幸福家园二期，在第五天的上午售罄，算是很不错的业绩，至少没有多花广告费。
这次一共是126层，平均每层在4200大洋，总价也是53万大洋左右。
长江地产在建筑完毕后，会得到第一笔利润（建筑费），大概是5万大洋；其后的十年，可以收租（利息）7000~9000一年；再之后的十年，则每年可收租（利息）则会翻倍。
当然，之后二十年的租金并不是陈光良想要的，主要是利用这些后续收益来获得一笔笔贷款。
至于租金（利息）的本身，陈光良认为觉得全部收齐是没有问题的，主要是将来货币贬值的风险。
“老板，华信建筑那边承诺，下个月（12）初就动工，明年8月份就可以完工，质量和前面两期一样。”陆元台来到陈光良的办公室，汇报道。
陈光良随即说道：“口头承诺没有，都写到合同里去，拟定好合同，找个日子签约。”
“好的”
仅仅是今年，华信建筑就已经接下长江地产的三个项目，还接下‘维他奶’工厂的建设，总建筑资金在近60万大洋。
每个项目的利润肯定不多，但胜在项目够多，所以王中华很重视和长江地产的合作。
目前‘幸福家园一期’都已经快竣工，预计业主元旦节过后，就可以搬进去，全部工期才十个月出头而已。
其实封顶就只需要半年时间，其余时间也就是简单装修一下而已。
快一点好，毕竟结构只是砖木结构。
但这个‘砖木结构’只要维护的好，一百年时间是毫无问题的。
木结构的房屋在建造时使用了耐久性较强的材料，砖墙和木梁柱的结合使得房屋具有较好的结构稳定性和承载能力。砖墙（红砖或青砖）可以提供良好的防水和防火性能，而木梁柱则能够承受较大的荷载，这种结构在这一时期建筑中较为常见，并且经过合理的维护和使用，可以保持很长的使用寿命。
而沪市又不是地震带，虽然会经历站着的影响，但租界没有太大的影响，所以后世很多新式里弄都保存下来。
此时陈光良内心的一个想法就是，由长江地产开发的一个个新式里弄，将来能成为二十一世纪沪市的一道道风景线。
倘若九十年代，长江地产重返上海滩，届时那沪市得有多少建筑物，是长江地产开发的。
这就是陈光良作为一个地产商的骄傲事情！
在办公室里处理一些事情后，陈光良叫了‘长江出租车’，然后打车来到愚园路的幸福家园一期。
这里的房子已经全部建好，正在安装门窗。
车子从大门驶入，在弄堂可以正常开，而且差不多可以过两辆，还有一定的距离，当然这是‘主弄堂’，也就是‘鱼骨型’的大刺；倘若进入副弄堂，那距离就只能过一辆车。
15亩大小的地皮，相当于是10000平米的占地面积；而幸福家园的建筑面积是10880平米，相当于所有一层加起来占地面积是3600多，实际上也就是三分之一建了房子。
另外，这个年代的自来水是不通到家里，而是在小区有自来水接水口，这就是长江地产在广告宣传的免费供应自来水。电表自然可以装到每家每户，所以不存在什么问题。
“陈老板，你也来视察房子呀？”
恰逢碰到一个业主溜进来，看样子是有些激动的心。
陈光良笑道：“李先生，我也很想将房子第一时间交给大家，而且还要保证好质量，这不每天都要来看一趟才放心。”
李姓业主竖起大拇指，说道：“陈老板做生意没得讲，幸亏我当初第一时间买下这里的房子，现在来看真是大赚了！”
陈光良说道：“你们满意就好！”
不管是自主，还是做二手房贷租赁，投资长江地产的房子绝对不会吃亏。
就拿‘三层’来说，售价算4700大洋。但第一年的顶手费就可以收600~800，每月最近则可以达到50~60，相当于第一年就可以回本1200大洋；在不考虑后续加租的情况下，总计是七年回本。
自住同样是这个理，而且住新房更开心！
“满意，满意，说起来，这次我还介绍亲戚购买幸福家园第二期了呢！”
“多谢多谢”
李姓业主又询问道：“陈老板，听说房子建成后，幸福家园还有清洁工和保安，是不是真的？”
“自然是真的”
“免费？”
“目前没有收费的打算，而且将来就算收费，一年也不会超过20大洋的。放心吧，你们想想，有安保二十四小时执勤，大家的安全性有保证，又有清洁工打扫，大家的环境能保证干净，多好！”
一听一年不会超过20大洋，李姓业主也就放下心。
毕竟这个时代最担心的是安全，如果有安保巡逻，那大家真是觉得是划算的。
“那这个清洁工主要是负责？”
“当然只是公共区域的卫生，李先生不会认为家里也要负责吧？”
“哈哈，那哪里能呢！”
聊了一会，陈光良才和李姓业主告辞！
不过话说回来，将来这个‘长江物业’怕也是一个现金奶牛，毕竟物业费是可以涨的。
长江车行正在举行一次大规模的‘招股入伙’，总计1750股（每股十元），一年的回报率约30%出头（承诺三年回本）。
消息传出，果然很多车夫相应，正好陈光良也承诺可以退还原来集资的10000大洋出头，利息按照银行的算。
在很短的时间内，就有足足500名车夫选择入伙，以至于长江车行又新增规定——每人只允许购入三股。有剩余的，自然是被长江车行的职员或车行给买了。
“陈老板好”
“大家伙好”
看到陈光良亲自到现场，车夫们纷纷恭敬的问候。
陈光良能管理这1500名车夫，靠的是恩威并重。
施恩的地方多，例如推出‘商品推销’项目、‘招股入伙’项目，仅此两项，就能增加20%的收入，长江车行的车夫平均收益为15大洋。
“大家伙的生活怎么样，有没有觉得困难？”陈光良嘘寒问暖道。
“车行对大家伙很好，大家伙的生活也是越来越有盼头了！”有车夫马上大声说道。
很显然，这就是‘马屁精’存在的意义。
领导这个时候问候，不是想听你们困难的，而是想听你们歌颂的。
“是呢，我们车行的车夫收入，就是比其它车行的车夫高，大家伙也是生活好了起来。”
“对，生活好了起来。”
原本有人还想说——就是租金有点高，瞬间被淹没在歌颂声音当中，他丝毫不怀疑——这个时候胆敢乱说，车行能把他清退。
长江车行就清退过一些人，据说是乱打听车行的事情，被安保队给揪出来了。
陈光良满意的说道：“大家日子过得好，我就放心了！这次招股入伙，虽然比前面的分红要少些，但一年也是有30厘的分红，比银行的8厘（还得是长期）利息，那是高多了。”
“对对，搞多了！”
和大家聊了一阵，陈光良内心也很满足的离开。
实际上，他一年后就不是那么倚重长江车行了，毕竟一年分红也就12万大洋不到；当然，他还是会继续选择经营，毕竟这里面可以安排一些‘势力’存在，脏活累活是有人干。
最近两三年时间，这些车夫们的生活应该问题不大，虽然野鸡车在增加，但是沪市人口也在增加。但等到1932年后，人口不再增加，但野鸡车又泛滥，还有出租车和公车的普及，那么黄包车生意就会越来越难。
可以说，届时其它车行的车夫，一个月10个大洋收入已经不错了。
几天后。
陈光良带着郭德明、陆元台，来到庄俊建筑事务所，另外金城银行的程子康等人也来到这里。
长江地产是顾问方、金城银行是业主方、庄俊建筑事务所是设计方。
让人比较意外的事，前后两世的这一幢大楼，都是庄俊设计的，只不过前世业主是大陆银行。
在会议室里，庄俊详细介绍了设计方案：“金城购物中心的新大楼，最高处为八层，简约的ARTDECO装饰风格，显得端庄挺拔、冰清玉洁，又富有韵律和节奏感。这种来自美国摩天大楼的建筑风格，这个年代颇为风行，国际饭店就是其中的佼佼者。金城购物中心由于地形限制，沿九江路、山东路路幅较窄，故五、六、七层呈台阶式逐层向内收进。—、二、三层为商铺，四层以上为写字间。”
陈光良随后说道：“写字间太多了，很容易暴露一个问题——人员庞杂，如同一座熙熙攘攘的大公寓，而且是中低档公寓，拉低整个大楼的档次。我建议如底层供应化妆品、床上用品和文化用品等；二楼多为服装部，敞开式陈列，任顾客随意挑选购买，多了一层亲切感；三楼专卖珠宝首饰，环境高雅清静，亦较安全；四楼则售成套家具和大件笨重商品，亦或者邀请餐饮加盟，顾客可乘电梯上下，东西买好，由公司负责送往家中；五楼、六楼招租写字楼；七楼八楼则开一家酒店式服务公寓。所谓购物中心，便是一站式服务。”
整个大楼建筑完毕后，预计是3.5万平方米的建筑面积，相当的客观，保守第一年租金就可以达到35万大洋。
程子康疑问道：“只是我们金城银行毕竟不是百货领域的专家，1~4层的商场招租，怕是个苦难事，我觉得三层作为购物中心就不错了。对了，这个酒店式服务公寓如何说？”
陈光良先是解释了一番‘酒店式服务公寓’，众人不由得眼前一亮，这种公寓非常适合洋人和华侨来沪暂居，是个不错的选择。
他接着又说道：“百货领域这一方面，我们主要打出‘购物中心’的设计理念，这样就会引来人租赁。所谓购物中心的优势，比起百货公司来说，最大的区别是‘自助式服务’，我们只是房东，店铺承租人则是租客，但我们要选择好‘租客’，规划好每一层的格局，我建议金城银行应该成立一个商业地产管理部门，研究购物中心的理念、布局、招商等。”
程子康最信服陈光良不过，当即说：“好，那麻烦庄先生按照购物中心的理念来设计。”
庄俊也是很感兴趣‘购物中心’，随即说道：“当然，我对陈老板是非常佩服的。”
长江地产的业绩，已经说明一切。
随后，陈光良主动参与到内部的设计来，他特别讲究要设立一个约三百平方米的舞台，可在节假日增加表演。
很多设计上，都参考后世的‘置地广场’的布局，让大家耳目一新。
这叫做‘栽下梧桐树，引来金凤凰’，用购物中心的设计和理念，来弥补在百货领域的不足。
这次一共是126层，平均每层在4200大洋，总价也是53万大洋左右。
长江地产在建筑完毕后，会得到第一笔利润（建筑费），大概是5万大洋；其后的十年，可以收租（利息）7000~9000一年；再之后的十年，则每年可收租（利息）则会翻倍。
当然，之后二十年的租金并不是陈光良想要的，主要是利用这些后续收益来获得一笔笔贷款。
至于租金（利息）的本身，陈光良认为觉得全部收齐是没有问题的，主要是将来货币贬值的风险。
“老板，华信建筑那边承诺，下个月（12）初就动工，明年8月份就可以完工，质量和前面两期一样。”陆元台来到陈光良的办公室，汇报道。
陈光良随即说道：“口头承诺没有，都写到合同里去，拟定好合同，找个日子签约。”
“好的”
仅仅是今年，华信建筑就已经接下长江地产的三个项目，还接下‘维他奶’工厂的建设，总建筑资金在近60万大洋。
每个项目的利润肯定不多，但胜在项目够多，所以王中华很重视和长江地产的合作。
目前‘幸福家园一期’都已经快竣工，预计业主元旦节过后，就可以搬进去，全部工期才十个月出头而已。
其实封顶就只需要半年时间，其余时间也就是简单装修一下而已。
快一点好，毕竟结构只是砖木结构。
但这个‘砖木结构’只要维护的好，一百年时间是毫无问题的。
木结构的房屋在建造时使用了耐久性较强的材料，砖墙和木梁柱的结合使得房屋具有较好的结构稳定性和承载能力。砖墙（红砖或青砖）可以提供良好的防水和防火性能，而木梁柱则能够承受较大的荷载，这种结构在这一时期建筑中较为常见，并且经过合理的维护和使用，可以保持很长的使用寿命。
而沪市又不是地震带，虽然会经历站着的影响，但租界没有太大的影响，所以后世很多新式里弄都保存下来。
此时陈光良内心的一个想法就是，由长江地产开发的一个个新式里弄，将来能成为二十一世纪沪市的一道道风景线。
倘若九十年代，长江地产重返上海滩，届时那沪市得有多少建筑物，是长江地产开发的。
这就是陈光良作为一个地产商的骄傲事情！
在办公室里处理一些事情后，陈光良叫了‘长江出租车’，然后打车来到愚园路的幸福家园一期。
这里的房子已经全部建好，正在安装门窗。
车子从大门驶入，在弄堂可以正常开，而且差不多可以过两辆，还有一定的距离，当然这是‘主弄堂’，也就是‘鱼骨型’的大刺；倘若进入副弄堂，那距离就只能过一辆车。
15亩大小的地皮，相当于是10000平米的占地面积；而幸福家园的建筑面积是10880平米，相当于所有一层加起来占地面积是3600多，实际上也就是三分之一建了房子。
另外，这个年代的自来水是不通到家里，而是在小区有自来水接水口，这就是长江地产在广告宣传的免费供应自来水。电表自然可以装到每家每户，所以不存在什么问题。
“陈老板，你也来视察房子呀？”
恰逢碰到一个业主溜进来，看样子是有些激动的心。
陈光良笑道：“李先生，我也很想将房子第一时间交给大家，而且还要保证好质量，这不每天都要来看一趟才放心。”
李姓业主竖起大拇指，说道：“陈老板做生意没得讲，幸亏我当初第一时间买下这里的房子，现在来看真是大赚了！”
陈光良说道：“你们满意就好！”
不管是自主，还是做二手房贷租赁，投资长江地产的房子绝对不会吃亏。
就拿‘三层’来说，售价算4700大洋。但第一年的顶手费就可以收600~800，每月最近则可以达到50~60，相当于第一年就可以回本1200大洋；在不考虑后续加租的情况下，总计是七年回本。
自住同样是这个理，而且住新房更开心！
“满意，满意，说起来，这次我还介绍亲戚购买幸福家园第二期了呢！”
“多谢多谢”
李姓业主又询问道：“陈老板，听说房子建成后，幸福家园还有清洁工和保安，是不是真的？”
“自然是真的”
“免费？”
“目前没有收费的打算，而且将来就算收费，一年也不会超过20大洋的。放心吧，你们想想，有安保二十四小时执勤，大家的安全性有保证，又有清洁工打扫，大家的环境能保证干净，多好！”
一听一年不会超过20大洋，李姓业主也就放下心。
毕竟这个时代最担心的是安全，如果有安保巡逻，那大家真是觉得是划算的。
“那这个清洁工主要是负责？”
“当然只是公共区域的卫生，李先生不会认为家里也要负责吧？”
“哈哈，那哪里能呢！”
聊了一会，陈光良才和李姓业主告辞！
不过话说回来，将来这个‘长江物业’怕也是一个现金奶牛，毕竟物业费是可以涨的。
长江车行正在举行一次大规模的‘招股入伙’，总计1750股（每股十元），一年的回报率约30%出头（承诺三年回本）。
消息传出，果然很多车夫相应，正好陈光良也承诺可以退还原来集资的10000大洋出头，利息按照银行的算。
在很短的时间内，就有足足500名车夫选择入伙，以至于长江车行又新增规定——每人只允许购入三股。有剩余的，自然是被长江车行的职员或车行给买了。
“陈老板好”
“大家伙好”
看到陈光良亲自到现场，车夫们纷纷恭敬的问候。
陈光良能管理这1500名车夫，靠的是恩威并重。
施恩的地方多，例如推出‘商品推销’项目、‘招股入伙’项目，仅此两项，就能增加20%的收入，长江车行的车夫平均收益为15大洋。
“大家伙的生活怎么样，有没有觉得困难？”陈光良嘘寒问暖道。
“车行对大家伙很好，大家伙的生活也是越来越有盼头了！”有车夫马上大声说道。
很显然，这就是‘马屁精’存在的意义。
领导这个时候问候，不是想听你们困难的，而是想听你们歌颂的。
“是呢，我们车行的车夫收入，就是比其它车行的车夫高，大家伙也是生活好了起来。”
“对，生活好了起来。”
原本有人还想说——就是租金有点高，瞬间被淹没在歌颂声音当中，他丝毫不怀疑——这个时候胆敢乱说，车行能把他清退。
长江车行就清退过一些人，据说是乱打听车行的事情，被安保队给揪出来了。
陈光良满意的说道：“大家日子过得好，我就放心了！这次招股入伙，虽然比前面的分红要少些，但一年也是有30厘的分红，比银行的8厘（还得是长期）利息，那是高多了。”
“对对，搞多了！”
和大家聊了一阵，陈光良内心也很满足的离开。
实际上，他一年后就不是那么倚重长江车行了，毕竟一年分红也就12万大洋不到；当然，他还是会继续选择经营，毕竟这里面可以安排一些‘势力’存在，脏活累活是有人干。
最近两三年时间，这些车夫们的生活应该问题不大，虽然野鸡车在增加，但是沪市人口也在增加。但等到1932年后，人口不再增加，但野鸡车又泛滥，还有出租车和公车的普及，那么黄包车生意就会越来越难。
可以说，届时其它车行的车夫，一个月10个大洋收入已经不错了。
几天后。
陈光良带着郭德明、陆元台，来到庄俊建筑事务所，另外金城银行的程子康等人也来到这里。
长江地产是顾问方、金城银行是业主方、庄俊建筑事务所是设计方。
让人比较意外的事，前后两世的这一幢大楼，都是庄俊设计的，只不过前世业主是大陆银行。
在会议室里，庄俊详细介绍了设计方案：“金城购物中心的新大楼，最高处为八层，简约的ARTDECO装饰风格，显得端庄挺拔、冰清玉洁，又富有韵律和节奏感。这种来自美国摩天大楼的建筑风格，这个年代颇为风行，国际饭店就是其中的佼佼者。金城购物中心由于地形限制，沿九江路、山东路路幅较窄，故五、六、七层呈台阶式逐层向内收进。—、二、三层为商铺，四层以上为写字间。”
陈光良随后说道：“写字间太多了，很容易暴露一个问题——人员庞杂，如同一座熙熙攘攘的大公寓，而且是中低档公寓，拉低整个大楼的档次。我建议如底层供应化妆品、床上用品和文化用品等；二楼多为服装部，敞开式陈列，任顾客随意挑选购买，多了一层亲切感；三楼专卖珠宝首饰，环境高雅清静，亦较安全；四楼则售成套家具和大件笨重商品，亦或者邀请餐饮加盟，顾客可乘电梯上下，东西买好，由公司负责送往家中；五楼、六楼招租写字楼；七楼八楼则开一家酒店式服务公寓。所谓购物中心，便是一站式服务。”
整个大楼建筑完毕后，预计是3.5万平方米的建筑面积，相当的客观，保守第一年租金就可以达到35万大洋。
程子康疑问道：“只是我们金城银行毕竟不是百货领域的专家，1~4层的商场招租，怕是个苦难事，我觉得三层作为购物中心就不错了。对了，这个酒店式服务公寓如何说？”
陈光良先是解释了一番‘酒店式服务公寓’，众人不由得眼前一亮，这种公寓非常适合洋人和华侨来沪暂居，是个不错的选择。
他接着又说道：“百货领域这一方面，我们主要打出‘购物中心’的设计理念，这样就会引来人租赁。所谓购物中心的优势，比起百货公司来说，最大的区别是‘自助式服务’，我们只是房东，店铺承租人则是租客，但我们要选择好‘租客’，规划好每一层的格局，我建议金城银行应该成立一个商业地产管理部门，研究购物中心的理念、布局、招商等。”
程子康最信服陈光良不过，当即说：“好，那麻烦庄先生按照购物中心的理念来设计。”
庄俊也是很感兴趣‘购物中心’，随即说道：“当然，我对陈老板是非常佩服的。”
长江地产的业绩，已经说明一切。
随后，陈光良主动参与到内部的设计来，他特别讲究要设立一个约三百平方米的舞台，可在节假日增加表演。
很多设计上，都参考后世的‘置地广场’的布局，让大家耳目一新。
这叫做‘栽下梧桐树，引来金凤凰’，用购物中心的设计和理念，来弥补在百货领域的不足。
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