一篇‘愚园路的大变革’新闻，将愚园路的地价彻底炒起来。
在这篇文章中指出：在两年前的愚园路还只是成片的农田，随着长江地产的介入，愚园路开始兴建大量的新式里弄和花园住宅；文章还指出愚园路将在三年内，将成为沪市中档住宅区的集中地，同时相应的商业配套设施也将会出现。
此篇文章引来不少投资者纷纷关注，同时一些拥有愚园路地皮的人也纷纷捂着不售，或者喊出惊人的高价。
以西段为例，有人已经喊出8000元每亩的价格，中段更是已经上涨至12000元每亩以上，东段则涨到20000每亩以上。
在不到两个月的时间内，愚园路地皮暴涨近50%。
虞伯瑛来到孙春生的办公室，脸色苦道：“老板，最近长江地产大肆炒作愚园路的地皮，现在的价格是一天一个价，我们若是介入，恐怕会继续推高这里的地皮，并且成本大增。”
锦兴营业公司在愚园路找了一圈，地皮没有买到，反倒是看到愚园路地皮大涨的情况。
孙春生则不以为然的说道：“越是如此，我们越要介入，这里的前景很好。而且相对于靖安寺路（南鲸西路）的地皮，这里的价格也不算高。没问题，抓紧时间入手，西段和中段的地皮，我们也可以分层分期的去销售，东段的地皮我们可以盖高级公寓收租。”
上次南鲸西路的大华饭店60亩地，单价就已经4万，实际上还有一幢四层的建筑（大华饭店），当然这里的地皮，已经比愚园路东段更加靠近南鲸东路的繁华地带。
愚园路最东段的地皮，现在的价格恐怕也有三四万的位置。
虞伯瑛闻言便说道：“好，我继续去市场打听谁家会出售地皮！”
孙春生点点头，他这次势要在愚园路和长江地产来个竞争，以挽回自己损失南鲸西路那幅地皮。
“分层、分期，快速积累原始资本，这个陈光良果然是商业奇才！”
虽然两人有旧，但孙春生也不得不佩服陈光良两下改变‘地产模式’的手段。
事实上，前世的孙春生就比较容易接受新兴模式，在‘租地代建’模式诞生后，他第一时间开始跟风。那个时候他其实已经破产，但只是锦兴营业公司破产，他本人依旧利用‘租地代建’模式，迅速发展到后期的‘每年可收租8万大洋（折合）’的规模。
这一世，陈光良的‘租地、代建’模式一出来，孙春生也利用这种模式，开发出三十多幢洋楼。这不刚刚取得成功，又被陈光良的‘分期、分层’模式吸引，随即转而学习起来。
接下来，就看看‘师徒间’谁更高明了！
陈光良查看了一下这个时代开银行的条件，大致要求是：
第一，注册资本最低十万大洋，缴纳10%作为保证金。
第二，发起人至少五名，并具备相应的资格和信誉。
第三，董事长和总经理要是华夏人，并且必须具备在国内外银行或金融机构工作的经历。
第四，银行需在开业前向财政部呈报章程、发起人名单、资本总额、营业计划等文件，并经财政部核准后方可开业。
基于此，陈光良的一个想法暂时落空，不过他却约见了虞洽卿一起吃饭。
如今的陈光良，也算是‘宁波帮’的后起之秀，势力也初步建立起来，至少已经不是顾竹轩这种流氓可以拿捏的对象。
“虞公，有个生意想请你做！”
虞洽卿打趣道：“听积蕃（方椒伯）讲，你现在和严家在联姻，还有什么生意想到我的？”
陈光良回应道：“虞公说笑了，这是还没有定。”
虞洽卿则很自信的说道：“放心吧，我要不是没有适合的女儿，我都想让你做我的女婿。对了，是什么生意？”
这个年轻人，绝对是潜力无限的那种，虞洽卿也很好奇。
陈光良随即说道：“我观永安公司没有注册银行牌照，却在吸纳存款。而南鲸政府已经建立一定的时间，对这种情况肯定会加以规范，可能颁发不注册银行牌照，不允许吸纳存款的规定。”
虞洽卿愕然，随即脸上陷入一丝喜色，但一闪而逝。
他故意说道：“你的意思是？”
老狐狸！
陈光良对虞洽卿不是非常了解，但知道他是一个很精明的商人，而且对财富是非常渴望。有两点事情可以证明：第一，当初面对浩浩荡荡的‘减租运动’，虞洽卿是大家第一个批斗的对象；第二，后世虞洽卿曾在沪市‘孤岛时期’，大发‘国难财’，当然立场不一样，肯定观点不一样。
仅陈光良知道的这两点，他就觉得虞洽卿是典型的‘资本家’，当然他可能也好不到哪里去！
“只要你向南鲸财政部提前注册永安银行的牌照，到时候法例一旦出来，那郭家就不得不花高价买下这张牌照。”
虞洽卿已经知道这个办法，但这时候才说道：“你这个建议不错！我听说上次在工部局的晚会上，那郭琳爽当面洗刷你，看来是他惹错人了，哈哈！”
陈光良一本正经的说道：“我这个人向来对事不对人，如果没有利益，我根本不屑如此做！”
虞洽卿点点头，说道：“有道理，这也是生意。这样，等我拿到钱，分润你一笔便是，就当你的参谋钱！”
说完，他看向陈光良打算如何应对。
“行，虞公看着办便是。说实话我就出了个嘴皮子，要让我申请银行也不现实！”
“靠脑子赚钱，才是最能赚钱的。”
此事就算这样说定，按照陈光良的想法，这次永安公司不付出二三十万大洋的代价，别想拿到这个牌照。
至于虞洽卿分给他多少，就不知道了！
下班后，陈光良回到‘阳光家园’的‘陈宅’，家里有个母亲和弟弟，还有两个女佣。
陈光良打算赚到足够的钱后，差不多就是明年上半年，就考虑修建一幢‘花园式别墅’作为他将来结婚的房子。
毕竟现在这个陈宅，实在太小了，占地面积才半亩地而已，没有什么档次可言。
晚餐比较丰富，有肉食，还有海鲜，这是以前根本不敢想象的，但如今却已经习以为常。
陈光良在吃饭的时候，顺便安排道：“光聪，这个暑假去车行学习做事，但也不要忘了学习！”
他这个弟弟原来也读过一年多的私塾，来沪市后又经过一番‘填鸭式’的学习和补课，下一学期可以读‘高小一年级（即小学五年级）’。
目前华夏的学制采取的是壬戌学制，也称“1922年”学制或“六三三”学制。小学六年级又分为初小四年、高小两年，总称为‘初级教育’；中学有六年，实行三三制，又被称之为‘中等教育’；大学预科3年，本科3年～4年，则称之为高等教育。
和后世差不多一样！
陈光良期望自己这个弟弟，读到中学三年级，也已经足以，相当于还要读五年书，二十岁就出来做事！
“是，大哥！”陈光聪放下筷子，认认真真的回答大哥的话。
他可是亲眼看见，母亲当初都被大哥训斥，自然也是默认‘长兄如父’的传统。
“吃饭，吃饭，不用听教。反正你要明白，多学习知识，也多学习做事，以后就可以来帮我的忙！”
陈光聪才重新拿起筷子，继续吃饭。
杨慧也插一句话道：“你大哥现在事业做的很大，正是需要帮手的时候，你又是他亲弟弟，以后自然要多考虑我们陈家的生意。”
这话陈光良不爱听，直接说道：“人都是为自己而活，我是让你自己有本事，将来可以干一番事业。”
陈光聪一听，连忙说道：“大哥教育的是”
杨慧则脸一红，略显尴尬。
陈光良满意的点点头，自己这个弟弟很聪明是真的，他刚刚急着答应，是担心大哥责怪母亲说错话。
杨慧的话哪里错了？
很简单，陈光良不喜这个‘陈家’，他和自己的弟弟陈光聪以后是两个陈家，他是赵匡胤，但绝不允许有赵匡义。
自己这个弟弟，他可以培养，但迟早也会支持他独立发展事业，毕竟陈光良以后有自己的儿子。
吃完饭，陈光良便回到自己的书房。
从这一点看得出来，陈光良对这个家还是比较生疏，归属感不是很强烈。
第二天。
长江地产的会议室。
陈光良正在和高级职员们开会，他们的面前是关于48亩地皮的规划设计稿。
此次48亩地是六个地盘，其中有35亩地都是在4月下旬至5月初买进的，那时候地价只有现在的七成左右（也就是地价涨了50%）。
而在这48亩地当中，又有12亩地是愚园路中段临街地皮，所以这次要有相当的临街商铺。
这个年代的商业并不发达，哪怕是整个愚园路的住户，也支撑不起一个‘购物中心’。
甚至是整个沪市，前世都没有支撑起‘大陆百货大楼（即现在的金城购物中心原址）’，可见这个时代的商业情况。
所以在长江地产的规划当中，前面一批总计建的248幢楼（45+39+42+122），都没有考虑商铺的事情，因为肯定没有住宅好卖。
如果后世如果改造的话，也不是很麻烦——将临街的围墙推掉，再将第一排房子变成商铺，是很简单的改造工程，还能拓宽马路。
这些方面，陈光良肯定是规划到一百年后的，而且长江地产在愚园路发展住宅，也同时兼顾‘筑路’，不会给后世留下麻烦。
从一开始，陈光良就希望他给沪市留下的一片建筑，能长期保留下来。
当然不排除后世拆除少部分，用作商业大楼或高层公寓，但愚园路整体的格局，基本上不可能动的，这是历史的见证。
“此次的六个地盘，其中中段的12亩地是一个地盘，我们决定临街修建商住一体的楼宇，一共是八幢，虽然也是三层楼，但每层楼的面积比以往大上五成（约120平米）。这八幢建筑物，可供一些公司整幢买下，一二楼经营，三楼住人，甚至整幢作为公司的总部楼.”陆元台在做着规划设计报告。
随后，郭德明说道：“这次六个地盘，总共是140幢楼，除了这八幢商住一体的楼外，其它的住宅价格，是否要涨个5%，毕竟地价在涨？”
这是个好问题！
但陈光良则很明确的说道：“价格还是按照上次的价格，临街八幢加50%（面积增加），临街八幢房先按幢卖。道理其实很简单，我们费尽心力的‘分期、分层’，无非就是拓展我们的销售对象。如果涨价，那么原本消费得起的人，最终也会买不起，很快市场就会呆滞。”
这一波‘地产浪潮’，已经被他完全改变，可能提前一年，沪市的地产就会‘供大于求’，出现呆滞的情况。
前世是1932年的‘1.28淞沪会战’将沪市的地产、地皮价格打爆掉（租界情况好一些），再加上其后世界经济萧条席卷到华夏来。
而这一世，‘过度的投资’可能导致在接下来的一年半时间里，就会出现供大于求的局面。
这些都是陈光良根据前世香港1955~1957那一波地产浪潮，而提前得出的结论。
郭德明点点头，说道：“老板说的有道理，我们接下来还有很多的楼要卖，所以市场的压力是有的！”
接下来，规划设计、销售等方面的工作，大家一一敲定。
最后，陈光良说道：“这次一幢临街的房子，作为我们的写字楼。另外再留两幢楼，作为长江地产的员工宿舍。”
不能光顾着赚钱，也得给员工们福利。
事实上，长江地产的员工早已经住上公司为他们租赁的房子，其它公司也是如此，陈光良赚到钱后，第一时间会为大家租赁员工宿舍。
“好的”
这一批先是长江地产享受，等下一批，便给其它陈光良旗下企业的员工享受。
按照这个节奏发展下去，沪市很快就不缺房子居住了，当然普通收入者不在此列。
“散会，今天的会议要保密，一个月后再开盘。”
“是，老板”
现在不过是六月底，距离开盘还有一个月时间，但该做的准备工作，长江地产已经做好。
陈光良的计划是，在今年将愚园路的地皮上盖建筑，全部售罄，奠定自己的基本盘。
如今他在地产上的负债，高达213万大洋（地皮贷款），算是比较‘危险’的处境。要是小日本提前发动‘第一次淞沪战争’，陈光良搞不好要被银行逼债。
在这篇文章中指出：在两年前的愚园路还只是成片的农田，随着长江地产的介入，愚园路开始兴建大量的新式里弄和花园住宅；文章还指出愚园路将在三年内，将成为沪市中档住宅区的集中地，同时相应的商业配套设施也将会出现。
此篇文章引来不少投资者纷纷关注，同时一些拥有愚园路地皮的人也纷纷捂着不售，或者喊出惊人的高价。
以西段为例，有人已经喊出8000元每亩的价格，中段更是已经上涨至12000元每亩以上，东段则涨到20000每亩以上。
在不到两个月的时间内，愚园路地皮暴涨近50%。
虞伯瑛来到孙春生的办公室，脸色苦道：“老板，最近长江地产大肆炒作愚园路的地皮，现在的价格是一天一个价，我们若是介入，恐怕会继续推高这里的地皮，并且成本大增。”
锦兴营业公司在愚园路找了一圈，地皮没有买到，反倒是看到愚园路地皮大涨的情况。
孙春生则不以为然的说道：“越是如此，我们越要介入，这里的前景很好。而且相对于靖安寺路（南鲸西路）的地皮，这里的价格也不算高。没问题，抓紧时间入手，西段和中段的地皮，我们也可以分层分期的去销售，东段的地皮我们可以盖高级公寓收租。”
上次南鲸西路的大华饭店60亩地，单价就已经4万，实际上还有一幢四层的建筑（大华饭店），当然这里的地皮，已经比愚园路东段更加靠近南鲸东路的繁华地带。
愚园路最东段的地皮，现在的价格恐怕也有三四万的位置。
虞伯瑛闻言便说道：“好，我继续去市场打听谁家会出售地皮！”
孙春生点点头，他这次势要在愚园路和长江地产来个竞争，以挽回自己损失南鲸西路那幅地皮。
“分层、分期，快速积累原始资本，这个陈光良果然是商业奇才！”
虽然两人有旧，但孙春生也不得不佩服陈光良两下改变‘地产模式’的手段。
事实上，前世的孙春生就比较容易接受新兴模式，在‘租地代建’模式诞生后，他第一时间开始跟风。那个时候他其实已经破产，但只是锦兴营业公司破产，他本人依旧利用‘租地代建’模式，迅速发展到后期的‘每年可收租8万大洋（折合）’的规模。
这一世，陈光良的‘租地、代建’模式一出来，孙春生也利用这种模式，开发出三十多幢洋楼。这不刚刚取得成功，又被陈光良的‘分期、分层’模式吸引，随即转而学习起来。
接下来，就看看‘师徒间’谁更高明了！
陈光良查看了一下这个时代开银行的条件，大致要求是：
第一，注册资本最低十万大洋，缴纳10%作为保证金。
第二，发起人至少五名，并具备相应的资格和信誉。
第三，董事长和总经理要是华夏人，并且必须具备在国内外银行或金融机构工作的经历。
第四，银行需在开业前向财政部呈报章程、发起人名单、资本总额、营业计划等文件，并经财政部核准后方可开业。
基于此，陈光良的一个想法暂时落空，不过他却约见了虞洽卿一起吃饭。
如今的陈光良，也算是‘宁波帮’的后起之秀，势力也初步建立起来，至少已经不是顾竹轩这种流氓可以拿捏的对象。
“虞公，有个生意想请你做！”
虞洽卿打趣道：“听积蕃（方椒伯）讲，你现在和严家在联姻，还有什么生意想到我的？”
陈光良回应道：“虞公说笑了，这是还没有定。”
虞洽卿则很自信的说道：“放心吧，我要不是没有适合的女儿，我都想让你做我的女婿。对了，是什么生意？”
这个年轻人，绝对是潜力无限的那种，虞洽卿也很好奇。
陈光良随即说道：“我观永安公司没有注册银行牌照，却在吸纳存款。而南鲸政府已经建立一定的时间，对这种情况肯定会加以规范，可能颁发不注册银行牌照，不允许吸纳存款的规定。”
虞洽卿愕然，随即脸上陷入一丝喜色，但一闪而逝。
他故意说道：“你的意思是？”
老狐狸！
陈光良对虞洽卿不是非常了解，但知道他是一个很精明的商人，而且对财富是非常渴望。有两点事情可以证明：第一，当初面对浩浩荡荡的‘减租运动’，虞洽卿是大家第一个批斗的对象；第二，后世虞洽卿曾在沪市‘孤岛时期’，大发‘国难财’，当然立场不一样，肯定观点不一样。
仅陈光良知道的这两点，他就觉得虞洽卿是典型的‘资本家’，当然他可能也好不到哪里去！
“只要你向南鲸财政部提前注册永安银行的牌照，到时候法例一旦出来，那郭家就不得不花高价买下这张牌照。”
虞洽卿已经知道这个办法，但这时候才说道：“你这个建议不错！我听说上次在工部局的晚会上，那郭琳爽当面洗刷你，看来是他惹错人了，哈哈！”
陈光良一本正经的说道：“我这个人向来对事不对人，如果没有利益，我根本不屑如此做！”
虞洽卿点点头，说道：“有道理，这也是生意。这样，等我拿到钱，分润你一笔便是，就当你的参谋钱！”
说完，他看向陈光良打算如何应对。
“行，虞公看着办便是。说实话我就出了个嘴皮子，要让我申请银行也不现实！”
“靠脑子赚钱，才是最能赚钱的。”
此事就算这样说定，按照陈光良的想法，这次永安公司不付出二三十万大洋的代价，别想拿到这个牌照。
至于虞洽卿分给他多少，就不知道了！
下班后，陈光良回到‘阳光家园’的‘陈宅’，家里有个母亲和弟弟，还有两个女佣。
陈光良打算赚到足够的钱后，差不多就是明年上半年，就考虑修建一幢‘花园式别墅’作为他将来结婚的房子。
毕竟现在这个陈宅，实在太小了，占地面积才半亩地而已，没有什么档次可言。
晚餐比较丰富，有肉食，还有海鲜，这是以前根本不敢想象的，但如今却已经习以为常。
陈光良在吃饭的时候，顺便安排道：“光聪，这个暑假去车行学习做事，但也不要忘了学习！”
他这个弟弟原来也读过一年多的私塾，来沪市后又经过一番‘填鸭式’的学习和补课，下一学期可以读‘高小一年级（即小学五年级）’。
目前华夏的学制采取的是壬戌学制，也称“1922年”学制或“六三三”学制。小学六年级又分为初小四年、高小两年，总称为‘初级教育’；中学有六年，实行三三制，又被称之为‘中等教育’；大学预科3年，本科3年～4年，则称之为高等教育。
和后世差不多一样！
陈光良期望自己这个弟弟，读到中学三年级，也已经足以，相当于还要读五年书，二十岁就出来做事！
“是，大哥！”陈光聪放下筷子，认认真真的回答大哥的话。
他可是亲眼看见，母亲当初都被大哥训斥，自然也是默认‘长兄如父’的传统。
“吃饭，吃饭，不用听教。反正你要明白，多学习知识，也多学习做事，以后就可以来帮我的忙！”
陈光聪才重新拿起筷子，继续吃饭。
杨慧也插一句话道：“你大哥现在事业做的很大，正是需要帮手的时候，你又是他亲弟弟，以后自然要多考虑我们陈家的生意。”
这话陈光良不爱听，直接说道：“人都是为自己而活，我是让你自己有本事，将来可以干一番事业。”
陈光聪一听，连忙说道：“大哥教育的是”
杨慧则脸一红，略显尴尬。
陈光良满意的点点头，自己这个弟弟很聪明是真的，他刚刚急着答应，是担心大哥责怪母亲说错话。
杨慧的话哪里错了？
很简单，陈光良不喜这个‘陈家’，他和自己的弟弟陈光聪以后是两个陈家，他是赵匡胤，但绝不允许有赵匡义。
自己这个弟弟，他可以培养，但迟早也会支持他独立发展事业，毕竟陈光良以后有自己的儿子。
吃完饭，陈光良便回到自己的书房。
从这一点看得出来，陈光良对这个家还是比较生疏，归属感不是很强烈。
第二天。
长江地产的会议室。
陈光良正在和高级职员们开会，他们的面前是关于48亩地皮的规划设计稿。
此次48亩地是六个地盘，其中有35亩地都是在4月下旬至5月初买进的，那时候地价只有现在的七成左右（也就是地价涨了50%）。
而在这48亩地当中，又有12亩地是愚园路中段临街地皮，所以这次要有相当的临街商铺。
这个年代的商业并不发达，哪怕是整个愚园路的住户，也支撑不起一个‘购物中心’。
甚至是整个沪市，前世都没有支撑起‘大陆百货大楼（即现在的金城购物中心原址）’，可见这个时代的商业情况。
所以在长江地产的规划当中，前面一批总计建的248幢楼（45+39+42+122），都没有考虑商铺的事情，因为肯定没有住宅好卖。
如果后世如果改造的话，也不是很麻烦——将临街的围墙推掉，再将第一排房子变成商铺，是很简单的改造工程，还能拓宽马路。
这些方面，陈光良肯定是规划到一百年后的，而且长江地产在愚园路发展住宅，也同时兼顾‘筑路’，不会给后世留下麻烦。
从一开始，陈光良就希望他给沪市留下的一片建筑，能长期保留下来。
当然不排除后世拆除少部分，用作商业大楼或高层公寓，但愚园路整体的格局，基本上不可能动的，这是历史的见证。
“此次的六个地盘，其中中段的12亩地是一个地盘，我们决定临街修建商住一体的楼宇，一共是八幢，虽然也是三层楼，但每层楼的面积比以往大上五成（约120平米）。这八幢建筑物，可供一些公司整幢买下，一二楼经营，三楼住人，甚至整幢作为公司的总部楼.”陆元台在做着规划设计报告。
随后，郭德明说道：“这次六个地盘，总共是140幢楼，除了这八幢商住一体的楼外，其它的住宅价格，是否要涨个5%，毕竟地价在涨？”
这是个好问题！
但陈光良则很明确的说道：“价格还是按照上次的价格，临街八幢加50%（面积增加），临街八幢房先按幢卖。道理其实很简单，我们费尽心力的‘分期、分层’，无非就是拓展我们的销售对象。如果涨价，那么原本消费得起的人，最终也会买不起，很快市场就会呆滞。”
这一波‘地产浪潮’，已经被他完全改变，可能提前一年，沪市的地产就会‘供大于求’，出现呆滞的情况。
前世是1932年的‘1.28淞沪会战’将沪市的地产、地皮价格打爆掉（租界情况好一些），再加上其后世界经济萧条席卷到华夏来。
而这一世，‘过度的投资’可能导致在接下来的一年半时间里，就会出现供大于求的局面。
这些都是陈光良根据前世香港1955~1957那一波地产浪潮，而提前得出的结论。
郭德明点点头，说道：“老板说的有道理，我们接下来还有很多的楼要卖，所以市场的压力是有的！”
接下来，规划设计、销售等方面的工作，大家一一敲定。
最后，陈光良说道：“这次一幢临街的房子，作为我们的写字楼。另外再留两幢楼，作为长江地产的员工宿舍。”
不能光顾着赚钱，也得给员工们福利。
事实上，长江地产的员工早已经住上公司为他们租赁的房子，其它公司也是如此，陈光良赚到钱后，第一时间会为大家租赁员工宿舍。
“好的”
这一批先是长江地产享受，等下一批，便给其它陈光良旗下企业的员工享受。
按照这个节奏发展下去，沪市很快就不缺房子居住了，当然普通收入者不在此列。
“散会，今天的会议要保密，一个月后再开盘。”
“是，老板”
现在不过是六月底，距离开盘还有一个月时间，但该做的准备工作，长江地产已经做好。
陈光良的计划是，在今年将愚园路的地皮上盖建筑，全部售罄，奠定自己的基本盘。
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