长江出租车的‘中央调度室’，在车队扩张至120辆车的一周后，已经逐步繁忙起来。
这里是一共是两个电话号码——40000、30098，其中以‘40000’号为绝对主号，30098只是一个备用电话号码。
客户通过拨通40000电话来叫车，40000调度室再根据客户的位置，拨通分行的电话，让分行安排车辆第一时间赶过去。
“喂，靖安寺路XX号，派一辆出租车来，快点！”
“好的，请问先生您贵姓？”
“姓郭，穿着西装。”
“好的，我们马上为您派车，十分钟内抵达，再见！”
随着这样一个叫车电话打进来，调度员立即拨通愚园路分行的电话号码。
“这里是总部40000号，现在靖安寺路XX号有一位郭先生叫车，请第一时间安排车辆过去等待！”
“这里是愚园路分行，好的！”
愚园路分行得到指令后，立即派停在门市或门市外马路的车辆，赶往现场。
这个年代的‘叫车’就是如此麻烦，究其原因是‘油价高’，汽车不可能一直在马上跑；当然，若是出租车完成接客任务，并在回去的途中，顺路接到客人，那是一件好事。
关键就在于，这个时代的顾客也没有‘招手即停’的习惯，而是被培养出‘电话叫车’的习惯。
不一会。
陈光良便在‘长江地产’附近看到‘蓝色出租车’，不用多想便是长江出租车的。
司机停稳车后，立即就下车。
他见陈光良走过来，有些愣住，随即连忙说道：“老板”
陈光良笑道：“是我叫的车，走吧，去长江出租车总部。”
司机反映过来，很明显这是老板在暗访，幸亏自己没有出现什么纰漏。
“好的”
随着陈光良上车，司机按照正规程序填单，在单据上面写上‘上车日期、时间、地点’，待客人没有异议后，便启动汽车。
因为这个单据涉及到‘收费问题’，是最好的凭证。
“不用紧张，正常开车就行！”
“是，老板。”
一路上，陈光良也是和气的和司机聊起来。
长江出租车管理严格是没错，但那是公司的管理制度，但陈光良本人还是‘很好相处’的。
一段路程后，陈光良来到长江出租车的总行，当然他正常支付车资。
目前沪市的出租车收费是‘1小时3.5元’，起步价也是3.5元，并需要额外支付10%的小费给司机，这是行业的收费标准。
司机的收入，和一天的派单量有关。
他们正常是12小时一个班，能跑6单，便已经是月入六七十元，多劳多得。
“老板”
梁孟起正在忙碌，见陈光良到来，随即放下手中的工作陪同。
他作为总经理，忙碌的事情肯定是管理，放下工作也是正常运转；但老板来公司，一定是需要汇报工作和听取指令的。
陈光良点点头，询问道：“和警务处的会面时间，安排好了没有？”
梁孟起不仅要管理长江出租车，他还在‘华商汽车商业同业公会’担任秘书长，替陈光良处理一些事情。
“约在本月的最后一天，也就是下周一，由您、周祥生等五名董事前往会面，警务处长将接待你们，商讨‘华洋出租车违规处理不公平’一事。”
陈光良说道：“嗯，到时候提醒我一下时间。对了，这一次工部局的态度如何？”
前面已经交涉过一次，但没有什么卵用，根据出租车司机的调查，依旧处于‘照例’状态。
梁孟起回道：“最近舆论有影响到工部局、公董局那边去，从这次接待我们的情况来看，他们有想改善这种情况。但具体上，我持不是很乐观的态度，因为上面可能不希望这样，但下面执行的巡警，已经习惯这种风格，甚至拿到泰来、云飞的好处费也不一定。”
陈光良闻言后，倒没有感到太过意外，而是说道：“事在人为，这种事一定可以解决的！”
“是”
长久保持的习惯，自然是要持续施压，最后才能达到改善的目的。
‘华商汽车商业同业公会’是一个大团体，总归是有社会影响力的；更何况，陈光良还作用《东方日报》、《资本》这样的媒体舆论，甚至自身都是很有影响力的人物。
所以他相信一点，租界的这种情况一定要得到改善，也必须改善。
而陈光良本人，也会出力，因为这不是一件小事，事关国家民族的大事。
“业务情况怎么样？”
梁孟起的脸上露出喜色，说道：“很明显的增长情况，目前我们的业务大概是饱和状态的五六成，广告的成效持续让我们的业务增长；我预计一个月时间，可以再增加一成以上。”
这个成绩确实值得骄傲！
为什么这样说？
很简单，他们是从20辆出租车增长至120辆出租车，这新增的100辆业务，全靠新的业务加入进来。
哪怕是五六成的状态，也相当于增加了60辆出租车的业务量，关键只是过去一周时间而已。
陈光良满意的说道：“广而告之，我们的广告营销算是做的很不错，只要把服务做好，就能留住客人。”
说到底，是因为最近到处都是他们‘长江出租车广告’，而导致的业务暴增。
但长久来看，要留住老客户才是关键。
“明白，我们正在继续弥补服务上的不足，争取做到十分。”
在长江出租车总行待了很长一段时间，陈光良才离开。
他现在的事业繁多，交际也很多，所以每家公司都只能是‘雨露均沾’，做一个合格的‘掌舵者’，冲锋陷阵则交给属下去做。
在公租界的工部局之下，有很多部门，其中比较重要的有‘万国商团’、‘警务处’、‘工务局’等。
其中‘万国商团’是属于业余性质的民众自治武装组织，也是属于暴力机构，曾经在1925年排枪射杀无辜群众，犯下滔天罪孽。
而‘警务处’则管辖公租界的所有JC，这也是一个非常重要的部门。
月底的最后一天，陈光良带着‘华商汽车商业同业公会’的四明董事，来到公租界的警务处，和警务处处长麦高云等高官，进行了会面。
双方在会议室，进行了商讨。
陈光良开门见山的说道：“麦高云处长，鉴于长期警方在针对华洋出租车违规的不公平情况，我们希望警方能改善这种情况。”
麦高云此时一副趾高气扬的说道：“陈先生，我是不是可以认为，是你们华资出租车不想遵守交通规则，反而对我们警方进行施压？”
换做其他人做‘会长’，可能态度会谦卑起来，但陈光良可不吃这一套。
“麦高云处长，你们知道我们不是这个意思的！”
“那你们是什么意思？”
一名警务处助理官员，马上还补充道：“只要你们的车老老实实遵守规则，便不会受到处罚。你们不找自己的原因，反而三番五次向我们施压，我看你们是找事情。”
陈光良表情严肃的说道：“如果工务局的警方是这种态度，我们会让所有的中国人都知道这件事，我们相信自己可以做到。到时候，不要说外资出租车将会被抵制，就是公租界的警方也会得到一个不好的名声。”
场面一度冷却下来，几名‘华商汽车商业同业公会’的董事都已经战战兢兢。
麦高云的态度终于缓和下来，随即说道：“你们发现的情况只是个例，我们针对美资、英资出租车的违规处罚，是和你们一样的。”
他们知道这个年轻人做的到，因为人家拥有华夏三大报之一的《东方日报》，且在沪市商界拥有一定的影响力。
陈光良同样也将态度缓和下来，诚恳的说道：“麦高云处长，我一直了解的西方，是一个讲绅士、将法律公平的地方，经商更是应该如此。我们‘华商汽车商业同业公会’会督促所有的华资出租车遵守交通规则，同时也希望针对美资、英资出租车的违规问题上，你们警方能一视同仁。否则，这对出租车经营的环境是一种破坏。”
麦高云这才说道：“我们会下达‘公平对待’的命令，但我也希望陈先生旗下的媒体，停止抹黑我们警队的新闻。”
陈光良直接说道：“我没有权利去干扰‘新闻自由’，我相信西方文明世界也是如此，若是警方觉得媒体是在污蔑，大可拿出证据去告，我相信你们是有利的一方。”
众人哑口无言，这个年轻人开口闭口都说‘西方的好’，让他们无从反驳，总不能说西方是流氓国家，一点也不绅士，一点也不讲‘新闻自由’。
最后，麦高云只能说道：“好，你们的诉求，我们已经知道，并会做出改变。”
陈光良这才带着人起身，告辞！
待他离开后，麦高云感叹道：“这是个厉害的华夏人，威廉，马上向下面下达指令，严查汽车遵守交通规则，所有车辆一视同仁，违规就要处罚！”
警务处助理威廉点点头，说道：“好，我马上去安排。”
随后，威廉先回到自己的办公室，然后给泰来、云飞的总经理办公室，各打去一个电话号码，才去安排处长的命令。
很显然，泰来和云飞走的是他的关系网。
下午。
陈光良来到威海路的‘春天里’地盘，视察工作，这一天也不能只处理一家公司的事情。
‘春天里’这里不仅有20幢四层洋房在修建，还有一幢占地三亩的‘豪华花园别墅’在修建。
当然这个‘豪华花园别墅’只是相对于普通富豪来说，比起一些巨富的别墅，还是差一些。
毕竟这幢别墅占地三亩，建筑费预算不超过十万，价值加起来也就二十万大洋左右。
看着正在修建的别墅，陈光良脸上很是向往！
毕竟这幢别墅，会在未来很长一段时间，成为他的居住地，见证他结婚生子的地方。
这时候，身边响起陆元台的声音：
“老板，其实霞飞路那边的地皮，我们也可以开发成高档洋房、商住一体建筑，然后分期或分层卖出去。
这第一，我们长江地产有二十八名职员要养，现在其它地盘都已经走上正轨，时间上没问题；
这第二，霞飞路那边的地皮，现在紧缺的很，都在说寸土难求，您手里的地皮更是罕见的大幅地皮，直接卖出去赚的肯定没有开发卖出的多；
这第三，很多有钱人和洋人，都希望住在霞飞路，市场比较大。”
长江地产的管理层，自然知道陈光良在霞飞路还有二十亩地皮，那都是两年前买下来的，现在翻了大概三四倍，基本都在2万以上每亩的价值。
霞飞路是法租界的高档马路，因为电车等原因，所以是非常理想的居住地。
听到陆元台的建议后，陈光良也很是谦虚的思考起来。
原本他的想法是，等到下半年将这批地皮统统卖出去，到时候回笼个60万以上没有问题，当初差不多也就花了15万左右。就算扣除贷款利息，也是赚了40万以上。
现在听陆元台的建议，他也是重新打算规划下了！
就算今年沪市的住宅买卖市场，因为‘租地代建’和‘分期分层’模式的提前诞生，而达到‘供大于求’出现呆滞。
但因为没有发生‘918’和‘一二八’事件，沪市地产不会一下子暴跌，所以可能只是‘呆滞’，即一些楼盘很难短时间卖出去。
再加上霞飞路的特殊性，可能就是在明年（1931），那边的房子也会比较抢手。
“行，晚点我们一起讨论下，那边的地皮该如何开发！”
“好的”
终究抵挡不住‘高利润’，毕竟他现在承担风险的能力，也是大大加强。
另外一方面，他还有那么多人要养着的。
很多时候，也是要考虑更多的事情才行。
事实上，陈光良还分析到一个情况：
‘一二八’事件爆发后，闸北会被轰炸得稀巴烂，自然不可能有什么价值。
但华界其它区域，以及租界的地产价值，差不多也就是跌个30~50%。
以沪南的地皮为例，已经从1500每亩涨到8000每亩，就算跌个50%，那也是还有4000以上每亩。
租界的情况会更好，毕竟大家都觉得安全性有保证，只跌个30%~40%也是有可能的。
这样算下来，沪市的地产只算是恢复合理的价位，长江地产依旧继续开发一些中小住宅项目。
大可不必抱着今年做完，就退出地产市场的想法。
陈光良看着自家别墅的土地上，说道：“这里挺多工人的！”
陆元台也笑着回应道：“是的，给他们的是不超过15个月的工期，毕竟后面您还需要购买家具，布置一番！”
虽然没有多说，大家也是知道——这里以后可能是老板的婚房！
陈光良倒是没有想太多，虽然他现在已经二十岁，但似乎并没有为结婚的事情发愁，就顺其自然吧！
他到现在，还只和严人美见过两次面，主要是没时间想太多，把精力都放在了事业上。
不过等忙完这一波，结婚是肯定要排上日程了，陈光良比较期望的是1931~1932年结婚。
这里是一共是两个电话号码——40000、30098，其中以‘40000’号为绝对主号，30098只是一个备用电话号码。
客户通过拨通40000电话来叫车，40000调度室再根据客户的位置，拨通分行的电话，让分行安排车辆第一时间赶过去。
“喂，靖安寺路XX号，派一辆出租车来，快点！”
“好的，请问先生您贵姓？”
“姓郭，穿着西装。”
“好的，我们马上为您派车，十分钟内抵达，再见！”
随着这样一个叫车电话打进来，调度员立即拨通愚园路分行的电话号码。
“这里是总部40000号，现在靖安寺路XX号有一位郭先生叫车，请第一时间安排车辆过去等待！”
“这里是愚园路分行，好的！”
愚园路分行得到指令后，立即派停在门市或门市外马路的车辆，赶往现场。
这个年代的‘叫车’就是如此麻烦，究其原因是‘油价高’，汽车不可能一直在马上跑；当然，若是出租车完成接客任务，并在回去的途中，顺路接到客人，那是一件好事。
关键就在于，这个时代的顾客也没有‘招手即停’的习惯，而是被培养出‘电话叫车’的习惯。
不一会。
陈光良便在‘长江地产’附近看到‘蓝色出租车’，不用多想便是长江出租车的。
司机停稳车后，立即就下车。
他见陈光良走过来，有些愣住，随即连忙说道：“老板”
陈光良笑道：“是我叫的车，走吧，去长江出租车总部。”
司机反映过来，很明显这是老板在暗访，幸亏自己没有出现什么纰漏。
“好的”
随着陈光良上车，司机按照正规程序填单，在单据上面写上‘上车日期、时间、地点’，待客人没有异议后，便启动汽车。
因为这个单据涉及到‘收费问题’，是最好的凭证。
“不用紧张，正常开车就行！”
“是，老板。”
一路上，陈光良也是和气的和司机聊起来。
长江出租车管理严格是没错，但那是公司的管理制度，但陈光良本人还是‘很好相处’的。
一段路程后，陈光良来到长江出租车的总行，当然他正常支付车资。
目前沪市的出租车收费是‘1小时3.5元’，起步价也是3.5元，并需要额外支付10%的小费给司机，这是行业的收费标准。
司机的收入，和一天的派单量有关。
他们正常是12小时一个班，能跑6单，便已经是月入六七十元，多劳多得。
“老板”
梁孟起正在忙碌，见陈光良到来，随即放下手中的工作陪同。
他作为总经理，忙碌的事情肯定是管理，放下工作也是正常运转；但老板来公司，一定是需要汇报工作和听取指令的。
陈光良点点头，询问道：“和警务处的会面时间，安排好了没有？”
梁孟起不仅要管理长江出租车，他还在‘华商汽车商业同业公会’担任秘书长，替陈光良处理一些事情。
“约在本月的最后一天，也就是下周一，由您、周祥生等五名董事前往会面，警务处长将接待你们，商讨‘华洋出租车违规处理不公平’一事。”
陈光良说道：“嗯，到时候提醒我一下时间。对了，这一次工部局的态度如何？”
前面已经交涉过一次，但没有什么卵用，根据出租车司机的调查，依旧处于‘照例’状态。
梁孟起回道：“最近舆论有影响到工部局、公董局那边去，从这次接待我们的情况来看，他们有想改善这种情况。但具体上，我持不是很乐观的态度，因为上面可能不希望这样，但下面执行的巡警，已经习惯这种风格，甚至拿到泰来、云飞的好处费也不一定。”
陈光良闻言后，倒没有感到太过意外，而是说道：“事在人为，这种事一定可以解决的！”
“是”
长久保持的习惯，自然是要持续施压，最后才能达到改善的目的。
‘华商汽车商业同业公会’是一个大团体，总归是有社会影响力的；更何况，陈光良还作用《东方日报》、《资本》这样的媒体舆论，甚至自身都是很有影响力的人物。
所以他相信一点，租界的这种情况一定要得到改善，也必须改善。
而陈光良本人，也会出力，因为这不是一件小事，事关国家民族的大事。
“业务情况怎么样？”
梁孟起的脸上露出喜色，说道：“很明显的增长情况，目前我们的业务大概是饱和状态的五六成，广告的成效持续让我们的业务增长；我预计一个月时间，可以再增加一成以上。”
这个成绩确实值得骄傲！
为什么这样说？
很简单，他们是从20辆出租车增长至120辆出租车，这新增的100辆业务，全靠新的业务加入进来。
哪怕是五六成的状态，也相当于增加了60辆出租车的业务量，关键只是过去一周时间而已。
陈光良满意的说道：“广而告之，我们的广告营销算是做的很不错，只要把服务做好，就能留住客人。”
说到底，是因为最近到处都是他们‘长江出租车广告’，而导致的业务暴增。
但长久来看，要留住老客户才是关键。
“明白，我们正在继续弥补服务上的不足，争取做到十分。”
在长江出租车总行待了很长一段时间，陈光良才离开。
他现在的事业繁多，交际也很多，所以每家公司都只能是‘雨露均沾’，做一个合格的‘掌舵者’，冲锋陷阵则交给属下去做。
在公租界的工部局之下，有很多部门，其中比较重要的有‘万国商团’、‘警务处’、‘工务局’等。
其中‘万国商团’是属于业余性质的民众自治武装组织，也是属于暴力机构，曾经在1925年排枪射杀无辜群众，犯下滔天罪孽。
而‘警务处’则管辖公租界的所有JC，这也是一个非常重要的部门。
月底的最后一天，陈光良带着‘华商汽车商业同业公会’的四明董事，来到公租界的警务处，和警务处处长麦高云等高官，进行了会面。
双方在会议室，进行了商讨。
陈光良开门见山的说道：“麦高云处长，鉴于长期警方在针对华洋出租车违规的不公平情况，我们希望警方能改善这种情况。”
麦高云此时一副趾高气扬的说道：“陈先生，我是不是可以认为，是你们华资出租车不想遵守交通规则，反而对我们警方进行施压？”
换做其他人做‘会长’，可能态度会谦卑起来，但陈光良可不吃这一套。
“麦高云处长，你们知道我们不是这个意思的！”
“那你们是什么意思？”
一名警务处助理官员，马上还补充道：“只要你们的车老老实实遵守规则，便不会受到处罚。你们不找自己的原因，反而三番五次向我们施压，我看你们是找事情。”
陈光良表情严肃的说道：“如果工务局的警方是这种态度，我们会让所有的中国人都知道这件事，我们相信自己可以做到。到时候，不要说外资出租车将会被抵制，就是公租界的警方也会得到一个不好的名声。”
场面一度冷却下来，几名‘华商汽车商业同业公会’的董事都已经战战兢兢。
麦高云的态度终于缓和下来，随即说道：“你们发现的情况只是个例，我们针对美资、英资出租车的违规处罚，是和你们一样的。”
他们知道这个年轻人做的到，因为人家拥有华夏三大报之一的《东方日报》，且在沪市商界拥有一定的影响力。
陈光良同样也将态度缓和下来，诚恳的说道：“麦高云处长，我一直了解的西方，是一个讲绅士、将法律公平的地方，经商更是应该如此。我们‘华商汽车商业同业公会’会督促所有的华资出租车遵守交通规则，同时也希望针对美资、英资出租车的违规问题上，你们警方能一视同仁。否则，这对出租车经营的环境是一种破坏。”
麦高云这才说道：“我们会下达‘公平对待’的命令，但我也希望陈先生旗下的媒体，停止抹黑我们警队的新闻。”
陈光良直接说道：“我没有权利去干扰‘新闻自由’，我相信西方文明世界也是如此，若是警方觉得媒体是在污蔑，大可拿出证据去告，我相信你们是有利的一方。”
众人哑口无言，这个年轻人开口闭口都说‘西方的好’，让他们无从反驳，总不能说西方是流氓国家，一点也不绅士，一点也不讲‘新闻自由’。
最后，麦高云只能说道：“好，你们的诉求，我们已经知道，并会做出改变。”
陈光良这才带着人起身，告辞！
待他离开后，麦高云感叹道：“这是个厉害的华夏人，威廉，马上向下面下达指令，严查汽车遵守交通规则，所有车辆一视同仁，违规就要处罚！”
警务处助理威廉点点头，说道：“好，我马上去安排。”
随后，威廉先回到自己的办公室，然后给泰来、云飞的总经理办公室，各打去一个电话号码，才去安排处长的命令。
很显然，泰来和云飞走的是他的关系网。
下午。
陈光良来到威海路的‘春天里’地盘，视察工作，这一天也不能只处理一家公司的事情。
‘春天里’这里不仅有20幢四层洋房在修建，还有一幢占地三亩的‘豪华花园别墅’在修建。
当然这个‘豪华花园别墅’只是相对于普通富豪来说，比起一些巨富的别墅，还是差一些。
毕竟这幢别墅占地三亩，建筑费预算不超过十万，价值加起来也就二十万大洋左右。
看着正在修建的别墅，陈光良脸上很是向往！
毕竟这幢别墅，会在未来很长一段时间，成为他的居住地，见证他结婚生子的地方。
这时候，身边响起陆元台的声音：
“老板，其实霞飞路那边的地皮，我们也可以开发成高档洋房、商住一体建筑，然后分期或分层卖出去。
这第一，我们长江地产有二十八名职员要养，现在其它地盘都已经走上正轨，时间上没问题；
这第二，霞飞路那边的地皮，现在紧缺的很，都在说寸土难求，您手里的地皮更是罕见的大幅地皮，直接卖出去赚的肯定没有开发卖出的多；
这第三，很多有钱人和洋人，都希望住在霞飞路，市场比较大。”
长江地产的管理层，自然知道陈光良在霞飞路还有二十亩地皮，那都是两年前买下来的，现在翻了大概三四倍，基本都在2万以上每亩的价值。
霞飞路是法租界的高档马路，因为电车等原因，所以是非常理想的居住地。
听到陆元台的建议后，陈光良也很是谦虚的思考起来。
原本他的想法是，等到下半年将这批地皮统统卖出去，到时候回笼个60万以上没有问题，当初差不多也就花了15万左右。就算扣除贷款利息，也是赚了40万以上。
现在听陆元台的建议，他也是重新打算规划下了！
就算今年沪市的住宅买卖市场，因为‘租地代建’和‘分期分层’模式的提前诞生，而达到‘供大于求’出现呆滞。
但因为没有发生‘918’和‘一二八’事件，沪市地产不会一下子暴跌，所以可能只是‘呆滞’，即一些楼盘很难短时间卖出去。
再加上霞飞路的特殊性，可能就是在明年（1931），那边的房子也会比较抢手。
“行，晚点我们一起讨论下，那边的地皮该如何开发！”
“好的”
终究抵挡不住‘高利润’，毕竟他现在承担风险的能力，也是大大加强。
另外一方面，他还有那么多人要养着的。
很多时候，也是要考虑更多的事情才行。
事实上，陈光良还分析到一个情况：
‘一二八’事件爆发后，闸北会被轰炸得稀巴烂，自然不可能有什么价值。
但华界其它区域，以及租界的地产价值，差不多也就是跌个30~50%。
以沪南的地皮为例，已经从1500每亩涨到8000每亩，就算跌个50%，那也是还有4000以上每亩。
租界的情况会更好，毕竟大家都觉得安全性有保证，只跌个30%~40%也是有可能的。
这样算下来，沪市的地产只算是恢复合理的价位，长江地产依旧继续开发一些中小住宅项目。
大可不必抱着今年做完，就退出地产市场的想法。
陈光良看着自家别墅的土地上，说道：“这里挺多工人的！”
陆元台也笑着回应道：“是的，给他们的是不超过15个月的工期，毕竟后面您还需要购买家具，布置一番！”
虽然没有多说，大家也是知道——这里以后可能是老板的婚房！
陈光良倒是没有想太多，虽然他现在已经二十岁，但似乎并没有为结婚的事情发愁，就顺其自然吧！
他到现在，还只和严人美见过两次面，主要是没时间想太多，把精力都放在了事业上。
不过等忙完这一波，结婚是肯定要排上日程了，陈光良比较期望的是1931~1932年结婚。
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