最近淮海市区的房价确实呈现了向下走的趋势。因为国家调控还有经济形势的下行导致了今年的淮海房价的略微下挫。而且关于国内可能会施行地产税的留言也是甚嚣尘上，是真是假没人清楚，地产行业多多少少受到了影响。
而且银行的银根开始紧缩，贷款越来越难办理，同时还款的利息也开始出现上浮，甚至有的城市需要比指导利息上浮百分之二十才可能审批的过。这导致了全国的房地产趋势多少都有点影响，淮海算是影响比较小的。毕竟这是一个人口导入型城市，人口数量三千多万人，想在这个城市找一个栖身之地可太难了。许多人努力一辈子也不要想在淮海市区内买个三十平米的一套一。
就像现在这个文质彬彬的房地产中介说着：“这房子位置好，属于整个小区中的楼王位置。后楼的间距超过五十米，而前面客厅面对的方向正好是小区的花园，和另一个楼的正面间距超过了一百二十米。而且坐北朝南没有西晒。这个房子的户型房型都很好，公摊面积只有百分之十三，在淮海的房子里算是得房率最高的那批房子了。房主开价八万一平米，房屋面积一百三十平米。所以刚好是一千零四十万。这个价钱在中国和地段真的很便宜了，还是学区房靠着华东师范附小。”
中介的小嘴和抹了蜜一样的一直不断的在介绍着这房子的好处。“这房子真的好，阿姨是给家里买房子吧，这房子只要一千多万而已，真的很核算啊！”中介的口中一千多万的房子被他说成【只要一千多万】，听上去好像很便宜一样。
而江华无奈的扶了下自己的额头，自己一个月工资两万多，如果加上奖金什么的话到手也能到两万五左右。说起来收入其实还是不错的，因为公务人员还有很多隐形福利。比如说自己现在住的房子就是房管局手上的，租金超便宜水电费也不用交。还有交通费和电话费等都可以报销，伙食还有补贴，五险一金的保险也不需要自己出钱，每年两次医院的免费体检，如果要看病的话还有专用通道不用排大队等等。毕竟不管怎么说自己也是一个正处级的干部，很多隐形的福利不是能用金钱衡量的，而是在生活的各处都会有体现。
说起来自己的工作在淮海已经算是非常好的那种了。认真的说，因为有这些隐形福利，所以自己的生活质量其实和那些年收入五十万的高收入人群是差不多的。不过就算是这样，江华觉得自己如果不贪污，只靠自己的工资的话，自己是不可能买得起这里的房子的。当然家里出钱是另一码事了，因为自己家里多少还是有点钱的。
就像是现在王茜在这个房子东瞅西看，她是很满意这套房子的。房子采光很好，环境也好，而且还是精装修的。装修的风格还是时下流行的北欧风格，清淡的色调是自己女儿喜欢的那种。只要买下来在买点家具就能直接搬进来住了。
“这房子你看着怎么样，华华。”王茜对着江华询问道。江华看了眼这个房子，说真的确实很好，比自己现在住的房子好。虽然说房管局给的房子也不差，但毕竟是老小区的底层。不管是采光还是房型设计都没有现在的新小区好。
“就是太贵了。”江华撇了撇嘴，一千零四十万啊！光是这个零头都能在很多小地方买一套房子了啊！
“小姐姐，这个价格真的不贵了。”中介听着江华嫌贵，他马上转头说道：“这里的地段好啊。学区房啊，很多人都看着这房子呢。一千零四十万的价格真的不贵了。而且这房子半年才新装修，房东晾了半年散味。现在刚好散完了，光是这里的装修都花了七十多万。中央空调和集成式厨房，连房子里的管道都是用的纯铜水管而不是pvc。”中介说着房子的种种好处。
王茜其实最近几天也在网上看了不少房子，淮海她也转了，这个小区和房子是她最满意的。只要价钱合适直接买了，所以她看着中介直接说道：“你说这个房东能打折，能便宜多少？”
“四十万是能便宜到的。一千万肯定可以成交。”中介小哥信誓旦旦的说道。而江华觉得这么贵的房子便宜个四十万好像没有什么感觉一样，她摇了摇头：“这便宜的不多啊。”
中介小哥的嘴角抽搐了一下：“小姐姐，不少了。四十万能买台宝马了。在小地方都能买到一套房子了。”
“但这是淮海啊，一套房子一千多万就便宜四十万，说真的不够。”江华绕着厨房走了两圈，厨房修的很好。中岛式的半开放厨房，料理台用的是做过处理的胡桃木，下面的是大理石柜体和钢化防火玻璃面板。洗手池的水龙头都全是科勒的，这些五金件没有一个便宜货。不过自己不会做饭，最多就是蛋炒饭和煮面条什么的，这么好的厨房给自己有点浪费啊。江华突然异想天开的想到如果张桐穿着全套白色的厨师服在这里做菜的话时什么模样，会不会很帅？哎呀！乱七八糟的想什么呢！赶走，滚粗！
中介小哥并不知道江华现在脑海中的胡思乱想，他看得出来看房的这对母女很满意这套房子，而且看样子是真的能买得起的那种人，他们听到一千多万的价格根本没有表现的特别难以接受的表情。只是觉得有点贵而已。这就是自己的目标客户啊，作为中介来说买卖房屋赚取佣金是自己的收入大头。一个一千万的房子，中介两边都能收服务费。自己最少能有几万块的提成啊！（注：大多数情况下二手房销售提成没有新房高。）
所以销售小哥想了想后对王茜说道：“这样吧阿姨，您也考虑过一次性付清买房。如果您能一次性付清全款的话，那么价钱就可以商量。您能一次性付清全款吗？”
“能便宜多少？”王茜没有因为中介小哥的随意承诺就开口说一次性付清全款，也没说自己一定要买。
“这个。”中介小哥想了想后说道：“这样吧，您要可以一次性付清全款的话我就和房东好好聊聊。甚至约他出来坐下一起聊，价钱一定给您压倒最低，您看怎么样？房东现在急缺钱，不过您见面的时候不要说这事儿，更别说我和您讲过。”
听着中介小哥这么说，王茜点了点头：“好，你和房东聊一聊。就说我能一次性全款，但是一千万太贵了，问他九百万卖不卖。”
“啊！这个价压的太狠了，一次性少一百四十万，房东不会同意的。”小哥被王茜压价的幅度给震住了。
“谈生意，他开价我还价，他降一点我在加一点，生意不就是这么谈的吗？”王茜毫不在意的摆了摆手：“你和房东联系吧，最好是今天就能约出来谈一谈。要是谈定了我明天就能付钱。不过你要他赶快，因为过几天我就要走了，没有太多时间和他扯皮。”王茜暗暗的给中介施压催促。
中介小哥听到了这话之后立马说道：“明白了，您等着。”说着话的时候他也拨通了房东的电话，只见电话联系人上写着【天辉制药老总徐天】。这套房子的房东正是目前被圣战组织内部追查的天辉制药公司的老总徐天。
而他实际上要卖的房子还不止这一处，他现在急需要用钱，因为他有一个五千万的大窟窿要补呢。这急用钱还就在这几天，所以接到电话后徐天表示马上可以见面。不过如果他知道是谁要买他房子的话，估计他打死也不会来了……
而且银行的银根开始紧缩，贷款越来越难办理，同时还款的利息也开始出现上浮，甚至有的城市需要比指导利息上浮百分之二十才可能审批的过。这导致了全国的房地产趋势多少都有点影响，淮海算是影响比较小的。毕竟这是一个人口导入型城市，人口数量三千多万人，想在这个城市找一个栖身之地可太难了。许多人努力一辈子也不要想在淮海市区内买个三十平米的一套一。
就像现在这个文质彬彬的房地产中介说着：“这房子位置好，属于整个小区中的楼王位置。后楼的间距超过五十米，而前面客厅面对的方向正好是小区的花园，和另一个楼的正面间距超过了一百二十米。而且坐北朝南没有西晒。这个房子的户型房型都很好，公摊面积只有百分之十三，在淮海的房子里算是得房率最高的那批房子了。房主开价八万一平米，房屋面积一百三十平米。所以刚好是一千零四十万。这个价钱在中国和地段真的很便宜了，还是学区房靠着华东师范附小。”
中介的小嘴和抹了蜜一样的一直不断的在介绍着这房子的好处。“这房子真的好，阿姨是给家里买房子吧，这房子只要一千多万而已，真的很核算啊！”中介的口中一千多万的房子被他说成【只要一千多万】，听上去好像很便宜一样。
而江华无奈的扶了下自己的额头，自己一个月工资两万多，如果加上奖金什么的话到手也能到两万五左右。说起来收入其实还是不错的，因为公务人员还有很多隐形福利。比如说自己现在住的房子就是房管局手上的，租金超便宜水电费也不用交。还有交通费和电话费等都可以报销，伙食还有补贴，五险一金的保险也不需要自己出钱，每年两次医院的免费体检，如果要看病的话还有专用通道不用排大队等等。毕竟不管怎么说自己也是一个正处级的干部，很多隐形的福利不是能用金钱衡量的，而是在生活的各处都会有体现。
说起来自己的工作在淮海已经算是非常好的那种了。认真的说，因为有这些隐形福利，所以自己的生活质量其实和那些年收入五十万的高收入人群是差不多的。不过就算是这样，江华觉得自己如果不贪污，只靠自己的工资的话，自己是不可能买得起这里的房子的。当然家里出钱是另一码事了，因为自己家里多少还是有点钱的。
就像是现在王茜在这个房子东瞅西看，她是很满意这套房子的。房子采光很好，环境也好，而且还是精装修的。装修的风格还是时下流行的北欧风格，清淡的色调是自己女儿喜欢的那种。只要买下来在买点家具就能直接搬进来住了。
“这房子你看着怎么样，华华。”王茜对着江华询问道。江华看了眼这个房子，说真的确实很好，比自己现在住的房子好。虽然说房管局给的房子也不差，但毕竟是老小区的底层。不管是采光还是房型设计都没有现在的新小区好。
“就是太贵了。”江华撇了撇嘴，一千零四十万啊！光是这个零头都能在很多小地方买一套房子了啊！
“小姐姐，这个价格真的不贵了。”中介听着江华嫌贵，他马上转头说道：“这里的地段好啊。学区房啊，很多人都看着这房子呢。一千零四十万的价格真的不贵了。而且这房子半年才新装修，房东晾了半年散味。现在刚好散完了，光是这里的装修都花了七十多万。中央空调和集成式厨房，连房子里的管道都是用的纯铜水管而不是pvc。”中介说着房子的种种好处。
王茜其实最近几天也在网上看了不少房子，淮海她也转了，这个小区和房子是她最满意的。只要价钱合适直接买了，所以她看着中介直接说道：“你说这个房东能打折，能便宜多少？”
“四十万是能便宜到的。一千万肯定可以成交。”中介小哥信誓旦旦的说道。而江华觉得这么贵的房子便宜个四十万好像没有什么感觉一样，她摇了摇头：“这便宜的不多啊。”
中介小哥的嘴角抽搐了一下：“小姐姐，不少了。四十万能买台宝马了。在小地方都能买到一套房子了。”
“但这是淮海啊，一套房子一千多万就便宜四十万，说真的不够。”江华绕着厨房走了两圈，厨房修的很好。中岛式的半开放厨房，料理台用的是做过处理的胡桃木，下面的是大理石柜体和钢化防火玻璃面板。洗手池的水龙头都全是科勒的，这些五金件没有一个便宜货。不过自己不会做饭，最多就是蛋炒饭和煮面条什么的，这么好的厨房给自己有点浪费啊。江华突然异想天开的想到如果张桐穿着全套白色的厨师服在这里做菜的话时什么模样，会不会很帅？哎呀！乱七八糟的想什么呢！赶走，滚粗！
中介小哥并不知道江华现在脑海中的胡思乱想，他看得出来看房的这对母女很满意这套房子，而且看样子是真的能买得起的那种人，他们听到一千多万的价格根本没有表现的特别难以接受的表情。只是觉得有点贵而已。这就是自己的目标客户啊，作为中介来说买卖房屋赚取佣金是自己的收入大头。一个一千万的房子，中介两边都能收服务费。自己最少能有几万块的提成啊！（注：大多数情况下二手房销售提成没有新房高。）
所以销售小哥想了想后对王茜说道：“这样吧阿姨，您也考虑过一次性付清买房。如果您能一次性付清全款的话，那么价钱就可以商量。您能一次性付清全款吗？”
“能便宜多少？”王茜没有因为中介小哥的随意承诺就开口说一次性付清全款，也没说自己一定要买。
“这个。”中介小哥想了想后说道：“这样吧，您要可以一次性付清全款的话我就和房东好好聊聊。甚至约他出来坐下一起聊，价钱一定给您压倒最低，您看怎么样？房东现在急缺钱，不过您见面的时候不要说这事儿，更别说我和您讲过。”
听着中介小哥这么说，王茜点了点头：“好，你和房东聊一聊。就说我能一次性全款，但是一千万太贵了，问他九百万卖不卖。”
“啊！这个价压的太狠了，一次性少一百四十万，房东不会同意的。”小哥被王茜压价的幅度给震住了。
“谈生意，他开价我还价，他降一点我在加一点，生意不就是这么谈的吗？”王茜毫不在意的摆了摆手：“你和房东联系吧，最好是今天就能约出来谈一谈。要是谈定了我明天就能付钱。不过你要他赶快，因为过几天我就要走了，没有太多时间和他扯皮。”王茜暗暗的给中介施压催促。
中介小哥听到了这话之后立马说道：“明白了，您等着。”说着话的时候他也拨通了房东的电话，只见电话联系人上写着【天辉制药老总徐天】。这套房子的房东正是目前被圣战组织内部追查的天辉制药公司的老总徐天。
而他实际上要卖的房子还不止这一处，他现在急需要用钱，因为他有一个五千万的大窟窿要补呢。这急用钱还就在这几天，所以接到电话后徐天表示马上可以见面。不过如果他知道是谁要买他房子的话，估计他打死也不会来了……
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