长江地产在沪市各大报纸大作广告，效果还是非常明显的。
到了3月1日这一天，前往靖安寺路的长江地产售楼处的人，至少是上千人，而且是络绎不绝。
幸亏这个售楼处比较大，因为是学校的一层，故面积有差不多300个平方；但就算死如此，很多人也只能先在售楼处外看看楼书，亦或者先去工地外看看进度。
“这个社区的洋房，只留三个大门，外人很难轻易混进来，而且还有安保二十四小时巡逻，安全线真是没得说！”
“可不是嘛，住在里面简直就是自成王国。而且外围的一排商铺，听说后面只招商药店、肉食店、酒店、出租车、裁缝店等，我们出个门就可以买到需要的，非常的方便。”
“还有上学，这里以后有一家小学，孩子上学都不用麻烦。对了，老人也可以经常去花园凉亭坐坐，享受晚年。”
‘新城花园’的优势，实在是太多了，而且还已经动工三个月时间，不用一年时间就可以入住。
三个股东站在附近，此时已经笑开了花。
这个项目地皮费260万（含税），建筑费120万，再加上建筑税等，总计成本也就430多万！
现在销售总价高达680万，这里面便是250万的利润。
这还不算完，毕竟还有十二亩商业用地，将建成沪市一流的酒店。
“六百八十万啊，这样一个项目，是很多大银行信托部都没有的物业资产！若是拿来全部收租，那大家就可以一直退休了！”方椒伯笑道。
他说这句话，显然是没有考虑更多的因素，例如‘供大于求’导致租金下跌的可能性。
陈光良只是这样的说道：“我可不像你们二位，资金都是借来的，如果用于出租，租金和利息抵消，等于白做。”
“哈哈”方椒伯笑道：“我不信你陈光良那么窘迫，听说你在标金市场也是呼风唤雨。要我说，你短短几年攒下的家产，怕是不比我们宁波的一些大族资本少了！”
说完，看向严智多。
严氏家族无疑算是宁波大族，资产千万级。
陈光良连忙摆摆手，说道：“我是空心资本家，算不得数。”
这个年代，‘财不露白’才是正理。
方椒伯自然不信，去年的‘愚园路’，今年的‘靖安寺路’，陈光良至少赚取三四百万的利润（应该是450万以上）；今年听说在标金市场大杀四方，相信也是赚了至少百万（180万）。
这样一来，陈光良至少也是五百万资产，虽然比不上那些老牌家族，但也是相差不多。
接下来，陈光良主动说道：“积蕃公，我想邀请你担任我们合资公司的董事长，毕竟后续还涉及到酒店经营、学校、店铺经营等业务，需要你这样的老前辈坐镇。”
方椒伯很是高兴的答应下来：“没问题。捐资办学，我当然很是很乐意；另外，像香格里拉饭店这的事业，我也很荣幸参与其中。”
这个学校的规模不小，建筑面积是900平米，后期会向外面招生。
更重要的是，这是陈光良、方椒伯、严智多捐赠的‘小学’，准备办成‘知名小学’——新城小学。
聊了聊后续的经营，很快就有职员前来回报，‘签约潮’开始爆发，很多人是带着钱来的，当场就打算预定。
三名股东更是喜笑颜开！
这个项目若是顺利卖完，年底预计可先分红150万，剩下的100万利润则投入到‘香格里拉饭店’；至于学校和商铺，那些都是小钱钱。
当同样作为新晋‘房地产大亨’的孙春生，看到‘新城花园’热销的景象，此时他已经完全嫉妒起来。
特别是想起这幅地皮，本该属于他的，是陈光良横刀夺爱，抢走后开发出大型社区，他就更有些难受了！
当然换做是孙春生接手‘大华饭店’，他最多是将土地炒高价格，再卖给他的老东家。（前世，他这个项目获得大概50万的利润）
“你说，为什么我们总是不能销售这样的快？”
一旁的虞伯瑛说道：“如果长江地产还是像去年开发的那种新式里弄，一样也会遇到销售缓满的问题。但这一次，长江地产有很多革新的地方，特别是‘大型社区’理念，以及先建三个月再出售，都让更多人的愿意买单。”
孙春生点点头，说道：“有道理，特别是现在房子要先建一段时间，更能让人放心。我们一些地盘都是边卖边建，总归中途就能全部售完。”
虞伯瑛回道：“只是现在地皮越来越贵.”
孙春生马上说道：“所以我们现在要抓紧时间囤地皮，哪怕贷款也无妨，后面会更加的贵。”
“好的”
同样是‘大举借贷’、‘地产新模式’，孙春生各方面做的都不差。
但注定他会破产！
因为，他一边开发‘出租’的高档公寓，一边大肆囤地屁，还一边‘分期分层’和‘租地代建’，贷款资金在滚雪球一样，一旦‘暴雷’，那就是破产之日。
三天后的晚上八点。
长江地产的写字楼依旧灯火通明，所有职员都还在加班。
而在会议室里，陈光良也在和管理层总结开会。
郭德明率先汇报道：“截止到第三天收盘，我们总计已经销售出436层楼，销售逾七成.我们重新调动起市场的购买力，很多有钱人都更愿意购买我们的花园洋房，享受大型社区的便利。”
听到这样的情况，陈光良心中稍稍松口气，各种底牌尽出，总算将这个项目做的很漂亮。
自从去年5月份开始的‘分期分层’模式开始后，在这种模式下，动工的房子至少也是5000~10000套。当然，动工最多的还是外资大地产公司、银行地产信托部、巨富的‘租赁楼盘’。
所以陈光良担心，沪市的地产很快达到‘供大于求’，故这次开盘之前并没有太乐观。
“继续保持加大宣传，务必在本月售罄。”陈光良开口道。
这次之所以前三天销量好，也是因为事前他们已经大作广告宣传了很久，属于集中爆发。
郭德明当即信心十足的说道：“没问题，我们销售部一定全力以赴！”
长江地产的销售部，也是一个强力部门，虽然这个部门兼职人员多，但各方面的话术和手段，那是领先这个时代的。
陈光良接着说道：“接下来，我们还有三个任务：第一是香格里拉饭店的翻修和动工，第二是将账户上的资金换成金条或美元存入银行，第三是威海路‘春天里’的动工。”
众人听得很认真，毕竟这些大动作下来，长江地产自然也是水涨船高。
香格里拉饭店，也算是一笔大投资，接近一百万的投资，以后长江地产算是进入到酒店经营当中，也就是老板口中的‘商业地产’。
陆元台随后说道：“我们和建筑公司已经沟通好，5号转给他们第一笔资金，22号香格里拉饭店开始动土、打桩，26号春天里动工。”
这次修建八层的高楼，自然是要打桩的。目前上海的打桩公司，都是外资，，桩型涉及圆木桩、水泥桩和混合桩，其中水泥桩可达45英尺（13.7米），而混合桩可达120英尺（36.6米）。
陈光良点点头，这一个个工程下来，今年是有的忙了。
所以霞飞路的地皮，他已经准备再过几个月出售掉，不放在手里开发。
关键是霞飞路的地皮，没有大幅的，都是小幅地皮；而哪里的价格涨得飞快，最低都已经是接近2万大洋每亩。
这样的地皮，如果修建‘新式里弄’，显然有些不适合，还不如卖给人家做商业地产和花园别墅。
这样一来，陈光良在这一波地产中，大概是能赚个500多万大洋！
《东方日报》：新城花园三天销售四百多层，逾七成已经出售，成绩喜人！
消息一经报道，在沪市引起巨大的轰动。
“不愧是沪市最著名的地产公司，单价1万以上一层的洋房，居然三天就卖出四百多层！”
“是呢，买房子真得找长江地产，信誉有保障！”
“现在地皮价格涨得太狠了，新城花园那边的地皮，已经涨到六七万一亩了。这样算下来，一层洋房上万大洋的价格也可以接受。”
与此同时，也对沪市各大地产公司产生很大的影响，更多的公司加入‘分期分层’模式，进一步将地价炒高起来。
以愚园路西段为例，价格已经涨到12000大洋每亩，较三年前涨幅近10倍。不过愚园路西段的房价却不算高，最便宜一层也就4000多一些。
所以这就形成了典型的‘地贵楼贱’的情况，因为楼价是受社会消费力影响，而地价则是资本在炒作。
陈光良低调的来到‘上海金业交易所’。
胡金顺来到他的身边，压低声音的说道：“标金涨得太狠了，这个月才第三个交易日，已经涨到480以上。”
2月底收盘466，三天涨到480，很显然是延续上个月的火热。
陈光良当即问道：“海外市场呢，有没有这么个涨速？”
他从《东方日报》那边，搞了一个渠道，就是每天早上8点前，他们可以第一时间获得纽约、伦敦、巴黎的黄金价格。
在这一点上，长江钱庄属于‘消息灵通’的大炒家。
胡金顺说道：“没有这个涨速，但也是逐步上涨老板，我们要不要准备‘反手卖空’，做做对冲？”
‘对冲’，这个时代也不算陌生，但只是叫法不一样。
打个比方，这个月（3月）长江钱庄在三天内已经吃进500万的额度，目前均价在470出头一点；这个时候，长江钱庄再以480以上的价格卖出，那就是已经获利，不用管月底的交割。
很简单，他们卖出这500万的额度后，相当于是接下来是B和C的‘交割’。B当初卖给A（长江钱庄）500万的额度，现在A又把这个卖给C，那么月底就是B和C交割。
所以说，哪怕是‘标金期货’的买卖，也不是‘无序状态’，而是‘有据’的。
“再吃进一点，涨到485就反手卖空，或者五个交易日后再卖空！”
“好，我马上去安排！”
长江钱庄现在躺着近200万的利润，陈光良又岂会胆小，而且这个月基本已经是不败之地，最多是少赚点。
简单的安排一番，陈光良随即离开标金交易所。
长江钱庄首先是拥有200万大洋购入的现货，成本才405出头（10两黄金），若是今年涨到620以上，至少就是100万的利润。（事实上，金银比在1932年最高峰时达到80，即标金价格800）
其次，目前期货已经获利150万到账，自然更加有恃无恐。
最后，某个月亏损也无需担忧，必定今年整体是上涨情况。
陈光良来到标金交易所，很快还是被程霖生的眼线看到，随即汇报给他。
程霖生在过去的四个月时间，已经亏损400万，这个月算是学聪明了，开始还购入了500万的额度做多，显然也算是‘对冲’。
“我们现在马上卖空，大举的卖，我不信都已经480点以上了，价格还能涨上去。”程霖生这次坚决的说道。
都涨了20%了，他就不信标金价格还能上涨！
吴桂贞此时也说道：“舆论的影响也是有限度的，这个月可以全力卖空。”
程霖生点点头，说道：“是个决战的好月份！”
伴随着程霖生开始大手笔卖空，但价格并没有马上下跌，因为此时很多人都将矛头盯向程霖生，比如‘宁波帮’的钱庄、孔祥熙等。
程霖生自大的方言——自己能掌控上海标金市场，这样就是把自己树立成‘靶子’，所以很多人都在准备打靶。
标金价格从480一路涨到485以上，长江钱庄开始分批反手‘卖空、平仓’，这个时候他们至少已经这个月保住了利润。
炒标金，不仅仅是炒的‘升降’，而且还炒的是‘交易量’。像程霖生这种，费了很大力气（大额交易量）才将标金价格打压下去，结果后面人家联合起来，等他力竭的时候，只需要用一般的力气（更少的交易量），就能将价格炒高上去。
说到底，终究是人在操作这个游戏。
所以说，哪怕是陈光良知道标金今年要上涨50%左右，他也不敢说自己能赚到三五百万（仅期货，当前额度1000万），当然能保证自己不亏钱。
特别是陈光良前面‘操纵舆论’，确实帮助自己赚了不少钱，否则他又怎么可能如此顺利。
到了3月1日这一天，前往靖安寺路的长江地产售楼处的人，至少是上千人，而且是络绎不绝。
幸亏这个售楼处比较大，因为是学校的一层，故面积有差不多300个平方；但就算死如此，很多人也只能先在售楼处外看看楼书，亦或者先去工地外看看进度。
“这个社区的洋房，只留三个大门，外人很难轻易混进来，而且还有安保二十四小时巡逻，安全线真是没得说！”
“可不是嘛，住在里面简直就是自成王国。而且外围的一排商铺，听说后面只招商药店、肉食店、酒店、出租车、裁缝店等，我们出个门就可以买到需要的，非常的方便。”
“还有上学，这里以后有一家小学，孩子上学都不用麻烦。对了，老人也可以经常去花园凉亭坐坐，享受晚年。”
‘新城花园’的优势，实在是太多了，而且还已经动工三个月时间，不用一年时间就可以入住。
三个股东站在附近，此时已经笑开了花。
这个项目地皮费260万（含税），建筑费120万，再加上建筑税等，总计成本也就430多万！
现在销售总价高达680万，这里面便是250万的利润。
这还不算完，毕竟还有十二亩商业用地，将建成沪市一流的酒店。
“六百八十万啊，这样一个项目，是很多大银行信托部都没有的物业资产！若是拿来全部收租，那大家就可以一直退休了！”方椒伯笑道。
他说这句话，显然是没有考虑更多的因素，例如‘供大于求’导致租金下跌的可能性。
陈光良只是这样的说道：“我可不像你们二位，资金都是借来的，如果用于出租，租金和利息抵消，等于白做。”
“哈哈”方椒伯笑道：“我不信你陈光良那么窘迫，听说你在标金市场也是呼风唤雨。要我说，你短短几年攒下的家产，怕是不比我们宁波的一些大族资本少了！”
说完，看向严智多。
严氏家族无疑算是宁波大族，资产千万级。
陈光良连忙摆摆手，说道：“我是空心资本家，算不得数。”
这个年代，‘财不露白’才是正理。
方椒伯自然不信，去年的‘愚园路’，今年的‘靖安寺路’，陈光良至少赚取三四百万的利润（应该是450万以上）；今年听说在标金市场大杀四方，相信也是赚了至少百万（180万）。
这样一来，陈光良至少也是五百万资产，虽然比不上那些老牌家族，但也是相差不多。
接下来，陈光良主动说道：“积蕃公，我想邀请你担任我们合资公司的董事长，毕竟后续还涉及到酒店经营、学校、店铺经营等业务，需要你这样的老前辈坐镇。”
方椒伯很是高兴的答应下来：“没问题。捐资办学，我当然很是很乐意；另外，像香格里拉饭店这的事业，我也很荣幸参与其中。”
这个学校的规模不小，建筑面积是900平米，后期会向外面招生。
更重要的是，这是陈光良、方椒伯、严智多捐赠的‘小学’，准备办成‘知名小学’——新城小学。
聊了聊后续的经营，很快就有职员前来回报，‘签约潮’开始爆发，很多人是带着钱来的，当场就打算预定。
三名股东更是喜笑颜开！
这个项目若是顺利卖完，年底预计可先分红150万，剩下的100万利润则投入到‘香格里拉饭店’；至于学校和商铺，那些都是小钱钱。
当同样作为新晋‘房地产大亨’的孙春生，看到‘新城花园’热销的景象，此时他已经完全嫉妒起来。
特别是想起这幅地皮，本该属于他的，是陈光良横刀夺爱，抢走后开发出大型社区，他就更有些难受了！
当然换做是孙春生接手‘大华饭店’，他最多是将土地炒高价格，再卖给他的老东家。（前世，他这个项目获得大概50万的利润）
“你说，为什么我们总是不能销售这样的快？”
一旁的虞伯瑛说道：“如果长江地产还是像去年开发的那种新式里弄，一样也会遇到销售缓满的问题。但这一次，长江地产有很多革新的地方，特别是‘大型社区’理念，以及先建三个月再出售，都让更多人的愿意买单。”
孙春生点点头，说道：“有道理，特别是现在房子要先建一段时间，更能让人放心。我们一些地盘都是边卖边建，总归中途就能全部售完。”
虞伯瑛回道：“只是现在地皮越来越贵.”
孙春生马上说道：“所以我们现在要抓紧时间囤地皮，哪怕贷款也无妨，后面会更加的贵。”
“好的”
同样是‘大举借贷’、‘地产新模式’，孙春生各方面做的都不差。
但注定他会破产！
因为，他一边开发‘出租’的高档公寓，一边大肆囤地屁，还一边‘分期分层’和‘租地代建’，贷款资金在滚雪球一样，一旦‘暴雷’，那就是破产之日。
三天后的晚上八点。
长江地产的写字楼依旧灯火通明，所有职员都还在加班。
而在会议室里，陈光良也在和管理层总结开会。
郭德明率先汇报道：“截止到第三天收盘，我们总计已经销售出436层楼，销售逾七成.我们重新调动起市场的购买力，很多有钱人都更愿意购买我们的花园洋房，享受大型社区的便利。”
听到这样的情况，陈光良心中稍稍松口气，各种底牌尽出，总算将这个项目做的很漂亮。
自从去年5月份开始的‘分期分层’模式开始后，在这种模式下，动工的房子至少也是5000~10000套。当然，动工最多的还是外资大地产公司、银行地产信托部、巨富的‘租赁楼盘’。
所以陈光良担心，沪市的地产很快达到‘供大于求’，故这次开盘之前并没有太乐观。
“继续保持加大宣传，务必在本月售罄。”陈光良开口道。
这次之所以前三天销量好，也是因为事前他们已经大作广告宣传了很久，属于集中爆发。
郭德明当即信心十足的说道：“没问题，我们销售部一定全力以赴！”
长江地产的销售部，也是一个强力部门，虽然这个部门兼职人员多，但各方面的话术和手段，那是领先这个时代的。
陈光良接着说道：“接下来，我们还有三个任务：第一是香格里拉饭店的翻修和动工，第二是将账户上的资金换成金条或美元存入银行，第三是威海路‘春天里’的动工。”
众人听得很认真，毕竟这些大动作下来，长江地产自然也是水涨船高。
香格里拉饭店，也算是一笔大投资，接近一百万的投资，以后长江地产算是进入到酒店经营当中，也就是老板口中的‘商业地产’。
陆元台随后说道：“我们和建筑公司已经沟通好，5号转给他们第一笔资金，22号香格里拉饭店开始动土、打桩，26号春天里动工。”
这次修建八层的高楼，自然是要打桩的。目前上海的打桩公司，都是外资，，桩型涉及圆木桩、水泥桩和混合桩，其中水泥桩可达45英尺（13.7米），而混合桩可达120英尺（36.6米）。
陈光良点点头，这一个个工程下来，今年是有的忙了。
所以霞飞路的地皮，他已经准备再过几个月出售掉，不放在手里开发。
关键是霞飞路的地皮，没有大幅的，都是小幅地皮；而哪里的价格涨得飞快，最低都已经是接近2万大洋每亩。
这样的地皮，如果修建‘新式里弄’，显然有些不适合，还不如卖给人家做商业地产和花园别墅。
这样一来，陈光良在这一波地产中，大概是能赚个500多万大洋！
《东方日报》：新城花园三天销售四百多层，逾七成已经出售，成绩喜人！
消息一经报道，在沪市引起巨大的轰动。
“不愧是沪市最著名的地产公司，单价1万以上一层的洋房，居然三天就卖出四百多层！”
“是呢，买房子真得找长江地产，信誉有保障！”
“现在地皮价格涨得太狠了，新城花园那边的地皮，已经涨到六七万一亩了。这样算下来，一层洋房上万大洋的价格也可以接受。”
与此同时，也对沪市各大地产公司产生很大的影响，更多的公司加入‘分期分层’模式，进一步将地价炒高起来。
以愚园路西段为例，价格已经涨到12000大洋每亩，较三年前涨幅近10倍。不过愚园路西段的房价却不算高，最便宜一层也就4000多一些。
所以这就形成了典型的‘地贵楼贱’的情况，因为楼价是受社会消费力影响，而地价则是资本在炒作。
陈光良低调的来到‘上海金业交易所’。
胡金顺来到他的身边，压低声音的说道：“标金涨得太狠了，这个月才第三个交易日，已经涨到480以上。”
2月底收盘466，三天涨到480，很显然是延续上个月的火热。
陈光良当即问道：“海外市场呢，有没有这么个涨速？”
他从《东方日报》那边，搞了一个渠道，就是每天早上8点前，他们可以第一时间获得纽约、伦敦、巴黎的黄金价格。
在这一点上，长江钱庄属于‘消息灵通’的大炒家。
胡金顺说道：“没有这个涨速，但也是逐步上涨老板，我们要不要准备‘反手卖空’，做做对冲？”
‘对冲’，这个时代也不算陌生，但只是叫法不一样。
打个比方，这个月（3月）长江钱庄在三天内已经吃进500万的额度，目前均价在470出头一点；这个时候，长江钱庄再以480以上的价格卖出，那就是已经获利，不用管月底的交割。
很简单，他们卖出这500万的额度后，相当于是接下来是B和C的‘交割’。B当初卖给A（长江钱庄）500万的额度，现在A又把这个卖给C，那么月底就是B和C交割。
所以说，哪怕是‘标金期货’的买卖，也不是‘无序状态’，而是‘有据’的。
“再吃进一点，涨到485就反手卖空，或者五个交易日后再卖空！”
“好，我马上去安排！”
长江钱庄现在躺着近200万的利润，陈光良又岂会胆小，而且这个月基本已经是不败之地，最多是少赚点。
简单的安排一番，陈光良随即离开标金交易所。
长江钱庄首先是拥有200万大洋购入的现货，成本才405出头（10两黄金），若是今年涨到620以上，至少就是100万的利润。（事实上，金银比在1932年最高峰时达到80，即标金价格800）
其次，目前期货已经获利150万到账，自然更加有恃无恐。
最后，某个月亏损也无需担忧，必定今年整体是上涨情况。
陈光良来到标金交易所，很快还是被程霖生的眼线看到，随即汇报给他。
程霖生在过去的四个月时间，已经亏损400万，这个月算是学聪明了，开始还购入了500万的额度做多，显然也算是‘对冲’。
“我们现在马上卖空，大举的卖，我不信都已经480点以上了，价格还能涨上去。”程霖生这次坚决的说道。
都涨了20%了，他就不信标金价格还能上涨！
吴桂贞此时也说道：“舆论的影响也是有限度的，这个月可以全力卖空。”
程霖生点点头，说道：“是个决战的好月份！”
伴随着程霖生开始大手笔卖空，但价格并没有马上下跌，因为此时很多人都将矛头盯向程霖生，比如‘宁波帮’的钱庄、孔祥熙等。
程霖生自大的方言——自己能掌控上海标金市场，这样就是把自己树立成‘靶子’，所以很多人都在准备打靶。
标金价格从480一路涨到485以上，长江钱庄开始分批反手‘卖空、平仓’，这个时候他们至少已经这个月保住了利润。
炒标金，不仅仅是炒的‘升降’，而且还炒的是‘交易量’。像程霖生这种，费了很大力气（大额交易量）才将标金价格打压下去，结果后面人家联合起来，等他力竭的时候，只需要用一般的力气（更少的交易量），就能将价格炒高上去。
说到底，终究是人在操作这个游戏。
所以说，哪怕是陈光良知道标金今年要上涨50%左右，他也不敢说自己能赚到三五百万（仅期货，当前额度1000万），当然能保证自己不亏钱。
特别是陈光良前面‘操纵舆论’，确实帮助自己赚了不少钱，否则他又怎么可能如此顺利。
为更好的阅读体验，本站章节内容基于百度转码进行转码展示，如有问题请您到源站阅读, 转码声明。
圣墟小说网邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读从上海滩的人力车夫开始崛起,从上海滩的人力车夫开始崛起最新章节,从上海滩的人力车夫开始崛起 圣墟小说网！
圣墟小说网邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读从上海滩的人力车夫开始崛起,从上海滩的人力车夫开始崛起最新章节,从上海滩的人力车夫开始崛起 圣墟小说网！