隔日，陈光良来到东方报社，并和商业杂志《资本》的主编冯子铭等人进行沟通交流。
冯子铭是从《商业杂志（上海1926）》挖过来的主编，而其原来的东家，已经是日暮西山，处于随时要停办的程度。所以在《东方日报》伸出橄榄枝后，冯子铭随即选择跳槽。
要知道，《东方日报》可是华夏三大报纸之一，销量已经突破90000份，仅次于《新闻报》和《申报》的存在。
更重要的是，《东方日报》仅创刊一年时间，就取得如此成就。很多人都会讲，或许超过《新闻报》也未必不可能的。
而且《东方日报》以擅长‘时事新闻’、‘商业新闻’而闻名，举办商业半月刊自然更有优势。
“陈经理、洪协理、黄经理，《资本》半月刊主要发表有关商业经济的论着及译述，国际商业形势、国内经济政策、商业界社团组织等方面的研究文章，刊登商业专论、商业统计、国内外商业调查、商业新闻、商业常识、商业名人传记，还有商业经营方法、商店店主与雇员关系等具体问题的交流、介绍国内外及上海的著名企业家及其成功经验.”
黄春荪看了一眼陈光良，随后才主动说道：“如果是这样，我们和《商业杂志（上海1926）》这本杂志的区别不大，成功点在哪里？”
直击要害。
冯子铭连忙说道：“当然是依托《东方日报》的信息渠道和资源，《资本》的优势更明显。另外，以陈经理在商业领域的成就和人脉，也是一大优势。最后，我目前已经说服虞洽卿、方椒伯、马寅初、冯子明、张振远、蒋梦芸、朱景逸、沈庭凯、黄其刘、沈维挺、屠广钧等为撰稿人。”
黄春荪笑道：“这当然还是不够的，《资本》还需要增加内容的多元化，例如吃喝玩乐。点评某家饭店，为读者介绍这个饭店的优点或缺钱；最近男人都穿什么样材质的西服，什么样的皮鞋，等流行元素；某某舞厅商业人士也需要适当的放松心情，所以对此类文章会很有兴趣。另外，这同样是探讨商业模式、商业经营的方式”
冯子铭认真的记录下来，脸上看得出来很是认可新的套路，《东方日报》果然名不虚传，有太多创新的手段。
陈光良这时候才说道：“所以这部分内容需要一些年轻有朝气的编辑，措辞要幽默消闲，不要死气沉沉。”
“好，陈经理”
最后，陈光良询问道：“预计什么时候可以创刊？”
筹备也快两个月了，当然之前主要是筹备编辑团队。
冯子铭说道：“最快也得一个月时间，才能最充分的准备。”
陈光良点点头，说道：“行吧.最近报社有在研究‘世界经济大萧条’专题，可以作为杂志第一期的主题。”
“好”
陈光良现在是唱衰世界经济，全上海，甚至国内很多城市的人都知道。
这种言论自然是很有市场，所以导致国内进口黄金的加速，这对经济说不定是一件好事。
当然此时的华夏外汇并不多，但用白银兑黄金却是非常正常的，这个年代白银也是贵金属，不像后世那样的廉价。
开完《资本》的会议后，陈光良和洪雁宾、黄春荪来到办公室相谈。
如今，《东方日报》销量突破90000，每月盈利在1万大洋左右，堪称很赚钱的报纸。
而《申报》的销量虽然有13万（报纸市场在变好），但是赚钱的能力，也只是这个程度。主要是《申报》是知识分子的主要读者，吸金能力率稍微低一点。
与此同时，‘东方日报大厦’也开始动工，预计两年时间竣工，并投入使用。
东方日报大厦高七层，建筑面积为6500平方米，总投资28万大洋（含地皮）。
投资那么多，又是建总部写字楼，又是创刊《资本》半月刊，显然资金主要是来自贷款（8厘的利息）。
“黄经理，麻烦最近一段时间，暂时不要刊登关于美国经济萧条的新闻，毕竟登太多，搞得我是为了炒标金一样！”
“好，我等会和编辑部沟通一下。”
洪雁宾和黄春荪在里肯定在说，你不就是为了炒标金，搞出一个‘美国冲向地狱’的新闻么。
当然，这篇文章发表后，《东方日报》受到的关注度也变大，销量也顺势上涨一些。
所以接下来报社‘投其所好’，又组织了大量关于美股‘股灾’、‘经济萧条’的新闻撰写，基本上都是很陈光良的言论一致。期间，自然也是表面看涨黄金和美汇登言论，着实吸睛无数。
随后，大家又聊了一些报社的事情，才各自离开。
目前东方报社已经形成‘三人管理’，其中陈光良是‘灵魂人物’，黄春荪是‘执行人’，洪雁宾是‘机动辅助’。接下来，才是《东方日报》、《资本》的团队。
至于虞洽卿和杜月笙两名股东，早已经被陈光良架空，很难干涉报社的经营。
当然杜月笙也达到他的目的，他和洪雁宾加起来的股权不少，另外洪雁宾是他得意门徒，《东方日报》总归不会对他不利。
汽车缓缓行驶在沪市的街道上，陈光良坐在后排，心中终于有一份宁静的感觉。
穿越这个时代已经快三年时间，一直都在忙碌着事业，半分不敢停歇；而如今，他的事业总算是稳定下来，更重要的是社会地位稳定下来。
此次他在《东方日报》刊登文章，也让很多人见识到他和《东方日报》的影响力，也印证他在沪市的‘权力’。
相比较《申报》的史量才宣称：“你总司令有百万兵，那我也有百万读者，也是百万兵。”当然也确实一度给总司令造成很大的麻烦，后世在总司令下台时，甚至出言非常不逊。
陈光良显然不会去和真正的‘权力’去碰撞，他明白‘暴力机构’的可怕性，他更多的是在于‘自保’而已，让自己不会轻易的被人拿捏和宰割。
更何况，他事业的核心区是在‘租界’，也就是地产和金融，这也是一个比较好的保障性；最后，便是他要打造的一支‘暴力机构’——安保公司、物业安保、车夫等。
总体说来，现在虽然不能说高枕无忧，但也有几分保障。
来到长江地产的写字楼，这家公司已经有二十八个职员，这些人至少也是接受过‘高级中学’教育（文员），大部分都是大学预科（大专）和本科，留学生暂时没有。
将郭德明、陆元台叫到自己的办公室，陈光良说道：“两件事：第一件事，我当初承诺拿出每年3%利润作为年终分红，你们财务部门抓紧时间核算一下，只算愚园路‘分期分层’的四批项目。”
郭德明点点头，说道：“好，多谢老板。”
陈光良笑道：“这是你们应该得的.核算出‘分红’总数后，你们两个高层各拿1成半，剩下的管理层再分四成，最后三成则分给职员。”
他算了一下，应该是310万的利润，那就是差不多93000的奖金分红。郭德明和陆元台各拿一成，那自然就是各约1.4万的奖金分红，两人加起来就是2.8万。
还有九个算管理层，分走总数3.7万，也差不多都分走一套房。
剩下的17个职员，则分剩下的2.8万，也是非常丰盛。
郭德明随后说道：“那管理层应该也要分两级，部门正职分多一点，副职分少一点；同理，员工也分两级，老员工和新员工。”
陈光良说道：“这个你们两人拿出方案来，另外吴经理是拿这边财务经理的分红，不要忘了！”
“好，不会忘的，晚点我们给您名单。”
这显然是一个庞大的分红！
长江地产的老员工，都已经可以买得起房了。
当然，长江地产是提供了员工宿舍的，买不买随便员工自己决定。
接下来，陈光良继续说道：“第二件事，威海路那幅地皮，也该策划起来，首先要先划给我三亩地，我打算修建一幢花园别墅；而剩余的地皮，你们觉得如何开发是好？”
威海路的这幅地皮，就在‘太阳公寓’旁边，斜对面便是‘张园’，地理位置没得说，距离南鲸西路很近。
而陈光良要占地三亩的地皮（2000平米），自然是打算修建一幢‘婚房’，打造一幢真正的豪宅。
以前他总是考虑以后离开沪市，不要建什么商业大厦、花园住宅，现在陈光良的想法发生了改变，有时候不需要算得那么精细，毕竟他的财富增长速度很快，就算1948年前没有套现完，也是没有太大的影响。
当然，理论上是毫无问题的。
陆元台当即说道：“修建高档公寓，长期出租，这是个不错的投资方法！”
郭德明犹豫了一下，说道：“长江地产已经投资了‘香格里拉饭店’，不应该再修建公寓。毕竟公寓不方便分层出售，如果是收租，回笼资金太慢。”
陆元台马上反驳道：“如今，沪市的地皮太贵，我们公司又没有新购的地皮。而公司的资金比较充足，可以考虑投资公寓，长期收租也是一件好事。”
他们曾经建议老板再购买地皮，毕竟长江地产已经建立起很大的信誉和优势，地皮贵一点也能大赚。
但很显然，陈光良并没有采纳，所以陆元台的观点也没有错。
陈光良说道：“按照目前的情况来看，今年底，沪市的住宅应该就会趋于饱和。届时，一旦有外部因素出现，沪市的地产就会下跌，特别是租金收益并不容乐观。”
这段时间，‘分期分层’开始频频亮相报纸上的广告，很多地产公司都学会并运用起来。
原本沪市是8万套住宅，可能最近三年时间就会增加2万套以上（含很多收租用途的新建住房），而沪市的中产阶级就那么多，所以饱和是很容易的。
陆元台一听，顿时也明白老板的意思了，他便说道：“如果不建高档公寓，那么可以建五层小洋楼，这样分层出售没问题，还能最大的利润化。”
这个年代的工务局，对建筑的要求只有必须是‘注册建筑师’设计之类的条件，对于你建多少层，建的密度多少，这类没有具体的规划。
而‘洋房’可以是2~3层，也可以是4~5层，但最高就是五层。
陈光良说道：“五层倒是不必，毕竟太高，还是按照四层来建。7亩地皮，也可以建个22幢楼，有88层。按照高档洋房来建，我们也能获利很多。”
地段如此好，卖8000大洋一层以上不是问题，那么可以卖出70万。
地皮当初就花了10万大洋而已，当然现在至少是20万大洋。
建筑费和税费、利息费等，就算20万，也还有足足30~40万的利润（地皮成本的算法），还能空出3亩多的土地。
陆元台随即说道：“好老板您对花园别墅有没有什么要求？”
虽然建议都没有采纳，他也不放在心上，反而询问老板对别墅的要求起来。
“嗯，我比较注重隐私和安全，建筑面积不需要太大，建个三层的钢混结构，总建筑面积在1000多平方米出头即可，主要是院子可以留大一些。建筑成本方面，不要超过10万两。”
太过奢华也没有必要，稍微档次高点就行！
陆元台点点头，说道：“嗯，晚一点我去寻以为知名建筑师来打造，10万大洋以内也是可以很有档次的。”
其实这个时代的建筑造价，可谓是天上地下的差距，如果是进口材料，那建筑费就是天上；如果少量用进口材料，而使用本地的材料，则价格会比较平民化。
例如1919年，嘉道理原先在今黄陂南路上的住宅失火，妻子摩卡塔为救被困屋内的家庭女教师而丧生。嘉道理悲痛欲绝，为避免触景生情，带着两个儿子去伦敦暂住。行前委托好友建筑师拉汉·布朗为他在大西路（即今延·安西路上）重建新屋，却不知格拉汉是一个有名的醉汉，常常是喝足了白兰地后对图纸大抒豪情，结果把供四五人居住的宅院造成了一座大理石宫殿。
结果，1924年新屋落成，嘉道理重回上海时，看到的是“一幢宫殿式的建筑和一个烂醉如泥、正躺在医院里的布朗”，而管理这幢花园洋房至少得用三、四十个佣人，更让他吃惊的是，承包商寄来的账单上竟是高达100万两白银的天文数字，按当时米价折算，可买大米5000万斤，足够14万人吃一年。别墅以巨额的白银建造，弄得嘉道理哭笑不得；但这毕竟是一座美丽的建筑，而且嘉道理本人也十分喜欢这幢建筑。
陈光良不想去攀比这种，毕竟不是永久性的住宅，完全没有浪费太多的资金。
十万以内的建筑费，再加上价值六七万的地皮费（还会涨），算下来也是近20万的投资了。
本身‘威海路’这幅地皮，就可以为他带来30~40万大洋的利润，如今他花的也不算多。
这样一来，陈光良仅剩下霞飞路的20亩地皮，如果来不及开发，他打算明年（1930）卖出去算了。
冯子铭是从《商业杂志（上海1926）》挖过来的主编，而其原来的东家，已经是日暮西山，处于随时要停办的程度。所以在《东方日报》伸出橄榄枝后，冯子铭随即选择跳槽。
要知道，《东方日报》可是华夏三大报纸之一，销量已经突破90000份，仅次于《新闻报》和《申报》的存在。
更重要的是，《东方日报》仅创刊一年时间，就取得如此成就。很多人都会讲，或许超过《新闻报》也未必不可能的。
而且《东方日报》以擅长‘时事新闻’、‘商业新闻’而闻名，举办商业半月刊自然更有优势。
“陈经理、洪协理、黄经理，《资本》半月刊主要发表有关商业经济的论着及译述，国际商业形势、国内经济政策、商业界社团组织等方面的研究文章，刊登商业专论、商业统计、国内外商业调查、商业新闻、商业常识、商业名人传记，还有商业经营方法、商店店主与雇员关系等具体问题的交流、介绍国内外及上海的著名企业家及其成功经验.”
黄春荪看了一眼陈光良，随后才主动说道：“如果是这样，我们和《商业杂志（上海1926）》这本杂志的区别不大，成功点在哪里？”
直击要害。
冯子铭连忙说道：“当然是依托《东方日报》的信息渠道和资源，《资本》的优势更明显。另外，以陈经理在商业领域的成就和人脉，也是一大优势。最后，我目前已经说服虞洽卿、方椒伯、马寅初、冯子明、张振远、蒋梦芸、朱景逸、沈庭凯、黄其刘、沈维挺、屠广钧等为撰稿人。”
黄春荪笑道：“这当然还是不够的，《资本》还需要增加内容的多元化，例如吃喝玩乐。点评某家饭店，为读者介绍这个饭店的优点或缺钱；最近男人都穿什么样材质的西服，什么样的皮鞋，等流行元素；某某舞厅商业人士也需要适当的放松心情，所以对此类文章会很有兴趣。另外，这同样是探讨商业模式、商业经营的方式”
冯子铭认真的记录下来，脸上看得出来很是认可新的套路，《东方日报》果然名不虚传，有太多创新的手段。
陈光良这时候才说道：“所以这部分内容需要一些年轻有朝气的编辑，措辞要幽默消闲，不要死气沉沉。”
“好，陈经理”
最后，陈光良询问道：“预计什么时候可以创刊？”
筹备也快两个月了，当然之前主要是筹备编辑团队。
冯子铭说道：“最快也得一个月时间，才能最充分的准备。”
陈光良点点头，说道：“行吧.最近报社有在研究‘世界经济大萧条’专题，可以作为杂志第一期的主题。”
“好”
陈光良现在是唱衰世界经济，全上海，甚至国内很多城市的人都知道。
这种言论自然是很有市场，所以导致国内进口黄金的加速，这对经济说不定是一件好事。
当然此时的华夏外汇并不多，但用白银兑黄金却是非常正常的，这个年代白银也是贵金属，不像后世那样的廉价。
开完《资本》的会议后，陈光良和洪雁宾、黄春荪来到办公室相谈。
如今，《东方日报》销量突破90000，每月盈利在1万大洋左右，堪称很赚钱的报纸。
而《申报》的销量虽然有13万（报纸市场在变好），但是赚钱的能力，也只是这个程度。主要是《申报》是知识分子的主要读者，吸金能力率稍微低一点。
与此同时，‘东方日报大厦’也开始动工，预计两年时间竣工，并投入使用。
东方日报大厦高七层，建筑面积为6500平方米，总投资28万大洋（含地皮）。
投资那么多，又是建总部写字楼，又是创刊《资本》半月刊，显然资金主要是来自贷款（8厘的利息）。
“黄经理，麻烦最近一段时间，暂时不要刊登关于美国经济萧条的新闻，毕竟登太多，搞得我是为了炒标金一样！”
“好，我等会和编辑部沟通一下。”
洪雁宾和黄春荪在里肯定在说，你不就是为了炒标金，搞出一个‘美国冲向地狱’的新闻么。
当然，这篇文章发表后，《东方日报》受到的关注度也变大，销量也顺势上涨一些。
所以接下来报社‘投其所好’，又组织了大量关于美股‘股灾’、‘经济萧条’的新闻撰写，基本上都是很陈光良的言论一致。期间，自然也是表面看涨黄金和美汇登言论，着实吸睛无数。
随后，大家又聊了一些报社的事情，才各自离开。
目前东方报社已经形成‘三人管理’，其中陈光良是‘灵魂人物’，黄春荪是‘执行人’，洪雁宾是‘机动辅助’。接下来，才是《东方日报》、《资本》的团队。
至于虞洽卿和杜月笙两名股东，早已经被陈光良架空，很难干涉报社的经营。
当然杜月笙也达到他的目的，他和洪雁宾加起来的股权不少，另外洪雁宾是他得意门徒，《东方日报》总归不会对他不利。
汽车缓缓行驶在沪市的街道上，陈光良坐在后排，心中终于有一份宁静的感觉。
穿越这个时代已经快三年时间，一直都在忙碌着事业，半分不敢停歇；而如今，他的事业总算是稳定下来，更重要的是社会地位稳定下来。
此次他在《东方日报》刊登文章，也让很多人见识到他和《东方日报》的影响力，也印证他在沪市的‘权力’。
相比较《申报》的史量才宣称：“你总司令有百万兵，那我也有百万读者，也是百万兵。”当然也确实一度给总司令造成很大的麻烦，后世在总司令下台时，甚至出言非常不逊。
陈光良显然不会去和真正的‘权力’去碰撞，他明白‘暴力机构’的可怕性，他更多的是在于‘自保’而已，让自己不会轻易的被人拿捏和宰割。
更何况，他事业的核心区是在‘租界’，也就是地产和金融，这也是一个比较好的保障性；最后，便是他要打造的一支‘暴力机构’——安保公司、物业安保、车夫等。
总体说来，现在虽然不能说高枕无忧，但也有几分保障。
来到长江地产的写字楼，这家公司已经有二十八个职员，这些人至少也是接受过‘高级中学’教育（文员），大部分都是大学预科（大专）和本科，留学生暂时没有。
将郭德明、陆元台叫到自己的办公室，陈光良说道：“两件事：第一件事，我当初承诺拿出每年3%利润作为年终分红，你们财务部门抓紧时间核算一下，只算愚园路‘分期分层’的四批项目。”
郭德明点点头，说道：“好，多谢老板。”
陈光良笑道：“这是你们应该得的.核算出‘分红’总数后，你们两个高层各拿1成半，剩下的管理层再分四成，最后三成则分给职员。”
他算了一下，应该是310万的利润，那就是差不多93000的奖金分红。郭德明和陆元台各拿一成，那自然就是各约1.4万的奖金分红，两人加起来就是2.8万。
还有九个算管理层，分走总数3.7万，也差不多都分走一套房。
剩下的17个职员，则分剩下的2.8万，也是非常丰盛。
郭德明随后说道：“那管理层应该也要分两级，部门正职分多一点，副职分少一点；同理，员工也分两级，老员工和新员工。”
陈光良说道：“这个你们两人拿出方案来，另外吴经理是拿这边财务经理的分红，不要忘了！”
“好，不会忘的，晚点我们给您名单。”
这显然是一个庞大的分红！
长江地产的老员工，都已经可以买得起房了。
当然，长江地产是提供了员工宿舍的，买不买随便员工自己决定。
接下来，陈光良继续说道：“第二件事，威海路那幅地皮，也该策划起来，首先要先划给我三亩地，我打算修建一幢花园别墅；而剩余的地皮，你们觉得如何开发是好？”
威海路的这幅地皮，就在‘太阳公寓’旁边，斜对面便是‘张园’，地理位置没得说，距离南鲸西路很近。
而陈光良要占地三亩的地皮（2000平米），自然是打算修建一幢‘婚房’，打造一幢真正的豪宅。
以前他总是考虑以后离开沪市，不要建什么商业大厦、花园住宅，现在陈光良的想法发生了改变，有时候不需要算得那么精细，毕竟他的财富增长速度很快，就算1948年前没有套现完，也是没有太大的影响。
当然，理论上是毫无问题的。
陆元台当即说道：“修建高档公寓，长期出租，这是个不错的投资方法！”
郭德明犹豫了一下，说道：“长江地产已经投资了‘香格里拉饭店’，不应该再修建公寓。毕竟公寓不方便分层出售，如果是收租，回笼资金太慢。”
陆元台马上反驳道：“如今，沪市的地皮太贵，我们公司又没有新购的地皮。而公司的资金比较充足，可以考虑投资公寓，长期收租也是一件好事。”
他们曾经建议老板再购买地皮，毕竟长江地产已经建立起很大的信誉和优势，地皮贵一点也能大赚。
但很显然，陈光良并没有采纳，所以陆元台的观点也没有错。
陈光良说道：“按照目前的情况来看，今年底，沪市的住宅应该就会趋于饱和。届时，一旦有外部因素出现，沪市的地产就会下跌，特别是租金收益并不容乐观。”
这段时间，‘分期分层’开始频频亮相报纸上的广告，很多地产公司都学会并运用起来。
原本沪市是8万套住宅，可能最近三年时间就会增加2万套以上（含很多收租用途的新建住房），而沪市的中产阶级就那么多，所以饱和是很容易的。
陆元台一听，顿时也明白老板的意思了，他便说道：“如果不建高档公寓，那么可以建五层小洋楼，这样分层出售没问题，还能最大的利润化。”
这个年代的工务局，对建筑的要求只有必须是‘注册建筑师’设计之类的条件，对于你建多少层，建的密度多少，这类没有具体的规划。
而‘洋房’可以是2~3层，也可以是4~5层，但最高就是五层。
陈光良说道：“五层倒是不必，毕竟太高，还是按照四层来建。7亩地皮，也可以建个22幢楼，有88层。按照高档洋房来建，我们也能获利很多。”
地段如此好，卖8000大洋一层以上不是问题，那么可以卖出70万。
地皮当初就花了10万大洋而已，当然现在至少是20万大洋。
建筑费和税费、利息费等，就算20万，也还有足足30~40万的利润（地皮成本的算法），还能空出3亩多的土地。
陆元台随即说道：“好老板您对花园别墅有没有什么要求？”
虽然建议都没有采纳，他也不放在心上，反而询问老板对别墅的要求起来。
“嗯，我比较注重隐私和安全，建筑面积不需要太大，建个三层的钢混结构，总建筑面积在1000多平方米出头即可，主要是院子可以留大一些。建筑成本方面，不要超过10万两。”
太过奢华也没有必要，稍微档次高点就行！
陆元台点点头，说道：“嗯，晚一点我去寻以为知名建筑师来打造，10万大洋以内也是可以很有档次的。”
其实这个时代的建筑造价，可谓是天上地下的差距，如果是进口材料，那建筑费就是天上；如果少量用进口材料，而使用本地的材料，则价格会比较平民化。
例如1919年，嘉道理原先在今黄陂南路上的住宅失火，妻子摩卡塔为救被困屋内的家庭女教师而丧生。嘉道理悲痛欲绝，为避免触景生情，带着两个儿子去伦敦暂住。行前委托好友建筑师拉汉·布朗为他在大西路（即今延·安西路上）重建新屋，却不知格拉汉是一个有名的醉汉，常常是喝足了白兰地后对图纸大抒豪情，结果把供四五人居住的宅院造成了一座大理石宫殿。
结果，1924年新屋落成，嘉道理重回上海时，看到的是“一幢宫殿式的建筑和一个烂醉如泥、正躺在医院里的布朗”，而管理这幢花园洋房至少得用三、四十个佣人，更让他吃惊的是，承包商寄来的账单上竟是高达100万两白银的天文数字，按当时米价折算，可买大米5000万斤，足够14万人吃一年。别墅以巨额的白银建造，弄得嘉道理哭笑不得；但这毕竟是一座美丽的建筑，而且嘉道理本人也十分喜欢这幢建筑。
陈光良不想去攀比这种，毕竟不是永久性的住宅，完全没有浪费太多的资金。
十万以内的建筑费，再加上价值六七万的地皮费（还会涨），算下来也是近20万的投资了。
本身‘威海路’这幅地皮，就可以为他带来30~40万大洋的利润，如今他花的也不算多。
这样一来，陈光良仅剩下霞飞路的20亩地皮，如果来不及开发，他打算明年（1930）卖出去算了。
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