思。勃艮第，法国最为著名的葡萄酒产区，终年弥漫着葡萄酒醉人的芬芳，这让法国人无比骄傲，甚至在地球对面毫无相似之处的上海也建起了一座以此为名的里弄。步高里坐落着78幢砖木结构的二层石库门建筑，颇似西洋联排别墅；整体风格又遵循中国传统的中心轴设计，弄堂口的牌楼有浓郁中式风味，红砖齐整、红瓦如鳞，步高里、1930和法文Cité Bourgogne字样优美大气。】
陈光良解释道：“分层销售是有可能的，一幢三层楼的房契，可以变成‘三分之一’的房契，理论上的操作不难。当然这里面需要咨询律师，再去工务处和财税处咨询，我相信很简单的事情，且又对社会发展有利，一定是可以取得成功的。事在人为嘛！”
郭德明此时眼前明亮起来，他开口说道：“一幢房是一本房契，但如果这幢房是三层楼，便可以弄三本房契，每本房契上标注‘三分之一’再备注几层即可。这样，也不会引起混乱！”
众人虽然报以怀疑的态度，但也明白，一旦成功，这里面的商机便会很大。
“先这样吧，大家心里知道即可，这事还不一定能成功！”最后，陈光良说道。
虽然‘分层销售’不一定，但‘分期销售’肯定是可以的。
这样一来，也算释放出一批购买力出来。
会议结束后，陈光良单独留下郭德明、陆元台，并说道：“接下来的地产项目，你们两人的2%分红不再作数。不过，我每年会拿出3%的利润，作为全公司的奖金。这一点，你们有没有什么异议？”
不是过河拆桥，而是‘模式’发生了改变，长江地产不再是‘空手套白狼’，至少土地已经变成是陈光良个人的了。
“没问题”
“我们无异议”
两人当即表态！
他们现在已经得到的利润，已经非常丰盛，三个项目长期可以给他们两人各自带来近一万大洋的收益（二十年）。
更何况，现在都是开发老板自己的土地，再也不是租地盖楼。
陈光良点点头，说道：“现在的长江地产，是要组建一家正式的地产企业，现代化、西方化的地产企业。所以各部门的人员要齐整，例如销售部、市场开发部、财务部、公关部都要在最近一段时间成立，并招募新员工。你们两人都担任副总经理兼部门负责人，薪资暂不变，年底给你们一道分红，总之不会亏待大家的。”
分红依旧是大头。
这一波地产浪潮中，陈光良可能要开发三五百幢洋楼，以及几幢公寓，产生的总利润可能是数百万大洋。
所以说，这些跟着他的兄弟，是不会吃亏的！
郭德明点点头，说道：“我们尽快组建各部门人员，按照老板你的指示。”
按照陈光良的想法，3月份就得筹备开发地产的事宜，主要他想到一些问题，以及自身的条件更加有利，所以决定计划提前一些。
所谓‘条件有利’，便是如今他拥有自己的报纸，社会名望增加了不少。
所谓‘一些问题’，陈光良旗下有130亩的土地，开发起来是需要时间的，所以今年上半年正式启动，两年时间差不多可以完成，避免不要‘赚最后一个铜板’。
还有个问题就是，陈光良希望在1929年10月的‘美国经济大萧条’启动前，拥有一定的资金，他想介入‘金融’投资上。
多元化投资，才能抵抗更多的风险。
1930年~1931年的地产升值当中，也有一个很重要的原因，那就是白银大肆贬值，黄金大幅升值。
很简单的一个道理，自从1929年10月的美国经济大萧条开启后，1930年又席卷全球（华夏是一二八淞沪抗战后，在逐步席卷的），欧美国家纷纷购入黄金进行保值，黄金便升值，而华夏是银本位的国家，白银便在1930年大幅贬值。
以金银兑换为例，1929年的平均汇率是38，到了1930年升到62，1931年更是高达71。
作为世界少有的‘银本位’国家，华夏这一轮的货币贬值不少。
为更好的阅读体验，本站章节内容基于百度转码进行转码展示，如有问题请您到源站阅读, 转码声明。
圣墟小说网邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读从上海滩的人力车夫开始崛起,从上海滩的人力车夫开始崛起最新章节,从上海滩的人力车夫开始崛起 圣墟小说网！
圣墟小说网邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读从上海滩的人力车夫开始崛起,从上海滩的人力车夫开始崛起最新章节,从上海滩的人力车夫开始崛起 圣墟小说网！