春节的时间过的很快，眨眼就到了最后一天。
面对即将上班，杨文东其实无所谓，不过，这几天不需要考虑工作，也自然让他更轻松。
下午，他来到楼顶阳台之上，晒着太阳躺在躺椅之上，香港的冬天温度不是很冷，加上楼顶有隔紫外线的玻璃，密闭环境下太阳照射也会升高，温度也是刚刚好，非常舒适。
“东哥。”身后传来了苏依依的声音，杨文东放下手中的报纸，做起来笑问道：“依依，你也上来晒太阳？”
苏依依回道：“是啊，晒晒更舒服一点，不过也有一件事要找你。”
“什么事？”杨文东问道。
苏依依说道：“是关于依然之家的，我想在今年大力投入，将它的规模做的更大。”
“今年？”杨文东想了想说道：“可以，不过不要购买物业，你可以租，但租金这一块，不要定死，要跟随市场波动，走浮动路线。”
“东哥是担心房价会大跌？”苏依依笑问道。
这件事在杨家内部自然不是秘密，杨文东在去年也说过房价太高了，以后可能会出问题；
其实这也没什么，很多人都有这样的判断，房价这个东西，稍微了解一点的都会有点推测能力，但真正的难点是在与推测出房价什么时候会出问题，选择好这个点，才是最难的。
如果猜对了，再提前布局，就能够赚翻了，反之就算知道以后可能会出现问题，但如果预测时间点出了问题，那绝对会亏损惨重。
“对，现在房价已经到高位了，或许今年还会稍微涨一点，但趋势不可避免了。”杨文东摇摇头说道：“香港的市民早就承担不起现在的房价了，只是因为大量海外资本来香港了，他们在炒作。
可这些海外资本又不是做慈善的，等他们也觉得差不多了就会套现，一旦他们离场，就会引起雪崩。”
“嗯，我明白。”苏依依这些年来，也学了很多东西，对于基本的知识，还是了解一点的：“其实对于扩大店面，也不是那么急，如果东哥认为现在投入不划算，那再等等也行；
我的想法是，要想办法控制低成本，只有成本低了，才能将衣服卖的更便宜，或者利润更高，所以我想自己建一个服装厂。”
“自建服装厂？”杨文东想了想，说道：“你确定吗？香港这边其实是有不少服装厂的，你没必要跟我一样，在很多产业上全部自建。”
自控产业链，的确能够降低成本，但如果本身附近就有了，那至少在初期，就没必要这么折腾了。
自己的公司是没办法，长兴实业需要的纸张、塑料、胶水在香港都没有，全靠进口的话，成本高的吓人；而荣耀电子那边，也是一样，必须要慢慢的本土化，甚至长兴航运的船只维护也是一个道理。
这是因为香港缺少这些东西，不自己生产那成本太高了，但服装不一样，香港擅长的就是服装，除非是中高端的可能没有。
苏依依点点头说道：“我知道，可现在的问题就是依然之家的定位虽然便宜，但质量要求却至少是中等水平的；
我这边的供应商，提供的衣服，质量参差不齐，又因为工厂不一样，很多衣服做出来虽然尺寸一样，可却有着不小的区别，而让他们都统一起来难度又太高，他们总是做不好，太为难他们又会导致他们的成本太高。”
“你这样的话，那自建服装厂倒是有点道理了。”杨文东点点头说道：“香港如今的服装厂，大多数都是低端的，长期考虑，的确不能完全依赖他们。”
纺织业的初期，都是做低端服装，从袜子、帽子等开始，然后逐步的提高到能穿就行的普通衣服，再就是中等以及高等，最后就是本土自建品牌。
香港如今的纺织业及服装业显然只是在普通水平，虽然每年出口额度非常高，但都是廉价衣服，在海外也是以量取胜；中高端的就少多了，这涉及到的设备也是不一样，而想让海外客户认可，也是需要不少时间的。
虽然依然之家的要求倒也不算很高，可也不能跟地摊货对比，那自己做纺织厂，的确可以更好的控制质量。
苏依依笑说道：“那东哥你同意了？”
“可以。”杨文东说道：“地皮、基建什么的，我可以让长兴集团来负责，但设备什么的，你这边负责，但你现在怀孕，还是不要亲自参与的好，找个职业经理人，以后专门管服装厂就行了。”
“嗯，好。”苏依依笑说道：“没问题。”
杨文东又问道：“对了，现在衣服用的纺纱，香港能自己制作吗？”
衣服的材料，其实并非全部棉花，而是棉花里面加了很多化纤或者其他石油衍生品、甚至袜子都是一样，而这个过程就是制作纺纱。
“有啊，有很多。”苏依依说道：“香港的纺纱，很多都出口呢，怎么了，你也想做纺纱厂？”
“哈哈，我这个人野心比较大，就喜欢往产业上游开发，然后每一个产业都能赚外面其他人的钱，。”杨文东笑了笑，说道：“长兴实业就是如此，塑料粒子、纸张还有胶水都是大卖的。”
苏依依道：“我也知道，但做这个的前提还是我这边衣服能够卖的足够多，不然还是不划算的，除非你打算和其他企业正常竞争。”
“那以后再说吧。”杨文东说道：“你就先安心做服装厂就行了，等规模大了我们再考虑纺纱。”
其实，等66年经济危机爆发，可不仅仅是地产市场的机遇，工业市场也是一样，因为很多老板炒房亏损严重，被迫放弃部分工业工厂；
又或者因为其他原因想要移民，工厂带不走，就只能贱卖了
所以到时候，也一样会有很多黄金机遇，只不过工厂不是地皮物业，收购了你是要负责管理的，所以怎么操作，还得以后再看。
1964年2月20日。
第一天上班，杨文东召集了公司的高层，开了一个简单的会议，不过并不是很正式，只是相当于年后的打气，毕竟过年之前，该说的也说了。
之后，各回各家，郑志杰与魏泽涛被留了下来。
二人来到了杨文东办公室靠近窗户的地方，这里有一个茶桌，可以直接在上面边泡茶便喝，不少香港或者其他华人地区的老板都很喜欢。
“坐。”杨文东笑了笑，随后鼓捣起了茶叶，准备泡茶。
魏泽涛连忙说道：“杨生，还是我来吧。”
杨文东摇头说道：“不用，我自己来，我也喜欢这个过程。”
见老板这么说，魏泽涛与郑志杰也只能作罢，三人随意闲聊了会，待杨文东将茶叶准备好了，便说道：“依然之家的情况，老郑你应该清楚吧？”
“我知道，依然之家的店铺，都是我亲自操手的。”郑志杰笑说道：“目前依然之家在香港一共有着137家连锁店，其中96家是我们自己的物业，总面积已经高达17.6万尺，是如今香港最大的连锁成衣店了。”
老板娘的事业，他自然很上心，很多事情都是亲手监督的，要不然，单纯这些小商铺，以长兴地产的规模还不一定看得上眼，特别是很多还是在乡下的。
而苏依依还不是一般的老板娘，这位可是陪着老板一起穷苦长大、同甘共苦的，论地位，估计相当于朱元璋之马皇后了
杨文东点点头说道：“依依昨天和我说，她想自己建一家成衣工厂，因为”
待老板讲原因说完后，魏泽涛也说道：“杨太太说的很有道理，香港如今的制造业规模很大，出口规模甚至超过了传统的贸易；
可绝大部分产业都是低端的，整个香港，除了我们长兴集团的几款产品，根本就说不出一家，有点技术含量或者有点特殊的商品。
这成衣产业也是这样，从袜子到衬衫到冬衣，香港都能制作，可都是给别人代工的，到了海外也都是以地摊货为主，香港自己这边的连卡佛高端商场，里面的衣服基本上是以进口为主。”
“正常，以前的日本也是这样发展过来的。”杨文东笑了笑说道：“随着时间的发展，总会向上升级的，不过我这边不想等，所以我打算复制一下长兴实业曾经的过程，帮助依然之家，进军成衣产业，不说多高端，最起码先做中端的。”
不管什么产业，只要逐步的控制产业链前段，那成本与质量都会达到最佳，如果以后再有资本控制终端，那就完美了，其他竞争对手怎么着也不可能有机会击败你。
所以在服装产业即使没有什么先知者优势，但也是可以通过上下游的控制来实现自己的利益的，虽说比不上未来的电子或者长兴实业，可无论是规模、利润、就业人数还是影响力，服装产业上下游可是非常高的。
当然，这也是因为苏依依做了这个产业，要不然，杨文东也不会随意参与。
“我觉得可以。”魏泽涛自然明白老板的意思，说道：“我这边可以帮助杨太太，建一个大型的服装厂，只要依然之家需要什么类型的衣服，都可以生产，香港这边不缺人才与设备；
甚至，我们也可以与其他同行一样，做出口生意，以我们长兴贸易在海外的渠道网，部分也可以参与服装出售业务，或者请他们介绍一些，应该也不是问题。”
这就是大公司大集团的实力，在本身有人有钱有渠道的情况下，进军其他产业，就算不能100%资源匹配，但五六十是没问题的，这就带来了巨大的先天优势。
杨文东很满意魏泽涛的表现，点头说道：“那行，这件事交给你，买地皮、买设备、招人，特别是管理人才以及职业经理人，依依那边不太适合工作太多，你这边将这些准备好之后，给我先审查一遍。”
“好的。”魏泽涛答应下来，随后又问道：“杨生，这工厂地点，您看在哪？港岛还是九龙半岛？选择哪个镇？”
其他都好说，但这工厂位置在哪，没有绝对的选择性，完全就是老板要求的，比如长兴产业园选择观塘，就是杨文东定下来的，当时的情况下，其实哪个镇都行。
杨文东侧头看了下墙壁上的香港地图，思考一分钟后，说道：“就选在葵涌吧，靠近醉酒湾那边，那边空地大，交通也还行。”
随着欧美集装箱的发展，全球政府也都看出来了，这玩意就是新的发展商机，包括香港政府；
只是一个很大的问题，就是一旦货柜码头化，那传统的码头工人怎么办？这些可都是年轻人、还有部分暴力分子，有活干的情况下他们也就安心生活，可一旦几千甚至几万人突然失业，后果不堪设想。
所以包括欧洲、美国很多地方，货柜码头最大的问题不在于资金，而是这些人，英国在60年代之前是欧洲最大的码头中转中心，但就是因为这些人的阻力，然后被挪威的货柜超过了。
香港这边其实也差不多，如何进行货柜码头开发，还能安稳保证这万名工人不闹事
不过这些跟自己没关系，他知道未来货柜码头会在葵涌，那现在有机会了，自然会在这里囤地，眼下地产高峰期还只是根据各个产业需求而投资，待地产危机爆发后，葵涌也会成为他重点下手的目标之一。
“好的，那我就去葵涌那边寻找合适位置。”魏泽涛点头说道。
杨文东道：“另外也要考虑以后的扩建需求，实在不行，周围也需要有足够空地，我们可以可能会在香港打造一条上下游产业链，包括大型纺纱厂。”
要么不做，要么就要做大做强，很多行业，未来都只能靠着规模化来降低成本，如果做不大，那以长兴集团今天的规模，还不如不折腾，直接扶持其他人更简单。
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下午，他来到楼顶阳台之上，晒着太阳躺在躺椅之上，香港的冬天温度不是很冷，加上楼顶有隔紫外线的玻璃，密闭环境下太阳照射也会升高，温度也是刚刚好，非常舒适。
“东哥。”身后传来了苏依依的声音，杨文东放下手中的报纸，做起来笑问道：“依依，你也上来晒太阳？”
苏依依回道：“是啊，晒晒更舒服一点，不过也有一件事要找你。”
“什么事？”杨文东问道。
苏依依说道：“是关于依然之家的，我想在今年大力投入，将它的规模做的更大。”
“今年？”杨文东想了想说道：“可以，不过不要购买物业，你可以租，但租金这一块，不要定死，要跟随市场波动，走浮动路线。”
“东哥是担心房价会大跌？”苏依依笑问道。
这件事在杨家内部自然不是秘密，杨文东在去年也说过房价太高了，以后可能会出问题；
其实这也没什么，很多人都有这样的判断，房价这个东西，稍微了解一点的都会有点推测能力，但真正的难点是在与推测出房价什么时候会出问题，选择好这个点，才是最难的。
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可这些海外资本又不是做慈善的，等他们也觉得差不多了就会套现，一旦他们离场，就会引起雪崩。”
“嗯，我明白。”苏依依这些年来，也学了很多东西，对于基本的知识，还是了解一点的：“其实对于扩大店面，也不是那么急，如果东哥认为现在投入不划算，那再等等也行；
我的想法是，要想办法控制低成本，只有成本低了，才能将衣服卖的更便宜，或者利润更高，所以我想自己建一个服装厂。”
“自建服装厂？”杨文东想了想，说道：“你确定吗？香港这边其实是有不少服装厂的，你没必要跟我一样，在很多产业上全部自建。”
自控产业链，的确能够降低成本，但如果本身附近就有了，那至少在初期，就没必要这么折腾了。
自己的公司是没办法，长兴实业需要的纸张、塑料、胶水在香港都没有，全靠进口的话，成本高的吓人；而荣耀电子那边，也是一样，必须要慢慢的本土化，甚至长兴航运的船只维护也是一个道理。
这是因为香港缺少这些东西，不自己生产那成本太高了，但服装不一样，香港擅长的就是服装，除非是中高端的可能没有。
苏依依点点头说道：“我知道，可现在的问题就是依然之家的定位虽然便宜，但质量要求却至少是中等水平的；
我这边的供应商，提供的衣服，质量参差不齐，又因为工厂不一样，很多衣服做出来虽然尺寸一样，可却有着不小的区别，而让他们都统一起来难度又太高，他们总是做不好，太为难他们又会导致他们的成本太高。”
“你这样的话，那自建服装厂倒是有点道理了。”杨文东点点头说道：“香港如今的服装厂，大多数都是低端的，长期考虑，的确不能完全依赖他们。”
纺织业的初期，都是做低端服装，从袜子、帽子等开始，然后逐步的提高到能穿就行的普通衣服，再就是中等以及高等，最后就是本土自建品牌。
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虽然依然之家的要求倒也不算很高，可也不能跟地摊货对比，那自己做纺织厂，的确可以更好的控制质量。
苏依依笑说道：“那东哥你同意了？”
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杨文东又问道：“对了，现在衣服用的纺纱，香港能自己制作吗？”
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苏依依道：“我也知道，但做这个的前提还是我这边衣服能够卖的足够多，不然还是不划算的，除非你打算和其他企业正常竞争。”
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杨文东侧头看了下墙壁上的香港地图，思考一分钟后，说道：“就选在葵涌吧，靠近醉酒湾那边，那边空地大，交通也还行。”
随着欧美集装箱的发展，全球政府也都看出来了，这玩意就是新的发展商机，包括香港政府；
只是一个很大的问题，就是一旦货柜码头化，那传统的码头工人怎么办？这些可都是年轻人、还有部分暴力分子，有活干的情况下他们也就安心生活，可一旦几千甚至几万人突然失业，后果不堪设想。
所以包括欧洲、美国很多地方，货柜码头最大的问题不在于资金，而是这些人，英国在60年代之前是欧洲最大的码头中转中心，但就是因为这些人的阻力，然后被挪威的货柜超过了。
香港这边其实也差不多，如何进行货柜码头开发，还能安稳保证这万名工人不闹事
不过这些跟自己没关系，他知道未来货柜码头会在葵涌，那现在有机会了，自然会在这里囤地，眼下地产高峰期还只是根据各个产业需求而投资，待地产危机爆发后，葵涌也会成为他重点下手的目标之一。
“好的，那我就去葵涌那边寻找合适位置。”魏泽涛点头说道。
杨文东道：“另外也要考虑以后的扩建需求，实在不行，周围也需要有足够空地，我们可以可能会在香港打造一条上下游产业链，包括大型纺纱厂。”
要么不做，要么就要做大做强，很多行业，未来都只能靠着规模化来降低成本，如果做不大，那以长兴集团今天的规模，还不如不折腾，直接扶持其他人更简单。
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