这一日,陈光良在金城银行上海总经理程子康的陪同下,来到南鲸东路的‘金城购物广场’考察。

  历经两年的多的建设,金城购物广场已经基本竣工,预计将在5月开始正式营业。

  整体规划类似后世的购物中心,其底层专售日用百货,二楼为服装、绸布柜台,三楼出售珠宝首饰、钟表、珍玩等贵重商品,四楼是大件家具、地毯、皮箱等,五楼则经营电影院、游艺场、小餐厅,六楼经营饭店,七~八楼则经营酒店式公寓。

  直接砍掉写字楼,因为这是陈光良的主张——这里作为写字楼,一定会搞得乌烟瘴气的。

  另外,金城购物广场的每层商铺,被分割成很多家,全部对外招租,而非传统百货的自己经营。

  程子康高兴的介绍道:“截止目前,所有商铺都已经全部承租完毕,国货占比七成以上,但我们同时又对商户进行了‘优质化’挑选.这边请!”

  这个朋友交的太值得了,金城银行上海分行从1927年就听从陈光良的建议,大肆购入地皮,在1927~1928年就投资了上百万的地皮,升值就不菲。当然,后来金城银行又将这些地皮建成新式里弄,用于长期出租。

  至于这个‘金城购物广场’,总计投资100万(含建筑期的35万租金、建筑费45万、地捐税和设备等),目前来看也是非常成功的。

  陈光良走进已经建好的购物广场,这里的设计,和后世的万达广场有着一些相似,店铺在两边,中间留着比较宽敞的人行道。

  “程经理,已经收回多少了?”

  程子康回应道:“顶手费35万,第一年租金35万,已经是70万回笼,总部对这个项目也是非常的高度评价,说陈先生你是我们金城银行最好的朋友!”

  一年地租是18万,在加上地捐之类的税、维护费,合计每年差不多25万的开销。

  租金35万,还不包括酒店式公寓的利润,这个项目每年可为金城银行带来10来万的利润,回报率在10%以上。

  更重要的是,一座‘代表性’建筑物,会大大提高银行的信誉问题。这也是为什么很多银行,会斥巨资修建总行大厦的原因。

  所以,金城银行同时拥有‘金城大厦’和‘金城购物中心’,这就是妥妥的信誉象征,那些储户还不得纷纷向这家银行储蓄。

  陈光良笑道:“当初五万的顾问费,你们可也是第一时间给我,更不要说我事业初期,金城银行帮我很多。总之,金城购物中心的承租情况,让我也是放心下来。”

  要真是碰到918、128事件,造成沪市商业低迷,这承租怕是出现很大的问题。前世便是‘大陆商场’碰到一二八事件后,原本承租的商户纷纷退租,造成大陆银行在这个项目上亏损近百万。

  如今不一样了,至少第一年已经回笼了大量的资金;其次,‘购物中心’的概念还是引起了很大的市场轰动;最后,金城购物中心主打国货,正好符合接下来的大环境。

  在陈光良看来,这家购物广场坚持到1937年以后,是没有问题的。届时再衰落,那也是大环境不好了。

  “陈先生,开业时,还请麻烦来我们剪彩!”

  “好,我一定到”

  程子康最后的邀请,可不是看中顾问的份上,而是陈光良如今的影响力,可以当剪彩人之一。

  “听说,陈先生也在筹备银行?”最后,程子康忍不住问道。

  陈光良笑着说道:“还在考虑中,不一定的事情。”

  “喔”

  其实,陈光良确实犹豫不决,主要是开银行就必须有一幢优质的商业写字楼,不然这信誉就不好。

  那这样投资可就算大了!

  黄慧宝来到严氏府邸,随后在下人的带领下,走进严人美的房间。

  严人美看着黄慧宝憔悴的模样,关切的问道:“慧宝,你怎么来了?”

  黄慧宝已经不复过去的骄横性格,此时显然是受到不少惊吓的说道:“仁美,我父亲死后,那些要债的就守着我们家,要我们家搬出府邸,我也不知道该怎么办了!”

  严人美当即说道:“你要是感到害怕,就在我这里住段时间。”

  其实两人的关系也不是非常好,但严人美心善,觉得收留一下黄慧宝也不算什么。

  黄慧宝摇摇头,说道:“我要和家人一起面对”

  严人美心里顿时有些明白了,但她故意不解的说道:“那就坐会,我给你倒杯茶!”

  黄慧宝马上说道:“别忙了,我一会就走。只是有个事情想摆脱你一下,你未婚夫陈光良是我们同乡,且又是宁波旅沪同乡会的大佬,这次也帮着我们家一起处理后事。你能不能帮我们家说说情,多照顾一下我们家”

  严人美连忙说道:“这,我和他还没有结婚呢!更何况这次事情闹得那么大,他哪里一个人帮得了忙。不过你也放心,既然宁波旅沪同乡会介入,至少对你们黄家是比较公平的。放心好了,这种事情我们年轻人改变不了什么的。”

  这就是委婉的拒绝了!

  她又不傻,黄楚九以前是上海滩的青帮大佬,死后那肯定也有青帮的事情;自己未婚夫一向对帮派份子没有好感,她自然不会答应黄慧宝的请求。

  所以,黄慧宝只能遗憾的离开。

  她想通过陈光良的关系,让其偏袒他们黄家的想法,自然行不通。

  正好当天下午,陈光良也来到严氏府邸,既是拜会严智多,也趁机约严人美出去吃晚餐。

  本来严智多是个封建的家长,但他同时也是一个‘势利’的商人,所以对于陈光良的‘逾越’行为,也只是听之任之。

  事实上,这个年代男女约会已经在不足为奇。

  就一起在华懋饭店吃个饭,陈光良也没有多带严人美去哪些地方。

  严人美吃饭的时候,还是大方的说道:“良哥,今天黄慧宝来家里找我了!”

  陈光良问道:“她说什么?”

  严人美轻轻抚了一下头发,笑着说道:“没什么,就是她说她害怕,找我聊聊天而已!”

  “谎话”陈光良夹起一块肉,放在严人美的盘子里,补充道:“罚你吃一块”

  这丫头有些瘦,得赶紧娶回家补补。

  严人美嫌弃的看了一眼肉,却老老实实吃下去,然后又用清水漱口。

  至于么!

  她这才说道:“黄家严不严重?”

  陈光良说道:“黄家再严重,至少也能生活无忧。你知道黄楚九的日夜银行有多少储户,要血本无归,能拿到一半的存款就已经烧高香了,他们都是穷人。所以,这种家族不值得同情。”

  严人美点点头,说道:“嗯,我没有答应她什么,她也不高兴的离开了。”

  陈光良只是说道:“现在我们同乡会的操作想法是,黄氏的家财也只有全部交给债务委员会,包括黄氏的宅子。当然了,有同乡会在,几房遗孀和其长媳,能得到几万的生活费。”

  这两天虞洽卿和陈光良等人,也研究了一下——黄楚九虽然说有600万资产,债务则是400万,但关键是资产表现就会贬值。

  就拿大世界来说,同乡会虽然估价高达150万以上,但恐怕一百万卖出去都困难。

  当然,有同乡会的存在,就可以暗地里操作——假设黄金荣想要,他可以拿出70万就到手,但要由黄金荣再拿出资金,向黄楚九的遗孀和长媳各出几万的生活费。

  这样的操作,债主当然最吃亏,搞不好黄金荣直接让债主找他本人,届时有几个要的回钱。

  但黄楚九的三房娶进门的(登记在内的)和长子的媳妇,可以得到几万的生活费,不至于流落街头。

  同乡会也只能做到这个程度。

  严人美感叹道:“一个商业巨商,就这么个处境,真是让人不敢相信。”

  陈光良摇摇头,说道:“黄楚九不算巨商”

  话锋一转,陈光良说道:“不过你放心,我没有负债,娶你进门不会让你吃苦的!”

  严人美顿时露出一丝羞涩,娇嗔道:“良哥,你说着说着就没个正行了!再说了,嫁鸡随鸡嫁狗随狗,我又不是那种女人。”

  好家伙,一刻芳心已然全系陈光良身上了,这种话都能说出来。

  见时机成熟,陈光良说道:“仁美,我想将婚期放在7月。主要是考虑到香格里拉饭店已经开业,我在威海路上的花园别墅也建成,你觉得行不行?”

  严人美慌乱了一下,随即说道:“这事你和我父亲商量了嘛?”

  陈光良直接说道:“只要你没有意见就行,到时候再通知!”

  “那我读书的事情”严人美有些慌的问道。

  她能这样问,说明她已经做出很大的让步。

  陈光良说道:“继续读书便是,孩子可以晚点要(男人的话)!”

  严人美这才说道:“嗯,我相信你!”

  相信自己也没有用,陈光良也已经二十一岁了,子嗣的问题明年不解决,后年也得解决。

  若要等严人美完成中西女中的学业,都得等到1934年了。

  当然若是能一边生子,一边学业,部分课程在家自学,陈光良倒也不阻拦。

  当天晚上回去的时候,两人的感情又升华一些。

  寒冬腊月,两辆汽车驶进番瓜弄。

  “哪家的老板来了?”

  “一下子来了两辆汽车,不得了!”

  “咦,好像是陈先生!”

  “陈光良?我们番瓜弄走出的名人?”

  “小声点,想找事是不是,陈光良也是你喊的,要叫陈先生、陈老板!”

  随着车门打开,陈光良下车后,朝来围观的老邻居笑着打招呼,自然引起一番热闹。

  此时长江车行依旧在番瓜弄有分行,而且是重要的分行,大概有一半的黄包车在这里交班、收费;另外的一半则在愚园路,但已经不再原来的基地交班,而是另租了一个地方。

  相当于现在有个总行,只是处理管理和财务上的事情,然后基地主要是给安保公司使用;同时,长江车行下面还有两个分行,管理者五百多辆‘持牌三轮黄包车’。

  “阿峰,把车上的糖果,都去给孩子们发掉。”

  “好的,老板”

  林峰也是从这里出来的,但早已经把父母和弟弟都接到家属房去住了。说起来,陈光良旗下企业经常来番瓜弄招人,也算是看在多年的情分上。

  随后,陈光良便走进番瓜弄基地,这里经过几次扩张,租了足足两亩地,目前还是维修基地。

  “大哥”

  “表哥”

  只见陈光聪带着杨小虎正在院子里兼职上班,处理一些杂活,这让陈光良笑了起来。

  “嗯,读书辛苦,还是上班辛苦?”

  杨小虎涨红着脸,小声的说道:“上班辛苦些”

  这里的在杂活那是真的杂,主要还有‘车夫服务站’,需要烧热水等活。现在又是寒冬,让很久没有吃过苦的杨小虎很是有体会。

  至于陈光聪,他已经能参加到车行的一些正式工作,例如收租、记账、处理纠纷等等,在车行也算是有点小名气了。

  陈光良笑了一下,说了句:“光聪进来”便转身来到一间砖房里,跟着的还有何向东、潘成两个管理层。

  四人随即坐下来。

  陈光良询问道:“车行情况怎么样?”

  大概是一年半多前,长江车行对他已经不是那么重要,期间每月也有大几千的分红,都成为陈光良做慈善的资金,毕竟这个年代总归要一些社会活动。

  越是出名,越是这样的募捐活动很多,躲是没用的,只能老老实实捐。

  “我们早就是全部换成三轮黄包车,再加上车夫们都算是股东,所以经营方面非常稳固,大家对现在也比较满意。当然了,现在外面的情况不容乐观,野鸡车泛滥、汽车和公车竞争,所以大家都很感激公司。”何向东如实汇报道。

  现在的何向东,不仅是长江车行的总经理,也是捷瑞煤球的协理、同昌车行制造厂的协理,身兼多职。

  “我这次来,也是想起这些情况,知道这个行业不容易。看看到底是降租,还是其它办法?”

  潘成马上说道:“现在8毛一天的租金,已经够少了。主要是三班倒已经不太适合了,要不要考虑两班倒,只是这样一来,就得辞退不少人。”

  牌照750,三轮黄包车150,这里成本就是900;每个月有3元的税、还有维修、保养、特殊情况等。

  如今,行情已经比当初艰难数倍,四年回本都不敢说。

  这还是车行的艰难,那车夫也艰难,各种竞争不说,还有勒索。

  陈光良说道:“要是辞退人,你叫人家怎么生活?”

  潘成回道:“但这也是个好办法,三班倒才是现在最大的困难,毕竟现在都改三轮,体力上消耗减少。降租的话,降低一毛钱,平摊到三个班上,也是效果很轻,而且公司利润减少。”

  以前最有优势的三班倒,如今却成为最大的问题。

  何向东这时候说道:“要不一步步来,先将所有的项目股权合并,然后再将分红改成半年一分。同时,一步步裁人,逐步实现两班倒。”

  陈光良也知道,这个时候不能再犹豫了!

  长江车行有1500个车夫,他要是舍不得裁人,那么就再去买250辆车,代价差不多需要20万大洋。但对于陈光良来说,他不看好黄包车产业,这个钱他不会出的。

  “我让旗下其它公司看看,需要人就来我们车行招。另外,若是有人退股,就按照现在的市价退出,差额部分我个人补。总之,你们要慎重对待我们的老伙计们!”

  “好的”

  事已至此,只能最大力度的补偿。

  一些入股的,基本都可以本金翻倍退回。再加上维他奶、捷瑞煤球等工厂需要人,也能多少解决一些问题。

  临走时,陈光良叮嘱陈光聪道:“多学学处理事情,这里面的学问大着呢!”

  就像今天,他本意是减租,结果被属下给‘否定’了,因为减租解决不了根本问题。

  陈光聪点点头,说道:“是,大哥!”

  今天他也比较‘震撼’,一向是威严、霸主的大哥,居然向属下‘妥协’了。当然,他更感触的事,大哥在对待属下上,是非常照顾的。

  本来在他看来,辞人不是很正常么,还需要补偿什么?

  但大哥宁愿拿自己的钱,去补贴车夫,是他完全没有想到的。

  当然事后,陈光聪还有一种感觉,大哥越来越重视他,培养他。

  不能让大哥失望!
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