和一众股东开完关于‘新城花园’的会议后，陈光良和长江地产的属下进行了一场会议。
陈光良现在才理解，为什么前世那些公司喜欢一场接一场的会议，因为老板不可能亲自抓每一项工作，特别是那些数万人的企业，别说老板不能亲力亲为，就是高层都不能亲力亲为，所以只能通过会议来集中传达和交流。
“待‘新城花园’的房子开盘后，我们随即要开始筹备动工威海路的‘春天里’，争取要赶在七八月前，将其出售掉。同样，我的私人别墅也要在三四月开始动。”
陈光良在‘霞飞路’还有20亩地皮，现在价值已经是40万大洋以上，但陈光良觉得已经来不及开发，准备下半年将地皮趁高套现。
其实‘霞飞路’的地皮说不定也来得及‘分期分层’卖掉，只是陈光良不太想赚地产的‘最后一个铜板’，避免后续的麻烦。
陆元台回应道：“建筑图纸都已经完成，建筑施工的话，江裕记营造厂倒是不错的选择。特别是老板您的别墅，找江裕记营造厂建造，可以更方便沟通和要求。”
春天里的洋房风格，和新城花园差不多的风格，江裕记营造厂确实更熟悉。
另外，江裕记营造厂接下这么大的工程，自然应该好好修建陈光良的私人别墅。
“到时候先发出邀请，找几家建筑公司投投标，这样更公平一些！”
“好的”
目前和长江地产合作的建筑企业，已经有三家，无疑都是尝到了巨大的甜头。
而长江地产如今又是沪市的‘大型地产企业’，自然业界地位高，建筑公司无不想来承包工程。
陈光良一向主张‘优先录取’、‘不讲人情’，所以招标最适合，而且价格不是唯一的因素。
“当然接下来还有‘香格里拉饭店’的事情，大家也要认真的对待！”
“是”
大华饭店已经发出通知，将在2月底暂停营业，投入翻修工程中，一年后才重新开业。
至于香格里拉饭店的副楼，同样也是在3月中旬开工。
一番安排下，长江地产有条不絮的运转起来，经过这些年的发展，公司已经具备一流的管理质素。职员虽然也就二十八名，但管理那么多工程却井井有序，至今还没有出现大的纰漏。
随着，‘新城花园’在《东方日报》、《新闻报》、《申报》等主流报纸上，连续刊登‘开盘广告’。
整个沪市的地产界都为之震动，因为这个项目实在太庞大、地段实在太豪华！
【著名地产公司，长江地产开发，全球首个大型社区，新城花园】
【150幢四层洋房可售，封闭式管理社区，安保二十四小时昼夜巡逻】
【社区内部有，学校、公共花园、凉亭、游乐场】
【社区外部有，银行、酒楼食肆、杂货店、肉食店、药房、诊所、裁缝店、高档酒店、出租车行】
【新城花园为一个独立的社区，十分重视社区内的环境和设施的配套】
【每层价格在9999~11999不等，首付50%，分十二期还清】
【已经建到一层，十个月内入住，即发房契证明】
【可投资，可自住】
广告一出，沪市地产谁与争锋！
这个位置，又是如此大的地盘，沪市很难找到如此优秀的。
关键在于‘大型社区’的理念，让很多人都十分心动。
“这不就是租界中的租界嘛？”
“有道理喔，住进了新城花园，吃的、用的、坐的.什么都有了，简直就是一个独立的王国。”
“还有保镖二十四小时昼夜巡逻，安全也是没得说”
‘新城花园’不仅在中文报纸上刊登广告，同时也在英文报纸上刊登广告，也就是希望洋人也购买。
一般洋人高管很有钱，但他们一般是租高档公寓居住。
但如今不一样了，他们可以出钱购买‘新城花园’的一层住宅，等回国时再高价卖出即可。不用出房租，而且还能赚一笔说不定。
沪市的标金市场，已经成为全国的‘赌博天堂’，五湖四海的人都赶来炒标金，交易量一下子放大近一倍。
这个时候的个人不管有多少资金，都已经很难左右局势，最多小小的影响一两天。
其实不仅仅是‘标金’在波动，还有白银在发生贬值，两者之间的汇率逐渐拉大。
在国际形势的影响下，上海标金市场的价格（一根大黄鱼十两黄金）已经涨到465以上。
这个价格较年初的416，涨了足足的10%以上。
2月24日，标金交易所‘交割’截止日的最后一天。
陈光良看着交易所繁忙的景象，简直觉得自己是在纽约股票交易所。
上海标金交易所的天井里，大概有九十多家会员单位，但是在外面的马路上，却足足有上千人在停留。
大家会通过电话，来向交易所里面的‘买卖手’发送指令，交易所的人也会通过电话向外面传达实时价格。
“又涨了，又涨了！”
“我的天啊，这黄金涨得也太厉害了，去年才405，现在都466了！”
“这才涨到哪里，这不仅是黄金大涨，也是白银大跌，后面兑换率还有得涨你！”
“听说现在很多人都在走私黄金，来交易所倒卖！”
“正常，现在整个上海都在购买黄金。”
陈光良看着天井里的众人狂热像，心想3月份想购买低价筹码不可能了！
而且3月份开始，是每月都会抽出四五天时间进行交割，因为现在账目实在太庞大了，必须实行每月交割一次。
在这种情况下，价格反而更容易上涨！
当然也不得不承认，陈光良在《东方日报》和《资本》上发表的文章，确实左右了一些标金市场的走向。
可能没有他的出现，这个时候标金价格也就430~440的样子，不至于那么的高！
因为整个沪市的市民，都开始纷纷囤积黄金，那自然也会带动标金期货市场。因为很多金商从海外进口或走私黄金，会选择来金业交易所套现（有现货交易），因为这里的市场足够大。
“要不要见好就收啊!”严智多在旁边笑着说道。
最后一天，两人都来观战，毕竟很是紧张刺激。
严智多的话里透露着调侃，因为这个月长江钱庄在标金期货上，大赚上百万大洋；加上去年赚的，已经是进账150万大洋了。
这还不算标金现货，当然那边就赚了三十万大洋，已经是不值一提了。
陈光良笑道：“相信下个月就会冒出一些‘卖空’的人，到时候有好戏看了！但是我，肯定会长期坚持看涨的！”
很多人看到已经涨到466以上了，还不得觉得会跌下去，准备大肆做空！
严智多看着自信心十足的陈光良，忍不住问道：“你看好涨到多少？”
陈光良当然不会说实话，而是说道：“涨多少不确定，但今年肯定是整体上涨的。下个月，我们开盘先抢筹一半，剩下的择机再买入。”
严智多点点头，他现在知道，陈光良不仅擅长做‘指挥全局’，同样也擅长‘局部操作’。
当天。
标金期货以468元的价格收盘，长江钱庄两月获利110万！
另外一边。
吴桂贞开口道：“老板，我们又亏了200万！”
程霖生此时反而沉稳起来，说道：“幸亏我们及时收手，避免了更大的损失。不妨，后面总归能赚回来的。”
他们就是一开始卖空，后来见舆论情况不对，便开始收手。
所以程霖生觉得虽然又亏200万，但算是可以接受。
吴桂贞说道：“下个月我们继续卖空？”
越是这个时候，程霖生越不可能做多，所以他说道：“下个月开市，肯定还会走高，我们等上470再说。而且，现在是一个月一次交割，反而对我们更有利。”
好家伙，还真实坚定的‘卖空’！
这不难理解，如果是做多，前世也不至于亏的倾家荡产。
这一日，陈光良在虞洽卿的陪同下，面见了工部局总裁费信惇，一名美国人。
这是他第一次单独的会见工部局最高行政长官，当然也是他的身份级别够了。之所以还需要让虞洽卿这个‘华董’牵线一下，那是因为毕竟是第一次单独见面。
费信惇一见面，便很和气的说道：“陈先生，你将成为公租界华人纳税大户之一，很高兴见到你！”
好家伙，感情自己只是纳税大户，才让他如此高兴。
陈光良伸出手，并回应道：“那是我的荣幸.今天我来面见你，是为了关系公租界的地产领域的一个乱像，会有潜在的大风险！”
费信惇说道：“据我所知，你的地产公司率先实行‘分期、分层’模式，将上海的房地产变得更加的活跃。随着越来越多的人买得起房，我们公租界的税收也将越来越多。你说的风险，是什么？”
句句不离税！
陈光良回道：“现在的情形，是我当初没有想到的，我很担心发生一种情况，很多人收取了买房者的资金，然后将钱投资到其它地方，最终导致地产项目不能独立完成。特别是一旦发生经济危机，很多地产公司的资金链断裂，届时将发生社会性的动乱。”
费信惇闻言后，立即表情严肃，毕竟这事也不是他们想看到的。
随即说道：“没想到这里面还存在如此大的风险！陈先生，这事因为你而产生，想必你今天站在这里，也有自己的看法，不妨只说出来！”
陈光良点点头，随即说道：“我建议任何一个项目，在开售前必须向工部局备案，同时项目至少要已经动工，且在6~9个月时间交付，这样才能正式对外销售。这样一来，地产企业至少已经拿自己的钱，作为这个项目的启动项目，规避了一些风险！”
最近他总是担心要是‘一二八事件’发生后，沪市到处是地产暴雷，届时他会不会被人骂‘罪魁祸首’。
特别是现在‘炒标金’火热，一些地产企业会不会拿着钱去炒黄金，到时候亏点。
费信惇认真思考一番后，说道：“你的建议，我马上会传达给工务局，让他们进行讨论，稍后会正式发布相关的规定！”
陈光良诚恳的说道：“多谢！”
费信惇点点头，对陈光良的印象也是大好，毕竟要真是造成骚乱，总归不是一件好事。
离开工部局后。
虞洽卿故意说道：“光良，当心其它地产公司知道是你建议的，会记恨于你！”
陈光良大方的说道：“比起地产公司会记恨我，我更担心会害了那些购房者。孰轻孰重，我是分得清的！”
虞洽卿也‘讨厌’陈光良，但又不得不打交道，他甚至贪墨了陈光良的‘佣金’，表面上丝毫不提。
而作为沪市的‘大房东’之一，现在租金已经涨不起来了，所以虞洽卿也是恼怒陈光良这个搅局者。
“要我说，你们搞的这一套，迟早容易出事的。”
陈光良见状，只是说道：“任何先进的制度，一定是通过不断改进而来的。沪市不断涌入大量的人口，住房却远远不足，我觉得我的这一套，利大于弊。”
450万的人口，却只有八万套房子，这是1927年的数据。
而自从他的‘租地代建’、‘分期分层’两种模式陆续出台后，预计从1928~1931年这一波，沪市也要增加50%的房子（也有本身的大增长）
增加房子的同时，自然大大的打压了‘房东’的底牌，对租房的人也是非常有利的。
虞洽卿摇摇头，说道：“那我们拭目以待”
呵呵，他自身便是‘受害者’，此时自然说些酸话。
不过话说回来，虞洽卿看起来很有钱，实则家大业大，有些‘空心大佬’的意味。他在上海收租虽然很多，但其它产业似乎投资有些亏损。
当然，这些事情陈光良也不关心。
“好，是非成败，本该后人去说。”
和虞洽卿分道扬镳后，陈光良打算抽个时间，再去市·政府一趟，再次建议。
陈光良现在才理解，为什么前世那些公司喜欢一场接一场的会议，因为老板不可能亲自抓每一项工作，特别是那些数万人的企业，别说老板不能亲力亲为，就是高层都不能亲力亲为，所以只能通过会议来集中传达和交流。
“待‘新城花园’的房子开盘后，我们随即要开始筹备动工威海路的‘春天里’，争取要赶在七八月前，将其出售掉。同样，我的私人别墅也要在三四月开始动。”
陈光良在‘霞飞路’还有20亩地皮，现在价值已经是40万大洋以上，但陈光良觉得已经来不及开发，准备下半年将地皮趁高套现。
其实‘霞飞路’的地皮说不定也来得及‘分期分层’卖掉，只是陈光良不太想赚地产的‘最后一个铜板’，避免后续的麻烦。
陆元台回应道：“建筑图纸都已经完成，建筑施工的话，江裕记营造厂倒是不错的选择。特别是老板您的别墅，找江裕记营造厂建造，可以更方便沟通和要求。”
春天里的洋房风格，和新城花园差不多的风格，江裕记营造厂确实更熟悉。
另外，江裕记营造厂接下这么大的工程，自然应该好好修建陈光良的私人别墅。
“到时候先发出邀请，找几家建筑公司投投标，这样更公平一些！”
“好的”
目前和长江地产合作的建筑企业，已经有三家，无疑都是尝到了巨大的甜头。
而长江地产如今又是沪市的‘大型地产企业’，自然业界地位高，建筑公司无不想来承包工程。
陈光良一向主张‘优先录取’、‘不讲人情’，所以招标最适合，而且价格不是唯一的因素。
“当然接下来还有‘香格里拉饭店’的事情，大家也要认真的对待！”
“是”
大华饭店已经发出通知，将在2月底暂停营业，投入翻修工程中，一年后才重新开业。
至于香格里拉饭店的副楼，同样也是在3月中旬开工。
一番安排下，长江地产有条不絮的运转起来，经过这些年的发展，公司已经具备一流的管理质素。职员虽然也就二十八名，但管理那么多工程却井井有序，至今还没有出现大的纰漏。
随着，‘新城花园’在《东方日报》、《新闻报》、《申报》等主流报纸上，连续刊登‘开盘广告’。
整个沪市的地产界都为之震动，因为这个项目实在太庞大、地段实在太豪华！
【著名地产公司，长江地产开发，全球首个大型社区，新城花园】
【150幢四层洋房可售，封闭式管理社区，安保二十四小时昼夜巡逻】
【社区内部有，学校、公共花园、凉亭、游乐场】
【社区外部有，银行、酒楼食肆、杂货店、肉食店、药房、诊所、裁缝店、高档酒店、出租车行】
【新城花园为一个独立的社区，十分重视社区内的环境和设施的配套】
【每层价格在9999~11999不等，首付50%，分十二期还清】
【已经建到一层，十个月内入住，即发房契证明】
【可投资，可自住】
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这个位置，又是如此大的地盘，沪市很难找到如此优秀的。
关键在于‘大型社区’的理念，让很多人都十分心动。
“这不就是租界中的租界嘛？”
“有道理喔，住进了新城花园，吃的、用的、坐的.什么都有了，简直就是一个独立的王国。”
“还有保镖二十四小时昼夜巡逻，安全也是没得说”
‘新城花园’不仅在中文报纸上刊登广告，同时也在英文报纸上刊登广告，也就是希望洋人也购买。
一般洋人高管很有钱，但他们一般是租高档公寓居住。
但如今不一样了，他们可以出钱购买‘新城花园’的一层住宅，等回国时再高价卖出即可。不用出房租，而且还能赚一笔说不定。
沪市的标金市场，已经成为全国的‘赌博天堂’，五湖四海的人都赶来炒标金，交易量一下子放大近一倍。
这个时候的个人不管有多少资金，都已经很难左右局势，最多小小的影响一两天。
其实不仅仅是‘标金’在波动，还有白银在发生贬值，两者之间的汇率逐渐拉大。
在国际形势的影响下，上海标金市场的价格（一根大黄鱼十两黄金）已经涨到465以上。
这个价格较年初的416，涨了足足的10%以上。
2月24日，标金交易所‘交割’截止日的最后一天。
陈光良看着交易所繁忙的景象，简直觉得自己是在纽约股票交易所。
上海标金交易所的天井里，大概有九十多家会员单位，但是在外面的马路上，却足足有上千人在停留。
大家会通过电话，来向交易所里面的‘买卖手’发送指令，交易所的人也会通过电话向外面传达实时价格。
“又涨了，又涨了！”
“我的天啊，这黄金涨得也太厉害了，去年才405，现在都466了！”
“这才涨到哪里，这不仅是黄金大涨，也是白银大跌，后面兑换率还有得涨你！”
“听说现在很多人都在走私黄金，来交易所倒卖！”
“正常，现在整个上海都在购买黄金。”
陈光良看着天井里的众人狂热像，心想3月份想购买低价筹码不可能了！
而且3月份开始，是每月都会抽出四五天时间进行交割，因为现在账目实在太庞大了，必须实行每月交割一次。
在这种情况下，价格反而更容易上涨！
当然也不得不承认，陈光良在《东方日报》和《资本》上发表的文章，确实左右了一些标金市场的走向。
可能没有他的出现，这个时候标金价格也就430~440的样子，不至于那么的高！
因为整个沪市的市民，都开始纷纷囤积黄金，那自然也会带动标金期货市场。因为很多金商从海外进口或走私黄金，会选择来金业交易所套现（有现货交易），因为这里的市场足够大。
“要不要见好就收啊!”严智多在旁边笑着说道。
最后一天，两人都来观战，毕竟很是紧张刺激。
严智多的话里透露着调侃，因为这个月长江钱庄在标金期货上，大赚上百万大洋；加上去年赚的，已经是进账150万大洋了。
这还不算标金现货，当然那边就赚了三十万大洋，已经是不值一提了。
陈光良笑道：“相信下个月就会冒出一些‘卖空’的人，到时候有好戏看了！但是我，肯定会长期坚持看涨的！”
很多人看到已经涨到466以上了，还不得觉得会跌下去，准备大肆做空！
严智多看着自信心十足的陈光良，忍不住问道：“你看好涨到多少？”
陈光良当然不会说实话，而是说道：“涨多少不确定，但今年肯定是整体上涨的。下个月，我们开盘先抢筹一半，剩下的择机再买入。”
严智多点点头，他现在知道，陈光良不仅擅长做‘指挥全局’，同样也擅长‘局部操作’。
当天。
标金期货以468元的价格收盘，长江钱庄两月获利110万！
另外一边。
吴桂贞开口道：“老板，我们又亏了200万！”
程霖生此时反而沉稳起来，说道：“幸亏我们及时收手，避免了更大的损失。不妨，后面总归能赚回来的。”
他们就是一开始卖空，后来见舆论情况不对，便开始收手。
所以程霖生觉得虽然又亏200万，但算是可以接受。
吴桂贞说道：“下个月我们继续卖空？”
越是这个时候，程霖生越不可能做多，所以他说道：“下个月开市，肯定还会走高，我们等上470再说。而且，现在是一个月一次交割，反而对我们更有利。”
好家伙，还真实坚定的‘卖空’！
这不难理解，如果是做多，前世也不至于亏的倾家荡产。
这一日，陈光良在虞洽卿的陪同下，面见了工部局总裁费信惇，一名美国人。
这是他第一次单独的会见工部局最高行政长官，当然也是他的身份级别够了。之所以还需要让虞洽卿这个‘华董’牵线一下，那是因为毕竟是第一次单独见面。
费信惇一见面，便很和气的说道：“陈先生，你将成为公租界华人纳税大户之一，很高兴见到你！”
好家伙，感情自己只是纳税大户，才让他如此高兴。
陈光良伸出手，并回应道：“那是我的荣幸.今天我来面见你，是为了关系公租界的地产领域的一个乱像，会有潜在的大风险！”
费信惇说道：“据我所知，你的地产公司率先实行‘分期、分层’模式，将上海的房地产变得更加的活跃。随着越来越多的人买得起房，我们公租界的税收也将越来越多。你说的风险，是什么？”
句句不离税！
陈光良回道：“现在的情形，是我当初没有想到的，我很担心发生一种情况，很多人收取了买房者的资金，然后将钱投资到其它地方，最终导致地产项目不能独立完成。特别是一旦发生经济危机，很多地产公司的资金链断裂，届时将发生社会性的动乱。”
费信惇闻言后，立即表情严肃，毕竟这事也不是他们想看到的。
随即说道：“没想到这里面还存在如此大的风险！陈先生，这事因为你而产生，想必你今天站在这里，也有自己的看法，不妨只说出来！”
陈光良点点头，随即说道：“我建议任何一个项目，在开售前必须向工部局备案，同时项目至少要已经动工，且在6~9个月时间交付，这样才能正式对外销售。这样一来，地产企业至少已经拿自己的钱，作为这个项目的启动项目，规避了一些风险！”
最近他总是担心要是‘一二八事件’发生后，沪市到处是地产暴雷，届时他会不会被人骂‘罪魁祸首’。
特别是现在‘炒标金’火热，一些地产企业会不会拿着钱去炒黄金，到时候亏点。
费信惇认真思考一番后，说道：“你的建议，我马上会传达给工务局，让他们进行讨论，稍后会正式发布相关的规定！”
陈光良诚恳的说道：“多谢！”
费信惇点点头，对陈光良的印象也是大好，毕竟要真是造成骚乱，总归不是一件好事。
离开工部局后。
虞洽卿故意说道：“光良，当心其它地产公司知道是你建议的，会记恨于你！”
陈光良大方的说道：“比起地产公司会记恨我，我更担心会害了那些购房者。孰轻孰重，我是分得清的！”
虞洽卿也‘讨厌’陈光良，但又不得不打交道，他甚至贪墨了陈光良的‘佣金’，表面上丝毫不提。
而作为沪市的‘大房东’之一，现在租金已经涨不起来了，所以虞洽卿也是恼怒陈光良这个搅局者。
“要我说，你们搞的这一套，迟早容易出事的。”
陈光良见状，只是说道：“任何先进的制度，一定是通过不断改进而来的。沪市不断涌入大量的人口，住房却远远不足，我觉得我的这一套，利大于弊。”
450万的人口，却只有八万套房子，这是1927年的数据。
而自从他的‘租地代建’、‘分期分层’两种模式陆续出台后，预计从1928~1931年这一波，沪市也要增加50%的房子（也有本身的大增长）
增加房子的同时，自然大大的打压了‘房东’的底牌，对租房的人也是非常有利的。
虞洽卿摇摇头，说道：“那我们拭目以待”
呵呵，他自身便是‘受害者’，此时自然说些酸话。
不过话说回来，虞洽卿看起来很有钱，实则家大业大，有些‘空心大佬’的意味。他在上海收租虽然很多，但其它产业似乎投资有些亏损。
当然，这些事情陈光良也不关心。
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