长江地产和锦兴公司，又同时在愚园路卖房，只不过长江地产已经是在卖第二批，而锦兴公司第一批的五成都还没有卖完。
并不是沪市的地产已经‘供大于求’，而是愚园路已经在今年卖出或出租出七八百幢洋房，相当于两千多个中产家庭选择在这里生活。
但不是所有人都想住这里，所以短时间内，愚园路的需求是达到了一个饱和。
今天是‘幸福家园二期’交付入住的日子，陈光良也出现在这里欢迎业主入住，这是长江地产开发的第三个地盘，也是第三个‘租地、代建’楼盘。
“陈老板，听说你们长江地产最近分层出售了很多房子，这里的房子能不能出售给我们？”一名业主询问道。
也引起好几名业主的关心，毕竟若是现房，他们肯定愿意购买的。
陈光良看了一眼旁边的地皮业主岑冲芝，随后笑道：“各位，这里的地皮是这样老板的，我们只是替你们代建，所以这里面很复杂，怕是不能出售。不过呢，大家可以这样想，如果有钱再去外面长江地产购买一套，以后拿来出租。顶手费先收800，一年房租600，六七年就能赚回购买的那套房子，岂不是也很划算！”
作为一个老板，他是真不放过一丝的机会推销自家的房子。
不算昧着良心，肯定亏不了本，虽然1931年后租金会暴跌，但收租到1949年肯定比存银行划算，因为钱是最能贬值的。
“有点道理喔，你们长江地产是不是还在卖房？”
“在卖的，还是愚园路的房子，最低都不到5000大洋。大家有兴趣，那边有宣传单，不妨去看看！”
众人纷纷跑到为长江地产发广告的人那里，看来对陈光良的建议很有兴趣。
看样子这个市场潜力还有，那就是挖掘‘投资建房’这个概念。
随后，地皮业主岑冲芝询问道：“陈老板，你说这房真能分层卖？”
陈光良客气的说道：“当然能”
虽然目前还没有第一个‘分层房契’出来，但租界和华界的官员都曾表示过这是合法的。
岑冲芝又不甘心的问道：“那这房子卖给这些业主，也不是不可以呢！”
陈光良马上提醒道：“岑老板，我们可是签合约的，这房子二十年后才属于你，而且现在房契在我们的手里。”
岑冲芝讪笑道：“这不是问问么！”
如今地皮上涨，他这里又是愚园路中段的地皮，足足13.5亩若是以市价计算（13000多每亩），差不多价值18万大洋。
而他现在每年收租金，也才5500元，损失巨大。
他也是没有想到，一年时间，这里地皮涨了近两倍，被人家长江地产给炒的那么高！
陈光良没有再说什么，做生意总归是有赚有亏的，现在岑冲芝觉得租金太便宜，那也是愿赌服输。
再说这种官僚后代，就应该每年拿点小钱（5500大洋），将来再被人民没收掉财产。
另外一边。
锦兴营业公司，经历一个月的售房，也才卖掉30多幢楼，合计100层左右；还剩下近一半的洋房，只能继续销售。
孙春生看着冷清的售楼处，当即对虞伯瑛说道：“新报纸广告先别登了，等长江地产的楼房卖光，我们明年再登报出售。那个时候，我们的房子已经开建一段时间，再加上现在外面地皮大涨，形势一片大好！”
现在愚园路的房子难卖，是因为今年这里已经建太多，短时间内供需失衡，再加上长江地产的影响力在这里。
但是，整个沪市的地产却呈现一片活跃、大涨的状态，当然主要是地皮暴涨、租金上涨，房屋的价格涨幅有限（购买力在这里）。
虞伯瑛点点头，说道：“目前我们卖掉的三十多幢楼，资金足够我们起楼的资金，可以适当的暂避锋芒！”
孙春生是不满意这种状况的，他本来指望这里回款快一点，自己好继续拿钱去购买地皮的。如今看来，只能通过借贷来继续购入地皮和建筑了。
还有一件事，他和陈光良的看法不一样，那就是孙春生依旧保持着‘出租为主，出售为辅’的原则。
他的这种想法，也和现在沪市大中型地产企业、银行信托部的想法是如出一辙。
大家都还做着‘长久收租高回报’的美梦！
陈光良来到长江地产的售楼处，这里在明年也要建成小洋楼，所以卖完这一波，就得加快速度建筑，才能准时交付。
“老板，销售情况还是不错的，十天时间也售出了五成。”郭德明上前回报道。
最后一批六十幢洋房，自留两幢，一共也就销售58幢而已。
陈光良一边走进售楼处，一边说道：“让销售人员打电话给那些优质老客户，就说我们这个房子投资也是不错的，尽量争取在这个月售罄，我们还有很多事情要做的。”
不及时处理掉，总归有件事放在这里。
长江地产的下个项目，可是更高档的南鲸西路。
郭德明立即明白老板是什么意思，他们长江地产也处理过几起‘转售楼花’的交易，现在打出‘投资’的牌，就能新收获不少客户。
更重要的是，长江地产一直有个‘资料’，上面是掌握着客户的具体资料——电话、住址、家庭信息、资产情况等，都有标注。
“好，我马上安排！”
随后，陈光良在‘沙盘’旁停下，这时还有售楼员正在为几个客户卖力介绍。
“你们看，整个愚园路已经被我们长江地产开发起来，基本都已经是中高档住宅区。在这片区域，只要是我们开发的里弄，都是有安保、保洁终身服务，你的安全有保证、环境干净交通方面，愚园路是1911年开始筑路的，早已经纳入公租界范畴，从这里可以直达靖安寺路，再直通南鲸东路。有1、9号公交车，附近还有三轮黄包车站点、出租车等.”
陈光良在一旁也听着介绍，此时俨然愚园路的面貌已经焕然一新，成为一个‘中高档住宅区’。
挺好的，房子不会愁卖！
他们现在卖房子速度已经够快了，前世一个楼盘怎么也得卖个几年时间，他们一个楼盘最多也就一个月时间而已。
汽车行驶在愚园路上，这里已经相当于热闹，马路两边都有三轮黄包车和人力黄包车等客。
陈光良用两百万的‘建筑费’（相当于后世的5~10亿），就将愚园路焕然一新，明年这里将成为一片祥和的生活区。
两辆汽车驶进长江车行的基地，这里是陈光良保留的‘自留地’，没舍得开发。
要知道这三亩七分地是他一开始购入的，而且还是位于愚园路中段的地方，当时价格还非常便宜。如今要是出售，至少也是4万大洋以上。
不过现在陈光良看不上这点钱了！
当然，将来离开沪市前，能出售的就出售。
但可以肯定的是，陈光良在1949年前，都不会真正意义的离开沪市。
长江车行基地，八间砖木结构的平房，四处干净整洁。
原本换下来的人力黄包车，都及时出售给车行的车夫，他们可以拿去给亲戚朋友拉‘野鸡车’，自己还能分红。但很少有人买下车，自己不在长江车行拉车，这就是忠诚。
“老板，人到齐了！”
何向东在院子里等待，见老板车队来了，第一时间拉开车门。
“那就开会”
陈光良点点头，随后和何向东一同走进会议室，里面有十个长江车行的管理层和老员工。
“大家坐，今天我们的会议主题是有两个：第一，长江车行的合并股权；第二，关于给车夫减租。”
除何向东、周兴高、潘成以外，大家都比较吃惊，因为车行才刚刚降租不久——从一天1元，降低至一天9角。
看来，老板真是赚了大钱了，大家如是的想到。
随后。
陈光良继续说道：“以前我们都将车辆分成一个个项目，现在我有意合并成一个公司，大家按照前面的参股数量，来入股新公司。”
有老职员提醒道：“老板，有的车夫同样的股数分红高，有的车夫则分红低，这个该怎么办？”
大家都知道，陈光良是个很民主的老板，在会议上可以大胆发言。
陈光良说道：
“秉着公平的原则，重新分配后，大家都是按照每股数量的分红，是公平的、一样的。前面入股的，他们本身也赚了够多，现在平均一下，大家也能接受。我和车行最大的承诺，那就是以最后入股的为标准，我们不能让他们的回报率低于三年回本率，即假设他投资20大洋，那么一年分红就不能低于7个大洋。”
“与此同时，按照这个标准进行重新分配股份，对所有人都将是公平的，但我个人会做出让步给大家，这一点你们要和兄弟们讲清楚，这次吃亏的只是我。”
何向东迅速补充道：“老板的意思是兄弟们跟着他一起打天下，现在老板照顾一下大家，所以这次股权重新分配，是对所有人有利的，包括周队长和我，也包括所有入股的兄弟。”
“多谢老板”
“多谢老板”
陈光良满意的点点头，随后说道：“你们要和兄弟们讲清楚，不要让人家有抵触。我之所以这次重新分配股权，也是考虑到现在这个行业竞争压力大，野鸡车泛滥，大家也是越来越不好做了！”
“是，老板”
第一个事情搞定，长江车行算是稳固下来，等到1937年前，长江车行再陆续将三轮黄包车低价处理给兄弟们，让他们以后不缺吃饭的生计。
小日本占领沪市后，出租车会没有汽油，三轮黄包车的生意还是可以的，而且租界得1941年底才彻底沦陷。
接下来。
陈光良继续说道：“第二件事是降租，我打算将三班的租金变成三毛、三毛、两毛，这样每天租金将至八毛。”
从一元降低至9毛，再降低8毛，这也算陈光良事业发展的一个表现。
有职员随后说道：“现在一张大照会的价格已经涨到750元，有些车行的租金一天是1个大洋，甚至是1大洋1角、1大洋2角，基本都是在涨价，没有降价的。”
他说的只是市场行情，没有表达该不该降价的问题。
作为他们管理层和职员来说，降租反而不利，毕竟他们分红减少了。
何向东再次站出来说道：“这更加说明老板心里一直想着兄弟们，车行毕竟是老板的第一个生意，所以他对我们没得说！”
众人不由得佩服，要不人家怎么能担任副总经理，实际行驶总经理的权利呢，这话说得就好听。
陈光良对于何向东，自然一向是很信任的。
“降租是为了共渡难关，不能我们生活好了，就忘记那些跟着我们一起打天下的兄弟。”
一直以来，长江车行的车夫对公司都是非常忠诚，比顾竹轩的那些以家乡为裙带关系的更忠诚。主要是体现在三个点：第一，允许大家入股，享受分红；第二，最早增加商品零售，大家增加收入；第三，公司的人文关怀，谁家发生困难，公司会帮助一些的。
至于当初车行一天租金就是1元，比王氏车行还贵1角，那是长江车行率先实行三班制，合理安排时间而已。而三班制又是轮流制，谁也不吃亏。
“大家一定会感恩老板的”
“对，老板真是个好老板”
大家纷纷奉上马屁。
长江车行一共也就12个职员，安保公司不算，但会协助管理。
这12名职员的薪资福利是很好的：
首先，今年下半年开始已经住进了员工宿舍，告别难民区的草棚、滚地龙。
其次，最普通的职员薪水也涨到25元，一年十三薪；管理层就更高了，像何向东可以拿100大洋一个月。
最后，所有职员都至少拥有10股（100大洋）的分红，管理层就更高了。
会议开完后，长江车行再次热闹起来，此次1500名车夫将受益。
并不是沪市的地产已经‘供大于求’，而是愚园路已经在今年卖出或出租出七八百幢洋房，相当于两千多个中产家庭选择在这里生活。
但不是所有人都想住这里，所以短时间内，愚园路的需求是达到了一个饱和。
今天是‘幸福家园二期’交付入住的日子，陈光良也出现在这里欢迎业主入住，这是长江地产开发的第三个地盘，也是第三个‘租地、代建’楼盘。
“陈老板，听说你们长江地产最近分层出售了很多房子，这里的房子能不能出售给我们？”一名业主询问道。
也引起好几名业主的关心，毕竟若是现房，他们肯定愿意购买的。
陈光良看了一眼旁边的地皮业主岑冲芝，随后笑道：“各位，这里的地皮是这样老板的，我们只是替你们代建，所以这里面很复杂，怕是不能出售。不过呢，大家可以这样想，如果有钱再去外面长江地产购买一套，以后拿来出租。顶手费先收800，一年房租600，六七年就能赚回购买的那套房子，岂不是也很划算！”
作为一个老板，他是真不放过一丝的机会推销自家的房子。
不算昧着良心，肯定亏不了本，虽然1931年后租金会暴跌，但收租到1949年肯定比存银行划算，因为钱是最能贬值的。
“有点道理喔，你们长江地产是不是还在卖房？”
“在卖的，还是愚园路的房子，最低都不到5000大洋。大家有兴趣，那边有宣传单，不妨去看看！”
众人纷纷跑到为长江地产发广告的人那里，看来对陈光良的建议很有兴趣。
看样子这个市场潜力还有，那就是挖掘‘投资建房’这个概念。
随后，地皮业主岑冲芝询问道：“陈老板，你说这房真能分层卖？”
陈光良客气的说道：“当然能”
虽然目前还没有第一个‘分层房契’出来，但租界和华界的官员都曾表示过这是合法的。
岑冲芝又不甘心的问道：“那这房子卖给这些业主，也不是不可以呢！”
陈光良马上提醒道：“岑老板，我们可是签合约的，这房子二十年后才属于你，而且现在房契在我们的手里。”
岑冲芝讪笑道：“这不是问问么！”
如今地皮上涨，他这里又是愚园路中段的地皮，足足13.5亩若是以市价计算（13000多每亩），差不多价值18万大洋。
而他现在每年收租金，也才5500元，损失巨大。
他也是没有想到，一年时间，这里地皮涨了近两倍，被人家长江地产给炒的那么高！
陈光良没有再说什么，做生意总归是有赚有亏的，现在岑冲芝觉得租金太便宜，那也是愿赌服输。
再说这种官僚后代，就应该每年拿点小钱（5500大洋），将来再被人民没收掉财产。
另外一边。
锦兴营业公司，经历一个月的售房，也才卖掉30多幢楼，合计100层左右；还剩下近一半的洋房，只能继续销售。
孙春生看着冷清的售楼处，当即对虞伯瑛说道：“新报纸广告先别登了，等长江地产的楼房卖光，我们明年再登报出售。那个时候，我们的房子已经开建一段时间，再加上现在外面地皮大涨，形势一片大好！”
现在愚园路的房子难卖，是因为今年这里已经建太多，短时间内供需失衡，再加上长江地产的影响力在这里。
但是，整个沪市的地产却呈现一片活跃、大涨的状态，当然主要是地皮暴涨、租金上涨，房屋的价格涨幅有限（购买力在这里）。
虞伯瑛点点头，说道：“目前我们卖掉的三十多幢楼，资金足够我们起楼的资金，可以适当的暂避锋芒！”
孙春生是不满意这种状况的，他本来指望这里回款快一点，自己好继续拿钱去购买地皮的。如今看来，只能通过借贷来继续购入地皮和建筑了。
还有一件事，他和陈光良的看法不一样，那就是孙春生依旧保持着‘出租为主，出售为辅’的原则。
他的这种想法，也和现在沪市大中型地产企业、银行信托部的想法是如出一辙。
大家都还做着‘长久收租高回报’的美梦！
陈光良来到长江地产的售楼处，这里在明年也要建成小洋楼，所以卖完这一波，就得加快速度建筑，才能准时交付。
“老板，销售情况还是不错的，十天时间也售出了五成。”郭德明上前回报道。
最后一批六十幢洋房，自留两幢，一共也就销售58幢而已。
陈光良一边走进售楼处，一边说道：“让销售人员打电话给那些优质老客户，就说我们这个房子投资也是不错的，尽量争取在这个月售罄，我们还有很多事情要做的。”
不及时处理掉，总归有件事放在这里。
长江地产的下个项目，可是更高档的南鲸西路。
郭德明立即明白老板是什么意思，他们长江地产也处理过几起‘转售楼花’的交易，现在打出‘投资’的牌，就能新收获不少客户。
更重要的是，长江地产一直有个‘资料’，上面是掌握着客户的具体资料——电话、住址、家庭信息、资产情况等，都有标注。
“好，我马上安排！”
随后，陈光良在‘沙盘’旁停下，这时还有售楼员正在为几个客户卖力介绍。
“你们看，整个愚园路已经被我们长江地产开发起来，基本都已经是中高档住宅区。在这片区域，只要是我们开发的里弄，都是有安保、保洁终身服务，你的安全有保证、环境干净交通方面，愚园路是1911年开始筑路的，早已经纳入公租界范畴，从这里可以直达靖安寺路，再直通南鲸东路。有1、9号公交车，附近还有三轮黄包车站点、出租车等.”
陈光良在一旁也听着介绍，此时俨然愚园路的面貌已经焕然一新，成为一个‘中高档住宅区’。
挺好的，房子不会愁卖！
他们现在卖房子速度已经够快了，前世一个楼盘怎么也得卖个几年时间，他们一个楼盘最多也就一个月时间而已。
汽车行驶在愚园路上，这里已经相当于热闹，马路两边都有三轮黄包车和人力黄包车等客。
陈光良用两百万的‘建筑费’（相当于后世的5~10亿），就将愚园路焕然一新，明年这里将成为一片祥和的生活区。
两辆汽车驶进长江车行的基地，这里是陈光良保留的‘自留地’，没舍得开发。
要知道这三亩七分地是他一开始购入的，而且还是位于愚园路中段的地方，当时价格还非常便宜。如今要是出售，至少也是4万大洋以上。
不过现在陈光良看不上这点钱了！
当然，将来离开沪市前，能出售的就出售。
但可以肯定的是，陈光良在1949年前，都不会真正意义的离开沪市。
长江车行基地，八间砖木结构的平房，四处干净整洁。
原本换下来的人力黄包车，都及时出售给车行的车夫，他们可以拿去给亲戚朋友拉‘野鸡车’，自己还能分红。但很少有人买下车，自己不在长江车行拉车，这就是忠诚。
“老板，人到齐了！”
何向东在院子里等待，见老板车队来了，第一时间拉开车门。
“那就开会”
陈光良点点头，随后和何向东一同走进会议室，里面有十个长江车行的管理层和老员工。
“大家坐，今天我们的会议主题是有两个：第一，长江车行的合并股权；第二，关于给车夫减租。”
除何向东、周兴高、潘成以外，大家都比较吃惊，因为车行才刚刚降租不久——从一天1元，降低至一天9角。
看来，老板真是赚了大钱了，大家如是的想到。
随后。
陈光良继续说道：“以前我们都将车辆分成一个个项目，现在我有意合并成一个公司，大家按照前面的参股数量，来入股新公司。”
有老职员提醒道：“老板，有的车夫同样的股数分红高，有的车夫则分红低，这个该怎么办？”
大家都知道，陈光良是个很民主的老板，在会议上可以大胆发言。
陈光良说道：
“秉着公平的原则，重新分配后，大家都是按照每股数量的分红，是公平的、一样的。前面入股的，他们本身也赚了够多，现在平均一下，大家也能接受。我和车行最大的承诺，那就是以最后入股的为标准，我们不能让他们的回报率低于三年回本率，即假设他投资20大洋，那么一年分红就不能低于7个大洋。”
“与此同时，按照这个标准进行重新分配股份，对所有人都将是公平的，但我个人会做出让步给大家，这一点你们要和兄弟们讲清楚，这次吃亏的只是我。”
何向东迅速补充道：“老板的意思是兄弟们跟着他一起打天下，现在老板照顾一下大家，所以这次股权重新分配，是对所有人有利的，包括周队长和我，也包括所有入股的兄弟。”
“多谢老板”
“多谢老板”
陈光良满意的点点头，随后说道：“你们要和兄弟们讲清楚，不要让人家有抵触。我之所以这次重新分配股权，也是考虑到现在这个行业竞争压力大，野鸡车泛滥，大家也是越来越不好做了！”
“是，老板”
第一个事情搞定，长江车行算是稳固下来，等到1937年前，长江车行再陆续将三轮黄包车低价处理给兄弟们，让他们以后不缺吃饭的生计。
小日本占领沪市后，出租车会没有汽油，三轮黄包车的生意还是可以的，而且租界得1941年底才彻底沦陷。
接下来。
陈光良继续说道：“第二件事是降租，我打算将三班的租金变成三毛、三毛、两毛，这样每天租金将至八毛。”
从一元降低至9毛，再降低8毛，这也算陈光良事业发展的一个表现。
有职员随后说道：“现在一张大照会的价格已经涨到750元，有些车行的租金一天是1个大洋，甚至是1大洋1角、1大洋2角，基本都是在涨价，没有降价的。”
他说的只是市场行情，没有表达该不该降价的问题。
作为他们管理层和职员来说，降租反而不利，毕竟他们分红减少了。
何向东再次站出来说道：“这更加说明老板心里一直想着兄弟们，车行毕竟是老板的第一个生意，所以他对我们没得说！”
众人不由得佩服，要不人家怎么能担任副总经理，实际行驶总经理的权利呢，这话说得就好听。
陈光良对于何向东，自然一向是很信任的。
“降租是为了共渡难关，不能我们生活好了，就忘记那些跟着我们一起打天下的兄弟。”
一直以来，长江车行的车夫对公司都是非常忠诚，比顾竹轩的那些以家乡为裙带关系的更忠诚。主要是体现在三个点：第一，允许大家入股，享受分红；第二，最早增加商品零售，大家增加收入；第三，公司的人文关怀，谁家发生困难，公司会帮助一些的。
至于当初车行一天租金就是1元，比王氏车行还贵1角，那是长江车行率先实行三班制，合理安排时间而已。而三班制又是轮流制，谁也不吃亏。
“大家一定会感恩老板的”
“对，老板真是个好老板”
大家纷纷奉上马屁。
长江车行一共也就12个职员，安保公司不算，但会协助管理。
这12名职员的薪资福利是很好的：
首先，今年下半年开始已经住进了员工宿舍，告别难民区的草棚、滚地龙。
其次，最普通的职员薪水也涨到25元，一年十三薪；管理层就更高了，像何向东可以拿100大洋一个月。
最后，所有职员都至少拥有10股（100大洋）的分红，管理层就更高了。
会议开完后，长江车行再次热闹起来，此次1500名车夫将受益。
为更好的阅读体验，本站章节内容基于百度转码进行转码展示，如有问题请您到源站阅读, 转码声明。
圣墟小说网邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读从上海滩的人力车夫开始崛起,从上海滩的人力车夫开始崛起最新章节,从上海滩的人力车夫开始崛起 圣墟小说网！
圣墟小说网邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读从上海滩的人力车夫开始崛起,从上海滩的人力车夫开始崛起最新章节,从上海滩的人力车夫开始崛起 圣墟小说网！