陈光良再次成为沪市的名人，这次不再是是充满‘铜臭’的商业行为，而是因为撰写的一首诗。
一代人。
黑夜给了我黑色的眼睛，
我却用它寻找光明。
这首诗让全国的知识分子，都感受到莫名的鼓舞，对《东方日报》的好感度大增，纷纷购入其报纸阅读。
鲁迅：“奇才啊！不仅仅是商业奇才，更是一位全能的奇才。会研发三轮黄包车这样的利民物件，还会作出这样一首好诗。”
徐志摩：“肯定是请人代写的，如此粗俗的一个商人，岂能写得出这样一首好诗。”
章其华：“我就知道，他的文学天赋很厉害，至少比我厉害！”
陈光良本人也没有想到，仅仅是想出一下风头，但效果确是如此的好。
不仅让《东方日报》得到一些知识分子的青睐，也让他本人成为有学问的商人。
中西女中。
严仁美拿着一份《东方日报》看了起来，这是她自己购买的。
自从上次父亲给他说了那个事后，虽然没有逼迫她，但她也在做最坏的打算，那就是了解一些陈光良这个人。
了解的渠道，也只有买份《东方日报》，再有意无意的打听一些事情。
截止到目前，她知道陈光良做生意非常厉害，被人称之为‘商业奇才’，生意横跨租车行、地产、报业、制造业等，几乎很多领域都创造了奇迹。更为关键的是，陈光良出身贫寒。
“他是不是真的有看重知识？”
抱着这样的疑问，严仁美觉得有必要重视。
因为陈光良第一次表现出的‘英语’水平似乎很高，一点不像只读过几年私塾的人。以及还说允许自己继续读书，这说明他对知识很看重。
“呸，他凭什么管我，我才不想那么早嫁人！”
仅凭一面之缘，就像俘获女孩的芳心，简直是痴人做梦。
此时的严仁美如果能自主决定，一定是果断拒绝陈光良的提亲。
“咦，这首诗很不错.居然发表者叫做陈光良，莫非是他？不会吧，他一个商人怎么会发表诗？”
“仁美，你居然在看报？”孔令仪从背后突然袭击，笑道。
孔令仪是财政部的女儿，也是严仁美的同学兼闺蜜，上次因为父亲不肯，所以没有参加春游。
事实上，她是严仁美最好的朋友，严仁美也经常去孔家玩。
“咦，还是《东方日报》，就是上次那个追求你的陈光良家的报纸呀？”孔令仪继续调侃道。
上次她虽然没去，但大家却告诉了她路上发生什么事情。
中西女中多美女，而现在最出名的便是‘八美’，分别是严仁美、孔令仪，还有时任财政部次长张寿镛的女儿张涵芬、上海实业界大佬黄楚九的千金黄惠宝、中国驻法国大使的掌上明珠唐民贞、福建富商林家的小姐林樱、苏州洞庭席家的外孙女沈幽芬、英美烟草公司沈昆山的女儿沈燕，个个都出自豪门世家。
严仁美脸一红，说道：“什么呀，人家就是和聊几句话，被你们传得乱七八糟的！”
“哈哈，你脸红了！”
“看我挠你痒痒”
6月中旬的一天，美国人‘费信敦’转任工部局总裁（工部局的最高行政首脑），为此工部局举行了盛大的酒宴，并邀请公租界的名人和重要纳税人前来参加，陈光良也在受邀请之列。
工部局，是公共租界的最高行政单位，它有一个九人组成的‘董事会’。
里面有各国的人担任‘会董’，虞洽卿、贝祖贻便是工部局的华人会董，是华人在公租界能混到的最高位置。
陈光良来到酒宴现场，顿时吸引了不少人的瞩目，这个年轻人是谁？
虞洽卿还是很给面子，为陈光良做了介绍，大家才恍然大悟——原来是那个一年盖了上百幢楼卖出，并且刚刚以238万大洋的天价买下大华饭店的上海滩新贵。
中银上海分经理兼首批监事贝祖贻，便说道：“不得了，你现在可是工部局纳税大户了！”
陈光良谦虚的回应道：“可算不上，只能算小户！”
今年的4月，工部局的纳税华人会举行第八届代表大会，虞洽卿以纳税大户并当选工部局的第二届华董。
也就是说，在工部局里混，纳税多少也是地位的象征。
陈光良当然算不上纳税大户，不过现在工部局很重视‘分层销售’所带来的后果——税收会大增！
虞洽卿说道：“很快就能晋升纳税大户了，走，我为你介绍一下工部局的主要官员！”
不一会，陈光良就见到了工部局的几名会董，有美国人，有英国人，有日本人，可谓‘万国商会’。
大家对于陈光良，还是比较惊讶的，毕竟年轻的白手起家，能购买238万两的大华饭店，就足以让人高看了。
费信敦开口说道：“陈先生建议的分层销售，会大大的促进房地产投资，对我们工部局的税收也是有利的。”
这是个很浅显的道理！
分层销售，将让更多地产商拿出资金去投资房地产，那么建筑资金就会增加，也需要纳税；同时，分层销售意味着房契的转移，那就更需要纳税。
所以陈光良对工部局的纳税，是有重大贡献的。
陈光良回应道：“当然也会有更多的人安居乐业，不是吗？”
众人纷纷笑了起来，同样的事情，大家站着的角度不一样。
其实陈光良更该说：“我也能赚到更多的钱”
这是一个‘三赢’的局面！
只有虞洽卿的表情中，闪过一丝担忧。
原来，他作为沪市最大的‘房东’，很担心大家都有了房子后，那么谁来承租他们的房子？
聊了几句，陈光良便识趣的脱离‘大佬群’，在酒会随意的转起来。
再过几年，自己要不要争取一下‘工部局会董’的位置？
要知道，此时的杜月笙，都还不是‘法租界’公董局的会董，应该是下个月上任。这个位置，可以说是杜月笙奋斗最大的目标了。
“陈先生，在下永安公司的郭琳爽！”一个三十多岁的男人走过来，语气不甚友好的说道。
原来是你这个傻蛋！
陈光良如是的想到，这个人不就是傻傻的不知道跑的‘傻鸟’，永安郭家的冤死鬼嘛！
“郭先生好”
郭琳爽不知陈光良在心里编排他，而是语气比较居高临下的说道：“陈先生，听说你是金城购物中心的顾问？”
圈内人都知道陈光良虽然是‘金城购物中心’的顾问，实则怕是重要的发起人。毕竟陈光良在地产界，向来非常创新，而恰恰‘金城购物中心’便是创新举措。
金城购物中心在今年的三月份开工，并进行大张旗鼓的报道，大谈长远的规划，大谈远大的前景，以此来吸引人的眼球。
陈光良很平静的说道：“是在下”
郭琳爽随后便说道：“我觉得金城购物中心是一个非常差的主意，你们拥有百货零售的经验嘛？没有。那凭什么取得成功？”
此时，四周已经围了不少华人看热闹。
陈光良没想到，这个郭琳爽如此居高临下，看来真是有些盛气凌人，毕竟为了自己的利益，可以将顾竹轩这种混混头都赶出地盘。
顾竹轩原来的‘天蟾舞台’，就位于永安百货的旁边，那幅地对永安百货可以说至关重要。
因为目前永安百货的地皮，是租赁的哈同地皮，大概在四十年代中期到期。合同到期后，地皮上的建筑物，将直接还给哈同，连同地皮。
届时不用想，哈同后人‘小哈同’都会狮子大开口，毕竟好拿捏。
所以这个时候的永安家族，就已经未雨绸缪，将顾竹轩的那幅地皮强制征用，然后盖一个‘永安百货’副楼。
这样一来，等合同到期后，小哈同多少要顾及一下这个副楼的存在，永安百货业不至于彻底无路可走。
陈光良笑道：“如果不成功，郭先生为什么如此紧张？”
郭琳爽如此盛气凌人，陈光良依旧笑脸相迎，这可不是他胆子小。
因为陈光良一直信奉一句话——胆量用来对生意，不对人。
如果能对他赚钱有利，他甚至单枪匹马去枪击顾竹轩的府邸，以此来制造混乱，给自己一个成长的机会。
所以面对郭琳爽的语言挑衅，陈光良保持着一颗很平淡的心，因为这不影响他赚钱，自然也不会爆发直接的冲突。
郭琳爽笑着说道：“我只是来陈述一件事实，没有别的意思，那我们拭目以待了！”
随后，转身离开！
周围的人若有所思，金城银行的‘金城购物中心’在设计和规划上，是打造一个‘购物的中心’，并且大肆宣传。
这样一来，自然也是动了永安百货、先施百货、新新百货这些粤省的蛋糕，郭琳爽猜到提出这个建议的，可能是陈光良，自然过来洗涮一番。
其实，陈光良也不是很有谱。
金城购物中心，预计将在1931年的夏季开业，正好赶在9.18前面开业。
届时，1~4层是购物中心，5~6层是写字楼，7~8层是酒店式公寓。
在招商方面，一定要精挑细选，不能让档次低的品牌和公司入主，这样不利于长期发展。
恰恰是在这一点，陈光良有些担心，永安、先施、新新这些能在沪市称霸‘百货行业’，根本愿意是他们粤省人在海外的‘侨胞’经历，认识很多的供应商。
在这一点上，是其他人没有的优势。
当然‘金城购物中心’的特点是，以一个‘全新的商业模式’去吸引那些有渠道的人来这里开店，相当于是‘广纳百川’来弥补自己的不足。
最后有一点，就算失败，也不管陈光良的利益，所以他才无所谓！
第二天，恰好是陈光良和程子康约定的会面日子。
现在的程子康可谓春风得意，他之前投资的上百万地皮，已经翻了两倍多，为公司赚了数百万的账面利润。
至于程子康打算如何安排这些地皮——或高价出售、或建房出租，陈光良一向不进行干涉，毕竟人家也是大银行，是有自己的打算！
另外一方面，程子康还将精力放在‘金城购物中心’上面，毕竟这可是个大项目。
按照他们的预期，这个项目可以为金城银行带来每年35万大洋的租金，扣除地皮佣金18万，再加租金税、开支，保守每年在12万的利润。
而总计投资45万建筑费，再加两年的租金（有一年租金可用顶手费抵消），算下来一年的利率高达15~20%，对于银行来说相当的划算。
“整体布局方面，我们还是要参照永安、先施，不要贸然招租进来那些低档、无用的生意，这样会拉低整个购物中心的档次。另外四楼不仅要有餐厅，应该还有一个儿童游乐场，有时候顾客逛街，甚至可以把小孩子寄托在游乐场.”陈光良讲解着购物中心的关键。
程子康点点头，说道：“很有道理，虽然叫做购物中心，但实际上也是因为我们不懂百货，所以才海纳百川，但我们则需要把好总关。”
再这一点上，程子康还是很聪明好学的。
两人聊了不少，程子康也越来越精通‘购物中心’的奥妙，当然这个时代的购物中心，还是有很大局限性的，但也算初步成型。
期间程子康聊起一句话，引起陈光良的主意。
“这个永安百货确实盛气凌人，他们不仅做百货生意，还做纺织等制造业，甚至还延伸到银行领域，吸纳外面的存款。”
本来就是一举感叹的话，感叹永安的强大。
而且也是事实，永安的纺织业，可是做得相当的大，资产千万的那一种。
不过陈光良却抓住一点，并问道：“吸纳外面的存款，那我怎么没有在沪市看到过永安银行的很多门市部？”
程子康笑道：“你不知道，现在是银行可以吸纳存款，钱庄也可以吸纳存款，永安银行可能还没有取得南鲸政府的银行牌照，所以吸纳存款也不违法的。”
“真没有银行牌照？”
“应该是吧！”
陈光良又问道：“那办理银行牌照，要去哪里申请？”
程子康一愣，以为陈光良要开办银行，但还是说道：“南鲸财政部陈老板，你不会也想开银行吧？”
陈光良笑道：“我和各家银行关系那么好，岂会再自己去开银行！”
这是真心话，他对开银行没有执念，更何况就算开了银行，以后也会被南鲸政府吞并和控制，何必去做他人嫁衣。
倒是他想尝试一下开钱庄，方便自己炒‘标金’，当然他未来岳父便是经营钱庄的，说不定也不用那么麻烦。
一代人。
黑夜给了我黑色的眼睛，
我却用它寻找光明。
这首诗让全国的知识分子，都感受到莫名的鼓舞，对《东方日报》的好感度大增，纷纷购入其报纸阅读。
鲁迅：“奇才啊！不仅仅是商业奇才，更是一位全能的奇才。会研发三轮黄包车这样的利民物件，还会作出这样一首好诗。”
徐志摩：“肯定是请人代写的，如此粗俗的一个商人，岂能写得出这样一首好诗。”
章其华：“我就知道，他的文学天赋很厉害，至少比我厉害！”
陈光良本人也没有想到，仅仅是想出一下风头，但效果确是如此的好。
不仅让《东方日报》得到一些知识分子的青睐，也让他本人成为有学问的商人。
中西女中。
严仁美拿着一份《东方日报》看了起来，这是她自己购买的。
自从上次父亲给他说了那个事后，虽然没有逼迫她，但她也在做最坏的打算，那就是了解一些陈光良这个人。
了解的渠道，也只有买份《东方日报》，再有意无意的打听一些事情。
截止到目前，她知道陈光良做生意非常厉害，被人称之为‘商业奇才’，生意横跨租车行、地产、报业、制造业等，几乎很多领域都创造了奇迹。更为关键的是，陈光良出身贫寒。
“他是不是真的有看重知识？”
抱着这样的疑问，严仁美觉得有必要重视。
因为陈光良第一次表现出的‘英语’水平似乎很高，一点不像只读过几年私塾的人。以及还说允许自己继续读书，这说明他对知识很看重。
“呸，他凭什么管我，我才不想那么早嫁人！”
仅凭一面之缘，就像俘获女孩的芳心，简直是痴人做梦。
此时的严仁美如果能自主决定，一定是果断拒绝陈光良的提亲。
“咦，这首诗很不错.居然发表者叫做陈光良，莫非是他？不会吧，他一个商人怎么会发表诗？”
“仁美，你居然在看报？”孔令仪从背后突然袭击，笑道。
孔令仪是财政部的女儿，也是严仁美的同学兼闺蜜，上次因为父亲不肯，所以没有参加春游。
事实上，她是严仁美最好的朋友，严仁美也经常去孔家玩。
“咦，还是《东方日报》，就是上次那个追求你的陈光良家的报纸呀？”孔令仪继续调侃道。
上次她虽然没去，但大家却告诉了她路上发生什么事情。
中西女中多美女，而现在最出名的便是‘八美’，分别是严仁美、孔令仪，还有时任财政部次长张寿镛的女儿张涵芬、上海实业界大佬黄楚九的千金黄惠宝、中国驻法国大使的掌上明珠唐民贞、福建富商林家的小姐林樱、苏州洞庭席家的外孙女沈幽芬、英美烟草公司沈昆山的女儿沈燕，个个都出自豪门世家。
严仁美脸一红，说道：“什么呀，人家就是和聊几句话，被你们传得乱七八糟的！”
“哈哈，你脸红了！”
“看我挠你痒痒”
6月中旬的一天，美国人‘费信敦’转任工部局总裁（工部局的最高行政首脑），为此工部局举行了盛大的酒宴，并邀请公租界的名人和重要纳税人前来参加，陈光良也在受邀请之列。
工部局，是公共租界的最高行政单位，它有一个九人组成的‘董事会’。
里面有各国的人担任‘会董’，虞洽卿、贝祖贻便是工部局的华人会董，是华人在公租界能混到的最高位置。
陈光良来到酒宴现场，顿时吸引了不少人的瞩目，这个年轻人是谁？
虞洽卿还是很给面子，为陈光良做了介绍，大家才恍然大悟——原来是那个一年盖了上百幢楼卖出，并且刚刚以238万大洋的天价买下大华饭店的上海滩新贵。
中银上海分经理兼首批监事贝祖贻，便说道：“不得了，你现在可是工部局纳税大户了！”
陈光良谦虚的回应道：“可算不上，只能算小户！”
今年的4月，工部局的纳税华人会举行第八届代表大会，虞洽卿以纳税大户并当选工部局的第二届华董。
也就是说，在工部局里混，纳税多少也是地位的象征。
陈光良当然算不上纳税大户，不过现在工部局很重视‘分层销售’所带来的后果——税收会大增！
虞洽卿说道：“很快就能晋升纳税大户了，走，我为你介绍一下工部局的主要官员！”
不一会，陈光良就见到了工部局的几名会董，有美国人，有英国人，有日本人，可谓‘万国商会’。
大家对于陈光良，还是比较惊讶的，毕竟年轻的白手起家，能购买238万两的大华饭店，就足以让人高看了。
费信敦开口说道：“陈先生建议的分层销售，会大大的促进房地产投资，对我们工部局的税收也是有利的。”
这是个很浅显的道理！
分层销售，将让更多地产商拿出资金去投资房地产，那么建筑资金就会增加，也需要纳税；同时，分层销售意味着房契的转移，那就更需要纳税。
所以陈光良对工部局的纳税，是有重大贡献的。
陈光良回应道：“当然也会有更多的人安居乐业，不是吗？”
众人纷纷笑了起来，同样的事情，大家站着的角度不一样。
其实陈光良更该说：“我也能赚到更多的钱”
这是一个‘三赢’的局面！
只有虞洽卿的表情中，闪过一丝担忧。
原来，他作为沪市最大的‘房东’，很担心大家都有了房子后，那么谁来承租他们的房子？
聊了几句，陈光良便识趣的脱离‘大佬群’，在酒会随意的转起来。
再过几年，自己要不要争取一下‘工部局会董’的位置？
要知道，此时的杜月笙，都还不是‘法租界’公董局的会董，应该是下个月上任。这个位置，可以说是杜月笙奋斗最大的目标了。
“陈先生，在下永安公司的郭琳爽！”一个三十多岁的男人走过来，语气不甚友好的说道。
原来是你这个傻蛋！
陈光良如是的想到，这个人不就是傻傻的不知道跑的‘傻鸟’，永安郭家的冤死鬼嘛！
“郭先生好”
郭琳爽不知陈光良在心里编排他，而是语气比较居高临下的说道：“陈先生，听说你是金城购物中心的顾问？”
圈内人都知道陈光良虽然是‘金城购物中心’的顾问，实则怕是重要的发起人。毕竟陈光良在地产界，向来非常创新，而恰恰‘金城购物中心’便是创新举措。
金城购物中心在今年的三月份开工，并进行大张旗鼓的报道，大谈长远的规划，大谈远大的前景，以此来吸引人的眼球。
陈光良很平静的说道：“是在下”
郭琳爽随后便说道：“我觉得金城购物中心是一个非常差的主意，你们拥有百货零售的经验嘛？没有。那凭什么取得成功？”
此时，四周已经围了不少华人看热闹。
陈光良没想到，这个郭琳爽如此居高临下，看来真是有些盛气凌人，毕竟为了自己的利益，可以将顾竹轩这种混混头都赶出地盘。
顾竹轩原来的‘天蟾舞台’，就位于永安百货的旁边，那幅地对永安百货可以说至关重要。
因为目前永安百货的地皮，是租赁的哈同地皮，大概在四十年代中期到期。合同到期后，地皮上的建筑物，将直接还给哈同，连同地皮。
届时不用想，哈同后人‘小哈同’都会狮子大开口，毕竟好拿捏。
所以这个时候的永安家族，就已经未雨绸缪，将顾竹轩的那幅地皮强制征用，然后盖一个‘永安百货’副楼。
这样一来，等合同到期后，小哈同多少要顾及一下这个副楼的存在，永安百货业不至于彻底无路可走。
陈光良笑道：“如果不成功，郭先生为什么如此紧张？”
郭琳爽如此盛气凌人，陈光良依旧笑脸相迎，这可不是他胆子小。
因为陈光良一直信奉一句话——胆量用来对生意，不对人。
如果能对他赚钱有利，他甚至单枪匹马去枪击顾竹轩的府邸，以此来制造混乱，给自己一个成长的机会。
所以面对郭琳爽的语言挑衅，陈光良保持着一颗很平淡的心，因为这不影响他赚钱，自然也不会爆发直接的冲突。
郭琳爽笑着说道：“我只是来陈述一件事实，没有别的意思，那我们拭目以待了！”
随后，转身离开！
周围的人若有所思，金城银行的‘金城购物中心’在设计和规划上，是打造一个‘购物的中心’，并且大肆宣传。
这样一来，自然也是动了永安百货、先施百货、新新百货这些粤省的蛋糕，郭琳爽猜到提出这个建议的，可能是陈光良，自然过来洗涮一番。
其实，陈光良也不是很有谱。
金城购物中心，预计将在1931年的夏季开业，正好赶在9.18前面开业。
届时，1~4层是购物中心，5~6层是写字楼，7~8层是酒店式公寓。
在招商方面，一定要精挑细选，不能让档次低的品牌和公司入主，这样不利于长期发展。
恰恰是在这一点，陈光良有些担心，永安、先施、新新这些能在沪市称霸‘百货行业’，根本愿意是他们粤省人在海外的‘侨胞’经历，认识很多的供应商。
在这一点上，是其他人没有的优势。
当然‘金城购物中心’的特点是，以一个‘全新的商业模式’去吸引那些有渠道的人来这里开店，相当于是‘广纳百川’来弥补自己的不足。
最后有一点，就算失败，也不管陈光良的利益，所以他才无所谓！
第二天，恰好是陈光良和程子康约定的会面日子。
现在的程子康可谓春风得意，他之前投资的上百万地皮，已经翻了两倍多，为公司赚了数百万的账面利润。
至于程子康打算如何安排这些地皮——或高价出售、或建房出租，陈光良一向不进行干涉，毕竟人家也是大银行，是有自己的打算！
另外一方面，程子康还将精力放在‘金城购物中心’上面，毕竟这可是个大项目。
按照他们的预期，这个项目可以为金城银行带来每年35万大洋的租金，扣除地皮佣金18万，再加租金税、开支，保守每年在12万的利润。
而总计投资45万建筑费，再加两年的租金（有一年租金可用顶手费抵消），算下来一年的利率高达15~20%，对于银行来说相当的划算。
“整体布局方面，我们还是要参照永安、先施，不要贸然招租进来那些低档、无用的生意，这样会拉低整个购物中心的档次。另外四楼不仅要有餐厅，应该还有一个儿童游乐场，有时候顾客逛街，甚至可以把小孩子寄托在游乐场.”陈光良讲解着购物中心的关键。
程子康点点头，说道：“很有道理，虽然叫做购物中心，但实际上也是因为我们不懂百货，所以才海纳百川，但我们则需要把好总关。”
再这一点上，程子康还是很聪明好学的。
两人聊了不少，程子康也越来越精通‘购物中心’的奥妙，当然这个时代的购物中心，还是有很大局限性的，但也算初步成型。
期间程子康聊起一句话，引起陈光良的主意。
“这个永安百货确实盛气凌人，他们不仅做百货生意，还做纺织等制造业，甚至还延伸到银行领域，吸纳外面的存款。”
本来就是一举感叹的话，感叹永安的强大。
而且也是事实，永安的纺织业，可是做得相当的大，资产千万的那一种。
不过陈光良却抓住一点，并问道：“吸纳外面的存款，那我怎么没有在沪市看到过永安银行的很多门市部？”
程子康笑道：“你不知道，现在是银行可以吸纳存款，钱庄也可以吸纳存款，永安银行可能还没有取得南鲸政府的银行牌照，所以吸纳存款也不违法的。”
“真没有银行牌照？”
“应该是吧！”
陈光良又问道：“那办理银行牌照，要去哪里申请？”
程子康一愣，以为陈光良要开办银行，但还是说道：“南鲸财政部陈老板，你不会也想开银行吧？”
陈光良笑道：“我和各家银行关系那么好，岂会再自己去开银行！”
这是真心话，他对开银行没有执念，更何况就算开了银行，以后也会被南鲸政府吞并和控制，何必去做他人嫁衣。
倒是他想尝试一下开钱庄，方便自己炒‘标金’，当然他未来岳父便是经营钱庄的，说不定也不用那么麻烦。
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