虞伯瑛拿着几份报纸，来到孙春生的办公室。
“老板，长江地产又开始卖洋楼了，你看！”
孙春生连忙接过报纸，今天早上还没有来得及看，只见上面写着：
【知名地产企业，长江地产营造，是信誉最好的保证；
愚园路洋房数十幢，可分层购买，有房契；
每层首付款最低仅需1410元，每月最低供137元，供24期；
一年时间交房，质量上乘。
旺盛地区的房产，是最稳固息高的投资。
公司拥有丰富的房产经验，已经售出上千层洋楼，广受好评。
买房子，还能抽黄金，百分百中奖。
9月10日开盘，地点XXX长江地产售楼处】
“可恶，他们是知道我们要开盘，故意提前开盘。你看，他们价格还是一样，还搞什么抽黄金，显然是在打压我们！”孙春生恼怒的说道。
其实，他又何尝不是要和长江地产争一下，毕竟失去了大华饭店那幅地皮。
只是没想到，他们一到愚园路发展，长江地产就表现得很激烈。
虞伯瑛皱眉的说道：“以愚园路西段为例，我们地价比他们高很多，本身成本就高。再加上在这个区域，长江地产有着相当好的信誉，所以我们竞争难免吃亏。不过，我们不能再等下去了，毕竟不知道他们还有不有地盘！”
孙春生当即说道：“当然，这样你马上也去登报，我们也10号开盘，我们也搞抽黄金活动，我就不信，人家有房子不买，就买长江地产的房子。”
这一次，锦兴营业公司也有六十多幢洋楼出售，这是他们第一个的‘分期分层’项目。
“好，我马上去安排！”
待虞伯瑛离开后，孙春生突然笑道：“我何必和人家斗气，现在地产那么好做，哪里不是赚钱。长江地产也只开发得起愚园路这些偏僻的地方！”
他已经打算，等这个项目卖完，就去地段更好的地方发展。
而且，孙春生还认为房子全卖出去，并不是一个好想法。
“等这次赚些钱，我还是开发高级公寓，用于出租，长期来看更划算！当然‘分期分层’若是有机会，也可以同时进行。租与售，可以达成一个合理安排！”
最后，孙春生对地产的野心也是越来越大，准备大干一场！
很快到了两家开盘的日子，陈光良能明显的感受到人气已经没有那么旺盛了，其实不仅仅是已经出现锦兴营业公司这样的竞争对手，还出现一些零星的‘分期分层’销售楼盘。
但可以肯定的是，沪市原来的大型地产公司（业广、哈同、沙逊、英法等）、银行信托机构（四明、金城、兴业、储蓄等），这些大机构依旧不屑一顾，继续做着收租的美梦。
在长江地产的售楼处，虽然人气没有以前旺盛，但前来参与的顾客也还是可以，陈光良看了一下，就算三五天售不完，十天总是没有问题的。
愚园路还是有其限制性，很多有钱的人根本看不上，但如果是南鲸西路的地盘，可能情况就会好很多。
在现场，有顾客总是会说起这样一句话：“今天开盘的不止你们一家，人家也有房子出售！”
售楼员马上回道：“那您也得看看开发商是谁？这个‘分期、分层’销售，最是考验一个地产公司的信誉，我们长江地产在愚园路这一代，两年时间内卖出上千层楼，已经交付的都是好几百层楼，这个才是信誉。”
“这倒是，我就是冲着你们长江地产来的！”
“多谢信任，这不我们还举行一个抽奖活动，怎么都能中一根小黄鱼，运气好还能中一根大黄鱼，抵三个多月的分期呢！”
长江地产比的就是业绩，一些客户甚至可以去参观他们竣工的房子和正在修建的新式里弄。
上午九点多，人逐渐变得多了起来，也有五六百人的样子。
“我朋友上次买他们家的房子，一个月就转手卖给别人，净赚800大洋呢！”
“这买了还能转手？”
“可不嘛，我朋友说是转卖的合同，只需要让长江地产介入，签订一个新的三方合同，就可以啦。我真是没想到，房子还没有建好，就已经可以交易，而且还能大赚一笔。干脆，我今天也购买两套，来作为投资！”
一时间，很多人都心动起来！
因为很多人担心交了钱，中途不要怎么办，会不会造成很大的亏损。如今看来，那完全不是问题！
如今沪市的地产正是暴涨的时候，特别是地皮那是一天一个价，愚园路的最低地价都得上万。
以一亩地建9层住宅为例，现在地价都已经要1200一层楼，建筑费一般是1400，如果再加上地产公司的税费等，成本已经是近三千大洋。
如今长江地产不涨价出售，这让很多投资人都看到商机！
另外一边。
在锦兴营业公司的售楼处，布置得和长江地产差不多，但人气只有四分之一左右。
孙春生顿时有些急了，他连忙安排虞伯瑛道：“你去长江地产售楼处打听一下情况，看看他们的人气如何？”
“好，老板”
虞伯瑛随即出门，等到了马路边时，顿时傻眼了！
只见有人拿着宣传单，在大肆拉客：“先生，要买房，我们长江地产营造的，上海最知名的发展地产公司，信誉好，交房日期只提前，房屋质量高！”
原本坐着黄包车来看锦兴营业的房的客户，立即让黄包车停下来，问道：“我是来看锦兴营业公司的房”
“先生，我们长江地产在愚园路已经开发出四百多幢洋房，整个愚园路都是我们在规划和设计的，信誉好。你买期房，可以多考虑一下我们！”
“好，带路”
虞伯瑛看着突然掉头的客户，顿时连忙先回去汇报和安排，这抢人都抢到家门口来了！
“什么，他们在马路上就安排人发传单和拉客，真是欺人太甚！走，带着我们的人去看看！”孙春生一听，顿时坐不住了！
结果等到了马路，现实更是狠狠的打击他们一番。
陈光良是什么出身，手底下也是有不少劳力者的，今天马路上到处都是从车行调过来机警的人来兼职。
打是打不过，说就更说不过，因为这马路又不是锦兴家的。
“我去找你们老板说理去！”
最后，孙春生眼见要挨揍，连忙撂下一句话。
“陈老板，你们的人都跑到我们门口来发传单了，难道这是对的嘛？”孙春生终于见到陈光良，当面质问道。
陈光良看着眼前的孙春生，只有三十岁出头，可谓也是年轻有为。
他假装不知的说道：“真有这种事，我怎么会不知道！”
孙春生心知陈光良这种车行出身的人，手段一定是很多，便耐着性子说道：“你们的人在我们外面那条小马路上发传单、拉客，这已经是不正常的商业竞争，陈老板也是地产界的一个人物，总不能觉得这样还是正常吧？”
陈光良随即说道：“孙老板，你忘了一件事，在那条马路上，我们也有楼盘。所以我们只要没有去你们售楼处宣传，都是很正常的，你有时间在这里浪费，还不如抓紧时间安排自己人也去马路宣传。”
孙春生一噎，随即不满的离开！
这个亏，他不吃也得吃。
做徒弟的，还得跟着师父多学习才对。
当然，陈光良将郭德明叫过来，说道：“堵住两边路口就行了，不要真在人家附近拉客！”
“好，我马上去安排！”
看着郭德明离开，陈光良不由得露出满意的笑容，虽然他也明白一件事——那就是房子总归是卖得出去的，毕竟这才刚刚开始；但是，他更喜欢快一点卖出去，这叫落袋为安。
当天晚上，统计结果已经出来。
长江地产当日签约的层数为62层，超过了三分之一的数量。
结果还算不错，当然后续肯定会放缓，但十天售罄没问题的。
这天，陈光良来到严智多的办公室。
“严伯父，我想请教一下上海黄金市场的事情？”陈光良虚心的问道。
严家是开钱庄的，对这个业务再熟悉不过。
严智多微微一愣，随后问道：“你对炒黄金感兴趣？”
这业务做的也太广了吧，虽然陈光良的业务都做的很好，但不代表金融也能做的好。
陈光良看出是长辈有些担心，便说道：“对，我最近根据海外的新闻，分析出一个重大的机遇。这个机遇如果我不抓住，哪怕是我不参与，资产相当于也要贬值一半。”
严智多马上问道：“你的意思是白银贬值？”
华夏货币是银本位，什么都不做还会贬值，那就是白银贬值了！
见状，陈光良也大方的说道：“我最近分析得出一个结论，美国由于贫富差距大、股市过度投机、信贷消费过度膨胀，掩盖了生产和销售的矛盾。所以一旦美国经济的泡沫戳破，整个西方国家就会陷入经济萧条。届时，大家纷纷购买黄金来保值，而白银就会贬值。”
就算说出来，严智多也不可能盲目的相信；而且就算相信，也不会全力押注；就算感兴趣，那也是自己未来的岳父，一起赚钱也没有关系。
严智多问延后，确实有些不相信的说道：“美国他经济好好的，怎么能无缘无故的发生萧条，更何况美国又怎么能影响整个西方，你这说的显然有些夸大。不过你，年轻人有这样的分析，说明你是真有认真在学习！”
陈光良平静的说道：“总归购买黄金就算不大赚，至少也不得亏！”
严智多随后笑道：
“那可不一定！我就给你介绍一下沪市的黄金市场：1920、1921年上海先后成立上海华商证券物品交易所下设的标金部和上海金业交易所，是目前上海炒标金的两个地方。当然最重要的还是上海金业交易所，他前身还要追溯到清朝，是很多黄金交易所合并而来的。”
“炒标金，交易方式分为现期和定期两种。现期交易是当日交割，定期交易则以2个月为限，到期月份交割（偶数月），这种期货交易为标金投机提供了便利。”
“炒定期标金只需要缴纳一定的保证金，其实更多时候是靠信誉来保证，所以往往一块钱可以做十块钱的生意。”
“每年炒标金的交易量，都高达上万万（亿）条大黄鱼（10两黄金一根），沪市炒标金的市场，也就落后纽约和伦敦，是名符其实的大赌场。”
“像今天的行情是405.55（即10两黄金一根的大黄鱼，需要405.55银元），但最低交易一手是100两，也就是4055.5，往往都是几十手一笔生意。这里面行情价格要是波动1块钱，那就是几百大洋的利润。相当于一天波动1块钱，整个上海金业交易所就有三四十万的输赢（一天交易在三四十万根大黄鱼）。”
“若是遇到大的波动，多少人倾家荡产！”
陈光良听完后，还是很坚决的说道：“严伯父放心，我只是为了防止资产贬值，倒不是非要炒黄金。更何况，我是根据各种分析来制定的计划，信心是很大的。”
严智多点点头，说道：“这一点我是相信你人的，这样，我们合作成立一家钱庄，我占股1成，你占股9成，我安排一些人做你的手下，让你不至于一点经验没有！”
陈光良当即说道：“行，那我出资270万白银，严伯父出资30万白银，我们一半买现货，一半做炒期货的保证金。”
严智多眼睛猛然放大，随后不可思议的说道：“你这么大的信心？”
据他所知，陈光良在愚园路做房地产，差不多也能赚个两三百万，这是将全部身家压上来了。
陈光良自信的说道：“我不是赌徒，我们不妨先看着！”
严智多心想陈光良一路走来，那么多生意做的风生水起，就连父亲都说他身上的气运长虹，自己不妨借势。
“行”
陈光良点点头，随后说道：“那我就成立一家‘长江钱庄’，严伯父安排几个精灵的伙计过来帮忙，你再指点一下便可！”
他肯定会安排长江地产的财务和职员过来坐镇，毕竟这是他今年赚的所有钱了。
至于他的270万资金哪里来，自然是通过借款来。
上次承诺的260万贷款，陈光良最后只用了150万不到，再加上如今他愚园路的房子继续大卖，所以去各家银行和钱庄贷款不难。
另外，愚园路回笼的房款，也可以动用70万大洋，实际只需要借款200万白银。
“老板，长江地产又开始卖洋楼了，你看！”
孙春生连忙接过报纸，今天早上还没有来得及看，只见上面写着：
【知名地产企业，长江地产营造，是信誉最好的保证；
愚园路洋房数十幢，可分层购买，有房契；
每层首付款最低仅需1410元，每月最低供137元，供24期；
一年时间交房，质量上乘。
旺盛地区的房产，是最稳固息高的投资。
公司拥有丰富的房产经验，已经售出上千层洋楼，广受好评。
买房子，还能抽黄金，百分百中奖。
9月10日开盘，地点XXX长江地产售楼处】
“可恶，他们是知道我们要开盘，故意提前开盘。你看，他们价格还是一样，还搞什么抽黄金，显然是在打压我们！”孙春生恼怒的说道。
其实，他又何尝不是要和长江地产争一下，毕竟失去了大华饭店那幅地皮。
只是没想到，他们一到愚园路发展，长江地产就表现得很激烈。
虞伯瑛皱眉的说道：“以愚园路西段为例，我们地价比他们高很多，本身成本就高。再加上在这个区域，长江地产有着相当好的信誉，所以我们竞争难免吃亏。不过，我们不能再等下去了，毕竟不知道他们还有不有地盘！”
孙春生当即说道：“当然，这样你马上也去登报，我们也10号开盘，我们也搞抽黄金活动，我就不信，人家有房子不买，就买长江地产的房子。”
这一次，锦兴营业公司也有六十多幢洋楼出售，这是他们第一个的‘分期分层’项目。
“好，我马上去安排！”
待虞伯瑛离开后，孙春生突然笑道：“我何必和人家斗气，现在地产那么好做，哪里不是赚钱。长江地产也只开发得起愚园路这些偏僻的地方！”
他已经打算，等这个项目卖完，就去地段更好的地方发展。
而且，孙春生还认为房子全卖出去，并不是一个好想法。
“等这次赚些钱，我还是开发高级公寓，用于出租，长期来看更划算！当然‘分期分层’若是有机会，也可以同时进行。租与售，可以达成一个合理安排！”
最后，孙春生对地产的野心也是越来越大，准备大干一场！
很快到了两家开盘的日子，陈光良能明显的感受到人气已经没有那么旺盛了，其实不仅仅是已经出现锦兴营业公司这样的竞争对手，还出现一些零星的‘分期分层’销售楼盘。
但可以肯定的是，沪市原来的大型地产公司（业广、哈同、沙逊、英法等）、银行信托机构（四明、金城、兴业、储蓄等），这些大机构依旧不屑一顾，继续做着收租的美梦。
在长江地产的售楼处，虽然人气没有以前旺盛，但前来参与的顾客也还是可以，陈光良看了一下，就算三五天售不完，十天总是没有问题的。
愚园路还是有其限制性，很多有钱的人根本看不上，但如果是南鲸西路的地盘，可能情况就会好很多。
在现场，有顾客总是会说起这样一句话：“今天开盘的不止你们一家，人家也有房子出售！”
售楼员马上回道：“那您也得看看开发商是谁？这个‘分期、分层’销售，最是考验一个地产公司的信誉，我们长江地产在愚园路这一代，两年时间内卖出上千层楼，已经交付的都是好几百层楼，这个才是信誉。”
“这倒是，我就是冲着你们长江地产来的！”
“多谢信任，这不我们还举行一个抽奖活动，怎么都能中一根小黄鱼，运气好还能中一根大黄鱼，抵三个多月的分期呢！”
长江地产比的就是业绩，一些客户甚至可以去参观他们竣工的房子和正在修建的新式里弄。
上午九点多，人逐渐变得多了起来，也有五六百人的样子。
“我朋友上次买他们家的房子，一个月就转手卖给别人，净赚800大洋呢！”
“这买了还能转手？”
“可不嘛，我朋友说是转卖的合同，只需要让长江地产介入，签订一个新的三方合同，就可以啦。我真是没想到，房子还没有建好，就已经可以交易，而且还能大赚一笔。干脆，我今天也购买两套，来作为投资！”
一时间，很多人都心动起来！
因为很多人担心交了钱，中途不要怎么办，会不会造成很大的亏损。如今看来，那完全不是问题！
如今沪市的地产正是暴涨的时候，特别是地皮那是一天一个价，愚园路的最低地价都得上万。
以一亩地建9层住宅为例，现在地价都已经要1200一层楼，建筑费一般是1400，如果再加上地产公司的税费等，成本已经是近三千大洋。
如今长江地产不涨价出售，这让很多投资人都看到商机！
另外一边。
在锦兴营业公司的售楼处，布置得和长江地产差不多，但人气只有四分之一左右。
孙春生顿时有些急了，他连忙安排虞伯瑛道：“你去长江地产售楼处打听一下情况，看看他们的人气如何？”
“好，老板”
虞伯瑛随即出门，等到了马路边时，顿时傻眼了！
只见有人拿着宣传单，在大肆拉客：“先生，要买房，我们长江地产营造的，上海最知名的发展地产公司，信誉好，交房日期只提前，房屋质量高！”
原本坐着黄包车来看锦兴营业的房的客户，立即让黄包车停下来，问道：“我是来看锦兴营业公司的房”
“先生，我们长江地产在愚园路已经开发出四百多幢洋房，整个愚园路都是我们在规划和设计的，信誉好。你买期房，可以多考虑一下我们！”
“好，带路”
虞伯瑛看着突然掉头的客户，顿时连忙先回去汇报和安排，这抢人都抢到家门口来了！
“什么，他们在马路上就安排人发传单和拉客，真是欺人太甚！走，带着我们的人去看看！”孙春生一听，顿时坐不住了！
结果等到了马路，现实更是狠狠的打击他们一番。
陈光良是什么出身，手底下也是有不少劳力者的，今天马路上到处都是从车行调过来机警的人来兼职。
打是打不过，说就更说不过，因为这马路又不是锦兴家的。
“我去找你们老板说理去！”
最后，孙春生眼见要挨揍，连忙撂下一句话。
“陈老板，你们的人都跑到我们门口来发传单了，难道这是对的嘛？”孙春生终于见到陈光良，当面质问道。
陈光良看着眼前的孙春生，只有三十岁出头，可谓也是年轻有为。
他假装不知的说道：“真有这种事，我怎么会不知道！”
孙春生心知陈光良这种车行出身的人，手段一定是很多，便耐着性子说道：“你们的人在我们外面那条小马路上发传单、拉客，这已经是不正常的商业竞争，陈老板也是地产界的一个人物，总不能觉得这样还是正常吧？”
陈光良随即说道：“孙老板，你忘了一件事，在那条马路上，我们也有楼盘。所以我们只要没有去你们售楼处宣传，都是很正常的，你有时间在这里浪费，还不如抓紧时间安排自己人也去马路宣传。”
孙春生一噎，随即不满的离开！
这个亏，他不吃也得吃。
做徒弟的，还得跟着师父多学习才对。
当然，陈光良将郭德明叫过来，说道：“堵住两边路口就行了，不要真在人家附近拉客！”
“好，我马上去安排！”
看着郭德明离开，陈光良不由得露出满意的笑容，虽然他也明白一件事——那就是房子总归是卖得出去的，毕竟这才刚刚开始；但是，他更喜欢快一点卖出去，这叫落袋为安。
当天晚上，统计结果已经出来。
长江地产当日签约的层数为62层，超过了三分之一的数量。
结果还算不错，当然后续肯定会放缓，但十天售罄没问题的。
这天，陈光良来到严智多的办公室。
“严伯父，我想请教一下上海黄金市场的事情？”陈光良虚心的问道。
严家是开钱庄的，对这个业务再熟悉不过。
严智多微微一愣，随后问道：“你对炒黄金感兴趣？”
这业务做的也太广了吧，虽然陈光良的业务都做的很好，但不代表金融也能做的好。
陈光良看出是长辈有些担心，便说道：“对，我最近根据海外的新闻，分析出一个重大的机遇。这个机遇如果我不抓住，哪怕是我不参与，资产相当于也要贬值一半。”
严智多马上问道：“你的意思是白银贬值？”
华夏货币是银本位，什么都不做还会贬值，那就是白银贬值了！
见状，陈光良也大方的说道：“我最近分析得出一个结论，美国由于贫富差距大、股市过度投机、信贷消费过度膨胀，掩盖了生产和销售的矛盾。所以一旦美国经济的泡沫戳破，整个西方国家就会陷入经济萧条。届时，大家纷纷购买黄金来保值，而白银就会贬值。”
就算说出来，严智多也不可能盲目的相信；而且就算相信，也不会全力押注；就算感兴趣，那也是自己未来的岳父，一起赚钱也没有关系。
严智多问延后，确实有些不相信的说道：“美国他经济好好的，怎么能无缘无故的发生萧条，更何况美国又怎么能影响整个西方，你这说的显然有些夸大。不过你，年轻人有这样的分析，说明你是真有认真在学习！”
陈光良平静的说道：“总归购买黄金就算不大赚，至少也不得亏！”
严智多随后笑道：
“那可不一定！我就给你介绍一下沪市的黄金市场：1920、1921年上海先后成立上海华商证券物品交易所下设的标金部和上海金业交易所，是目前上海炒标金的两个地方。当然最重要的还是上海金业交易所，他前身还要追溯到清朝，是很多黄金交易所合并而来的。”
“炒标金，交易方式分为现期和定期两种。现期交易是当日交割，定期交易则以2个月为限，到期月份交割（偶数月），这种期货交易为标金投机提供了便利。”
“炒定期标金只需要缴纳一定的保证金，其实更多时候是靠信誉来保证，所以往往一块钱可以做十块钱的生意。”
“每年炒标金的交易量，都高达上万万（亿）条大黄鱼（10两黄金一根），沪市炒标金的市场，也就落后纽约和伦敦，是名符其实的大赌场。”
“像今天的行情是405.55（即10两黄金一根的大黄鱼，需要405.55银元），但最低交易一手是100两，也就是4055.5，往往都是几十手一笔生意。这里面行情价格要是波动1块钱，那就是几百大洋的利润。相当于一天波动1块钱，整个上海金业交易所就有三四十万的输赢（一天交易在三四十万根大黄鱼）。”
“若是遇到大的波动，多少人倾家荡产！”
陈光良听完后，还是很坚决的说道：“严伯父放心，我只是为了防止资产贬值，倒不是非要炒黄金。更何况，我是根据各种分析来制定的计划，信心是很大的。”
严智多点点头，说道：“这一点我是相信你人的，这样，我们合作成立一家钱庄，我占股1成，你占股9成，我安排一些人做你的手下，让你不至于一点经验没有！”
陈光良当即说道：“行，那我出资270万白银，严伯父出资30万白银，我们一半买现货，一半做炒期货的保证金。”
严智多眼睛猛然放大，随后不可思议的说道：“你这么大的信心？”
据他所知，陈光良在愚园路做房地产，差不多也能赚个两三百万，这是将全部身家压上来了。
陈光良自信的说道：“我不是赌徒，我们不妨先看着！”
严智多心想陈光良一路走来，那么多生意做的风生水起，就连父亲都说他身上的气运长虹，自己不妨借势。
“行”
陈光良点点头，随后说道：“那我就成立一家‘长江钱庄’，严伯父安排几个精灵的伙计过来帮忙，你再指点一下便可！”
他肯定会安排长江地产的财务和职员过来坐镇，毕竟这是他今年赚的所有钱了。
至于他的270万资金哪里来，自然是通过借款来。
上次承诺的260万贷款，陈光良最后只用了150万不到，再加上如今他愚园路的房子继续大卖，所以去各家银行和钱庄贷款不难。
另外，愚园路回笼的房款，也可以动用70万大洋，实际只需要借款200万白银。
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