在同昌车行制造厂的一处临时制造点，陈光良骑上了新研发的三轮黄包车。
说是自行车和黄包车的结合体，实则也多了一些改进的地方，例如‘手刹系统’。
陈光良骑着三轮黄包车，让诸闻武充当顾客，要体验一下新车。
诸闻武笑道：“哪里敢劳烦陈老板替我驾车”
陈光良说道：“两年前我本来就是人力车夫，诸老板就上来吧，不然我怎么知道这车的性能如何？”
诸闻武也知道陈光良是开车行出身的，至于是不是人力车夫却是不知情，如今听闻这种事，还是感到很惊讶。
他可是知道，如今陈光良可是沪市的‘地产新贵’，传言今年就足足建造了上百幢洋楼（三层砖木结构也被称之洋楼），没想到出身如此的低。
英雄不问出身，如今这个出生不仅不是陈光良的污点，反而是他的优点。
“那我就不客气啦！”
随后，陈光良骑着三轮黄包车，载着诸闻武，测试起来。
这个设计是在陈光良的指导下完成的，而陈光良对这方面的水平，自然是非常高的，两世的他都对这个很了解。
“嗯，感觉不错，应该是没有太大的问题。”
诸闻武在身后说道：“我觉得是不是应该再加一个顶棚，将车夫和乘客全部罩住？”
乘客位置是有棚子的，这个棚子是可以收缩的扇形布局。
陈光良回头说道：“先不要急着加，主要是考虑安全的问题。如果碰到大风，容易掀飞；而且，加天棚也对司机的视线有影响。当然，最根本的问题是，我们要先获得工部局、华界政府的审批通过，所以不能设计太多的功能。”
这个年代，连自行车都是有很多规定的，所以这个三轮黄包车的通行许可，是需要审批的。
当然这是时代的进步，注定不会有太大的阻挡。
“这倒是，目前的形态只是自行车和黄包车的结合，应该上路不难。”
陈光良随后问道：“诸老板，这辆车的成本多少，你准备卖多少？”
他是二股东，自然有权知道和参与，心中也有一定的衡量。
诸闻武说道：“成本不到一百，准备以150大洋在沪市出售，当然这是直接从工厂拿货的价格。另外，假设是我的车行进货，那价格就是130大洋；陈老板的车行拿货，也可以这个价格。你觉得如何？”
哪怕是今年，同昌车行也在自行组装自行车出售，并没有走‘同昌车行制造厂’的账。
工厂价一辆可以赚50大洋，倒也正常，这个年代的实业本身都是暴利，不像后世的制造业，能有10%的利润已经是很好了。
目前沪市的黄包车，价格有50~100大洋，自行车国产（部分零部件进口）在60~100。
现在这辆三轮黄包车，后面部分并不算豪华，其实也就值个70大洋，加上前面的自行车部分，所以卖150大洋比较合理。
“行，具体后面我们再召集股东讨论！”
“好”
有陈光良这个二股东在，诸闻武不能太过独断，很多事情都需要通过董事会。
测试一番后，陈光良决定就按照这个形势生产。
“诸老板，这个先生产个十辆，晚点拿到我们车行来做示范效果！”
诸闻武询问道：“上路许可不用拿？”
陈光良笑道：“同时进行，更何况我还想炮制一个新闻，所以不怕那些巡警抓住！”
只有舆论，才能加快三轮黄包车的替代，所以一开始就要引入记者参与。哪怕是巡警拦下，同样也是一则新闻。
陈光良的工作一直安排得很多，他又没有女朋友，所以很享受这种生活。而且他一般会在晚上吃饭前结束工作，晚上还会看书学习至十一二点，次日凌晨五六点又会起来学习和锻炼。
可以说在自律上，他堪称模范代表。
倒不是说他前世也如此自律，毕竟一个是看不到实质好处的牛马，再自律又有什么用；而这一世则不同，在这个时代处处是机会，他岂有不通过学习来把握机会呢？
因为有着清晰的目标，以及‘付出就有回报’，陈光良才如此有动力去努力。
12月下旬，陈光良又来到‘幸福家园一期’视察，身边跟着郭德明、陆元台、吴新河、严宽四个长江地产的属下。
“下个月9日，这里正式入驻，以长江地产和长江物业的名义，举行一个欢迎仪式！”望着已经建好的幸福家园，陈光良没有来的一阵自豪。
郭德明代管着长江物业，当即说道：“好，我稍微安排。”
陈光良又询问道：“长江物业的工作准备得怎么样了？”
郭德明在一旁说道：“六个人已经招齐，五男一女，两个清洁工都是四五十岁.工具也采购完毕，安保有工作服、警棍、电筒.接下来，正好安排到这里来布置，并一边培训上岗。”
4名安保分为两班，每班工作15小时，保证24小时的巡逻和值班。
就这样的服务，这里肯定能成为‘优质小区’，租金都能比周边高。
当然这样的服务，后续也是要收半个月租金，来作为物业费的，也就是可能是20~30大洋一年。
“嗯，物业管理其实也是地产行业的一个重要业务，通过物业管理，可以让这个新式里弄或者公寓的价值增加，意味着租金的增加、承租率的增加，这些都是一个高质量住宅的标准。我们做地产企业的，做到一定程度的规模，就要思考内部发展，例如进入商业地产、建筑领域、建筑材料销售、基建等等，当然说这些还有些早，但我们至少要明白‘地产’是可以这样发展的。”
“多谢老板指教”
陈光良说道：“嗯，你们肯学就行，等长江地产做大后，需要你们更有能力的。”
明年就要推出‘售期房’、‘分层’，陈光良也是要给这些人画一下饼，激发大家的工作热情。
随后，陈光良检查了幸福家园的房子，看得他本人都想马上搬进来住了。
毕竟这可是‘洋房’，有电，自来水也不远（小区内）。
可惜。
陈光良购入的洋楼，在阳光家园里，哪里的房子得明年2月份竣工，估计三月份才能入住。
建一幢三层砖木结构的房子，其实三四个月都可以搞定。
但毕竟是建一个新式里弄，还有很多配套和布局，是需要花费时间的。而且也不可能每一幢房子，都在同时的砌墙。
期间又碰到业主，其连忙问道：“陈老板，哪天交房子呀？”
陈光良当即回道：“下个月9号”
“那我们得安排家具进场呀，能不能提前进来？”
“那元旦过后，我们通知你们吧，毕竟我们也要考虑验收的问题，希望高老板理解一下。”
“理解理解，那我们等你通知了！”
“好”
随后，陈光良对郭德明说道：“尽快安排物业入场，不然业主都跑进来，我担心有破坏。”
郭德明点点头，说道：“行，我明天就安排进场，就在这边培训他们。”
陆元台这时候说了一句：“地皮业主王伯元，昨天我也碰到他来过，他说我们建的挺好的，他很满意。算是他通过了验收。”
陈光良点点头，这里面还有地皮业主的事情。
不过王伯元怕是别想收回这个小区了，按照合同，其实是租赁二十一年时间，以1929年算第二年，那么1949年他可以收回。
合着就能收一年租金！
当然，似乎这个王伯元在1949年前就已经去了台岛，后又去了香港，最后又去美国，怕是一年租金都拿不成了。
说是自行车和黄包车的结合体，实则也多了一些改进的地方，例如‘手刹系统’。
陈光良骑着三轮黄包车，让诸闻武充当顾客，要体验一下新车。
诸闻武笑道：“哪里敢劳烦陈老板替我驾车”
陈光良说道：“两年前我本来就是人力车夫，诸老板就上来吧，不然我怎么知道这车的性能如何？”
诸闻武也知道陈光良是开车行出身的，至于是不是人力车夫却是不知情，如今听闻这种事，还是感到很惊讶。
他可是知道，如今陈光良可是沪市的‘地产新贵’，传言今年就足足建造了上百幢洋楼（三层砖木结构也被称之洋楼），没想到出身如此的低。
英雄不问出身，如今这个出生不仅不是陈光良的污点，反而是他的优点。
“那我就不客气啦！”
随后，陈光良骑着三轮黄包车，载着诸闻武，测试起来。
这个设计是在陈光良的指导下完成的，而陈光良对这方面的水平，自然是非常高的，两世的他都对这个很了解。
“嗯，感觉不错，应该是没有太大的问题。”
诸闻武在身后说道：“我觉得是不是应该再加一个顶棚，将车夫和乘客全部罩住？”
乘客位置是有棚子的，这个棚子是可以收缩的扇形布局。
陈光良回头说道：“先不要急着加，主要是考虑安全的问题。如果碰到大风，容易掀飞；而且，加天棚也对司机的视线有影响。当然，最根本的问题是，我们要先获得工部局、华界政府的审批通过，所以不能设计太多的功能。”
这个年代，连自行车都是有很多规定的，所以这个三轮黄包车的通行许可，是需要审批的。
当然这是时代的进步，注定不会有太大的阻挡。
“这倒是，目前的形态只是自行车和黄包车的结合，应该上路不难。”
陈光良随后问道：“诸老板，这辆车的成本多少，你准备卖多少？”
他是二股东，自然有权知道和参与，心中也有一定的衡量。
诸闻武说道：“成本不到一百，准备以150大洋在沪市出售，当然这是直接从工厂拿货的价格。另外，假设是我的车行进货，那价格就是130大洋；陈老板的车行拿货，也可以这个价格。你觉得如何？”
哪怕是今年，同昌车行也在自行组装自行车出售，并没有走‘同昌车行制造厂’的账。
工厂价一辆可以赚50大洋，倒也正常，这个年代的实业本身都是暴利，不像后世的制造业，能有10%的利润已经是很好了。
目前沪市的黄包车，价格有50~100大洋，自行车国产（部分零部件进口）在60~100。
现在这辆三轮黄包车，后面部分并不算豪华，其实也就值个70大洋，加上前面的自行车部分，所以卖150大洋比较合理。
“行，具体后面我们再召集股东讨论！”
“好”
有陈光良这个二股东在，诸闻武不能太过独断，很多事情都需要通过董事会。
测试一番后，陈光良决定就按照这个形势生产。
“诸老板，这个先生产个十辆，晚点拿到我们车行来做示范效果！”
诸闻武询问道：“上路许可不用拿？”
陈光良笑道：“同时进行，更何况我还想炮制一个新闻，所以不怕那些巡警抓住！”
只有舆论，才能加快三轮黄包车的替代，所以一开始就要引入记者参与。哪怕是巡警拦下，同样也是一则新闻。
陈光良的工作一直安排得很多，他又没有女朋友，所以很享受这种生活。而且他一般会在晚上吃饭前结束工作，晚上还会看书学习至十一二点，次日凌晨五六点又会起来学习和锻炼。
可以说在自律上，他堪称模范代表。
倒不是说他前世也如此自律，毕竟一个是看不到实质好处的牛马，再自律又有什么用；而这一世则不同，在这个时代处处是机会，他岂有不通过学习来把握机会呢？
因为有着清晰的目标，以及‘付出就有回报’，陈光良才如此有动力去努力。
12月下旬，陈光良又来到‘幸福家园一期’视察，身边跟着郭德明、陆元台、吴新河、严宽四个长江地产的属下。
“下个月9日，这里正式入驻，以长江地产和长江物业的名义，举行一个欢迎仪式！”望着已经建好的幸福家园，陈光良没有来的一阵自豪。
郭德明代管着长江物业，当即说道：“好，我稍微安排。”
陈光良又询问道：“长江物业的工作准备得怎么样了？”
郭德明在一旁说道：“六个人已经招齐，五男一女，两个清洁工都是四五十岁.工具也采购完毕，安保有工作服、警棍、电筒.接下来，正好安排到这里来布置，并一边培训上岗。”
4名安保分为两班，每班工作15小时，保证24小时的巡逻和值班。
就这样的服务，这里肯定能成为‘优质小区’，租金都能比周边高。
当然这样的服务，后续也是要收半个月租金，来作为物业费的，也就是可能是20~30大洋一年。
“嗯，物业管理其实也是地产行业的一个重要业务，通过物业管理，可以让这个新式里弄或者公寓的价值增加，意味着租金的增加、承租率的增加，这些都是一个高质量住宅的标准。我们做地产企业的，做到一定程度的规模，就要思考内部发展，例如进入商业地产、建筑领域、建筑材料销售、基建等等，当然说这些还有些早，但我们至少要明白‘地产’是可以这样发展的。”
“多谢老板指教”
陈光良说道：“嗯，你们肯学就行，等长江地产做大后，需要你们更有能力的。”
明年就要推出‘售期房’、‘分层’，陈光良也是要给这些人画一下饼，激发大家的工作热情。
随后，陈光良检查了幸福家园的房子，看得他本人都想马上搬进来住了。
毕竟这可是‘洋房’，有电，自来水也不远（小区内）。
可惜。
陈光良购入的洋楼，在阳光家园里，哪里的房子得明年2月份竣工，估计三月份才能入住。
建一幢三层砖木结构的房子，其实三四个月都可以搞定。
但毕竟是建一个新式里弄，还有很多配套和布局，是需要花费时间的。而且也不可能每一幢房子，都在同时的砌墙。
期间又碰到业主，其连忙问道：“陈老板，哪天交房子呀？”
陈光良当即回道：“下个月9号”
“那我们得安排家具进场呀，能不能提前进来？”
“那元旦过后，我们通知你们吧，毕竟我们也要考虑验收的问题，希望高老板理解一下。”
“理解理解，那我们等你通知了！”
“好”
随后，陈光良对郭德明说道：“尽快安排物业入场，不然业主都跑进来，我担心有破坏。”
郭德明点点头，说道：“行，我明天就安排进场，就在这边培训他们。”
陆元台这时候说了一句：“地皮业主王伯元，昨天我也碰到他来过，他说我们建的挺好的，他很满意。算是他通过了验收。”
陈光良点点头，这里面还有地皮业主的事情。
不过王伯元怕是别想收回这个小区了，按照合同，其实是租赁二十一年时间，以1929年算第二年，那么1949年他可以收回。
合着就能收一年租金！
当然，似乎这个王伯元在1949年前就已经去了台岛，后又去了香港，最后又去美国，怕是一年租金都拿不成了。
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