“五天售罄,狂揽220万大洋”
“140幢楼,420层楼,五天售罄”
“长江地产再创奇迹,五天售楼140幢”
长江地产再次取得骄人的成绩,并被各大报纸进行报道,一时间成为沪市最热门的新闻。
人们也惊讶市民的购买力,这么多房子,在这么短时间内就售罄了?
有些让人不敢相信!
陈光良本人都有些不信,然而事实摆在眼前,房子确实售罄了。
他非常振奋,第一个吃螃蟹的人,果然能赚得盆满钵满。
两次的楼盘销售,让他至少赚到了220万大洋以上,基本上已经脱离‘风险状态中’。
“老板,还有一些零星的咨询者,我们都留了他们的联系方式,并承诺今年我们今年如果销售愚园路的楼盘不会涨价,算是稳定了这些潜在的客户!”郭德明兴奋的说道。
公司赚的越多,他们的年终奖越大。
按照目前的情况,今年公司可能会发几万大洋的年终奖,他们这些管理层收入一定会超过去年的。
当然更重要的是——如今长江地产已经成为沪市最有名气的地产企业之一,他们作为管理层或职员,也是非常荣耀。
陈光良满意的说道:“嗯,挽留住他们很有必要。另外,你们财务部和信贷部,一定要将每一笔分期款项收回,不要出现纰漏。”
其实他为了最大限度的释放市场,选择首付款30%,分24期;要知道前世的霍英东开发的第一个四方街600幢楼房,首付款是50%,然后是建完就已经全部收取完毕,俗称‘售楼花’。
所以长江地产是有存在一定风险的,特别是一年后到了办证环节。
但陈光良比较自信,毕竟他豢养了一支‘暴力队伍’,敢欠他钱的不多。再加上,办完证后,第一时间扣留在手中。
“明白,两个部门一定把好这关!”
“好,晚点我们一起再开个会,布置下步的工作。”
“那我先下去忙了”
这一次的建筑工程,除了中段的30幢楼,交给华信建筑外,又重新找了一家建筑公司。
后面的事情,对于长江地产来说,也算是要忙一阵。
不过大家忙得很开心,毕竟老板承诺年底分红是利润的3%,这可是一笔大数字。
严智多、方椒伯两人,来到陈光良在长江地产的办公室。
陈光良在一张会议桌上,邀请两人坐下,三人准备讨论关于‘南京西路和江宁路’这个占地62亩的项目。
此时的情况是,陈光良只是以长江地产的名义,交了一部分挞定,正式交易还得等到11月份。
“方公,严伯父,这是这幅地皮及周边的地图,我已经让人描绘出来。”陈光良摊开一幅地图在会议桌上,随即便准备讲解开发的思路。
“首先,我们要在这里筑一条路,就叫南汇路,这样一来,我们相当于把商业部分和住宅部分,稍微进行了区分。”
“其次,这部分是住宅部分,差不多是50亩地皮,我准备兼150幢四层楼高的小洋楼,相当于600层住宅,临街也做店铺,每幢平均售价1万大洋,这便是600万大洋。仅这一部分,就可以让我们赚到200万大洋。”
小洋楼有两层的,也有三层、四层的,最高一般不会超过五层。
同样,像一般的公寓也是四层楼,例如孙春生开发的‘太阳公寓(后世也叫这个名字)’,便是四层楼呈现一个‘口’,中间是一个几百平方的花园。这个‘太阳公寓’,新华夏在住房紧张的时候,还加盖了三层,这种情况后世很普遍的现象。(也充分说明一件事,这个时代都可以保证建筑质量,后世却不能全部保证)
方椒伯和严智多听得激动不已,这赚钱怎么就和抢钱似得。
严智多当即问道:“需要投资多少?”
陈光良说道:“理论上讲,也就是260万大洋,就是个地皮钱(含税和佣金),其余我们是通过分期、分层来完成资金的筹集。地皮费我们差不多算260万,住宅建筑费在100万,再加税等,总计投资就在400万。仅这部分,我们就算是赚到了想赚的,甚至超出。”
投资额按照260万来说,自然就赚了70%多!
投资额按照400万来说,自然就是赚50%!
当然对于长江地产来说,其实143万的贷款,也会产生15万的利息成本,严智多和方椒伯则没有贷款利息。
严智多又主动问道:“那这个商业部分,你是打算怎么安排的,莫非还准备经营饭店?”
陈光良当即说道:“这个饭店可以翻修,重新经营,正好我对经营饭店感兴趣;旁边我又画出一幅地,占地4亩(一亩666平米),我打算修建一座酒店式服务公寓,长期收租.”
大华饭店的建筑物,占地是2000多平方米,也就是四亩不到;公寓占地四亩,还剩下四亩则是小广场。
这样一来,吃饭、住宿都解决了。至于购物,当然是一些临街住宅,是商住楼。
缺写字楼?
并不缺,一些临街的房子,一楼可以是商铺,二楼一样可以办公,三楼还可以睡觉,这叫商住楼。
听着陈光良的规划,严智多和方椒伯显然都沉浸其中,最后便是露出喜色。
最后三方约定一个时期,成立一家新的地产企业,专门从事开发这个项目。
事情谈完,方椒伯先行离开。
陈光良陪严智多坐在沙发上喝茶。
“对了光良,仁美的三姑姑打算9月初旬在大华酒店举办婚礼,男方是外交部情报司副司长杨光泩,到时候你一定要来参加!”
严仁美有七个姑姑,四个叔叔,但‘严氏三美’是指严子均的正房所生的三位姑姑,个个学历高,嫁的也是知识分子,所以这三个姑姑是她学习的榜样。
其实这一点来看,陈光良都不太符合严人美的择偶标准,所以他直接走严智多这条路,显然更容易点。
当然另外一方面,陈光良拥有《东方日报》,又开始发表‘诗’、‘商业文章’,也是希望为自己拉点形象上前。
陈光良当即说道:“我一定到对了,大华饭店的副总经理高志超和我熟悉,到时候我让他尽心一点,务必让新人双方满意。”
严智多心中不由得高看陈光良几分,这第一人家尚且没有交割,那边的高层已经倒戈过来,相当于稳住了大华饭店;这第二陈光良为人处世的成熟老练,简直让人佩服的程度,毕竟人家才19岁多。
“那你有心了!”
“都是应该的就是仁美那边,伯父不要逼得太紧,这事我可以慢慢等,正好这两年也是我事业的关键年份,不急!”
严智多心中更加满意这个女婿,毕竟他看得出来陈光良脸上的自信。
“行也是,你们都还算年轻!”
男方都不急,他也不能急,毕竟这事也算基本成了!
月底,陈光良来到沪南的‘同昌车行制造厂’,诸闻武陪同他考察了工作。
“陈老板,这个就是新式的可乘坐两人的三轮黄包车,你看,还挺宽敞的!”诸闻武高兴的介绍道。
截止到目前,同昌车行制造厂已经拥有售出和订购1200辆三轮黄包车,而工厂正式开工才1个月时间不到。
陈光良打量着‘第二代三轮黄包车’整体外观和构造,也是很满意。
‘第一代三轮黄包车’设计时,考虑的是让政府接受新型交通工具,所以前前后后一共生产了大约六百辆,随即就开始生产‘第二代三轮黄包车(双座)’。
其实第一代也可以坐两人,只不过略显拥挤。
如今两种款式供市场自主选择,都可以生产,长江车行第三批的两百辆便选择了双人座的三轮黄包车。
“这个很适合市场的运营三轮黄包车,对了,诸老板,我们其他城市的订购如何?”
诸闻武回道:“有人咨询,但还没有正式有人下单,看样子最好是南鲸政府那边制定制度,才能更好的推广。另外,我们同昌车行已经在各地的销售点上展览,相信也会逐渐有人订购。”
陈光良思索片刻,说道:“正好,我最近有空写篇文章,希望继续通过舆论来主导周边城市的需求。”
诸闻武顿时高兴的说道:“还是陈老板的影响大,效果一定更明显。”
陈光良也对着诸闻武说道:“诸老板也可以多去南鲸政府交通部跑跑,毕竟放着先进的交通工具不鼓励,也说不过去。”
诸闻武知道毕竟自己是大股东,所以说道:“是这个理,不过要想那些官老爷发句话,怕是钱少不了,搞不好还会被南鲸政府勒索一笔。”
直接要钱不可能,基本上是买点公债,一般是这种情况。
陈光良点点头,说道:“合理的话,也是可以的,相信我们所有股东都可以理解。”
诸闻武咬咬牙的说道:“行,那我晚点再活动活动。”
其实这本是一件利国利民的好事,如今他们做实业的,都免不了被南鲸政府敲诈。
陈光良倒还好,毕竟才刚刚冒头,而且基本懂行的人都知道,他是‘空心大佬’,目前负债很高。等过一段时间,自然也不会幸免。
当然,破财免灾,陈光良肯定不会对着干的,更何况他好歹是个报业大亨,多多少少有些情面在。
接下来,诸闻武又为陈光良介绍道:“这是三轮黄包车的豪华款,专门供那些私人用,已经有人订购和咨询,我觉得也是个不错的市场。”
这个时代不是人人都买得起汽车,很多有钱人也是购买黄包车,然后请人拉车。
如今三轮黄包车出现,总归是要替代这种私人黄包车的。
诸闻武指的是顶上加个棚子,车夫和乘坐的人都不用淋雨,后排可坐两人,确实应该是有市场的。
和诸闻武沟通一番,陈光良便离开同昌车行制造厂,这里毕竟只是参股30%,不算他的事业。
当然这里每年产生的利润,可能是二三十万大洋,他分红下来,也有好几万大洋,积累下来,也是很不少。
回到《东方日报》,陈光良便执笔开始写文章,准备在报纸上发表。
《论三轮黄包车的先进性和必要性》:文章从各方面来分析,三轮黄包车应该取代人力黄包车的因素。
一:人力黄包车夫的生活条件恶劣,平均寿命不到40岁,反映了社会的残酷现实和普通民众的无奈。
二:三轮车是华夏人民的独创,将脚踏车与人力车合二为一,车夫由拉车变为骑车,大大减轻了体力消耗。
三:三轮车相较人力车更为简便、载客舒适,技术要求也不高,更是符合政府倡导的‘人道主义’。
四:倘若发生战争,敌国封锁海面,汽油难进入华夏,届时三轮黄包车将发挥重要的交通作用,三轮车也可以作为运输工具。
文章写到最后,陈光良署上自己的大名。
这是他第一次亲自发表关于‘三轮黄包车’的文章,之前倒是发表了关于‘豆奶’可以增强华夏人体质的文章。
不一会,恰好黄春荪、张静庐两人联袂走进来,两人是《东方日报》的实质经营者,反倒是陈光良更像是‘大股东’。
“陈经理,我们在海外的联络已经建立起来,包括伦敦、旧金山、纽约、香港、星岛、菲律宾都建立了联络。”黄春荪汇报道。
所谓的‘联络’,并不是派记者出去,而是招募当地的华人,再和驻外政府职员,达成一系列的合作方式,重大新闻通过越洋电报来传递。
这样一来,就能比其他购买的方式,更快,更全面的了解国外。
《东方日报》不是第一个这样做的,《新闻报》已经有这种网络了。
陈光良点点头,说道:“我们补上最后一个短板了!”
他们是补上短板了,但《申报》和《新闻报》确是原地踏步,两家报纸现在13万份都难上;相反,《东方日报》稳居8万份,距离是拉近了。
接下来,陈光良又询问了印刷厂的事情。
“印刷厂的发展不错,现在每天替外面的印刷2万张大纸,深得同行的信任。”
“记得也不要什么东西都印刷,特别是关于切记。”
他不想惹麻烦,也惹不起!
“这个我们知道的,已经交代清楚。”
最后,陈光良将自己的稿子递给张静庐,说道:“替我发表一下,有什么文字不足的地方,可以帮我润色一下。”
张静庐笑道:“陈经理的文字功底,已经胜过一些大学生了,基本都不用我们润色。”
话虽如此,但他们编辑部还是会润色的,话是说给陈光良的而已。
“我才读多少书,还要学习喔!对了,我找找一名法语老师,你们要是有门道,就替我介绍下!”
“行,这个没问题!”
法语、日语、粤语,是陈光良下一步的语言选择,估计三五年内能熟练。
学日语可不是为了当汉奸,而是有备无患,将来好打鬼子。
陈光良想了一下,将来先去香港,再去奥门,再回香港,这个只是‘家族的迁徙’。他本人可能还会在‘孤岛日期’、‘JF时期’都可以回沪市公干,甚至内地和重庆将来也会回去。
“140幢楼,420层楼,五天售罄”
“长江地产再创奇迹,五天售楼140幢”
长江地产再次取得骄人的成绩,并被各大报纸进行报道,一时间成为沪市最热门的新闻。
人们也惊讶市民的购买力,这么多房子,在这么短时间内就售罄了?
有些让人不敢相信!
陈光良本人都有些不信,然而事实摆在眼前,房子确实售罄了。
他非常振奋,第一个吃螃蟹的人,果然能赚得盆满钵满。
两次的楼盘销售,让他至少赚到了220万大洋以上,基本上已经脱离‘风险状态中’。
“老板,还有一些零星的咨询者,我们都留了他们的联系方式,并承诺今年我们今年如果销售愚园路的楼盘不会涨价,算是稳定了这些潜在的客户!”郭德明兴奋的说道。
公司赚的越多,他们的年终奖越大。
按照目前的情况,今年公司可能会发几万大洋的年终奖,他们这些管理层收入一定会超过去年的。
当然更重要的是——如今长江地产已经成为沪市最有名气的地产企业之一,他们作为管理层或职员,也是非常荣耀。
陈光良满意的说道:“嗯,挽留住他们很有必要。另外,你们财务部和信贷部,一定要将每一笔分期款项收回,不要出现纰漏。”
其实他为了最大限度的释放市场,选择首付款30%,分24期;要知道前世的霍英东开发的第一个四方街600幢楼房,首付款是50%,然后是建完就已经全部收取完毕,俗称‘售楼花’。
所以长江地产是有存在一定风险的,特别是一年后到了办证环节。
但陈光良比较自信,毕竟他豢养了一支‘暴力队伍’,敢欠他钱的不多。再加上,办完证后,第一时间扣留在手中。
“明白,两个部门一定把好这关!”
“好,晚点我们一起再开个会,布置下步的工作。”
“那我先下去忙了”
这一次的建筑工程,除了中段的30幢楼,交给华信建筑外,又重新找了一家建筑公司。
后面的事情,对于长江地产来说,也算是要忙一阵。
不过大家忙得很开心,毕竟老板承诺年底分红是利润的3%,这可是一笔大数字。
严智多、方椒伯两人,来到陈光良在长江地产的办公室。
陈光良在一张会议桌上,邀请两人坐下,三人准备讨论关于‘南京西路和江宁路’这个占地62亩的项目。
此时的情况是,陈光良只是以长江地产的名义,交了一部分挞定,正式交易还得等到11月份。
“方公,严伯父,这是这幅地皮及周边的地图,我已经让人描绘出来。”陈光良摊开一幅地图在会议桌上,随即便准备讲解开发的思路。
“首先,我们要在这里筑一条路,就叫南汇路,这样一来,我们相当于把商业部分和住宅部分,稍微进行了区分。”
“其次,这部分是住宅部分,差不多是50亩地皮,我准备兼150幢四层楼高的小洋楼,相当于600层住宅,临街也做店铺,每幢平均售价1万大洋,这便是600万大洋。仅这一部分,就可以让我们赚到200万大洋。”
小洋楼有两层的,也有三层、四层的,最高一般不会超过五层。
同样,像一般的公寓也是四层楼,例如孙春生开发的‘太阳公寓(后世也叫这个名字)’,便是四层楼呈现一个‘口’,中间是一个几百平方的花园。这个‘太阳公寓’,新华夏在住房紧张的时候,还加盖了三层,这种情况后世很普遍的现象。(也充分说明一件事,这个时代都可以保证建筑质量,后世却不能全部保证)
方椒伯和严智多听得激动不已,这赚钱怎么就和抢钱似得。
严智多当即问道:“需要投资多少?”
陈光良说道:“理论上讲,也就是260万大洋,就是个地皮钱(含税和佣金),其余我们是通过分期、分层来完成资金的筹集。地皮费我们差不多算260万,住宅建筑费在100万,再加税等,总计投资就在400万。仅这部分,我们就算是赚到了想赚的,甚至超出。”
投资额按照260万来说,自然就赚了70%多!
投资额按照400万来说,自然就是赚50%!
当然对于长江地产来说,其实143万的贷款,也会产生15万的利息成本,严智多和方椒伯则没有贷款利息。
严智多又主动问道:“那这个商业部分,你是打算怎么安排的,莫非还准备经营饭店?”
陈光良当即说道:“这个饭店可以翻修,重新经营,正好我对经营饭店感兴趣;旁边我又画出一幅地,占地4亩(一亩666平米),我打算修建一座酒店式服务公寓,长期收租.”
大华饭店的建筑物,占地是2000多平方米,也就是四亩不到;公寓占地四亩,还剩下四亩则是小广场。
这样一来,吃饭、住宿都解决了。至于购物,当然是一些临街住宅,是商住楼。
缺写字楼?
并不缺,一些临街的房子,一楼可以是商铺,二楼一样可以办公,三楼还可以睡觉,这叫商住楼。
听着陈光良的规划,严智多和方椒伯显然都沉浸其中,最后便是露出喜色。
最后三方约定一个时期,成立一家新的地产企业,专门从事开发这个项目。
事情谈完,方椒伯先行离开。
陈光良陪严智多坐在沙发上喝茶。
“对了光良,仁美的三姑姑打算9月初旬在大华酒店举办婚礼,男方是外交部情报司副司长杨光泩,到时候你一定要来参加!”
严仁美有七个姑姑,四个叔叔,但‘严氏三美’是指严子均的正房所生的三位姑姑,个个学历高,嫁的也是知识分子,所以这三个姑姑是她学习的榜样。
其实这一点来看,陈光良都不太符合严人美的择偶标准,所以他直接走严智多这条路,显然更容易点。
当然另外一方面,陈光良拥有《东方日报》,又开始发表‘诗’、‘商业文章’,也是希望为自己拉点形象上前。
陈光良当即说道:“我一定到对了,大华饭店的副总经理高志超和我熟悉,到时候我让他尽心一点,务必让新人双方满意。”
严智多心中不由得高看陈光良几分,这第一人家尚且没有交割,那边的高层已经倒戈过来,相当于稳住了大华饭店;这第二陈光良为人处世的成熟老练,简直让人佩服的程度,毕竟人家才19岁多。
“那你有心了!”
“都是应该的就是仁美那边,伯父不要逼得太紧,这事我可以慢慢等,正好这两年也是我事业的关键年份,不急!”
严智多心中更加满意这个女婿,毕竟他看得出来陈光良脸上的自信。
“行也是,你们都还算年轻!”
男方都不急,他也不能急,毕竟这事也算基本成了!
月底,陈光良来到沪南的‘同昌车行制造厂’,诸闻武陪同他考察了工作。
“陈老板,这个就是新式的可乘坐两人的三轮黄包车,你看,还挺宽敞的!”诸闻武高兴的介绍道。
截止到目前,同昌车行制造厂已经拥有售出和订购1200辆三轮黄包车,而工厂正式开工才1个月时间不到。
陈光良打量着‘第二代三轮黄包车’整体外观和构造,也是很满意。
‘第一代三轮黄包车’设计时,考虑的是让政府接受新型交通工具,所以前前后后一共生产了大约六百辆,随即就开始生产‘第二代三轮黄包车(双座)’。
其实第一代也可以坐两人,只不过略显拥挤。
如今两种款式供市场自主选择,都可以生产,长江车行第三批的两百辆便选择了双人座的三轮黄包车。
“这个很适合市场的运营三轮黄包车,对了,诸老板,我们其他城市的订购如何?”
诸闻武回道:“有人咨询,但还没有正式有人下单,看样子最好是南鲸政府那边制定制度,才能更好的推广。另外,我们同昌车行已经在各地的销售点上展览,相信也会逐渐有人订购。”
陈光良思索片刻,说道:“正好,我最近有空写篇文章,希望继续通过舆论来主导周边城市的需求。”
诸闻武顿时高兴的说道:“还是陈老板的影响大,效果一定更明显。”
陈光良也对着诸闻武说道:“诸老板也可以多去南鲸政府交通部跑跑,毕竟放着先进的交通工具不鼓励,也说不过去。”
诸闻武知道毕竟自己是大股东,所以说道:“是这个理,不过要想那些官老爷发句话,怕是钱少不了,搞不好还会被南鲸政府勒索一笔。”
直接要钱不可能,基本上是买点公债,一般是这种情况。
陈光良点点头,说道:“合理的话,也是可以的,相信我们所有股东都可以理解。”
诸闻武咬咬牙的说道:“行,那我晚点再活动活动。”
其实这本是一件利国利民的好事,如今他们做实业的,都免不了被南鲸政府敲诈。
陈光良倒还好,毕竟才刚刚冒头,而且基本懂行的人都知道,他是‘空心大佬’,目前负债很高。等过一段时间,自然也不会幸免。
当然,破财免灾,陈光良肯定不会对着干的,更何况他好歹是个报业大亨,多多少少有些情面在。
接下来,诸闻武又为陈光良介绍道:“这是三轮黄包车的豪华款,专门供那些私人用,已经有人订购和咨询,我觉得也是个不错的市场。”
这个时代不是人人都买得起汽车,很多有钱人也是购买黄包车,然后请人拉车。
如今三轮黄包车出现,总归是要替代这种私人黄包车的。
诸闻武指的是顶上加个棚子,车夫和乘坐的人都不用淋雨,后排可坐两人,确实应该是有市场的。
和诸闻武沟通一番,陈光良便离开同昌车行制造厂,这里毕竟只是参股30%,不算他的事业。
当然这里每年产生的利润,可能是二三十万大洋,他分红下来,也有好几万大洋,积累下来,也是很不少。
回到《东方日报》,陈光良便执笔开始写文章,准备在报纸上发表。
《论三轮黄包车的先进性和必要性》:文章从各方面来分析,三轮黄包车应该取代人力黄包车的因素。
一:人力黄包车夫的生活条件恶劣,平均寿命不到40岁,反映了社会的残酷现实和普通民众的无奈。
二:三轮车是华夏人民的独创,将脚踏车与人力车合二为一,车夫由拉车变为骑车,大大减轻了体力消耗。
三:三轮车相较人力车更为简便、载客舒适,技术要求也不高,更是符合政府倡导的‘人道主义’。
四:倘若发生战争,敌国封锁海面,汽油难进入华夏,届时三轮黄包车将发挥重要的交通作用,三轮车也可以作为运输工具。
文章写到最后,陈光良署上自己的大名。
这是他第一次亲自发表关于‘三轮黄包车’的文章,之前倒是发表了关于‘豆奶’可以增强华夏人体质的文章。
不一会,恰好黄春荪、张静庐两人联袂走进来,两人是《东方日报》的实质经营者,反倒是陈光良更像是‘大股东’。
“陈经理,我们在海外的联络已经建立起来,包括伦敦、旧金山、纽约、香港、星岛、菲律宾都建立了联络。”黄春荪汇报道。
所谓的‘联络’,并不是派记者出去,而是招募当地的华人,再和驻外政府职员,达成一系列的合作方式,重大新闻通过越洋电报来传递。
这样一来,就能比其他购买的方式,更快,更全面的了解国外。
《东方日报》不是第一个这样做的,《新闻报》已经有这种网络了。
陈光良点点头,说道:“我们补上最后一个短板了!”
他们是补上短板了,但《申报》和《新闻报》确是原地踏步,两家报纸现在13万份都难上;相反,《东方日报》稳居8万份,距离是拉近了。
接下来,陈光良又询问了印刷厂的事情。
“印刷厂的发展不错,现在每天替外面的印刷2万张大纸,深得同行的信任。”
“记得也不要什么东西都印刷,特别是关于切记。”
他不想惹麻烦,也惹不起!
“这个我们知道的,已经交代清楚。”
最后,陈光良将自己的稿子递给张静庐,说道:“替我发表一下,有什么文字不足的地方,可以帮我润色一下。”
张静庐笑道:“陈经理的文字功底,已经胜过一些大学生了,基本都不用我们润色。”
话虽如此,但他们编辑部还是会润色的,话是说给陈光良的而已。
“我才读多少书,还要学习喔!对了,我找找一名法语老师,你们要是有门道,就替我介绍下!”
“行,这个没问题!”
法语、日语、粤语,是陈光良下一步的语言选择,估计三五年内能熟练。
学日语可不是为了当汉奸,而是有备无患,将来好打鬼子。
陈光良想了一下,将来先去香港,再去奥门,再回香港,这个只是‘家族的迁徙’。他本人可能还会在‘孤岛日期’、‘JF时期’都可以回沪市公干,甚至内地和重庆将来也会回去。
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