“不过既然我郑川花两个亿出去了，如果不能赚回来成倍的钱，我还真没脸去争公司二当家这个位置。”
“郑川，这块地可是有考古队在挖掘，没三五年时间是挖不完的，我好奇，你怎么从古牟镇这块地上让这两个亿翻倍？”柴五深深的瞥了郑川一眼。
他心头已经火起，说真的，他真越来越看不惯郑川这吹牛逼的样子了。
“五天。”郑川伸出五根手指：“两亿变四亿。”
“哈哈，五天？让这块全是围挡的地卖出四亿？”柴强哈哈大笑，一时间就连他之前吃过的苦头都忘了。
“做不到的话，你去吃屎行吗？”
“行。”出乎意料，郑川居然应了下来。
“你认真的吗郑川？”柴强歪着脑袋盯着郑川。
“认真的，如果我能做到，你当着大家的面再去吃一次，而且是自愿的。”郑川咧嘴一笑。
前两次都是郑川按着柴强的脑袋，硬生生让他吃了一嘴。
这一次，让这家伙自愿吃。
“好，我跟你赌。”柴强两眼瞪的溜圆：“郑川你可千万别反悔。”
“大哥作证。”郑川看向沈南。
“行，我作证。”沈南点点头。
看郑川胸有成竹的样子，肯定是有办法的。
况且川儿什么时候让他失望过？
“哈哈哈。”柴强笑的十分开心，他被郑川两次按在粪坑里。
他觉得这一次终于能报这一箭之仇了，他很开心。
“郑川，我觉得你有些飘了。”柴五掐灭了手中的烟：“我倒要看看，一个一寸土都没有动过的工地，你是怎么卖出四个亿的。”
“那五哥就等着吧。”郑川咧嘴一笑。
这群傻子，恐怕不知道什么叫认筹吧？哈哈哈。
出了尊爵会，郑川直奔锦程地产，找到了程刚。
“程总，古牟镇的那块地现在是我们的，你马上去搭几个临时的活动板房。”
“里面尽量布置一下，然后找一批业务能力比较强的销售过去。”
“郑川，你这是打算动古牟镇那一块了？”程刚吃了一惊：“手续走完了？”
“走完了，那块地如果要等，估计保守还要开挖两年，我们这么多资金砸过去，不可能一点动作也没有。”郑川说。
“可那块地目前连个坑都没挖呢，你打算怎么卖？”程刚还是有些不敢相信。
他做地产也有十几年了，他真不知道郑川打算怎么玩。
“认筹，三万抵四万，六万抵八万，九万抵十二万。”郑川给出了程刚方案。
“认筹？”程刚眉头紧锁，他似乎是在哪个一线城市，见过类似的销售术语。
“对，认筹，vip排号，按认筹的次序，优先选房。”郑川解释了一下套路。
不能怪程刚没有见识，实在是因为05年的时候，房地产销售模式还没有兴起。
国内的商品房预售制度是94年的时候确认的，01到04年修订了完善的预售制度。
其实深圳和上海，早在八几年的时候就开始预售试点了。
但天海不比那些一线城市，加上那时候的互联网并不发达，关注房子的人不多，所以预售制度算是比较新的销售方式。
现在虽然预售许可证还没办，但可以通过认筹排号的方式回笼资金，这是一种后世屡见不鲜的回笼资金方式。
当然，后世的时候这种方式涉嫌违规，但现在这房地产乱杀的年代，还没那么多条条款款的约束。
“比如我们的楼王，位置最好，观景绝佳的房源。”
“认筹以后，等房子开始预售的时候，可以优先选。”
“那我们房子的价格怎么定？”程刚问：“房子至少两年后才能开建，现在的建筑成本都在涨，现在的定价，两年后可能会亏本。”
“但如果定价过高，客户不会买。”
“为什么要出定价？我们这是认筹，房价等真正开卖的时候再出，认筹合同标注，认同两年后的房价，可以选房。”
“如果不认同，我们全额退款，这有问题吗？”郑川解释。
“绝了。”程刚一拍大腿。
身为一个经验丰富的房产从业者，稍一思索就明白这其中的套路。
这么一来能快速的回笼资金，对地产商来说，现金就是王道啊。
“郑总，我现在就去操办，活动板房有现成的，我让人搭几间布置一下，广告牌搭好，弄一个临时售楼部。”
程刚开始筹划了起来：“这地方是未来金融中心，位置绝佳，主打就是高端商务人士，户型定位为高端改善，全是大平层，先回笼资金，然后规划慢慢做。”
“程总这事就交给你了，我去找个人，给我们这个楼盘打个广告。”郑川说：“楼盘名字我想好了，就叫锦程公馆。”
“好，我马上定制广告，争取三天内搞定。”程刚兴奋的点头。
叶紫君还在天海拍戏没走，郑川还惦记着她欠自己的几顿饭。
打电话联系了一下她，知道她在片场，郑川便赶了过去。
叶紫君中途一场戏拍完，正在休息。
她白了郑川一眼：“不就欠你几顿饭嘛，你记的可真清。”
“那是，吃饭不积极，脑袋有问题。”郑川嘿嘿一笑：“叶小姐，中午赏脸一起吃个饭吧？”
“这次我请，地点你选。”
“你请？”叶紫君坐直身子：“有事求我？”
“没有，就单纯的请你吃一顿饭。”郑川信誓旦旦的说。
“我不信，无事献殷勤，绝对有事。”叶紫君哼了一声：“有事就直说。”
“我想送你一套房，天海新区的大平层，CBD商业中心。”郑川一本正经的说。
“送我一套房？”叶紫君眯起眼睛：“想让我给你楼盘打广告？”
“这……”郑川神色尴尬，他点头：“那吧，是的，但我这次付不起广告费。”
开玩笑，叶紫君是谁？人气天后，最当红的国民女神。
之前请她来开个演唱会，不说场地人工安保这些，单是请她来，就花了好几千万。
而且请她打广告，等同于明星代言。
这种顶流，出场十几秒就是天价，他这楼盘可折腾不起。
“所以，就送我套房？”叶紫君啼笑皆非：“你知道我代言费是多少吗？”
“郑川，这块地可是有考古队在挖掘，没三五年时间是挖不完的，我好奇，你怎么从古牟镇这块地上让这两个亿翻倍？”柴五深深的瞥了郑川一眼。
他心头已经火起，说真的，他真越来越看不惯郑川这吹牛逼的样子了。
“五天。”郑川伸出五根手指：“两亿变四亿。”
“哈哈，五天？让这块全是围挡的地卖出四亿？”柴强哈哈大笑，一时间就连他之前吃过的苦头都忘了。
“做不到的话，你去吃屎行吗？”
“行。”出乎意料，郑川居然应了下来。
“你认真的吗郑川？”柴强歪着脑袋盯着郑川。
“认真的，如果我能做到，你当着大家的面再去吃一次，而且是自愿的。”郑川咧嘴一笑。
前两次都是郑川按着柴强的脑袋，硬生生让他吃了一嘴。
这一次，让这家伙自愿吃。
“好，我跟你赌。”柴强两眼瞪的溜圆：“郑川你可千万别反悔。”
“大哥作证。”郑川看向沈南。
“行，我作证。”沈南点点头。
看郑川胸有成竹的样子，肯定是有办法的。
况且川儿什么时候让他失望过？
“哈哈哈。”柴强笑的十分开心，他被郑川两次按在粪坑里。
他觉得这一次终于能报这一箭之仇了，他很开心。
“郑川，我觉得你有些飘了。”柴五掐灭了手中的烟：“我倒要看看，一个一寸土都没有动过的工地，你是怎么卖出四个亿的。”
“那五哥就等着吧。”郑川咧嘴一笑。
这群傻子，恐怕不知道什么叫认筹吧？哈哈哈。
出了尊爵会，郑川直奔锦程地产，找到了程刚。
“程总，古牟镇的那块地现在是我们的，你马上去搭几个临时的活动板房。”
“里面尽量布置一下，然后找一批业务能力比较强的销售过去。”
“郑川，你这是打算动古牟镇那一块了？”程刚吃了一惊：“手续走完了？”
“走完了，那块地如果要等，估计保守还要开挖两年，我们这么多资金砸过去，不可能一点动作也没有。”郑川说。
“可那块地目前连个坑都没挖呢，你打算怎么卖？”程刚还是有些不敢相信。
他做地产也有十几年了，他真不知道郑川打算怎么玩。
“认筹，三万抵四万，六万抵八万，九万抵十二万。”郑川给出了程刚方案。
“认筹？”程刚眉头紧锁，他似乎是在哪个一线城市，见过类似的销售术语。
“对，认筹，vip排号，按认筹的次序，优先选房。”郑川解释了一下套路。
不能怪程刚没有见识，实在是因为05年的时候，房地产销售模式还没有兴起。
国内的商品房预售制度是94年的时候确认的，01到04年修订了完善的预售制度。
其实深圳和上海，早在八几年的时候就开始预售试点了。
但天海不比那些一线城市，加上那时候的互联网并不发达，关注房子的人不多，所以预售制度算是比较新的销售方式。
现在虽然预售许可证还没办，但可以通过认筹排号的方式回笼资金，这是一种后世屡见不鲜的回笼资金方式。
当然，后世的时候这种方式涉嫌违规，但现在这房地产乱杀的年代，还没那么多条条款款的约束。
“比如我们的楼王，位置最好，观景绝佳的房源。”
“认筹以后，等房子开始预售的时候，可以优先选。”
“那我们房子的价格怎么定？”程刚问：“房子至少两年后才能开建，现在的建筑成本都在涨，现在的定价，两年后可能会亏本。”
“但如果定价过高，客户不会买。”
“为什么要出定价？我们这是认筹，房价等真正开卖的时候再出，认筹合同标注，认同两年后的房价，可以选房。”
“如果不认同，我们全额退款，这有问题吗？”郑川解释。
“绝了。”程刚一拍大腿。
身为一个经验丰富的房产从业者，稍一思索就明白这其中的套路。
这么一来能快速的回笼资金，对地产商来说，现金就是王道啊。
“郑总，我现在就去操办，活动板房有现成的，我让人搭几间布置一下，广告牌搭好，弄一个临时售楼部。”
程刚开始筹划了起来：“这地方是未来金融中心，位置绝佳，主打就是高端商务人士，户型定位为高端改善，全是大平层，先回笼资金，然后规划慢慢做。”
“程总这事就交给你了，我去找个人，给我们这个楼盘打个广告。”郑川说：“楼盘名字我想好了，就叫锦程公馆。”
“好，我马上定制广告，争取三天内搞定。”程刚兴奋的点头。
叶紫君还在天海拍戏没走，郑川还惦记着她欠自己的几顿饭。
打电话联系了一下她，知道她在片场，郑川便赶了过去。
叶紫君中途一场戏拍完，正在休息。
她白了郑川一眼：“不就欠你几顿饭嘛，你记的可真清。”
“那是，吃饭不积极，脑袋有问题。”郑川嘿嘿一笑：“叶小姐，中午赏脸一起吃个饭吧？”
“这次我请，地点你选。”
“你请？”叶紫君坐直身子：“有事求我？”
“没有，就单纯的请你吃一顿饭。”郑川信誓旦旦的说。
“我不信，无事献殷勤，绝对有事。”叶紫君哼了一声：“有事就直说。”
“我想送你一套房，天海新区的大平层，CBD商业中心。”郑川一本正经的说。
“送我一套房？”叶紫君眯起眼睛：“想让我给你楼盘打广告？”
“这……”郑川神色尴尬，他点头：“那吧，是的，但我这次付不起广告费。”
开玩笑，叶紫君是谁？人气天后，最当红的国民女神。
之前请她来开个演唱会，不说场地人工安保这些，单是请她来，就花了好几千万。
而且请她打广告，等同于明星代言。
这种顶流，出场十几秒就是天价，他这楼盘可折腾不起。
“所以，就送我套房？”叶紫君啼笑皆非：“你知道我代言费是多少吗？”
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